《分户验收实施标准.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《分户验收实施标准.docx（10页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、分 户 验 收 实 施 标 准第一部分：户内部分（一）室内空间尺寸1、验收内容：室内净高，净开间尺寸；2、检查方法和验收标准：自然间全数检查，使用钢卷尺及激光测距仪；室内净高：卧房与起 居室测点不少于2 点，开间尺寸每墙面不少于2 点对测检查，点位距墙面角部约300mm 处；验收标准：室内净高答应偏差8mm，极限差不应大于 16mm，净开间尺寸答应偏差 6mm，极限差 12mm；（二）门窗安装质量1、验收内容：窗台高度、门窗固定、开启、玻璃安装，是否有渗漏；2、检查方法和验收标准外墙窗台高度：钢尺检查，外窗台距地面净高不应低于设计要求且不低于0.9m，不得有负差，每个窗台检查一处；门窗开启和关
2、闭检查：观看与手动推动检查；验收标准：安装坚固，固定方法正确，配件齐全，开启敏捷，关闭严密，油漆匀称，门窗框与墙面填嵌密封处理无间隙，密封胶粘接坚固，表面光滑、顺直；推拉窗必需有防脱落装置及防碰撞装置，排水孔畅通；玻璃安装应符合设计及节能审查要求， 玻璃裁割尺寸正确， 安装坚固，玻璃表面不得有裂纹拉伤现象，密封条平直与玻璃全部贴紧，与型材之间无明显缝隙，中空玻璃的单向镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内；观看外窗周边有无渗漏，重点是窗台下口处有无渗漏痕迹；（三）楼地面、墙面和顶棚质量1、主要验收内容：楼地面平整度、有无空鼓、裂缝、起砂、脱层；墙面与顶棚：墙面垂直度与平整度，墙面和顶棚各抹灰层之
3、间粘接情形，有无脱层、空鼓、爆灰和裂缝，门洞口阴角做法，墙面两种材料结合部位的处理检查；2 检查方法和验收标准：检查方法：垂直、平直用2m 靠尺及塞尺、方尺等工具检查，空鼓用小锤锤击检查，外观质量用目测观看和手摸检查，目测观看时距墙面1m 左右；地面平整检查每自然间不少于2 处，楼地面平整度要求10mm（以垫层为标准），表面基本密实平整，无空鼓裂纹、起砂、脱层等缺陷，粘接坚固，纵横向分隔缝留置合理；砼下有预埋管道处应有明显标识；板块地面面层铺设应粘接坚固，无空鼓，表面应干净，色泽一样，接缝平整，周边顺直，块料无裂缝、掉角和缺楞等缺陷；实测答应偏差：表面平整度1mm，缝格平直 2mm，接缝高低差
4、 0.5mm；顶棚以观感检查为主，顶棚四周阴角基本顺直，表面基本光滑、干净、接槎平顺，板面无裂缝及渗漏痕迹；墙面检查，墙面垂直平整检查每墙面不宜少于2 处，阴角方正检查每自然间不宜少于2 处；垂直度砼墙面 8mm，抹灰墙面立面垂直4mm，表面平整度 4mm,阴角方正 4mm，墙面抹灰粘接坚固，无脱层、空鼓、裂缝等缺陷，表面干净，色泽匀称，阴阳角顺直及方正；镶贴面砖墙面铺贴前应仔细选砖、排砖，非整砖应排在次要位置或阴阳角处，每面不宜有两列非整砖，非整砖宽度不宜小于正砖的 1/3，墙面砖应粘接坚固，空鼓率不大于 5%且只能是边角部位；表面平整，接缝平直，缝隙宽度匀称，阴角砖压向正确，阳角线宜做成
5、45 度对接或专用阳角砖；墙面突出物和盒箱处应整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑铺贴，留缝不得大于 3mm；整砖面层色泽一样、干净，无裂缝和缺损等缺陷；墙面实测答应偏差：表面平整度 3mm，立面垂直度2mm，阴阳角方正 3mm，接缝直线度 2mm，接缝高低差 0.5mm；（四）、防水工程验收：1 主要验收内容：地下室防水层（顶板、墙），屋面防水层，厨卫间防水层（坡向，管道周边、与房间地面的高低差） ，外墙面有无渗漏检查；地下室防水检查，观感检查，背水墙面，顶板有无渗水，湿渍、水珠，裂缝等缺陷；屋面防水层检查应在天沟蓄水进行检查，雨水口，管道根部周边，应实行相应措施进行蓄水试验，重点在顶层室内进行观
6、看检查有无渗漏痕迹，全数检查；屋面防水层施工质量雨后进行施工检查，应无积水，排水通畅；多水房间，应严格进行蓄水试验进行观看，蓄水深度最高处深度不小于 20mm，24 小时内无渗漏为合格，楼下进行全数检查；起居室与多水房间地面应有高低差（不小于 20mm）；排水坡度进行目测检查，排水应通畅；（五）、栏杆（板）材料及安装质量1、主要验收内容和验收标准：阳台、飘窗栏杆不少于1 处；验收标准：临空高度在24m 以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在 24m 及 24m 以上栏杆不应低于1.10m，不得有负差， 栏杆垂直杆件净距不应大于0.11m；外廊，室内回廊，内天井，上下屋面及室外楼梯等临空
7、处应 设置防护栏杆的部位，均应符合以上要求；栏杆应以坚固耐久的材料制作，安装必需坚固，并能承担规范规定的水平荷载，栏杆高度应按从地面或屋面到栏杆扶手顶面的垂直高度运算，如底部有宽度 0.22m 且高度 0.45m 的可踏部位，应从可踏部位面算起；栏杆离楼面及屋面 0.10m 高度范畴内不宜留空，有水平构件栏杆或花式栏杆应设防攀登措施；（六）、给排水工程安装质量：1 主要验收内容：管道安装固定，坡向，位置、标高、垂直度、管道连接、管道渗漏，防腐保温，套管设置，地漏水封，排水管检查口或清扫口的留置，阻火圈设置；2 检查方法和验收标准：管道安装：支吊架埋设平整坚固，构造正确、间距应符合规定，固定位置
8、方法正确，每一处内必需安装一个管卡；钢管油漆种类和涂刷遍数应符合设计要求，附着良好，无脱皮、起泡和漏涂；管道立管垂直度每米答应偏差钢管3mm 、塑料管及复合管2mm ，排水管标高答应偏差 15 ；各类排水管每 1 米答应偏差 3mm, 全长（ 5 米以上）小于等于15mm ，与管子接触紧密，管道应采纳与管材相应的管件，接口严密，坡向正确明显，无渗漏现象；管道应做防腐防锈处理，并仔细做好保温细部处理；保温材料应符合相关要求，材料厚度应符合设计要求+0.1 -0.05 ，管道爱护层表面平整无凹凸现象，顺直，无起皮和松散等缺陷；套管设置：管道穿过墙壁和楼板应设置金属或塑料套管，安装在楼板的套管，其顶
9、面应高出装饰地面20mm ，安装在多水房间的套管，其顶部应高出装饰地面50mm ，（垫层地面宜为80mm ）；套管与管道之间缝隙用阻燃材料和防水油膏填塞密实，端口光滑、美观；有水封的地漏，水封高度不得小于50mm ，无水封地漏，其排水管上设置 S 型或 P 型存水弯，水封高度不小于50mm ；排水管道检查口或清扫口设置，设计无要求时，立管上应毎隔一层设置一个检查口，但在最低层和有卫生器具的最高层必需设置；横管的直线管段，按设计要求和规范规定距离设置；检查口的设置数量必需符合规定，高度、朝向 要满意使用功能要求，标高答应偏差+150mm-100mm；阻火圈设置：高层建筑中明设排水塑料管道应按设计
10、要求设置阻火圈或防火套管；排水塑料管必需按设计要求设置伸缩节，设计无要求 时，应每层设伸缩节，间距大于4m 时应加装伸缩节；卫生器具安装：卫生器具必需完好无损，与墙面接触紧密，给水配件齐全，开关敏捷，连接口紧密无渗漏；（七）、采暖工程安装质量：1、主要验收内容：管道安装固定，坡向、位置、标高、垂直度，重点连接套管设置，防腐保证处理，散热器安装，地辐热铺设；2、检查方法和验收标准：使用工具钢卷尺与水平尺、小锤等，实测与目测检查，管道支架构造正确，埋设坚固，固定方法正确；管道立管垂直度每米垂直度答应偏差3mm，水平管坡向正 确，坡度符合设计要求，标高位置正确；管道连接紧密，固定坚固，无渗漏现象，管
11、道采纳与管材相适应的配件，伸缩器和固定支架的安装必需符合设计要求，并应按相关规定进行预拉伸；暗埋布置的管道不应有接头，穿墙穿板设置套管密封处理正确，端部光滑平整；散热器安装型号规格，数量与设计相符，配件齐全，安装坚固，距墙一样，接口严密，无渗漏；管道防腐处理符合要求，面漆色泽一样，表面光滑，无流坠现象；地辐热：地面下敷设的盘管不应有接头（查看施工记录），向用户交付时应进行一次系统管道试压检查，符合规范要求后进行签字认可；加热管与分集水器材规格应符合设计要求，集水器处分管排列整齐、平整，搭接处无渗漏，热量表型号、规格，公称压力及安装位置应符合设计要求，根据设计文件及产品合格证观看检查；（八）、电
12、气工程的验收1、主要验收内容：户内掌握箱安装情形及配置情形，开关、插座位置，多水房间的等电位联结板，灯具安装检查、高度等；2、检查方法和验收标准：使用工具线路相线测试仪、电笔、钢卷尺；掌握箱位置应精确， 安装坚固，底边距地1.8m，部件齐全，掌握线标识明显，箱内配线整齐，线色符合规范规定，线路符合设计要求，箱内接线整齐，回路编号齐全、正确；箱内开关敏捷牢靠，带有漏电爱护器的回路，漏电爱护装置动作电流不大于30MA ，动作时间不大于 0.1s，箱内分别设零线（ N）和爱护接地线（ PE）汇流排；箱体内外清洁，箱盖开闭敏捷；开关、插座检查，同场所开关，插座应基本在一水平线上，盒内留线相宜，相线、零
13、线及爱护地线相位正确，不得纷乱；各类插座接地应 符合规范规定，单相两孔，单相三孔，三相四孔的接线孔位应符合要求，严禁接地端子与零线端 子连接，相线的次序一样，接地（PE）线在插座间不应串联连接；多水房间插座应采纳密封型并带爱护地线的爱护型插座，安装高度不低于1.5m，等电位联结线和端子板宜采纳铜质材料或热镀锌钢材，不得返锈及无连接点；开关的相线应经开关关断；灯具安装，潮湿房间应采纳密闭式灯 具，灯具外观检查安装是否坚固牢靠，无损坏现象；检查配线颜色是否符合规范要求以区分相线 与零线及接地线；对于螺口灯头中心簧片应接相线，不得混淆；观看和用感应测电笔测试；灯具 高度、位置及安装是否符合设计要求；
14、（九）、智能建筑1、主要验收内容：楼宇可视对讲安装；2、检查方法和验收标准：检查对讲系统掌握是否掌握有效，使用敏捷便利；可视系统图像是否清楚，音响成效是否符合要求；（十）、建筑节能1、主要验收内容：外墙外窗作法是否符合设计及节能规范要求，外墙外保温细部作法是否符合相关规定及设计要求；2、检查方法和验收标准：观看检查，门窗距外侧洞口，飘窗上下板处，女儿墙以及封闭阳台等热桥部位的处理是否到位，表面处理是否平整，无脱层起皮现象，粘接坚固，窗距边是否打胶处理到位；（十一）、其他配套施工项目1、检查验收内容：排烟气道、通风道等；2、检查方法和验收标准：观看检查安装坚固，垂直、平整，表面抹灰层无裂缝、起皮
15、现象，细部处理到位， 主次抽气道分别设置， 止回阀安装到位， 用点火法进气抽气情形检查， 保证畅通、不堵塞、美观、使用便利；其次部分公共部分一、空间尺寸1、主要验收内容： 楼梯间净高， 休息平台宽高， 楼梯宽度， 踏步宽度高度，（高层疏散通道）栏杆扶手高度，地下室净高及宽度；2、检查方法和验收标准，检查使用钢卷尺、靠尺、方尺、激光测距仪等工具，观看检查，每层净高不宜少于2 点，净宽不宜少于2 点，楼梯宽度不宜少于2 点，踏步宽度高度不宜少于2处，栏杆扶手检查每处不宜少于1 点；验收标准：净高答应偏差8mm，净开间尺寸 6mm，阳角方正不宜少于1 点，楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，每踏步两端宽度差不应大于10mm，齿角应整齐，防滑措施到位；水泥砂浆地面不应有裂纹，脱皮、麻面、起砂等缺陷；梁、板等阳角部位处理到位，线条顺直和平直；板块地面不得有空鼓、缺角少棱现象，线条顺直，表面平整；楼梯宽度从扶手中心到墙面的宽度不应小于1m，六层以上不应小于1.1m，楼梯平台宽度不应小于1.2m，楼梯井宽大于 0.11m时，必需实行防止儿童攀滑措施，栏杆临空侧不低于1.
