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1、中地行广州市房地产市场监控报告（2010年8月1日8月31日）广州中地行房产代理中地行广州市房地产市场监控报告（2021年8月1日8月31日）1一宏观市场51. 花都、南沙将形成汽车房地产圈52. 广州三套房房贷政策无变化53. 限价房今年拟建4200套64. 中新知识城起步区居住用地达3500多亩75. 11873元/m2，上半年广州房价再创新高76. 上半年广州宅地供应仅完成全年计划8%87. 八月广深楼市回暖“金九银十”可期9二土地市场101.8月土地交易情况102. 8月土地供应情况123. 开发商51轮争抢番禺宝地18三房地产市场分析191. 08月0131日房地产市场分析192.
2、广州市商品住宅市场总体成交走势203. 广州市商品住宅市场成交区域分布214. 广州市商品住宅市场成交价格情况225. 各片区商品住宅市场成交主要情况231.1荔湾区241.2越秀区251.3海珠区271.4天河区291.5白云区311.6黄埔区331.7番禺区351.8花都区371.9南沙区391.10萝岗区411.11增城市431.12从化市456. 商品住宅成交各项数据排名48四、广告分析521.分析说明522.广告投放分析523.大额广告投放情况55五、热点楼盘57一 宏观市场1. 花都、南沙将形成汽车房地产圈新闻摘要：由于汽车基地综合化，将在所在区域形成庞大的购房需求，形成汽车房地产
3、圈。花都、南沙、广州开发区等汽车集群分布地区将出现明显的汽车房地产圈。广州业内更看重汽车基地综合化给区域房地产带来的重大影响，认为其将在所在区域形成庞大的购房需求，形成汽车房地产圈。而目前广州尚未形成明显的汽车房地产圈，随着基地综合化的不断推进，花都、南沙、广州开发区等汽车集群分布地区将出现明显的汽车房地产圈。随着大众汽车项目在佛山落户，华南地区将形成日、德两大汽车派系为主的相互竞争、促进的格局。新闻来源：2010年8月6日南方都市报 AIII15中地行点评：汽车研发技术的不断更新、汽车产业链上下游分布的不断发展与成熟，未来华南地区还会是汽车制造商及其零配件项目落户的首选地区之一。随着汽车产业
4、的未来所在区域的不断发展，区域人口增容，该区域将成为房地产热点板块之一。2. 广州三套房房贷政策无变化新闻摘要：8月5日，中国银监会近日要求各家商业银行暂停北京、上海、深圳、杭州的第三套房贷，其他地区的第三套房贷则可自主决定是否暂停。8月5日从广州各主要银行获悉，广州各商业银行目前对第三套房贷的政策没有什么变化，基本沿用原来的标准。8月5日获悉，多数银行仍然能够申请第三套房贷。但第三套房贷的首付则普遍在5成以上，按揭利率则在基础利率的基准上上浮10%-20%不等。中国银行广东省分行副行长曹立聪8月5日则明确表示，目前三套房贷还是原来的说法，未来是否会有调整目前还不知道。新闻来源：2010年8月
5、6日 新快报A30中地行点评：目前来看对第三套房贷的政策改变与否对楼市本身的影响不大，更多的还是一种政策信号。购买第三套房的人多数是用来投资，但就目前的市场情况来看，楼市未来仍不明朗，且下跌的可能性还在，因此作为理性的投资者来说是不会购入第三套房。政府对第三套房出台新政策，虽然可能对楼市本身影响不大，但可见政府对房地产市场调控的信心相当充足。3. 限价房今年拟建4200套新闻摘要：广州今年规划建设政府保障性住房4.08万套，建筑面积299万平方米。其中廉租住房2.06万套、124万平方米。经济适用住房、经济租赁住房1.6万套，134万平方米。政府限价房0.42万套，41万平方米。仅政府限价房建
6、设数量就是今年市场限价房供应量的10倍。今年广州计划供应政府保障性住房用地150公顷。除了公租房、经济适用房、廉租房外，广州还将推出人才公寓、政府主导的限价房等类型的保障房。”除了公租房、经济适用房、廉租房外，广州还将推出人才公寓、政府主导的限价房等类型的保障房。今年广州已落实用地的保障房项目约22个，目前只有为数不多的项目开工，其余还在抓紧进行各项前期工作。新闻来源：2021年8月7日 广州日报 A06中地行点评：政府从今年上半年一直对房地产市场进行宏观调控，目的是遏制房价不理性增长，令房地产市场稳定发展。对于政府今年规划建设的保障性住房是为了满足部分市民的需求，满足供需的同时，防止房价过快
7、增长。4. 中新知识城起步区 居住用地达3500多亩新闻摘要：中新知识城将现大量住宅开发用地，其中最先启动的起步区将有2.37平方公里，相当于3557亩的住宅用地。按照起步区的居住配套规模，中新知识城整体将有约3万亩的住宅用地供应，相当于广州4至5年的供地面积。虽然中新知识城的开发刚刚启动，但是中新知识城周边的房地产开发已经升温。近几年来，众多开发商已经纷纷进军开发。在知识城项目消息传出之后，已经有不少开发商纷纷前来拿地。去年起众多开发商就积极参与到知识城附近土地拍卖中，去年增城推出的5幅土地，受到开发商的追捧，5幅土地全部成交，无一例流拍。新闻来源：2021年8月10日 南方都市报D11中地
8、行点评：由于政府对于中新知识城开发的积极推进，并且地价相对便宜，未来发展前景看好，因此吸引了众多开发进驻开发，未来的新推地块估计也会比较火。5. 11873元/m2，上半年广州房价再创新高新闻摘要：新政调控以来，广州楼市成交量大幅下滑，房价上涨势头得到遏制。但是，稳步上行的房价却创下历史新高。中地行对广州国土房管局发布的数据进行统计后发现，2021年上半年广州一手住宅成交量同比下降了22.18%。但与此同时，成交均价却达到11873元/平方米，环比增长18%，创下自2007年下半年以来的历史高点。广州十区，天河均价最高，达到18806元/平方米，其次为越秀、荔湾、海珠，均价分别为16989元/
9、平方米、16369元/平方米、15341元/平方米；白云、番禺、萝岗楼价基本与总体市场均价持平；价格最低的为南沙，仅4123元/平方米，其次为花都、黄埔，均价分别为6102元/平方米和8704元/平方米。新闻来源：2021年8月14日 南方都市报 A26中地行点评：广州房价相比较全国其他一线城市如北京等还是相对理性，广州目前的房价没有什么泡沫，楼市也比较健康。对于下半年的行情，亚运停工必然导致市场出现阶段性供应紧缺，下半年，在供应与交易均受到抑制的情况下，供求将达至平衡。6. 上半年广州宅地供应 仅完成全年计划8%新闻摘要：广东省国土资源厅公布了全省的住房用地供应情况，今年上半年广东省住房供地
10、仅完成全年计划的24.4%，而广州仅完成8%，深圳仅完成14%。主要有两方面原因：首先，根据今年国务院及国土资源部的有关政策要求，商品住宅用地供应需公布出让计划后方可实施，而往年没有类似的要求。由于今年出让计划批准公布时间较晚，在5月11日对外公布，所以客观上造成上半年出让计划执行情况不够理想。其次，部分计划内地块受到征收进度和规划稳定等因素影响，也给计划执行带来一定困难。市国土房管局副局长黄文波明确表示，广州将坚定地完成今年年前制定的供地任务。上月初，市国土房管部门相关人士就表示，今年下半年广州将重点推出市中心2平方公里的住宅用地。果然，8月中旬开始，广州一口气推出了广氮地块、芳村高尔夫球场
11、三地块和中新广州知识城地块等多幅市中心住宅靓地。新闻来源：2021年8月24日 新快报 A10中地行点评：即使广州大规模推出住宅用地，但如果供应的土地和需求脱节，市场主体间缺乏互动，也可能造成土地无人问津。目前政府将坚定完成今年年前制定的供地任务，预计9月卖地会将是今年广州土地市场最热的一场卖地会。7. 八月广深楼市回暖“金九银十”可期新闻摘要：8月上半月，随着开发商促销力度的加大，购房者的抄底意欲与日俱增，广州楼市出现回暖迹象。据广州市国土局主办的阳光家缘网签数据显示，8月1日-8月16日，广州十区二县一手住宅成交面积为32.5万平方米，已经达到7月份46.3万平方米的70%，成交套数为31
12、77套，更达到7月份3690套的86%，以此计算，8月份全市成交极有可能重上50万平方米水平，成交出现明显回暖。此外，8月1日-8月16日，广州十区二县一手住宅成交均价为11102元/平方米，与7月份成交均价相比大幅反弹近8%。回暖的迹象其实在7月份就已经有苗头。楼市冷冷清清地度过了新政出台之后的5月和6月，市场在一片观望的氛围中失去了之前的活力；经过两个月的观望和压抑，7月份的楼市仍在黑暗中继续前行，但也表现出一些回暖的迹象。新闻来源：2021年8月25日南方都市报C02中地行点评：对于意图冲刺全年任务的房企而言，这是下半年最好的时机，也是最后的时机。在上半年房企业绩普遍不佳的情况下，下半年
13、尤其是金九银十传统旺季，大量的楼盘供应集中上市，楼市回暖可期，成交量增大的趋势在下半年还望有进一步的延续。二 土地市场1. 8月土地交易情况2021年8月，广州市共有7宗地块出让，7宗地块全部成交。成交总用地面积30.16万平方米，总建筑面积59.5万平方米，其中仍以住宅用地为主，约占78%，其次为工业用地占13.26%，商业金融用地及科研设计用地面积相近约1.4万平方米。广州市8月份成交的住宅面积相对较大，主要是番禺南区的两个地块，都由广州市城市建设开发所竞得。2021年8月土地成交情况用地性质工业住宅商业金融科研设计总计用地面积（万）423.41.361.430.16建筑面积（万）9.08
14、44.182.044.259.5宗数231172021年8月广州土地交易情况挂牌时间出让日期地块名称区域地块地址出让方式用地性质用地面积（）容积率建筑面积（）成交价（万元）楼面地价（元/）买主7.98.9KXC-A-1-2萝岗科学城光宝路以西挂牌出让科研设计用地（C6）139721-3.04191661121458广州市市政工程设计研究院 7.318.30YH-O-5萝岗广州经济技术开发区永和区禾丰三纵路以东挂牌出让一类工业用地(M1)187240.6-2374481124300广州澳加服装 7.318.30KXC-N1-3萝岗科学城新贵路以东挂牌出让工业用地(M1)213431-2.5 53
15、3581281240广州力柏电动科技 7.318.30KXC-A-1-3萝岗科学城光宝路以西挂牌出让商业金融用地 (C2 )135821.52037332811610广州航新航空科技股份 7.238.31越秀区达道路地块越秀越秀区达道路 挂牌出让二类居住用地 （ R2 ） 5318 5.0 25540 91483582广州南岭铁路房地产开发7.238.31番禺南区地块 4 2 番禺番禺区中心城区南区规划滨江大道(规划高速公路)北侧、规划大涌路东侧挂牌出让二类居住用地（ R2 ）；商业金融用地（ C2 ）243989 （可建设用地 178969 ）二类居住用地 1.8 ；商业金融用地 2.0 二
