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1、商品房购房协议书商品房购房协议书签订时间：签订地点：甲 方： 乙 方： 合同编号:2021xxxx6 / 6卖方（以下简称甲方)：身份证号码：地址及电话：买方(以下简称乙方）：身份证号码：地址及电话:背景介绍：甲方系_员工，具备以优惠条件购买下列第一条约定商品房的条件，鉴于甲方无能力购买该房屋，经协商一致，甲方愿意将该房屋转让给乙方,现就该等事宜，达成如下协议：一、甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：1、房屋位置：广州市_区_路_小区第_栋_第_层第_房。2、房屋建筑面积_平方米,朝向_。二、房屋价格1、甲方将该房屋出卖给乙方的价格为人民币_元,(大写)_佰_拾_万_仟_佰_拾元整【该房价等同于甲方
2、向开发商支付的优惠价】.该房款包含物业维修基金及办理房产证所需费用，付款方式如下：1)首期款_元，乙方于_年_月_日支付。2)第二期款_元，乙方于_年_月_日支付。3）余款_元，乙方于_年_月_日支付。附:甲方收款帐号：开户行_，开户名：_账号：_2、乙方支付给甲方150000元(大写：壹拾五万元）作为好处费，于甲方为乙方办理完毕房产证并交付给乙方之同时支付。三、过户手续1、由于该房屋尚不具备过户条件，暂由甲方代为乙方与开发商签订商品房买卖合同，甲方负责为乙方办理房产证相关事宜，如该栋楼其他业主已经取得房产证，甲方仍未能为乙方办理好房产证的，视为甲方违约，每逾期一日向乙方支付1000元逾期办证
3、违约金，一直计到乙方领取到房产证之日。2、甲方反悔的,甲方应双倍退还乙方已付房款，如果该房的市场价高于本合同约定的乙方购房价的两倍的,甲方负责补齐。3、本合同签订后,甲方又将该房屋出卖并过户给第三方的，甲方应双倍退还乙方已付房款，如果该房的市场价高于本合同约定的乙方购房价的两倍的，甲方负责补齐。4、本合同签订后,由于国家政策等不可抗力无法过户的，乙方有权选择:(1）甲方应将该房屋按照市场价出卖，所得房款全额归乙方所有,或（2)甲方将该房屋过户给乙方指定的第三人.5、在本合同签订后至房屋过户给乙方之前，如甲方结婚，甲方须保证其配偶同意本合同所有条款。6、在本合同签订后至房屋过户给乙方之前，甲方因
4、与第三方债权债务纠纷,该房屋被第三方查封以致不能过户给乙方的,甲方应双倍退还乙方已付房款，如果该房的市场价高于本合同约定的乙方购房价的两倍的，甲方负责补齐。四、房屋交付1、甲方在_年_月_日(暂定,以开发商通知收房之日起为准）将上述房屋交付给乙方。2、房屋出现质量问题的，在过户之前由甲方负责与开发商协商处理并承担相关责任。五、本协议签订后(或乙方支付完毕费用)之日起_日内，就本合同及已付款情况广州市公证处（或广东省公证处办理公证事宜)六、未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议,双方协商解决;协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。七、本合同一式四份，自双方签字盖章之日起
5、生效，均具有同等法律效力。甲方（签名)_乙方（签名或盖章）_电话及地址：_电话及地址：_签约地点：_签订日期：_年_月_日温馨提示：商品房购房协议书签订的注意事项（修改时可删除）为预防和减少商品房购房协议书争议，在商品房购房协议书订立过程中应当注意以下三个方面的问题：第一，对对方当事人的资信审查。主要审查对方的身份证明、授权委托书、履约能力状况等信息。第二，选择书面形式签订商品房购房协议书。当事人订立商品房购房协议书，有书面形式、口头形式和其他形式。但为避免履约纠纷,最好选择书面形式订立商品房购房协议书，白纸黑字把权利义务约定清楚.对于时间紧迫而达成的口头协议,也应当在事后及时补签书面商品房购房协议书.第三,商品房购房协议书条款要清楚全面具体.尽量参照同类商品房购房协议书的示范文本订立商品房购房协议书，没有示范文本的，应当在商品房购房协议书书中写明当事人的名称或者姓名和住所，标的，数量,质量，价款或者报酬，履行期限、地点和方式,违约责任和解决争议的方法等事项.
