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1、出让咖啡厅协议书精品精品文档 均可编辑20XX年XX月XX日出让咖啡厅协议书招标方：_(下称招标方)身份证号码：_承包方：_(下称承包方)身份证号码：_(一)租赁范畴：招标方将_生态公园_平米咖啡馆、广东岭南大路中间_平米商亭、水体北端_平米商亭、南大门管理方法房(1间，_平米)租赁给承包方，由乙方开展有偿服务租赁运营。(二)租赁限期：_年_月_日至_年_月_日，共_年。(三)房租及交纳方法：第一本年度(_年_月_日至_年_月_日)乙方位招标方交纳房租_万余元，合同规定签名之时一次结清。第二本年度(_年_月_日至_年_月_日)的房租金额，双方依据第一本年度生产经营情况商议明确。第三本年度的房租
2、，以第二本年度房租金额为数量，增长%，于_月_日前全额的结清。之后本年度的房租在上一本年度房租金额的根基上，每一年增长%，于一年的_月_日前全额的结清，先交后用。(四)彼此权利义务：1、合同规定签名、承包方付款房租后，招标方将以上房子交付给承包方，彼此在转交清单上签名，并做为合同规定的配件。2、招标方要为承包方造就优良的运营纪律、社会治安纪律。承包方要遵循招标方制订的各类管理方案，依照自身竞投时的经营方案，用心搞好经营范围的基层党建工作。一旦发生毁约，违约一次招标方将视状况扣减_-_元的合同违约金，并催促承包方给予整顿，整改期内不可运营。3、承包方担负租期内房子及全部设备、设备维护管理、检修的
3、所有花费，并担负设施损毁的承担责任。4、承包方要文明行为运营，确保饮食卫生安全，岗位规定入岗资质的务必持证上岗。避免产生饮食搭配安全生产事故，若产生安全事故及纠纷案件由承包方负责所有义务。5、招标方按时对承包方生产安全状况开展查验，对发觉的安全问题开展督查整顿，未整改完毕不可运营。6、没经业主书面形式允许，承包方不可将租用房屋转租给第三人，不然，招标方有权利终止合同，没退房租和履约保证金。没经业主书面形式允许，承包方不可扩张业务范围。7、承包方对房子及设备开展更新改造、室内装修，务必征求业主的书面材料允许。8、承包方要依规运营，工商局、税收、卫生许可证、消防安全等运营领域的办理手续由甲方承担申
4、请办理并承担义务。招标方给与相互配合。9、承包方服务项目价钱要合乎物价局的相关要求。10、承包方要主动维护保养经营范围及附近的清洁卫生，废弃物要清除到指定位置，禁止在园里垃圾填埋废弃物，确保自然环境清理。发生脏乱状况，每一次招标方视状况扣_-_元的合同违约金，并监管承包方给予整顿。11、承包方要准时全额付款水电工程花费。12、合同书期内，政府部门或有关主管机构有重要招待时，承包方要没什么前提地提供适用，并积极主动按要求相互配合有关部门搞好招待。13、本终止合同时，该房屋内的不能挪动的装修、设备的使用权归招标方全部(若务必拆卸固定不动装修物时，承包方务必按其装修前的原状修补商业用地和墙面等)，终
5、止合同后，承包方应立即撤出该房子物件，如终止合同5日后尚在该房屋内的任何物件和机器设备、设备等，视作承包方舍弃之使用权，归招标方全部。承包方不可对该房屋装潢、设备、机器设备以及它资金投入向招标方明确提出一切补偿或赔偿规定。14、承包方设定运营广告牌的，须经有关主管机构审核，并向招标方提供有关审核有效证件。15、承包方不可在该房屋内储放易燃易爆物品等危险品，不然从而造成的有关安全事故所产生的一切损害均由甲方承担担负。16、招标方给予给承包方独立应用(包含但是不限于窗门、洁具、室内楼梯、家居用品及其通往主管的供电、排水管道、电源开关、中央空调、电缆线、消防安全)的机器设备设备，推行“谁应用谁维护保
6、养”的标准，日常检修维护费由承包方自主担负，承包方终止合同退房流程时要完好无损偿还，若有毁坏承包方需承担修补或赔付。承包方因本身运营所需提升的服务设施机器设备，审批办理手续、花费、安裝及维护费等由承包方自主承担。17、承包方自主承担该房屋内以及应用区域内的洁净和安全性。要用电安全及天然气，避免火灾事故、洪水灾害等伤亡事故。若因火灾事故、洪水灾害等安全事故给招标方房子及第三人导致经济损失，承包方负责所有承担责任。(五)承包方应向招标方交纳履约保证金元、水电气保证金元，与房租与此同时交清。若承包方毁约，承包方答应招标方从承包方交货的履约保证金中扣减合同违约金及损害。终止合同彼此工作交接准确无误后，
7、扣减合同违约金后的账户余额，招标方免息退回承包方。(六)合同书的变动和消除1、合同规定若有解释权，经双方协商一致后，以书面通知签署合同补充协议。2、在本合同内，承包方是因为独特缘故，需提早终止合同，须提早2个月向招标方明确提出申请书，表明消除房屋租赁协议的用意，经招标方允许并签署书面形式协议书后才可消除，与此同时承包方须向招标方付款4个月房租做为赔偿，且招标方有权利选用下列支配权中的一种：该房屋内不能挪动的建筑装修、设备、游戏道具的使用权归招标方全部;招标方需要承包方按其装修前的原状修补原貌;招标方需要承包方负责招标方自主恢复正常的花费。3、本合同内，招标方因本身缘故，需提早终止合同，须提早2
8、个月通告承包方，并计付承包方4个月房租做为赔偿(已包含承包方的室内装修折旧，承包方不可就室内装修折旧等再向招标方明确提出一切补偿或赔偿规定或认为)，与此同时该房屋内可运动的建筑装修等由承包方于5日内搬出，贷款逾期未搬出，视作承包方舍弃使用权，招标方有权利随意处理。4、因不可抗拒因素或招标方因烟台市及地市政府(包含福山区管委)现行政策转变、政府部门整体规划更改、政府部门命令、政府通知等政府部门个人行为缘故造成合同书没法执行时，合同书自动停止，从而造成的合同违约责任与其他财产损失彼此互相不负责任。(七)毁约解决1、因招标方缘故无法按合同约定向承包方交货房子的，每贷款逾期1日，承包方有权利向招标方扣
9、除日房租3的合同违约金。2、承包方托欠房租及其租用该房子应收的有关花费的，每贷款逾期1日，按应收租费总金额的3向招标方付款合同违约金，而且招标方有权利对承包方的经营地采用终止承包方的水、电等对策，承包方答应招标方采用停水通知、断电等对策，从而导致的全部损害承包方允许自主担负。3、承包方每月_日前付款其运营具体造成的水、电等花费，贷款逾期导致的断电、停水通知等损害(包含收取的税款滞纳金及运营损害)，承包方允许自主担负。4、租用到期，承包方应按承诺時间退还房子，不然，每贷款逾期1日应按日房租规范的2倍向招标方付款该房子占用费，而且招标方有权利采取任何对策直到承包方交回该房子。5、有下述情况之一，承
10、包方在接到招标方通告5日内未开展整顿的，每贷款逾期1日，招标方有权利按日房租的3倍扣除合同违约金，直到承包方整顿结束，如承包方仍未开展整顿，则招标方有权利提早停止合同规定，并依据相关的相关法律法规追责甲方的有关法律依据。(1)承包方的装修设计方案未征求有关部门书面形式允许而私自室内装修的。(2)承包方运用租赁房屋开展别的危害顾客或集体利益的个人行为，造成相关行政单位给与处罚、批评通报、停产整顿等惩罚，并没有能立即采用改进措施的。(3)没经业主书面形式允许，承包方私自改变该房子的主要用途。6、以下情况之一，招标方有权利单方面取消合同规定(单方面终止合同即自承包方接到招标方的终止合同时，合同书全自
11、动消除)，取回该房子，除招标方已缴纳的房租及履约保证金不予以退回外，承包方还需按终止合同当初房租规范总金额的_%向招标方付款合同违约金，若承包方付款的合同违约金不能填补招标方损害的，承包方还需赔付招标方的损害。(招标方损害包含但是不限于：上诉费用、鉴定费、律师代理费、三个月房租(再次租用期内)及调研费等。)(1)承包方运用租赁房屋开展违法活动。(2)承包方未依照本合同约定结清有关账款(包含房租、水、电等承包方应付款的花费)贷款逾期超出30天。(3)在租期内，承包方没经招标方允许单方面取消合同的。(4)没经业主书面形式允许，承包方私自将该房子总体转让或一部分转让或分租承揽别人。(八)处理异议的方法：彼此产生纠纷案件，应商议处理。商议不了，协商一致由甲方公司所在城市人民法院所管审理。(九)合同规定一式四份，招标方执三份、承包方执一份。(十)合同规定自彼此被告方签字盖章之日起起效。招标方_(盖章)承包方_(盖章)日期：_5
