房地产开发合同范本(四)

《房地产开发合同范本(四)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产开发合同范本(四)（14页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、编号:FS-HT-05018房地产开发合同（四）Real estate development contract 4甲方：乙方:签订日期：年 n 0编订:FoonShion设计精品合同系列编号 FS-HT-05018房地产开发合同（四）说明：本合同书适用于权利人明确其责任和义务的履行，阐明权利双方在期限内进I行的事项，可用于电子版存档或实体印刷，使用时请详细阅读条款。II甲方：乙方：根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、 法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同, 共同遵守。第一条开发项目项目名称：地址：第二条项目用地性质1. 合作开发项目占地 方米,土地性质为: 土地，用地文件以批复

2、为依据。2. 该片土地使用权为： , 土地使用权人为:第三条项目规模精品合同系列 编号 FS-HT-05018在本协议所述地块上：(1) 拟建 工程，规划占地 平方米，位于地块 。(2) 拟建 工程，规划占地平方米，位 于地块 。第四条合作方式1. 方提供用地，提供全部建设资金。2 .项目工程完成后按本协议分配，甲方分得 乙方分得,产权为分得物业各方所有。3 .合作开发项目总投资为 元人民币，该 总投资包括但不限于合作开发项目占地的拆迁、安置、 补偿的费用和办理项目报建等手续的费用以及建筑安 装总造价和各方分得物业相应应分摊的国有土地使用 权出让金等。4.总投资资金筹措：甲方出资 元，分 次出

3、资，每次出资 万元，预收款 万元；乙 方出资 元，分 出资，每次出资 万编号 FS-HT-05018第五条付款方式本协议经甲、乙双方授权代办签署生效后由 方按下列时间付款。(1) 在本协议签署后 日内， 向方支付总投资的 %，内含定金万元，合计 元；(2) 在本协议签署后 日内， 向方支付总投资的 %，内含定金万元，合计 元。第六条前期工作安排合作开发项目的前期工作由甲方负责，包括但不限于以下各项：(1) 落实合作开发项目用地规划手续， 获得合建 项目占地的使用地规划批文，土地使用权人为甲方，土地使用不附带第三者的利益限制。(2) 落实合作开发项目占地的规划报建工作。(3) 完成合作开发项目规

4、划用地的拆迁、 安置及 补偿工作，拆迁安置及补偿费用包含在总投资内。精品合同系列 编号 FS-HT-05018(4) 甲方负责合作项目的整体供水、污水处理、 供电、安装、供气、通讯报装手续，甲方应负责合作 项目的资源供应。(5) 甲方负责合作项目开工手续的办理， 获得开 工证，使合作项目可以合法开工建设。第七条承包发包工作安排合作项目由第三方承包开发建设，在甲方办理前 期手续时，乙方应给予必要协助。第八条工程管理1 .本协议签署后，甲乙双方各自委派专人共同组 成合作项目工程关联办公室，具体协商工程管理、项 目进展、人员联络、财务及工程进度安排。2. 管理办公室按前述第六条、第七条职责规定， 具

5、体协调、落实。第九条物业交付1. 合作开发物业应于竣工后交付使用， 合作项目 应取得建设工程质量核验证书。2, 合作开发物业竣工交付时，甲乙双方应共同参精品合同系列 编号 FS-HT-05018 加承包商、设计单位的竣工验收。第十条产权确认与产权过户1 .本协议签署后应报送 （合作项目主管机 关）审批，以便按本协议规定确定合作项目性质物业 的产权归属，即甲方分得 的产权，乙方分得 的产权。2. 按法律及政策规定，乙方分得物业时，相应分 摊的国有土地应办理土地使用权变更登记手续，即将 该片国有土地使用权人变更为乙方的手续。此项手续 由甲方负责协调办理。第十一条财务管理1. 成本核算范围： 2.

6、决算编制：3 .财产清偿：4.利润分配：第十二条保证1. 该项目资金在 行开户管理。2. 方经济责任由 担保。保证方有权检编号 FS-HT-05018 查督促方履行合同，保证方同意当 方不履 行合同时，由保证方连带承担经济责任。3. 方愿以抵押品，另附明细清单作 为本合同的附件。方不履行合同时，方对抵押品享有处分权和优先受偿权。第十三条房屋的维修及管理：第十四条违约责任：第十五条声明及保证甲方：1. 甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权 签署并有能力履行本合同。2. 甲方签署和履行本合同所需的一切手续（） 均已办妥并合法有效。3. 在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政 机关或监管机构均

7、未作出任何足以对甲方履行本合同 产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行 为。乙方:编号 FS-HT-050181. 乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权 签署并有能力履行本合同。2. 乙方签署和履行本合同所需的一切手续（） 均已办妥并合法有效。3. 在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政 机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同 产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行 为。第十六条保密甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程 中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件 及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务 信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以

8、保 密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得 向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但 法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期 限为 。第十七条通知精品合同系列编号 FS-HT-050181. 根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知 以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等， 必须用书面形式，可采用 （书信、传真、电报、 当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可 采取公告送达的方式。2 .各方通讯地址如下：。3. 一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方 承担由此而引起的相关责任。第十八条合同的变更本合同履行期间，发生特

9、殊情况时，甲、乙任何 一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知 对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面 通知发出天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任 何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济 损失，由责任方承担。第十九条合同的转让编号 FS-HT-05018除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合 同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征 得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转 让，未经另一方书面明确同意，均属无效。第二十条争议的处理1. 本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行 解释。2. 本合同在履行过程中发生

10、的争议，由双方当事 人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成 的，提交长春仲裁委员会仲裁。第二一条不可抗力1. 如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而 未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的 履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。2. 声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在 最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通 知另一方，并在该不可抗力事件发生后 日内向另 一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当编号 FS-HT-05018 证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成 为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合

11、理的努力 消除或减轻此等不可抗力事件的影响。3, 不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协 商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止 或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的 各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致 使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可 协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗 力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不 可抗力的，不能免除责任。4. 本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能 合理控制的，无法预料或即使可预料但也不可避免且 无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对 本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实 际的

12、任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水 灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争编号 FS-HT-05018（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定 等。第二十二条合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当 事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯 及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理 解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同 相抵触。第二十三条补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法 律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合 同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的 组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第二十四条合同的效力1. 本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表 人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。2. 有效期为 ,自年月 日至日。编号 FS-HT-050183 .本合同正本一式 ，双方各执份,具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：委托代理人（签字）：委托代理人（签字）：开户银行：开户银行：账号：账号：签订地点： 签订地点： 年月 日 年月日Foonshion图文设计有限公司Fonshion Design Co., Ltd