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1、企业合同法律风险及防范规定(2) 企业合同法律风险及防范规定 要约邀请是指希望他人向自己发出要约的意思表示，如寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等等。要约邀请也叫要约引诱，其对象可以是特定的主体，也可以是不特定的主体。它的发出目的是为了引诱他人向自己要约，从而到达订立合同的效果。但民事法律实务中，不能简单地适用法律的规定，要考虑不同案件的实际情况，仔细析别要约与要约邀请。 实践中形式上看似要约邀请但实那么为要约，而要约人却仍误认为是要约要邀请时有发生。合同法第15条规定：商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解
2、释第3条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房合同的订立以及房屋价格确实定有重大影响的，应当视为要约。 要约应符合以下规定：一、内容具体确定;二、说明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。如果要约人要约内容不确定或不详实，让受要约人有空可钻，那么受要约人一旦承诺，合同即为成立。如发生纠纷，受要约人对要约内容肯定要作对自己有利的解释，而要约人那么会有不必要的损失。 法律规定要约是可以撤回的，要约撤回是指在要约未生效之前，要约人将要约收回，使之不产生效力行为。要约撤回要注意撤回要约的通知必须在要约到达受要约人之前
3、或同时到达，这就要求撤回要约的通知的送达方式必须比要约送达方式要快。而有些企业不注意这个细节问题，认为只要将通知送达即可，所以采用撤回要约的通知与要约送达的方式一样，从而导致要约撤回不能的后果。 要约人可以在要约生效后将要约撤销，但是要注意撤销要约的通知必须在受要约人承诺之前送达受要约人。合同法规定：有以下情形之一的，要约不得撤销：一、要约人确定了承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销;二、受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同作为准备工作。 承诺是受要约人同意要约的意思表示，承诺一旦生效，合同即告成立。 承诺的内容应当与要约的内容一致，但是随着交易的开展，如要求承诺与要约完全一
4、致就显得很呆板，太形式化，不利于交易的顺利进行，所以我们确认承诺时，只要承诺没有对要约作实质性的修改(要约明确约定除外)，就视为有效。承诺常见的法律风险如下： 合同法规定：“承诺应当以通知的形式作出，但根据交易习惯或者要约说明可以通过行为作出承诺的除外。”由此可见，承诺有“通知”与“行为”两种方式，而通知又可分为书面通知、即时通知等等，具体采用什么方式通知要根据具体的要约情况，如果要约有对承诺方式有规定，那就从规定;如没有规定，那就要具体要约具体分析;如果承诺方式不得当，可能会产生承诺不被认可的法律风险。 承诺的内容应当于要约内容一致，受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标
5、的、数量、质量、价款或报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质变更。承诺对要约的内容作出非实质性变更的，除要约人及时表示反对或者要约说明承诺不得对要约的内容作出任何变更的以外，该承诺有效，合同的内容以承诺的内容为准。受要约人向要约人表示有意承诺时，但在其声明中包含了添加了条款或是与要约不同的内容，作为一般原那么，这种承诺视为对要约的拒绝并构成反要约。但是如果要约与承诺之间存在一些不重要的差异，应视为承诺。 那么“实质性”与“非实质生”如何区分呢?对此无法作出抽象的规定，只能根据每一个具体交易情况而定。一般情况下，添加条款或差异条款涉及到合同标的、数量、
6、质量、价款或报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等通常认为是实质性变更(但也不绝对)，否那么视为“非实质性”。例如：甲向乙订购一台机器，但增加了希望乙能调试机器的条款。该条款就认为是对要约的“非实质性”变更。但如果增加的是更换机器型号，那就是对要约的“实质性”变更了。 书面形式一般指合同书、信件、电报、电传、 、电子数据交换、及电子邮件等有形表现所载内容的形式。书面合同可以找载体证明其合同关系，对合同是否存在上一般是不会出现纠纷的。 但口头形式成立的合同，一旦发生纠纷，对方如否认全同的存大，而企业又无其他证据证明，那么很可能要承当举证不力的法律风险。 其他形式是一般是指行为，
7、最高人民法院的合同法解释二第二条规定：当事人未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院可以认定是以合同法第十条第一款中的“其他形式”订立的合同。但法律另有规定的除外。合同法第36条：法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。也是对其他形式的一种直接规定。 鉴于口头形式与其他形式在举证存在的困难，建议企业在签订合同时最好是采用书面形式。 不同合同形式其成立的时间与地点是有区别的。 如果采用合同书形式签订合同的，当事人签字或者盖章时合同成立;成立地点为合同签字或盖章的
8、地点。这里要注意的是，如果合同双方当事人签字或盖章的时间不一致，应以后一方当事人签字或盖章时为成立时间，后一签字或盖章的地点为合同成立地点。但是如果合同中有约定合同成立的地点且与实际签字或盖章的地点不一致，这种情况应如何确定合同成立的地点呢?合同法解释二对此作了规定：采用书面形式订立合同，合同约定的签订地与实际签字或者盖章地点不符的，人民法院应当认定约定的签订地为合同签订地。 书面形式还有一个特殊情况，就是合同一方当事人已经履行义务，另一方当事人接受，但是书面合同签订在后。这时合同成立的时间应如何认定?一般认为，合同成立时间应为另一方接受时，不能以合同书的时间为准。 合同成立的地点很重要，这有
9、可能成为确定争议解决法院的依据，更是合同是否有效的前提。所以作为企业可以在合同中约定合同成立的地点与时间，作出有利企业自身利益的约定。 2.当事从采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要要签订确认书，如果要求确认书的，确认书签订时合同成立;确认书签订的地点为合同成立地点。 合同标的是合同法律关系的客体，是合同当事人权利义务共同指向的对象，是合同成立的必要因素，没有合同标的就不可能成立合同。合同标的可分为物、权利、智力成果、行为等。不同性质的标的在合同约定时对其要求也是不同的，但无论是何种性质的标的物，在约定时都应从以下几个方面防范风险。 只有法律允许流转的物才能成为合同的标的，
10、才能为法律所保护。如果标的物是法律所禁止流转的，即使签订了合同也是无效合同，还有可能触犯刑律。 2.标的处分人处分合法。这就要求标的物的处分人要合法持有并有相应的处分权，如专利权的转让，必须要求转让人保证其所转让专利的真实性，合法性，排他性。 1.在签订合同时，要使用标的物的学名并且要用全称。 2.有商标的，要写明商标。 3.要写明标的品种、规格、花色等。 4.如是不动产，要写明其座落位置，写明四至、套式、单元号等。 5.写明标的数量确实定的方法。 6.写明标的质量认定的方法。 7.写明标的风险转移的时间。 8.其他注意条款。 合同履行过程中的常见问题及法律风险 根据合同法的规定合同生效后，当
11、事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 (一)质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 (二)价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 (三)履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行;交付不动产的，在不动产所在地履行;其他标的，在履行义务一方所在地履行。 (四)履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 (五)履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 (六)履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。 在这里要注意：执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价风格整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行;价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行;价格下降时，按照原价格执行。 模板,内容仅供参考
