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1、精选优质文档-倾情为你奉上目录l说明部分规划建筑设计文明一、设计依据二、概述三、规划指导思想及原则四、总体构思五、住宅设计六、公建设计七、道路系统规划八、绿化系统规划九、主要经济技术指标l图纸部分一、规划设计图纸二、建筑设计图纸郑州银苑住宅小区总体规划设计方案设计说明一、设计依据1甲方提供的银苑住宅小区总体规划设计方案及竞标方法2住宅建筑设计标准(局部修订)DBJ08-20-983郑州市城市规划建筑管理技术规定4建筑设计防火规范(GBJ16-87)5高层民用建筑设计防火规范(GBJ50045-95)6甲方提供的规划红线图二、概述1基地位置与规划范围银苑小区拟建于郑州市郑花路27号北侧。面积约2
2、1700方米,计32亩(详见经郑州市规划局批准的红线图)。东邻郑花路,北邻索克公司(邻郑花路为高层综合楼,西边为小高层建筑),西邻省物资学校,南邻省农行干校。2甲方开发意向甲方拟在此地块中兴建以板式高层的高档住宅区,及相应的配套设施。在尊重原有规划建筑基础上,希望在充分利用红线内土地面积的前提下,做到功能分区明确合理,注重环境及绿化系统设计,建筑外形美观大方,线条流畅丰富,色彩浅而鲜明,窗玻璃通透美观,特色新颖、别致。并充分考虑到沿街的商业价值。3开发定位本项目定位于银行干部群落。这一群落对居住环境、居住质量与品味上有较高的要求。因此,特别注重因地制宜,统筹兼顾,刻意创新,大胆突破,力求使该区
3、达到高质量、高层次、高品位的要求,又别具一格创造出现代生活的气息。三、规划指导思想及原则1推崇人本主义精神,尊重住户的居住要求,关注住户的生活惯,照顾住户的日常生活,努力创造一个高品质、有意味的聚居区。2追求形式和内涵的结合,住宅形式和居住形态的统一。希望营造一个现代的、文化的、友好的、和谐的生活圈,希望体现沟通、参与、和谐的高尚社区。3规划针对市场需求,体现时代特征,最大限度地满足开发者、使用者双方的需要,在设计中追求实际、合理及一定范围内不可替代的特点,同时也能对小区所在地的整体环境品位、服务质量、社会效益有所裨益。4采用人车分流的道路系统5作为小区必要的公建项目(沿街店面及公共服务设施)
4、,规划提供合理高效的布局定位,独立的交通组织,并使其对内部住宅环境的影响减在最小,同时又能充分利用城市道路扩大服务面。四、总体构思相对于较大的开发量和相对狭小且不规则的场地条件,总体布局为尽量利用土地,我们找到一种在保证建筑基本户型和面积要求的前提下,整体空间形态也得以统一协调的有机联系的最佳住宅布局两排高层,作为基本布局,北高南低,东西以圆形点式住宅打破行列式的单调呆板,造成内部环境空间的围合。北部板式高层阻挡了冬季的寒风,南部中间打开,引入阳光。东西三栋圆形楼,既充分利用了土地,也起到了空间联系的点睛之笔作用。由于地块狭小,故设主要干道一条,位于基地外围周边,道路尽量简洁、便利、流畅,路形
5、舒展。作为整个小区车流联系的主要骨架。这条外环路宽6米,可临地停车,可作为紧急时的消防环路。这样的道路布局使小区中人车完全分离,又使小区中部获得了完整的绿化活动空间,居民得以在一个无干扰的室外空间过一种安泰悠闲的生活。小区内休闲绿化环境是设计中的重中之重,设计中均做到绿化相对集中,且点、线、面结合,形成有特点的序列绿化。以序列性的广场、铺装,结合大片绿地,造成一种雍容端庄的新古典主义风格。五、住宅设计为了使用户充分享用通风采光,银苑全部规划为一梯两屋的高层住宅,各类住宅设计考虑到高层次的居住质量标准以及需要层次的多样化,基本户为四室二厅。我们在设计中注重自然规律,首先考虑住宅的朝向、通风,采用
6、南厅,北厨模式,有穿堂风的布局,使冬季能享受阳光、夏季能避开骄阳,又充分引入自然风,流穿全户,创造很好的户内气候,住宅充分依据现代人的生活模式进行设计,采用大面宽(主卧3.9m开间)厅(4.8m-5.4m开间),小进深,大厅大主卧,小次卧的合理功能布局,并保证所有户型都实现“三明”,“动静分区”、“餐客分厅”、“洗卫分区”,卧室全部采用新型的低窗台凸窗手法,使具有优良的观景效果。住宅层高控制为3.0m,顶层采用复式布局,于屋顶处退台,给顶层住宅以宽敞的户外活动空间,底层抬高1.2m,为半地下自行车停车库提供自然采光。建筑形式采用简洁明快的现代风格,以线条与块面的构图方式和材料的对比做造型组合,
7、并非屋顶上用曲面的构架丰富造型变化,形成动感而有活力的标志性形象。六、公建设计银苑小区在沿郑花路布置商业及服务公建,充分利用了商业价值,繁荣该地区的商业气氛的同时亦满足小区服务配套之用。此外在小区西部中心绿地中设二层会所。七、道路系统规划因地制宜分设车行出入口和人流出入口。1车行道路系统小区外环单向通车,道路路面宽6m,路形舒展、饱满。紧急时候,利用部分铺装道路,车行路线在组团内部可形成回环。2步行道路,共分三类入口人行道,该道路结合绿化,有收有放,局部扩大为广场,并设花坛、雕塑,形成丰富的空间层次,绿化景观道,小区内沿绿地设步行道,连缀主要环境景观。道路宽不小于3.5m,紧急时作消防环道绿化
8、散步,结合大面积绿化,宽1-1.5m,以花岗岩式大理石拼砌而成,线型自由活泼。3停车场地规划分为两部分,一是中心绿地下的地下停车,二是小区外环道外侧地面停车,自行车则考虑住宅的地下层停放。八、绿化系统规划1立体层次绿化,采用坡地升沉的立体手法,点线面相结合达到富有层次的绿化效果。2主题绿化两个主要绿化区域,一动一静,渲染了典雅、安逸又富有活力的居住氛围。3植被处理广植乔木,乔木常绿,落叶间植,使进入小区有绿树成荫之感,且注重一年四季的季相变化。沿中心绿地乔灌间植,四季有花,收放有致,富有情趣与人情味,并充分考虑噪音。九、主要经济技术指标项目单位数值比重(%)总征用地M221700总户数户372
9、总建筑面积M271000100其中:住宅面积M25148072.5商业面积M2876012.3地下室面积M21076015.2停车位个350其中:地上泊位个80地下泊位个270住宅区均层数层11.92住宅区容积率3.3住宅区绿地率40.3投资估算编制说明一、编制内容:银苑住宅小区工程,总建筑面积为71000方米,投资估算包括:建筑安装工程、主要设备、室外工程及政策规定的其它费用。不含征地费。二、编制依据投资估算依据银苑住宅小区设计方案及各专业提供的条件,参考类似工程的概算指标编制。三、建设项目总投资:12226.00万元(详见附表)其中:建筑安装工程10208万元主要设备200万元室外工程24
10、0万元其它费用1078万元基本预备费500万元建设项目投资估算总表(表一)序号工程或费用名称估算价值(万元)经济指标备注建筑面积(m2)单方造价(元)一工程费用(一)建筑安装工程10208(二)主要设备200(三)室外工程240合计10648二其它费用1078三基本预备费500四建设项目总投资12226工程费用投资估算表(表二)序号工程或费用名称估算价值(万元)经济指标备注建筑面积(m2)单方造价(元)一工程费用(一)建筑安装工程1住宅(1)建筑装饰工程652001050(2)给排水工程6520060(3)空调通风工程65200190(4)电气工程65200150小计94546520014502车库7545800130012合计10208(二)主要设备200(三)室外工程1绿化202道路303室外管网1004其它配套设施90小计240(一)(三)合计10648其它费用投资估算表(表三)序号工程或费用名称估算价值(万元)经济指标备注建筑面积(m2)单方造价(元)二其它费用1勘察费602文物钻探费213设计费3204建设单位管理费1285监理费2206绿化管理费7.007城市配套费1428人防费1209三通一及其它60合计1078.00三基本预备费500四建设项目总投资一四总计12226.00专心-专注-专业