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1、房屋土地开发合同书精品精品文档 均可编辑20XX年XX月XX日房屋土地开发合同书第一章协议书多方第一条、协议书多方被告方：_市土地整理贮备核心(下称“招标方”)法人代表：_名字：_职位：_办公室详细地址：_邮编：_联系方式：_承包方：_地产开发商(下称“承包方”)法人代表：_名字：_，职位：_办公室详细地址：_邮编，联系方式：_开户行：_银行账号：_第二条、依据市人民政府有关创建土储规章制度、加强土地资源投资管理等相关文档要求，经市人民政府准许，土地资源列入市人民政府土储，由招标方做为征地拆迁补偿行为主体统一机构土地一级开发工作中。双方本着自行、互惠的标准，协商一致，依规签订本协议书，以兹恪守
2、。第三条、双方务必严谨遵循国家相关法律法规、政策法规和有关现行政策，全方位执行本协议书承诺的各项工作事项。第二章征地拆迁补偿的范畴、花费及执行方式第四条、征地拆迁补偿范畴依据市规划委准许的控制性详细规划，征收土地坐落于_，土地面积约_公亩(约亩)，在其中：规划建设用地面积约_公亩(约亩)，市政工程代征用地面积约_公亩(约亩)，整体规划地面上总建筑面积约万平方。征地拆迁补偿范畴为：(实际土地范畴详见附件一)征地拆迁补偿精确商业用地范畴、数据信息及标志以市规划委的钉桩测绘工程成效为标准。第五条、征地拆迁补偿花费依据分析报告计算結果，经彼此商议，并各自报主管机构核准允许，常营大中型居住小区征收土地总
3、面积_约公亩(约亩)，相匹配的征地拆迁补偿成本费_元RMB，英文大写：_。成本费中包括土地征用补偿、按置赔偿费(含转工、残病、超转工作人员安家费)、机关事业单位和住房房屋拆迁赔偿费、其他地下地上地上青苗的、树木、管道、建筑物等附着物赔偿费及招标方事先付款承包方的RMB动迁费在本协议书宣布签订前产生的贷款利息等。在一级开发的具体实施流程中，如评测总面积产生变化，征地拆迁补偿成本费将按均值分担的标准做相对应调节，双方根据本协议书第九条，在最后结款时付清。第六条、执行方式承包方在得到征地拆迁补偿范畴内农村集体经济机构委托的情形下(委托授权书详见附件二)，意味着被征收土地企业和房屋所有权人和招标方签署
4、征地拆迁补偿协议书，并承担进行农村集体经济机构和机关事业单位的安置补偿、征收土地范畴内的动迁等工作中。招标方承担按本协议书的承诺向承包方付款征地拆迁补偿费。第三章征地拆迁补偿及支付进展第七条、双方承诺，在_年_月底前进行整体规划范畴内所有土地的征地拆迁补偿工作中。第八条、承包方按下列进展执行动迁工作中，招标方按动迁进展付款征地拆迁补偿费_元。1、_年_月底前，承包方进行B1、B2、B3、B4、B5、B6六个土地的动迁工作中，完成动迁土地当然整平(花草树木以外)。招标方自_月至_月，以按月等额本息的形式向承包方付款以上六个土地的征地拆迁补偿费，总共RMB_元(含招标方已事先付款承包方的_元RMB
5、动迁费)，(即招标方前2个月每月向承包方付款RMB_万余元，第三个月付款RMB_万余元)。2、_年_月底前，承包方进行C1、C2二个土地的动迁工作中，完成动迁土地当然整平(花草树木以外)。招标方自_月至_月，以按月等额本息的形式向承包方付款以上二个土地的征地拆迁补偿费，征地拆迁补偿费总共RMB_元，(即招标方每月向承包方付款RMB_元)。3、_年_月底前，承包方进行P1、P3、E1、E2、D五个土地的动迁工作中，完成动迁土地当然整平(花草树木以外)。招标方自_月至_月，以按月等额本息的形式向承包方付款以上五个土地的征地拆迁补偿费，征地拆迁补偿费总共RMB_元，(即每月向承包方付款RMB_元)4
6、、_年_月底前，承包方进行P2、E3、E4三个土地的动迁工作中，完成动迁土地当然整平(花草树木以外)。招标方自_月至_月，以按月等额本息的形式向承包方付款以上三个土地的征地拆迁补偿费，征地拆迁补偿费总共RMB_元。(每月向承包方付款RMB约_元)第九条、在征收土地所有转让后，双方对征地拆迁补偿费开展清算。1、根据征收土地的评测总面积，按均值分担的基本原则对征地拆迁补偿费做相对应调节，并最后明确征地拆迁补偿费及征地拆迁补偿费尾款;2、交易市场結果扣减土地一级开发成本费、土地出让，剩下一部分不够以上明确的征地拆迁补偿费尾款金额，招标方仅依照剩下一部分金额付清征地拆迁补偿费尾款，不够一部分不会再补足
7、。且招标方事先付款承包方的_元RMB动迁费在本协议书宣布签订前产生的贷款利息，由承包方担负。3、交易市场結果扣减土地一级开发成本费、土地出让，剩下一部分超过或相当于以上明确的征地拆迁补偿费尾款金额，甲方位承包方全额的付款征地拆迁补偿费尾款，其他盈利一部分按当地政策实行。第十条、承包方务必在每月初以书面形式的方式向招标方递交征地拆迁补偿进展情况状况、资产应用状况和用款申请报告。招标方在接到用款申请报告以后，5日内向型承包方付款当月征地拆迁补偿费。(如遇国家国家法定假日则支付时间可相对应延期)。第四章彼此的权利义务第十一条、招标方的权利义务1、招标方承担进行征收土地的一级开发项目立项、整体规划意向
8、书审报、土地资源勘察、征地拆迁补偿审批办理手续及交纳征收土地有关税金的工作中。2、招标方在承包方全方位执行本协议书的条件下，按本协议书承诺向承包方付款征收土地、拆迁补偿费用。3、招标方有权利监管并改正承包方给予动迁进展和资产应用进展及土地范畴。4、招标方按本协议书承诺的动迁进展对承包方的动迁工作中开展工程验收。第十二条、承包方的权利义务1、承包方承担贯彻落实各乡集体经济组织的征地拆迁补偿事项，对所涉及到的转居、转工、超转、残病工作人员开展妥善解决。2、承包方按照本协议书确认的作业方案进行动迁工作中，并按进展将当然整平的土地交招标方工程验收，因承包方缘故造成征用土地不可以准时完成，承包方应担负对
9、应的义务，并赔付财产损失。3、承包方承担融洽各乡集体经济组织，搞好征收土地范畴内被动迁公司、被动迁群众的思想工作，对征地拆迁补偿全过程中实际的运行开展机构和融洽，并担负与此有关的一切义务，保证征地拆迁补偿工作中的圆满完成。4、承包方在没完成所有征收土地动迁工作中之前，承担对已动迁的土地开展管理方法。5、承包方应积极主动帮助招标方申请办理与征收土地相关的有关办理手续。6、承包方应向招标方给予常营大中型居住小区征地拆迁补偿工作中的必需有关文档、工程图纸等材料，并确保材料的真实度和合理合法。7、承包方在执行动迁时要确保大市政管理的必须。8、承包方确保自签订本协议书生效日至进到_市土地交易销售市场交易
10、量时，征收土地是合理合法的，不会有负债、质押、租用的客观事实，不会有起诉(诉讼)或别的纠纷案件，也不会有一切第三人的支配权或一切第三人(包含行政单位、司法部门)对征收土地的限定。第十三条、协议书双方都有权利得到因一方毁约而遭到的一切损害、开支和花费的赔付。彼此都是有过失的，分别担负对应的义务。第十四条、招标方若未能本协议书要求的期内付款各期征收土地、拆迁补偿费，且并不是因为不可抗拒或承包方毁约导致的，则招标方务必担负合同违约责任，招标方除应按照规定再次付款征收土地、拆迁补偿费外，还需付款合同违约金,每推迟一日合同违约金按迟支付项的万分之三向承包方付款合同违约金，且承包方按照约定进行各期贮备土地
11、资源征地拆迁补偿的時间可相对应调节。第十五条、承包方若未按本协议书要求的时限和规范进行征地拆迁补偿工作中，且并不是因为不可抗拒或招标方毁约导致的，造成招标方土地资源推迟买卖，则承包方务必担负合同违约责任，付款合同违约金，承包方每推迟一日按招标方已付款的征收土地、拆迁补偿费的万分之三向招标方付款合同违约金，且招标方按照约定付款征收土地、拆迁补偿费的時间可相对应调节。第十六条、合同违约金、毁约期限内银行贷款利息(贷款利息按建行同期贷款利率测算)应在明确职责后15日内偿还，不然按贷款逾期支付解决，违约方需偿还贷款逾期应付款的合同违约金贷款利息。第十七条、如遇我国有关现行政策调节或不可抗拒因素的危害导
12、致协议书不可以执行或不可以彻底执行，彼此可商议消除或变更协议。第五章别的事项第十八条、本合同书及配件在彼此管理权限范畴内的一切改动、填补或变动需经彼此法定代理人签定书面形式协议书并盖公章后才可起效。合同书的改动或变动应报主管机构审批或准许的，依政府部门相关要求申请办理。第十九条、彼此就本协议书解释权，可再行签署合同补充协议，补充协议与本协议书具备同样法律认可。第二十条、彼此应在友善商议的根基上处理异议、矛盾或理赔，假如异议、矛盾或理赔在友善商议基本上难以处理，协商一致将异议事项递交北京市监察委员会诉讼。第二十一条、在授权委托工作中执行流程中，彼此工作中均以书面形式的方式给予贯彻落实，若有解释权，经彼此确定后即成為本协议书的配件。第二十二条、本协议书以及配件共页，具备相同的法律认可。自彼此法人代表签名并加盖公司章生效日起效。本协议书原件一式两份，团本八份，双方各执原件一份，团本四份。招标方：_(盖公章)承包方：_(盖公章)_市土地整理贮备核心法人代表：_(签名)法人代表：_(签名)_年_月_日_年_月_日
