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1、“和谷（保定）国际汽车城”项目 可行性研究报告隆基泰和实业有限公司LONGJITAIHE Investment Industry CO.,LTD.保定市徐水县大王店镇隆基泰和“和谷（保定）国际汽车城”项目可行性研究报告隆基泰和实业有限公司二O一一年 四月 二十五日目 录第一章 总论1 一、 项目概况1 二、 项目业主简介1 三、 报告编制依据3 四、 编制范围4 五、 主要技术经济指标4 六、 简要结论6第二章 项目建设背景及必要性 7一、项目建设背景 7二、项目建设的必要性 9第三章 市场现状及前景分析14一、市场现状14二、市场前景分析21三、 和谷保定国际汽车城的优势22第四章 建设内容
2、及规模26一、功能定位26二、建设内容建设规模27第五章 建设地址及建设条件28 一、建设地址28 二、建设条件28第六章 项目方案设计34一、工程概况及区位关系34二、规划设计指导思想及依据34三、规划目标及总体思路35四、规划布局35五、交通组织38六、小区公建设施规划38七、绿化规划39八、 建筑风格39九、 给水工程设计要求40十、 排水工程设计要求41十一、 电力工程设计要求42十二、 电信及共用天线CATV工程设计要求 43十三、 燃气工程设计要求44十四、 工程管线综合设计要求44十五、 防灾设计要求45第七章 环保、消防、节能及安全46 一、环境保护46 二、消防47 三、节能
3、48 四、安全卫生49第八章 招投标方案50一、招标形式50二、招标范围50三、施工及监理单位资质要求50四、招标信息发布50五、招投标工作组织51第九章 项目组织机构设置52一、组织管理52二、组织机构及人员配备52第十章项目实施进度 55一、建设工期55二、项目实施进度安排55三、项目实施进度表56第十一章项目营销策划57一、项目定位57 二、产品策略59 三、价格策略61 四、招商计划61 五、营销策略62第十二章投资估算及资金筹措66一、投资估算66二、资金筹措68第十三章 经济效益评价70一、评价依据和原则70二、评价方法70三、基础数据70四、财务评价76五、风险分析77六、财务效
4、益分析评价结论78第十四章 结论及建设79一、结论79二、建设79第一章 总 论一、项目概况项目名称：和谷（保定）国际汽车城项目业主：隆基泰和实业有限公司项目地址：保定市徐水县（大王店镇）徐水工业园区法人代表：魏少军项目性质：工业园区和产业地产的开发建设经营范围：汽车博物馆、4S店、检测、会展服务、专业市场摊位、设施出租、百货超 市经营、餐饮娱乐、仓储、物流。项目内容：总占地1500亩，涵盖汽车博物馆、国际汽车会展中心、露天汽车展场、棚盖汽车展场、检测中心、汽车配件门面、专业汽车4S店、商务酒店、电子商务平台、绿化景观。经济规模：预计机动车年交易超过4万辆，年交易额30亿元以上。投资总额：人民
5、币200000万元二、项目业主简介：隆基泰和实业有限公司是集绿色新能源产业、商贸物流、房地产开发等多领域经营于一体，跨行业、跨区域、多实体的企业集团。下属分子公司30余家，产业分布遍及保定、沧州、邯郸、承德、石家庄、秦皇岛、廊坊、衡水、信阳等多个地区。目前已成功实现了从最初的单一产业向多产并举企业，从传统产业向国际化、科技化产业的跨越。现有总资产150亿元，净资产71亿元，2010年底，集团公司总销售额278亿元，员工20000余名，预计到2015年集团销售额将达到1400亿元。隆基泰和立足于旧城改造、“城中村”改造和新农村建设，持续开发二线城市的二三类地区和三线城市的一类地区，填补市场空白点
6、，在纷繁的市场竞争中站稳了脚跟。同时，与大型开发企业错位经营，实施差异化市场战略，充分发挥民营企业政策灵活、快速反应的优势，以迅雷不及掩耳之势抢占了开发城市的大众市场，迅速扩大营业额，提高市场占有率，迅速完成了原始资本的有效积累。发展至今，房地产开发公司具有国家房地产开发一级资质、国家建筑业企业一级资质，开发足迹遍及河北、河南等7市9县，仅河北一省开发区域已遍及保定、邯郸、承德、沧州、白沟、雄县、定州、满城、涿州、高碑店、安国等地，积极推进的旧城改造、经济适用房建设等重点项目，累计开发面积达500万平米，并持续向二线城市中高端消费群体进军，为城市现代化发展和加快城镇化进程作出了重要贡献。201
7、2年实现持有商业面积近200万平米，到2015年实现持有商业面积600万平方米，实现营业额690亿元，年利税约50亿元。隆基泰和秉承“以诚做事，以信经商，以情做人”的经营理念，赢得了政府、金融界、客户的一致信赖，城市新城的发展模式，超高性价比的经典建筑，都让企业赢得了市场商战中的契机，取得了持续增长的超常业绩。隆基泰和以雄厚实力证明了自己的飞跃成长。隆基泰和发展迅速，市场迅速扩大，在操作理念和手法上，均胜人一筹，被公认为商业地产先锋。先后荣获六十多项荣誉，其中有：1. 2010年中国服务业企业500强；2. 2010年河北省100强企业；3. 2010年河北服务业企业50强；4. 2010年河
8、北省诚信企业；5. 河北省房地产综合实力30强；6. 河北省重点扶植的民营企业；7. 2003-2009年“模范纳税大户”；8. 2010年捐资助学先进单位三、报告编制依据（一）关于同意“保定和谷汽车城”立项的批复；（二）关于隆基泰和实业有限公司投资兴建“和谷（保定）汽车城”的会议纪要；（三）保定市徐水县国土资源局的委托征地拆迁安置补偿协议书；（四）企业法人营业执照复印件；（五）业主提供的有关资料。四、编制范围和谷（保定）国际汽车城可研报告编制范围包括：和谷（保定）国际汽车城项目建设背景及必要性、市场现状及前景分析、建设内容及规模、建设地址及建设条件、项目方案设计、环保、消防、节能及安全、招投
9、标方案、项目的组织机构设置、项目营销策划、项目实施进度、投资估算及资金筹措、经济效益评价、结论及建设。五、主要技术经济指标 和谷（保定）国际汽车城主要数据序 号项 目面 积单 位备 注1项目总占地面积1000000平方米1500亩2总建筑面积620000平方米分期滚动开发3露天汽车展场150000平方米含物流中转库5万平方米4棚盖汽车交易展场50000平方米5展场办公室及门面50000平方米6汽车博物馆100007国际汽车会展中心1000084S店60000平方米9检测线1000010生活、服务配套设施区25000011商务酒店面积30000平方米12临时停车位2000个13道路20000平方米14绿化及环境100000平方米15项目总投资200000万元16建设期利息13000万元17年平均利润总额13000万元投入经营前10年平均数18自筹资金60000万元六、简要结论 和谷（保定）国际汽车城建成后，国内外重点汽车生产厂家和本地区知名汽车品牌经销代理商将聚集其中，对该市场实现专业化、规模化经营，逐步培育成为保定地区具有较强影响力和辐射力的现代化专业市场。预计度将交易各类机动车4万辆以上，交易额将超过30亿元，年实现各项利税上亿元，将逐步发展成为适应保定经济发展的机动车行业的交易中心和信息中心，成为具有全国重要行业地位的机动车贸易服务中心，对促进
