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1、土地及房屋转让协议土地及房屋转让协议签订时间：签订地点：甲 方： 乙 方： 合同编号：2021xxxx9 / 9本合同双方当事人：_卖方(以下简称甲方）：_地址:_联系电话:委托代理人：_地址:_联系电话：_买方（以下简称乙方)：地址：_联系电话:_委托代理人：_地址：_联系电话：_委托代理机构:_经办人:_联系电话：_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致原则的基础上，同意就乙方向甲方购买房屋事项达成如下协议：第一条房屋基本情况(按房屋所有权证填写)1、甲方房屋(以下简称该房屋）坐落于XXX_，房屋结构为_，房屋用
2、途为_，房屋建筑面积为平方米，车库面积_平方米。2、该房屋所有权证号为_(共有权证号为_).土地使用权方式为_,土地使用权证号为_.3、随该房屋一并转让的附属设备、设施：_。4、该房屋租赁情况_。第二条房屋转让价格按建筑面积计算该套房屋转让价格为人民币币总金额（小写)_元,大写_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。第三条付款方式、时间双方约定按以下第_项以（现金、支票、其他）方式支付房款：1、一次性付款:本合同鉴定之日起_天内，乙方一次性将购房款支付给_.2、分期付款:合同签订之日起_几天内，房屋及相关权属证明交付时，权属证明过户后_3、其它方式:_第四条交房方式：甲乙双方约定采用下列第_种
3、方式交房：(1)自本合同签定之日起_天内，甲方将房屋及房屋钥匙、房产证、土地使用证等相关权属证明一并交付给乙方.(2）其他方式_。第五条乙方逾期付款的违约责任乙方未按本合同第三条约定的时间付款，甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息,自本合同规定的应付款最后期限之第二天起至实际付款之日止，月息按_利率计算。逾期付款超过_天，甲方有权按下述第种约定追究乙方的违约责任：（1)乙方向甲方支付违约金共计_元整,合同限期继续履行.若乙方在天内仍未继续履行合同，遵照下述第(2）条处理。（2）乙方向甲方支付违约金共计_元整，合同终止,乙方将房屋退还给甲方.甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失
4、与违约金的差额部分由乙方据实赔偿.第六条甲方逾期交房的违约责任除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四条约定的时间交房的,乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息，自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，月利息按计算。逾期交付超过_天，乙方有权按下述第种约定追究甲方的违约责任：（1)甲方向乙方支付违约金共计_元整，合同继续限制履行。若甲方在天内仍未继续履行合同，遵照下述第(2）条处理。（2)甲方向乙方支付违约金共计_元整,合同终止。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。第七条甲方保证该房屋交接时没有产权纠纷和拖欠任何费用（如水电、煤气、
5、有线电话、物业管理费等相关费用)，保证已清除该房屋原由甲方设定的抵押权.如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷,由甲方承担全部责任，甲方转让该房屋之前,确认该房屋承租人已放弃优先购买权，并取得房屋权共有人同意。(乙方对该房屋的各项基本情况均做了充分了解。该房屋转让后，如发生破漏、开裂等问题由乙方承担维修责任。)第八条关于产权登记的约定自本合同生效之日起,乙方在三个月内向房地产权登记机关申请办理房地产权属转移手续，甲方积极给予协助.如因甲方过失造成乙方不能在天内取得房地产权属证书，视为甲方违约，乙方有权退房。甲方必须在乙方提出退房之日起天将乙方已付款退还给乙方，并向乙方支付违约金_元
6、整.第九条该房屋转让交易发生的各项税费由甲乙双方承担.第十条房屋转让后该房屋所属土地使用权利、义务和责任依法随之转让。第十一条其他约定事项_。第十二条本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关部门法律、法规和政策执行。第十三条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。第十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的,甲、乙双方同意采用以下第_种方式解决。1、由嘉兴仲裁委员会_仲裁委员会仲裁。2、向人民法院起诉。第十五条本合同自_之日起生效。1、甲、乙双方签字。2、经_公证(涉外房屋转让必须公证）。
7、第十六条本合同一式_份,其中甲乙双方、房屋权属登记部门及契税部门各执一份.合同未尽事项，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章后与本合同具有同等法律效应甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_法定代表人（签字）：_法定代表人（签字）：_委托代理人(签字)：_委托代理人(签字)：_签订地点：_签订地点：_年_月_日_年_月_日温馨提示：土地及房屋转让协议签订的注意事项（修改时可删除）为预防和减少土地及房屋转让协议争议,在土地及房屋转让协议订立过程中应当注意以下三个方面的问题:第一，对对方当事人的资信审查。主要审查对方的身份证明、授权委托书、履约能力状况等信息.第二,选择书面形式签订土地及房屋转让协议。当事人订立土地及房屋转让协议，有书面形式、口头形式和其他形式。但为避免履约纠纷，最好选择书面形式订立土地及房屋转让协议,白纸黑字把权利义务约定清楚.对于时间紧迫而达成的口头协议，也应当在事后及时补签书面土地及房屋转让协议。第三，土地及房屋转让协议条款要清楚全面具体。尽量参照同类土地及房屋转让协议的示范文本订立土地及房屋转让协议,没有示范文本的，应当在土地及房屋转让协议书中写明当事人的名称或者姓名和住所,标的，数量,质量，价款或者报酬,履行期限、地点和方式，违约责任和解决争议的方法等事项.
