《2022年村镇规划教案——第九讲村镇公共建筑用地与工副业区规划》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年村镇规划教案——第九讲村镇公共建筑用地与工副业区规划（10页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、精选word文档 下载可编辑第九讲 村镇公共建筑用地与工副业区规划知识点一公共建筑用地规划公共建筑用地指村镇中各类公共建筑及其附属设施用地， 根据公共建筑的使用功能划分为：行政管理、教育机构、文体科技、医疗保健、商业金融、集贸设施六类。具有多种功能的公共建筑，应按其主要功能确定用地类别。因村镇建设用地较小， 上述公建项目多采用集中方式布置， 从而形成村镇公共中心。公共中心的规模大小和内容应综合考虑乡镇的大小、经济发展水平、服务范围、与城市的距离， 以及流动人口的多少与结构等相关因素， 对于有旅游价值或承担旅游接待任务的乡镇，如历史名镇、名人故里、疗养地、风景名胜点等，或在工、商、农业方面有较强
2、特色的乡镇，如拥用百年老厂、特产批发地、观光农业区等，其公共中心的规模、层次、标准应高于一般乡镇，在内容和风格上应突出特色。一、村镇公共建筑人均用地面积指标（见下表）公共建筑项目应根据村镇的层次，分级进行配置。基层村的公共建筑项目不作规定。村镇层次规划规模分级各类公共建筑人均用地面积指标（m2 人）行政管理教育机构文体科技医疗保健商业金融大型0.30.52.510.00.86.50.3 1.31.6 4.6中心镇中型0.42.03.112.00.95.30.3 1.61.8 5.5小型0.52.24.314.01.04.20.3 1.92.0 6.4大型0.21.93.09.00.74.10.
3、3 1.50.8 4.4一般镇中型0.32.23.210.00.93.70.3 1.50.9 4.6小型0.52.53.411.01.13.30.3 1.81.0 4.8大型0.10.41.55.00.31.60.1 0.30.2 0.6中心村0.120.52.66.00.32.00.1 0.30.2 0.6中型二、公共建筑用地规划要求1）公共建筑应按其性质和使用要求进行选址。在不影响各自使用功能和互不干扰的前提下，宜将性质相近的项目进行组合。2）村庄和规模较小的镇区宜集中布置公共建筑（学校和卫生院除外），选择位置适中、内外联系方便的地段，形成公共中心；兼为周围村民及过往人员服务的设施可设在村
4、镇入口附近或交通方便的地段。3）学校用地应避开喧闹区，设在阳光充足、环境安静的地段，距离铁路干线应大于 300m，校门不应开向公路。设置符合国家教育部门要求的运动场地，也可与村镇的公共体育场地结合布置。4）托儿所、幼儿园宜布置在接近公共绿地和环境良好的地段。三个班以下的托幼机构可设在其他建筑的底层，但必须设有独自的出入口和活动场地。5）卫生院、中心卫生院宜布置在交通方便的安静地段，并避免对环境和水源的污染。6）文化站应位置适中、交通方便、环境优美，可结合公共绿地进行布置。7）集市贸易地的规划布置应符合以下要求：集市场址应利于人流货品的集散， 与公共中心联系方便， 不得占用公路、 主干路、车站、
5、码头、桥头等交通量大的地段；规模较大的集市宜分类进行布置，影响镇容环境和易燃易爆的商品市场，应设在集镇边缘下风位处；集市场用地面积应按平集规模确定， 并解决好大集时临时场地和非集市时间的场地综合利用问题。8）公共建筑的规划布置，应结合地形、地貌的特点，借助建筑体型和色彩的变化，使景观丰富多彩。三、传统自然村镇“公共中心 ”位置布局1）村镇几何中心最理想位置，多结合村民广场，中心控制作用明显。2）村镇几何重心适于地形形态不规则村镇，有利于均衡对外控制半径。3）村镇特殊地段 “风水 ”重地（如水口），村民使用率最高处（如井台、水边、晒场等），山区少见的平坎等。4）村镇交通枢纽对村镇景观空间和人流聚
6、散较有利。5）村镇制高点利用高度优势产生威慑力，打破平板的居民点布局。多以单座垂直性宗教建筑（如佛塔、阁楼等）体现。四、现代村镇公共中心布局1）沿街布置公建沿村镇主干道两侧布置，并在主要交叉口形成十字商业中心。优点：交通方便、人流集中、购买力强、效益好、是经商“黄金 ”地段。缺点：人车混行，摊点占道，不利于交通和安全，当主干道兼过境路时，彼此干扰严重沿街一侧布置，人流不必跨越道路，实现人车分流，既有利安全又互相利用，是解决 “路边经济 ”与过境路穿越矛盾的一个很好方法。商业步行街从村镇实情和业户经济效益来讲，一般较少采用，位于风景旅游区的乡镇有时形成旅游纪念品（工艺品、土特产、特殊原材料等）一
7、条街，效果效好，步行街出入口应和干道相连，且组织好人流和货流的矛盾。（2）街坊式布置市场街常布置于乡镇中心的某一区段内，多呈 “阴角 ”，广场空间内向布置，周边建店面。中心摆摊、 步行其中， 安全方便， 因综合性较强， 比沿街布置减少了行走距离。带顶市场为了使市场街在风雨天不受影响，常采用全部或局部扣顶的形式。综合形式将政府、商场、供销社、集市、公司等综合布置，现成柜台、小店、摊贩多形式的服务结构。多见于商业经贸发达的乡镇。附图：对景广场及环岛景观节点图老年活动中心洛阳市庞村镇休闲广场辎博王村镇文化广场知识点二工副业区规划村镇中的生产建筑包括工业、副业、畜牧、渔业等种类。在选择生产建筑用地或决
8、定建筑用地是否迁建、转产等问题时，不仅要考虑生产本身对用地的要求，也还要考虑它们与各项用地之间的关系，特别是与住宅建筑用地之间的关系。一、村镇生产建筑用地选址原则（一）生产建筑用地选址应与交通运输、动力公用设施、废物场及卸境保护工程等同时综合考虑。（二）用地选择应对原料及辅助材料的数量、产品流向、建设条件、环境保护等各种因素进行调查研究。（三）用地宜靠近原料基地，并应有方便、经济的交通运输条件，与铁路、公路、码头的连援应短捷，且工程量小。（四）用地应具有满足生产所必需的水源和电源，用水、用电量特别大的工业企业宜靠近水源、电源。（五）根据生产活动对生活环境的污染情况不同来选择安排生产用地。（1）
9、有危害的工厂：这类工厂要排出大量有害气体、煤烟、灰尘、臭味及污水等，如化肥厂、砖瓦厂等。这类工厂宜布置在距居住区稍远的下风地段，或村边的独立地段上，并与工业小区隔离。同时，应划分保护带，以免污染周围农田。2）轻度危害的工厂：这类工厂也散布烟尘、噪声及污水，但危害程度较前者轻，如农副产品加工厂、修理厂等。这类工厂可配置在生产区内。3）无害工厂：这类工厂在生产过程中对居住条件基本无影响，如被服厂、食品厂等，它又直接为居民生活服务，故可设在居住区内。（六）用地应有足够的面积和适宜的地形坡度， 能合理地布置生产建筑和辅助设施，并有一定的发展余地。（七）厂址应具有满足建设工程需要的工程地质条件和水文地质
10、条件。（八）生产上彼此有协作关系的宜于邻近布置，相互有干扰的要有一定的间隔。（九）厂址应位于不受洪水、潮水或内涝威胁的地带，当不可避免时，必须具有可靠的防洪、排涝措施。（十）专门性仓库用地要求有方便的交通，还要注意满足安全、防火及卫生防护的要求。（十一）下列地段和地区不得选为生产建筑用地：（1）地震断层和设防烈度高于9 度的地震区；2）有泥石流、滑坡、流沙、溶洞等直接危害的地段；3）采矿陷落（错动）区界限内；4）爆破危险范围内；5）坝或堤决溃后可能淹没的地区；6）重要的供水水源卫生保护区；7）国家规定的风景区及森林和自然保护区；8）历史文物古迹保护区；9）对飞机起落、电台通信、电视转播、雷达导
11、航和重要的天文、气象、地震观察以及军事设施等有影响的范围内；10）级自重湿陷性黄土、厚度大的新近堆积黄土、高压缩性的饱和黄土和级膨胀土等工程地质恶劣地区；11）具有开采价值的矿藏区。二、农村工副业种类工副业的项目众多，归纳起来可分：1）为农业生产服务的：农机修造厂、化肥厂、农药厂等。2）农副产品加工的：米面加工厂、酿造厂、酱菜厂、榨油厂、糖厂、畜产品及果品加工厂等。3）为居民生活服务的：被服厂、糕点厂、粉房、豆腐房、黑白铁加工厂等。4）建筑材料方面：砖瓦厂、砂石场、玻璃厂、铸管厂等。5）动力工业：发电厂等。三、村镇工副业小区的建立目的1）减少工副业生产对居住区的干扰。2）提高道路（尤其是对外交
12、通干道）和土地的利用率。3）便于生产管理和市政工程的统一配套。4）通过把生产过程具有连续性的企业组合在一起，以减少运输距离和半成品预加工设施，有利于能源的综合利用。5）有利于形成规模效应，利于吸引投资。工业区不是布置工业的唯一形式。对于一些占地少、 规模不大、 运输量小、 无噪声和 “三废”污染、厂房建筑又无特殊要求的工业企业，可以布置在生活居住用地内，不必集中形成工业区。四、村镇工副业小区的构成1）迁至小区的原有乡镇内工副企业：应充分研究原有乡镇内工副业对乡镇居住、交通、环境等的干扰情况以及其性质、职工数、原料来源和生产特点，以确定是否有必要迁址。2）外来投资的工副企业：具有招商引资条件的地
13、区一般具有如下条件：拥有某些丰富的原料和资源（尤其是农产品）。拥有特殊的矿产。低廉的地价和劳动力。对外交通便捷，靠近城市。基本完备的基础设施。优惠的政策。五、村镇工副业小区布置方式（1）工业企业用地长边夹干道向外发展对乡（镇）政府来说，用地较易出租。道路利用率低、交叉口增多、干道受干扰路段长。市政设施线路长，利用率低。职工上班距离加大。2）工业企业用地短边与干道相接道路利用率提高。便于组织交叉口。有利市政设施配套。便于集中管理。3）工业小区沿村镇边缘的过境路一侧布置工业区与村镇边缘应有绿带隔离。严格控制跨公路发展。（4）工业小区与村镇区于铁路同侧布置避免了穿越铁路发展。当主导风向与原料来源和产
