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1、商业门面房出租合同范本商业门面房出租合同范本出租方:(以下简称甲方)身份证号码:承租方:(以下简称乙方)身份证号码:根据中华人民共和国合同法及其有关法律法规和本市的有关规定,甲、乙双方在自愿,平等,互利的基础上,就甲方将其 合法拥有的门面出租给乙方使用,乙方承租使用甲方门面事宜订 立本合同。一、租赁门面1、甲方将其合法拥有的座落于门面出租给乙方用于经营。该门面建筑面积共 平方米。二、租赁门面用途1、乙方租赁门面作为商业门面使用。(不得用于汽车修理、 酒店、废品回收等脏污严重的行业)2、乙方向甲方承诺:在租赁期限内,未事先征得甲方的书面 同意,乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。三、租赁期限本
2、合同租赁期为年,自年 月 日起至年 月 日止。四、租金及支付方式租金为 元每年(大写: 圆整)租金按年以现金支付,下一 年度租金应提前一个月支付。甲方要求乙方应支付房屋设施、水 电费押金为 元(大写:人民币 整),待租赁期满且结清费用 后,甲方应于当日将押金退还给乙方。五、甲方的权利与义务1、甲方应在乙方支付租金之日将上述门面钥匙交付乙方。2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。不得将乙方租用的门面转租 (卖)给任何第三者;或在租赁期内房租加 价。3、在租赁期间,甲方应保证所出租门面权属清楚,无共同人 反对,无使用之纠纷。4、在甲方将门面交付给乙方使用之前,应负责将所租赁门面 办理好
3、水电落户,以及配备水电等基本设施等,其所有权归甲方 所有。5、租赁期满,乙方未续租的,甲方有权收回门面。乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有,未能 移动、拆除的设备设施。乙方应在租赁期满后15日内搬离。五、乙方的权利与义务1、乙方按照本合同约定使用门面,不承担门面自然损耗的赔 偿责任。2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上,有权根据营业需 要对上述门面进行装修,甲方不得干涉。3、。在租赁期内,因租赁门面所产生的水、电、卫生费、物 业管理费等一切费用由乙方自行承担。4、按本协议约定支付租金。六、门面使用要求和维修责任1、在租赁期间,乙方发现该门面及其附属设施因质虽原因有损坏
4、或故障时,应及时通知甲方;甲方应在接到乙方通知后的15日内进行维修。逾期不维修的,乙方可代为维修费用由甲方负责承担。2、乙方应合理使用并爱护门面及其附属设施。因乙方使用不 当或不合理使用,致使该门面及其附属设施损坏或发生故障的, 乙方应负责修复。3、乙方租赁期间,甲方保证该门面及其附属设施和设备处于 正常的可使用和安全状态。甲方或出租人要对该门面进行检查、 养护的,应提前15日通知乙方。检查养护时,乙方应予配合。如 因乙方阻挠养护、维修而产生的后果,则概由乙方负责。4、在租赁期间,甲方需要对该门面进行改建、扩建或装修 的,甲方负有告知乙方的义务。具体事宜可由甲、乙双方在条款 中另行商定。5、乙
5、方需装修门面或者增设附属设施和设备的,必须事先通 知甲方。七、续租租赁期满,甲方有权收回全部出租门面,乙方应如期交还。 乙方在同等条件下有优先租赁权,但必须在租赁期满前的二个月 向甲方提出书面申请。双方可根据本合同约定情形,结合实际情 况重新协商后,签订新的租赁合同。八、门面返还时的状态1、除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的日内应返还该门面,未经甲方同意逾期返还门面的,每逾期 一日,乙方应按 XXX元/平方米向甲方支付该门面占用使用费。2、乙方按本合同约定返还该门面时,应经甲方验收认可,并 相互结清各自的费用,方可办理退租手续。九、转租、转让和交换1、在租赁期间,乙方再转租门面
6、须事先书面通知甲方,征得 甲方的书面同意。2、乙方向甲方承诺,在转租期间不将该门面承租权转让给他 人或与他人承租的门面交换使用。十、合同的变更和解除1、乙方有下列情况之一的,甲方有权解除合同;(1) 未按约定期限交付租金,超过 15天以上的。(2) 在租赁期内,未经甲方书面认可或同意,擅自改变租赁 门面的结构或用途,经甲方书面通知,在限定的时间内仍未修复 的。(3) 在租赁期内,未经甲方书面认可或同意,擅自转租或转 让承租门面的。(4) 从事非法经营及违法犯罪活动的。2、甲方有下列情形之一的,乙方有权解除合同:(1) 甲方不交付或者迟延交付租赁门面20天以上的。(2) 甲方未经乙方书面许可,擅
7、自将出租的门面用于抵押或 转让给第三方的。(3) 租赁门面主体结构存在缺陷,危及安全的。3、在租赁期限内,有下列情况之一的,双方均可变更或解除 合同:(1) 甲、乙双方协商一致,书面变更或解除本合同。(2) 在租赁期间,乙方承租的门面被征收、征用或被拆迁的。(3) 因地震、台风、洪水、战争或其它不可抗力的因素导致 该门面及其附属设施损坏,造成本合同在客观上不能继续履行 的。在租赁期间,租赁合同被双方同意解除的,本合同也随之终 止,甲方应退回剩余租金。如系单方面原因被解除的,违约方应 赔偿另一方因此遭受的损失。H一、违约责任及赔偿1、乙方应如期交付租金,如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙
8、方按当年租金的万分之10/日支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿经济损失。2、租赁期满,乙方应如期交还该门面,如乙方未经甲方同意逾期交还,甲方 有权要求乙方按当年租金的万分之10/日支付违约金,违约金不足以弥补经济损失的,还应赔偿经济损失。3、如系甲方单方面的原因中止合同的,除退回交纳的租金 的剩余部分外,还应赔偿同等金额的赔偿金并承担乙方由此造成 的经济损失。十二、其他条款1、在租赁期间,乙方所缴纳的水费、电费、房租等交于甲方 的各种费用,甲方应给乙方开相应的收据。2、甲,乙双方如有特殊情况需提前终止合同,必须提前一个 月通知对方待双方同意后,方可办理手续。若甲方违约,除要负 责退还给乙方相应期限内的房租外,还需支付给乙方同等金额的 违约金,反之,若乙方违约,则甲方有权不退还租金。3、本合同未尽事宜,甲、乙双方可以补充协议的方式另行约 定,补充协议是本合同不可分割的部分,与本合同具有同等法律 效力。4、本合同连补充条款及附件共页,壹式两份。其中甲乙双方各执壹份,均具有同等法律效力。出租方(甲方)承租方(乙方)签约日期:签约日期: