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1、二手房改房买卖合同二手房改房买卖合同?篇一：房改房二手房买卖合同房产购置合同?卖方简称甲方：身份证号：买方简称乙方：身份证号：?根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方向甲方购置房产的相关事宜达成以下合同条款，以资共同信守执行：第一条 甲方所售房屋权证号及座落位置、构造、层次、面积、附属设施1、甲方所售房屋所有权证号为“号”，房屋土地使用权证号为“号”；2、甲方所售房屋位于大理市下关镇幸福路 27 号；3、甲方所售房屋建筑面积平方米，房产证面 积平方米；4、甲方所售房屋附属设施：?第二条 房屋价格及其他
2、费用1、 甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币元，大写：含附属设施费用；1 / 3 ?2、甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。甲、乙双方达成一致意见，个人所得税由甲方负担，其他交易税、费由乙方负担。第三条 付款方式及时间 甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在缴交税费当日支付首付款人民币元整给甲方，剩余房款人民币 元整申请银行按揭，并于银行放款当日支付给甲方 。甲方每次收款后都应向乙方出具收款收据。第四条 房产过户乙方支付购房首付款后，甲方应配合乙方办理房产证、土地证的过户手续，费用由乙方承当。第五条 房产交付甲方应于乙方支付全部房款后
3、个月内 年月日前将房屋交付乙方，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。第六条 如甲方将房产交付给乙方后发生该房产交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承当全部责任。第八条 本合同在履约过程中发生争议，由双方通过协商或诉讼方式解决。2 / 3 ?第七条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行约定，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。第十条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。?卖方甲方：联络 ：见证人：签字日期：买方乙方：联络 ：年月日3 / 3 ?篇二：房改房二手房买卖合同房产转让合同?卖方简称甲方：严峻身份证号：买方简称乙方：身份证
4、号：?根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方向甲方购置房产的相关事宜达成以下合同条款，以资共同信守执行：第一条 甲方所售房屋权证号及座落位置、构造、层次、面积、附属设施1、甲方所售房屋所有权证号为“大房权证金私字第 2022009780 号”，2、甲方所售房屋位于 金州区光明街道成功路 619 号 2 单元 2 层 1 号；3、甲方所售房屋建筑面积，房产证面积平方米；第二条 房屋价格及其他费用1、 甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币元，大写：含附属设施费用；2 ?如必须过户，甲方将无条件配
5、合过户。第三条 房产过户乙方支付购房首付款后，甲方应配合乙方办理房屋产权证的过户手续，费用由乙方承当。第四条 房产交付 ?甲方应于乙方要求交房后 个月内年月日前将房屋交付乙方，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。第五条 如甲方将房产交付给乙方后发生该房产交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承当全部责任。第六条 本合同在履约过程中发生争议，由双方通过协商方式解决。第七条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行约定，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。第十条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。?卖方甲方：买方乙方：联络 ：联络 ：见
6、证人：?签字日期：年月日 ?篇三：二手房买卖合同二手房买卖合同回复 1：二手房买卖合同卖方：身份证号码：买方：身 份 证 号 码 ：根据中华人民共和国经济合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条 乙方同意购置甲方拥有的座 落 在 市 区拥 有 的 房产，建筑面积为平方米。详见土地房屋权证第号。第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币元/平方米，总价：人民币元整大写：佰拾万仟佰拾元整。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币 元整，作为购房定金。第三条 付款时间与方法：1、甲
7、乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款含定金人民币拾万仟佰拾元 整 给 甲 方 ， 剩 余 房 款 人 民 币元整申请银行按揭如银行实际审批数额缺乏前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方，并于银行放款当日付给甲方。2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款含定金人民币拾万仟佰拾元整给甲方，剩余房款 人民币元整于产权交割完毕当日付给甲方。第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将等费用结清。第五条 税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办
8、理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由方承当，中介费及代办产权过户手续费由方承当。第六条 违约责任 甲、乙双方合同签定后，假设乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在日内将乙方的已付款不记利息返还给乙方，但购房定金归甲方所有。假设甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。第七条 本合同主体1.甲方是共人，委托代理人即甲方代表人。2.乙 方 是 ， 代 表 人 是。第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关公证处公证。第九条 本合同一式 份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份 , 厦 门 市 房 地 产 交 易 中 心 一
9、份 、公证处各一份。第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条 双方约定的其他事项：出卖方：身 份 证 号 码 ：地址： ： ：代理人：身 份 证 号 码 ：见证方 ：地址 ：邮编 ：电话 ：法人代表：代表 ：日期：年月日购置方：身份证号码：地址 ：邮 编 ：电 话 ：代 理 人 ：身份证号码：鉴 证 机 关 ：经 办 人：鉴 证 日 期 ：年月日二手房税费都有那些二手房税费一共有契税，印花税，营业税，城建税，个人所得税 5 种 契税符合住宅小区建筑容积
10、率在含以上、单套建筑面积在 140含平方米以下在 120 平方米根底上上浮、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的的契税。反之那么按 3。印花税买卖双方各缴纳房价款的。营业税购置时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价5；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收购卖差价 5的营业税。城建税营业税的 7；教育费附加税；营业税的 3。个人所得税普通住宅 2 年之内：售房收入购房总额20；2 年以上 5 年以下的普通住宅：20。出售公房：5 年之内，20，其中经济房价款建筑面积4000 元平方米，土地出让金1560 元平方米1建筑面积。5 年以
11、上普通住宅免交。二手房过户应该注意的问题房产过户是买方获得、卖方失去房产权属证书的分界点，需要买卖双方共同办理互相配合。以下介绍办理房产过户手续的主要程序及考前须知：一、办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件：1、身份证明外地户口需暂住证；2、房产证；3、网签的房屋买卖协议；4、税费 缴纳证明。买方所需文件：1、身份证明外地户口需暂住证；2、网签的房屋买卖协议；3、税费缴纳证明。二、办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在 7 个工作日左右，其中海淀区建委最快，只需一天时间，有些房屋需要到市建
12、委办理土地证，那么全部办证时间需要 40 天左右。三、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理假如买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托别人代为办理，卖方委托别人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办 ?理公证手续。四、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办？在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警觉，应当立即向发证机关问明情况。假如是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。假如属于虚假交易、不能办理房产证的情
13、况，应当立即采取司法手段实在保护自己的合法利益。理论中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。五、房产过户后由银行放款，不需要买方另行受权以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种场面，即一旦办完过户，银行又因故回绝放款，房主将面房、钱两空的为难境地。事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字受权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。银行放款有两种形式，一是根据过户资料契税完税证明和领取房产证的通知放款；二是根据抵押材料他项权利证书放款。第二种形式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。六、政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提早沟通情况，实在消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来宏大损失。七、现行政策规定满两年的普通住房可以免营业税，满五年可以免所得税。有些当事人为节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续。这种做法危害极大，一旦出现纠纷，懊悔莫及，不应提倡，不要因小失大。当然假如买卖双方有深沉的亲友关系除外。第 10 页 共 10 页
