住宅通病治理交底

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1、住宅工程质量通病专项治理措施一、钢筋混凝土现浇楼板裂缝通病表现形式：现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产 生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝。治理主要措施：1.1住宅的建筑平面宜规则，避免平曲形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋 宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平而。在未设梁的板的 边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。1. 2现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。1.2.1屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4. 2m的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不 宜大于150mm,直径不应小于8mmo1.2.2外墙

2、转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于710,长度应大于板 跨的1/3,且不得小于1.2m。1.2.3管线应尽量布置在梁内，当楼板内需埋置管线时，管线必须布置在上下钢筋网片之 间，且不宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线。线管在敷设时交叉布线处可 采用线盒，同时在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量避免紧密平行排列，以确保线 管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实。当两根以上管并行时，沿管方向应增加4150宽 500mm的钢筋网片，做到在应力集中部位有双层布筋。1.3现浇板强度等级不宜大于C30,当大于C30时，应采取抗裂措施。1.4剪力墙结构住宅结构长度大于45m且无变形缝时

3、，宜在中间位置设置后浇带。后浇带 处应设置双层钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不宜小于2个月。1.5后浇带处皿采用独立的模板支撑体系，浇筑前和浇筑后混凝十达到拆模强度Z前，示 浇带两侧梁板下的支撑不得拆除。1.6应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制。控制负弯矩钢筋位置应设置足够强度、刚 度的通长钢筋马锈，马锈底部应有防锈措施。双层上排钢筋应设置钢筋小马锈，每平方米不 得少于2只。1. 7在混凝土浇筑时，对裂缝易发生部位和负弯矩筋受力最大区域应铺设临时性活动跳板。 1.8预样混凝土在运输、浇筑过稈中，严禁随意加水。1.9现浇板浇筑时，应振捣充分,在混凝土终凝前应进行二次压抹,压抹后应

4、及时覆盖和 浇水养护。二、填充墙裂缝通病表现形式：不同基体材料交接部位易产生裂缝；填充墙临吋施工洞口周边 易产生裂缝；填充墙内喑敷线管处易产生裂缝。治理主要措施：2.1蒸压（养）砖、混凝十小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料至少养护28cl 后方可用于砌筑。2.2严格控制砌块的含水率和融水深度。墙体材料现场存放时应设置可靠的防潮、防雨淋 措施。2.3不同基体材料交接处应采取钉钢丝网等抗裂措丿施。钢丝网与不同基体的搭接宽度每边 不小于100 mm。钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mm x 20mm,其钢丝育径不应小于1 .加m,应 采用热镀锌电焊钢丝网，并宜采用先成网示镀锌的示热镀锌电焊网

5、。钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于300mmo2.4在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，后将槽内砌块剔除，应 轻凿，保持砌块完柴，如有松动或损坏，应进行补强处理。剔槽深度应保持线管管壁外表面 距墙面基层15mm,并用M10水泥砂浆抹实，外挂钢丝网片两边压墙不小于100mmc2. 5填充墙砌体应分次砌筑。每次砌筑高度不应超过1. 5m, LI砌筑高度不宜大于2. 8m；灰 缝砂浆应饱满密实，嵌缝应嵌成凹缝，严禁使用落地砂浆和隔口砂浆嵌缝。2.6填充墙砌筑接近梁板底时，丿W留一定空间，至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。宜采川 梁（板）底预留30-50inni,川干硬性C2

6、5膨胀细石混凝十填塞（防腐木楔600mm挤紧）方法。2. 7填充墙砌体临时施丁洞处应在墙体两侧预留206500拉结筋，补砌时应润湿C砌筑的 墙体连接处，补砌应与原墙接槎处顶实，并外挂钢丝网片，两边压墙不小于100mm。2.8消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁，应在其线管穿越的位置预留孔 槽，不得事后剔帶，其背面的抹灰层应满挂钢丝网片。三、墙面抹灰裂缝通病表现形式：抹灰墙面易出现空鼓、裂缝治理主要措施：3. 1应严格控制抹灰砂浆配合比，宜用过筛中砂（含泥量5%）,保证砂浆有良好的和易性 和保水性。采用预拌砂浆时，应由设计单位明确强度及品种要求。3.2对混凝土、填充墙砌体基层抹灰时，应

7、先清理基层，然后做甩浆结合层，掺加界面剂 与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰。3.3抹灰前墙面应浇水，浇水量应根据墙体材料和气温不同分别控制，并同时检查基体抗 裂措施实施情况。3.4抹灰面层严禁使用素水泥浆抹面。抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻 璃纤维等纤维材料。必要时，可在基层抹灰和而层砂浆之间增加玻纤网。如墙而抹灰有施工 缝时，各层之间施工缝应相互错开。3.5墙面抹灰应分层进行，抹灰总厚度超过35 mm时，应采取加设钢丝网等抗裂措施。3.6墙体抹灰完成后应及时喷水进行养护。四、有防水要求的房间地面渗漏通病表现形式：管根、墙根、板底等部位易出现渗漏。治理主要措施：4.1有防水要求的房间楼

8、板混凝十应一次浇筑，振捣密实。楼板四周应设现浇钢筋混凝土 止水台，高度不小于120mm,且应与楼板同时浇筑。4.2防水层应沿墙四周上返，高出地面不小于300mm。管道根部、转角处、墙根部位应做 防水附加层。4.3管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板，将孔洞周围浇水湿润，用高于原设计强度 一个等级的防渗混凝土分两次进行浇灌、捣实。管道穿楼板处宜采用止水节施工法。4.4对于沿地面敷设的给水、采暖管道，在进入有水房间处，丿应沿有水房间隔墙外侧抬高 至防水层上反高度以上后，再穿过隔墙进入一卫生间，避免破坏防水层。4.5地漏安装的标高应比地面最低处低5呗地漏四周用密封材料封堵严密。门口处地面 标高应低于

9、相邻无防水要求房间的地血不小于20mm。4. 6有防水要求的房间内穿过楼板的管道根部应设置阻水台，且阻水台不应直接做在地面 面层上。阻水台高度应提前预留，保证高出成品地面20mmo有套管的，必须保证套管高度 满足上口高出成品地面20mmo4.7防水层上施工找平层或面层时应做好成品保护，防止破坏防水层。有防水要求的房间 应做二次蓄水试验，即防水隔离层丿施工完成时一次，工程竣工验收时一次，蓄水时间不少于 24小时，蓄水高度不少于20-30nun,并形成记录。五、卫生间局部等电位联结做法不规范通病表现形式：等电位联结做法不正确或局部漏做，不能起到等电位保护作用。治理主要措施：5.1楼板内钢筋网应与等

10、电位联结线连通，墙体为混凝十墙时，墙内钢筋网宜与等电位联 结线连通。5.2下列部位应进行等电位联结：金属陶瓷浴盆及金属管道；淋浴供水用的金属管道；洗 脸盆下与金属排水管道相连的金属有水弯；金属给排水立管。5.3散热器的支管为金属材料时，支管应进行局部等电位联结；散热器的支管为非金属材 料时，散热器应进行局部等电位联结。5. 4洗脸盆金属支托架I占I定与混凝土墙内钢筋相连时，金属支托架应进行局部等电位联结。5.5卫生间等局部等电位联结施丁完成后，应全数做导通测试并形成记录。kA六、电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺。通病表现形式：电线导管出现扁折、断开、不通，金属线管断口处有毛刺导

11、致 无法穿线或穿线困难，造成导线绝缘层损坏，造成电气不通或跳闸。治理主要措施：6.1导管敷设后引出地面部位、转弯部位应及时采取防上导管扁、折、断开的措施，配管 接口部位应增加防止断裂的加固措施。6. 2焊接钢管敷设前应对焊接钢管内壁进行防腐处理。6.3金屈导管末端的管口及中间连接的管口均应打磨光滑，较大管径的管口应打喇叭口或 磨光。6.4配管施工完成检查验收合格后，应对管口采取可靠措施封堵。6.5管内穿线应在抹灰完成后进行，穿线时应采取有效措施确保线管内无积水或杂物。6.6穿线时应在管口上套护口帽，防止导线划伤，杜绝先穿线后套护口的做法。配管内导 线总截血积不应大于管内截面积的40%。七、户内

12、配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患通病表现形式：配电箱安装高度不符要求，进线保护管管口位置不规范，箱、 盘内配线压接不牢同；多股线随意剪芯线、搪锡处理差；回路标识不清；漏电开 关动作不灵敏。治理主要措施：7.1住宅配电箱下沿距地高度不应低于1.5m,如不能满足时应采取防护措施。7. 2照明箱（盘）内，应分别设置零线（N）和保护地线（PE线）汇流排，零地排截血应大于零、 地线最大截面积，零线和保护地线经汇流排配出。7.3电线（缆）保护管进入箱、盘时，应按对应的开关、设备位置布置管口的排列顺序。7.4导线应连接紧密，压接牢固，不伤芯线，不得剪去线芯。同一端了上导线压接不多于2 根，且导线截面积相同，防松垫圈等配件齐全。PE、N汇流排导线应按顺时针压接。7.5开关回路标识应齐全，编号对应。