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1、编号:FS-HT-05018住宅土地转让协议Residential Land Transfer Agreement甲方：乙方:签订日期：年 n 0编订:FoonShion设计精品合同系列编号 FS-HT-05018住宅土地转让协议说明：本协议书适用于权利人明确其责任和义务的履行，阐明权利双方在期限内进 I行的事项，可用于电子版存档或实体印刷，使用时请详细阅读条款。I第一章总则第一条本合同当事人双方：出让人：中华人民共和国省（自治区、直辖市）市（县）;受让人：根据中华人民共和 国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国合同法和其他法律、行政法规、 地方性法规，双方本着平等、自愿、
2、有偿、诚实信用 的原则，订立本合同。第二条出让人根据法律的授权出让土地使用权， 出让土地的所有权属中华人民共和国。国家对其拥有 宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他 按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和因社 会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政精品合同系列编号 FS-HT-05018公用设施均不属于土地使用权出让范围。第二章出让土地的交付与出让金的缴纳第三条出让人出让给受让人的宗地位于，宗地编号为 ,宗地总面积大写方米（小写 方米），其中出让土地面积为大写 方米（小写 方米）。宗地四至及界址点座标见附件出让宗地界址图。第四条本合同项下出让宗地的用途为第五条出让人同意在
3、 年月日前将出让 宗地交付给受让人，出让方同意在交付土地时该宗地 应达到本条第款规定的土地条件：（一）达到场地平整和周围基础设施 通，即通（二）周围基础设施达到 通，即通?但场地尚未拆迁和平整，建筑物和基础地上物状况如（三）现状土地条件精品合同系列编号 FS-HT-05018第六条本合同项下的土地使用权出让年期为,自出让方向受让方实际交付土地之日起算，原划拨土地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签 订之日起算。第七条本合同项下宗地的土地使用权出让金为每 平方米人民币大写元（小写元）;总额为人民币大写元（小写元）。第八条本合同经双方签字后 日内，受让人须向 出让人缴付人民币大写 元（小写元）作
4、为履行合同的定金。定金抵作土地使用权出让金。第九条受让人同意按照本条第 款的规定向出让人支付上述土地使用权出让金。（一） 本合同签订之日起 日内，一次性付清上述 土地使用权出让金。（二）按以下时间和金额分 期向出让人支付上 述土地使用权出让金。第一期人民币大写元（小写元），付款 时间： 年 月 日之前。精品合同系列 编号 FS-HT-05018第二期人民币大写元（小写元），付款 时间： _年_月 日之前。第期人民币大写元（小写元），付款时 间： _年 月 日之前。分期支付土地出让金的，受让人在支付第二期及 以后各期土地出让金时，应按照银行同期贷款利率向 出让人支付相应的利息。第三章土地开发建设
5、与利用第十条本合同签订后日内，当事人双方应依附件出让宗地界址图 所 标示座标实地验明各界址点界桩。受让人应妥善保护 土地界桩，不得擅自改动，界桩遭受破坏或移动时， 受让人应立即向出让人提出书面报告，申请复界测量， 恢复界桩。第一条受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物的，应符合下列要求：主体建筑物性质;附属建筑物性质;建筑容积率;精品合同系列编号 FS-HT-05018建筑密度;建筑限高;绿地比例;其他土地利用要求.第十二条受让人同意在本合同项下宗地范围内一 并修建下列工程，并在建成后无偿移交给政府：第十三条受让人同意在 年 月 日之前动 工建设。不能按期开工建设的，应提前30日向出让人提出
6、延建申请，但延建时间最长不得超过一年。第十四条受让人在受让宗地内进行建设时，有关 用水、用气、污水及其他设施同宗地外主管线、用电 变电站接口和引入工程应按有关规定办理。受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管 道与管线进出、通过、穿越受让宗地。第十五条受让人在按本合同约定支付全部土地使 用权出让金之日起30日内，应持本合同和土地使用权 出让金支付凭证，按规定向出让人申请办理土地登记，精品合同系列 编号 FS-HT-05018 领取国有土地使用证，取得出让土地使用权。出让人应在受理土地登记申请之日起 30日内，依 法为受让人办理出让土地使用权登记，颁发国有土 地使用证。第十六条受让人必须依法合
7、理利用土地，其在受 让宗地上的一切活动，不得损害或者破坏周围环境或 设施，使国家或他人遭受损失的，受让人应负责赔偿。第十七条在出让期限内，受让人必须按照本合同 规定的土地用途和土地使用条件利用土地，需要改变 本合同规定的土地用途和土地使用条件的，必须依法 办理有关批准手续，并向出让人申请，取得出让人同 意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订 土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金， 办理土地变更登记。第十八条政府保留对本合同项下宗地的城市规划 调整权，原土地利用规划如有修改，该宗地已有的建 筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、附着 物改建、翻建、重建或期限届满申请续期时，必
8、须按精品合同系列编号 FS-HT-05018届时有效的规划执行第十九条出让人对受让人依法取得的土地使用权， 在本合同约定的使用年限届满前不收回 ；在特殊情况 下，根据社会公共利益需要提前收回土地使用权的， 出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时地上建 筑物、其他附着物的价值和剩余年期土地使用权价格 给予受让人相应的补偿。第四章土地使用权转让、出租、抵押第二十条受 让人按照本合同约定已经支付全部土地使用权出让金， 领取国有土地使用证，取得出让土地使用权后，有 权将本合同项下的全部或部分土地使用权转让、 出租、 抵押，但首次转让（包括出售、交换和赠与）剩余年期土 地使用权时，应当经出让人认定符合
9、下列第款规定 之条件：（一）按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上；（二）按照本合同约定进行投资开发，形成工业用地或其他建设用地条件。精品合同系列编号 FS-HT-05018第二条土地使用权转让、抵押，转让、抵押 双方应当签订书面转让、抵押合同；土地使用权出租期 限超过六个月的，出租人和承租人也应当签订书面出 租合同。土地使用权的转让、抵押及出租合同，不得违背 国家法律、法规和本合同的规定。第二十二条土地使用权转让，本合同和登记文件 中载明的权利、义务随之转移，转让后，其土地使用 权的使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用 年限后的剩余年限。本合同项下的全部或部分土
10、地使 用权出租后，本合同和登记文件中载明的权利、义务 仍由受让人承担。第二十三条土地使用权转让、出租、抵押，地上 建筑物、其他附着物随之转让、出租、抵押；地上建筑 物、其他附着物转让、出租、抵押，土地使用权随之 转让、出租、抵押。第二十四条土地使用权转让、出租、抵押的，转 让、出租、抵押双方应在相应的合同签订之日起 30日精品合同系列 编号 FS-HT-05018 内，持本合同和相应的转让、出租、抵押合同及国 有土地使用证，到土地行政主管部门申请办理土地登 记。第五章期限届满第二十五条本合同约定的使用年 限届满，土地使用者需要继续使用本合同项下宗地的， 应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请
11、书，除 根据社会公共利益需要收回本合同项下土地的，出让 人应当予以批准。出让人同意续期的，受让人应当依法办理有偿用 地手续，与出让人重新签订土地有偿使用合同，支付 土地有偿使用费。第二十六条土地出让期限届满，受让人没有提出 续期申请或者虽申请续期但依照本合同第二十五条规 定未获批准的，受让人应当交回国有土地使用证， 出让人代表国家收回土地使用权，并依照规定办理土 地使用权注销登记。第二十七条土地出让期限届满，受让人未申请续 期的，本合同项下土地使用权和地上建筑物及其他附精品合同系列编号 FS-HT-05018着物由出让人代表国家无偿收回，受让人应当保持地 上建筑物、其他附着物的正常使用功能，不得人为破 坏，地上建筑物、其他附着物失去正常使用功能的， 出让人可要求受让人移动或拆除地上建筑物、其他附 着物，恢复场地平整。第二十八条土地出让期限届满，受让人提出续期 申请而出让人根据本合同第二十五条之规定没有批准 续期的，土地使用权由出让人代表国家无偿收回，但 对于地上建筑物及其他附着物，出让人应当根据收回 时地上建筑物、其他附着物的残余价值给予受让人相 应补偿。甲方：乙方：日期：Foonshion图文设计有限公司Fonshion Design Co., Ltd
