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1、Aoyuan Shoppingmall Recommend Book奥园广场项目合作推介书腾飞番禺腾飞番禺 动感都会动感都会本文源自广州营销策划QQ交流群92135463前言前言非常荣幸有此机会与您洽商合作！ 基于大家发展战略的共同目标所在，中国奥园地产集团谨向各位来宾推荐番禺市桥中心的商业项目奥园广场奥园广场。我们希望通过“奥园广场奥园广场”项目，为大家的发展创造新的契机，并在优势互补的基础上，实现双赢，共享成功。本文源自广州营销策划QQ交流群92135463125462 3目录目录项项 目目 概概 况况富富 裕裕 番番 禺禺项项 目目 优优 势势招招 商商 业业 态态奥奥 园园 品品 牌牌
2、合合 作作 共共 赢赢本文源自广州营销策划QQ交流群92135463本案本案1.1 项目基本情况地理位置市桥城南核心、成熟片区、南拥市政公园。项目西至德贤路，北靠南华路，东达南城路、南至南区公园。本文源自广州营销策划QQ交流群92135463总用地面积: 63,705.9m2建设用地面积: 63,705.9m2总建筑面积: 247,369m2综合容积率: 2.71商业面积: 120,318m2裙楼楼层: 第-14层（局部5层）公建配套面积: 13,990m2总建筑密度: 45.7%停车位:3,243个1.2 项目基本技术数据本文源自广州营销策划QQ交流群92135463商业一栋商业二栋商业三栋
3、商业四栋商业五栋地下商业合计总面积10214654310773110256420217561120318建筑层数主体3层，局部5层主体3层，局部5层3层4层主体4层，局部5层1层其中：商业一栋至商业三栋建筑面积约28000m2，商业四栋及商业五栋建筑面积约75000m2，平均每层约20000m21.3 商业裙楼基本技术数据本文源自广州营销策划QQ交流群92135463富裕番禺Chapter。2本文源自广州营销策划QQ交流群921354632.1 2.1 番禺，番禺，广州南拓的龙头起点，珠三角经济发展四小虎广州南拓的龙头起点，珠三角经济发展四小虎之一，之一， 广东著名侨乡！广东著名侨乡！本文源自
4、广州营销策划QQ交流群92135463随着广州“南拓”战略的不断深入，大学城、新火车站、3、4号地铁线、天然气等重大建设工程项目落户番禺，加上武广客运专线、广深港城际客运铁路、广珠城际快线、京珠高速、南沙港快速干线、东新高速公路、景观大道等交通基础设施及2010年广州（番禺）亚运会场馆及其配套设施的建设，发达的高速路网优化完善了我区的投资硬环境，大建设、大发展、大格局的框架已经形成。 新火车站2.2 富裕番禺本文源自广州营销策划QQ交流群92135463番禺区20062009年国民生产总值统计指标名称计量单位09年08年07年06年1-12月累计同比增长%1-12月累计同比增长%1-12月累计
5、同比增长%1-12月累计同比增长%番禺区生产总值万元8,638,281 12.37,275,967 13.16,280,557 135,469,399 12.5 第三产业万元4,701,744 15.63,497,597 14.22,946,709 16.22,468,499 16.2番禺区生产总值构成100100100100 第二产业40.96-5.6446.6-0.4447.57-1.849.37-1.18 第三产业54.436.3648.070.3846.921.8145.131.35u番禺区国民生产总值连续4年保持12%以上的强劲增长，高于广州11%增速！u第三产业迅猛发展超越工业，产
6、业生产总值成为番禺经济第一支柱！u 居民生活水平不断提高！以上数据来源于省政府网、番禺区政府网及统计局2008年城镇居民年人均可支配收入23108元，人均住房建筑面积达36.46平方米；每百户家庭拥有彩电179台、空调器229台、家用电冰箱104台、家用洗衣机104台、家用电脑99台、移动电话237部、摩托车113辆、汽车18辆、组合音响63套。本文源自广州营销策划QQ交流群92135463指标单位2009年比上年同期增长（）地区生产总值亿元800以上12以上规上工业总产值亿元1290以上10以上高新技术产值亿元330以上12以上全社会固定资产 投资总额亿元250以上25以上社会消费品零售总额
7、亿元4900以上18以上城镇居民人均可支配收入元25410以上10以上以上数据来源于2010年1月12日广州日报社会零售总额高速增长！消费力强劲！社会零售总额高速增长！消费力强劲！番禺09年社会零售总额达4900亿，同比增速超过18；工业，高新技术产业以及社会固定资产投资发展迅猛，使居民收入增加，可支配收入直线上升，带动强劲消费需求！本文源自广州营销策划QQ交流群92135463市桥地处美丽富饶的珠江三角洲腹地，位于番禺区的中心地带，北接广州市中心，南邻中山、珠海，东眺东莞，西毗顺德、南海，京珠高速、广深高速、华南快速干线、南沙港快线、广州地铁7号线、番港航线等水陆交通干线，使番禺成为珠江三角
8、洲水陆交通枢纽。 市桥历史悠久，始建于北宋时期，发展至今已有千年的历史。2.3 城区市桥本文源自广州营销策划QQ交流群92135463市桥是番禺区府所在，亦是区内商业活动最活跃的区域，其商业设施的发展亦形成了各具特色的商业街及购物商场。其中大北路和繁华路是市桥最繁华的商业街，分布有一些较大的服装连锁店及大型购物中心及特色商场。本文源自广州营销策划QQ交流群92135463 在目前的商业经营户中，番禺区的大中型商家为数不多，经营面积在2000平方米以上的大中型商业零售网点只有14家。而且其中几家大型商家大多分散在城区边缘，由于大中型商业零售网点分散，难以形成真正的商业中心。本文源自广州营销策划Q
9、Q交流群92135463项目优势Chapter。3本文源自广州营销策划QQ交流群92135463城央商业街区之上，更璀璨的城市界面，老旧的城区感觉被逐渐淡化，吸引目光的是更闪亮的明星。3.1 3.1 魅力奥园魅力奥园, ,动感之都动感之都本文源自广州营销策划QQ交流群921354633.2 3.2 超前设计，打造城南新地标超前设计，打造城南新地标项目集大型星级酒店，高端产权公寓，超级ShoppingMall以及大型市政公园于一体，周边环绕多个高尚小区，致力打造市桥城央魅力都会！本文源自广州营销策划QQ交流群921354633.3 3.3 璀璨霓虹番禺最美夜景璀璨霓虹番禺最美夜景逾10万平方的商
10、业体量屹立于城央，车流，人流，霓虹，聚会，购物，办公将汇成CBD时尚脉搏，耀眼全城！本文源自广州营销策划QQ交流群921354633.4 3.4 双中庭设计，更显尊贵双中庭设计，更显尊贵本文源自广州营销策划QQ交流群921354633.5 3.5 特色步行街，引领消费潮流特色步行街，引领消费潮流本文源自广州营销策划QQ交流群921354633.6 3.6 番禺唯一紧靠市政公园大型商业番禺唯一紧靠市政公园大型商业本文源自广州营销策划QQ交流群92135463亮点一：广州华创动漫产业园亮点一：广州华创动漫产业园3030亿元打造全国规模至亿元打造全国规模至大、实力至强的国际性动漫产业基地大、实力至强
11、的国际性动漫产业基地 亮点二：奥园广场亮点二：奥园广场兴建一流大型商业中心兴建一流大型商业中心亮点三：广州质量技术中心亮点三：广州质量技术中心5.65.6亿元建设世界一流公亿元建设世界一流公共技术服务平台。共技术服务平台。亮点四：金山谷创意产业基地亮点四：金山谷创意产业基地 22 22亿元倡导亿元倡导“绿色、绿色、生态、环保、可持续发展生态、环保、可持续发展”理念。理念。亮点四：中颐创意产业园亮点四：中颐创意产业园 25 25亿元印制亿元印制2121世纪广东世纪广东新文化经济形象新文化经济形象“名片名片”。 总投资30亿元，集购物餐饮、文化、商务等多种功能于一体。该项目是奥园集团为了响应番禺区
12、委、区政府建设现代产业体系和宜居城乡的发展战略而投巨资兴建的一个大型综合性的商业项目，项目总建筑面积约24万平方米，总投资约30亿元，预计产值35亿元,税收5亿元。项目集购物、餐饮、文化、娱乐、休闲、康体、办公、商务等多种功能于一体。3.7 3.7 二零一零番禺百亿工程五大亮点之一二零一零番禺百亿工程五大亮点之一本文源自广州营销策划QQ交流群921354633.8 3.8 豪宅区南移豪宅区南移造就庞大高端消费需求！造就庞大高端消费需求！本案本案自星河湾创造了番禺北华南板块天价豪宅神话之后，番禺南桥南板块豪宅区也顺应而生，自08年海伦堡花样年华推出以来，该区一手住宅售价结节攀升，由9500元/m
13、2升至目前海伦堡流金岁月售价已达18000元/m2，区内二手房价也在70008000元/m2，区内居住人口家庭经济富裕。区内有番禺奥林匹克花园、华景新城、绿庭雅园、新世纪花园、华荟南景园、金业花园、雍逸华庭、德宝花园、喜盈雅境花园、昊龙花园、世显华庭花园等大型高尚住宅区 ，区内人口约近8万，消费潜力大。本文源自广州营销策划QQ交流群92135463招商业态Chapter。4本文源自广州营销策划QQ交流群92135463商业裙楼 地下一层平面图本文源自广州营销策划QQ交流群92135463商业裙楼 首层平面图本文源自广州营销策划QQ交流群92135463商业裙楼 第二层平面图本文源自广州营销策划
14、QQ交流群92135463商业裙楼 第三层平面图本文源自广州营销策划QQ交流群92135463商业裙楼 第四层平面图本文源自广州营销策划QQ交流群92135463商业裙楼 第五层平面图本文源自广州营销策划QQ交流群92135463意向引入商家本文源自广州营销策划QQ交流群92135463本文源自广州营销策划QQ交流群92135463奥园品牌Chapter。5本文源自广州营销策划QQ交流群921354635.1 5.1 香港联交所上市企业香港联交所上市企业中国奥园地产集团股份有限公司，是香港联交所主板上市公司（股票编号：3883），十多年来致力于房地产的开发及运营。本文源自广州营销策划QQ交流群
15、921354635.2 5.2 中国复合地产的缔造者中国复合地产的缔造者 中国奥园地产集团是中国复合地产的缔造者，中国主题地产创新理念的开拓者。复合地产是由奥园首创的一种房地产开发理念和运营模式。奥园人开创性地将房地产开发与创造消费者生活方式密切结合，将房地产产业和其他关联产业有机整合，从而完整地体现在房地产的规划、开发、运营和服务的过程中，在满足房地产消费者的实用性功能价值之外，为消费者创造出充满体验的生活感受和文化价值。本文源自广州营销策划QQ交流群92135463从1997年成功开发广州金业别墅花园至今，历经多年的发展，集团相继成功开发十余个大型房地产项目，其中包括广州奥园、番禺奥园、南
16、国奥园、南沙奥园、佛冈奥园、奥园海景城、重庆奥园康城、沈阳奥园、江西奥园、玉林奥园等项目。中国奥园地产集团的开发水平持续保持业界领先，多个楼盘荣获各项殊荣，奥园的成功得到了来自国家权威机构的高度认可：南国奥园屡次被住房和城乡建设部（原建设部）、中国32家主流媒体评为“中国名盘”称号；集团董事局主席郭梓文先生被中国32家主流媒体评为“中国房地产十大风云人物”；集团被广州市工商行政管理局授予“连续十年重合同守信用企业”荣誉称号；连续八年被四大国有商业银行等金融机构联合授予“广东地产资信20强”称号。5.3 5.3 业界先锋，屡获殊荣业界先锋，屡获殊荣本文源自广州营销策划QQ交流群921354632008年10月，中国奥园地产集团推出“你我的理想生活”新品牌形象，在新的品牌战略指引下，奥园通过提供令客户满意的产品和服务，实现持续增长，成为中国最具品牌力、成长性和专业度的一线房地产开发企业。5.4 5.4 构筑低碳健康生活构筑低碳健康生活本文源自广州营销策划QQ交流群92135463合作共赢Chapter。6本文源自广州营销策划QQ交流群92135463面对不断强化的市场合作需求以及不断更新的
