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1、摘要房地产行业与建材等行业联系密切，对其他行业影响大，影响着国家经济的发展。也因其项目投资额高、资金需求大、资本回收期长，财务风险自然而然成为房地产公司发展中不容忽视的重大问题。本文先对“房地产企业定义及特点”、“财务风险”、“财务风险管理内容”等进行了阐述；然后对荣盛房地产公司的基本情况、组织结构做了介绍，并基于财务风险理论和主要财务指标阐释了其财务状况与经营情况；其后，从筹资、投资与经营三方面剖析了荣盛房地产公司的财务风险及原因；运用单、多变量模型，对荣盛房地产公司的财务风险进行评价；最后，针对三种风险及其产生原因，提出了有针对性的财务风险管理的对策与建议，为规模相当的房地产企业进行财务风
2、险管理时提供借鉴及指导。关键词：房地产企业 风险管理 荣盛公司AbstractThe real estate industry is closely related to building materials and other industries, which has a great impact on other industries and affects the development of the national economy. Due to its high project investment, large capital demand and long capital r
3、ecovery period, financial risk naturally becomes a major problem that cannot be ignored in the development of the company. In this paper, the definition and characteristics of real estate enterprises, financial risk, financial risk management content, etc. Then it introduces the basic situation and
4、organizational structure of rongsheng real estate, and explains its financial status and operation situation based on financial risk theory and main financial indicators. Then, it analyzes the financial risks and causes of rongsheng company from three aspects of financing, investment and operation.
5、The financial risk of rongsheng real estate is evaluated by using single and multivariable models. Finally, according to the three kinds of risks and their causes, this paper puts forward targeted effective countermeasures and Suggestions for strengthening financial risk management, so as to provide
6、 reference and guidance for real estate enterprises with similar scale in financial risk management.Keywords: Real estate enterprise, Financial risk management, Rongsheng company目录摘要IAbstractII目录III前言11 房地产企业定义及财务风险、财务风险管理概述21.1 房地产企业的概述及特征21.2 财务风险的概念及特征21.3 财务风险管理的内容31.3.1 财务风险的识别31.3.2 财务风险的评价41.
7、3.3 财务风险的控制42 荣盛房地产公司简介及其财务分析情况52.1 荣盛房地产公司简介52.1.1 基本概况52.1.2 基本组织结构62.1.3 财务管理体系62.2 荣盛房地产公司近三年的主要财务指标73 荣盛房地产公司的财务风险识别93.1 荣盛房地产公司筹资风险的识别93.2 荣盛房地产公司投资风险的识别103.3 荣盛房地产公司经营风险的识别124 荣盛房地产公司财务风险综合评价154.1 单变量模型154.2 多变量模型165 荣盛房地产公司财务风险的成因分析195.1 荣盛房地产公司筹资风险的成因分析195.1.1 筹资渠道传统、缺乏创新195.1.2 利率风险195.2 荣
8、盛房地产公司投资风险的成因分析205.2.1 投资缺乏可行性分析205.2.2 成本费用没有有效控制205.3 荣盛房地产公司经营风险的成因分析205.3.1 行业竞争205.3.2 员工风险意识弱216 加强荣盛房地产公司财务风险管理的建议226.1 加强筹资风险管理建议226.1.1 发展筹资渠道226.1.2 合理规避利率风险226.2 加强投资风险管理建议226.2.1 加强项目可行性研究226.2.2加强控制成本费用236.3 加强经营风险管理建议236.3.1 关注市场，做好决策236.3.2 提升员工财务风险意识23总结24参考文献25致谢26- III -前言我国经济发展迅猛，
9、城镇化向前快速推进，房地产作为国民经济的主要支撑产业，关系到我国发展水平。近年，政府出台了一系列有关政策，加强了对房地产行业的调控。例如限制购房者住房购买数及贷款额，减少投机性购房；增加可利用的土地的供给，完善土地市场秩序，增大交易环节监管力度等。这些政策在一定程度上影响着房地产行业的发展。另外，我国房地产起步晚，加之房地产自身具有投资金额高、产品生产以及收益周期长、关联性强、影响广泛等特点，房地产公司的风险就更大了。如若房地产公司自身出现了财务风险都不采取措施控制，再加上没有办法掌控的政策风险以及无法预测的市场风险等，就非常容易出现资金链断裂、破产等危机，最终被市场淘汰。所以，对房地产财务风
10、险管理研究具有很大的意义。本文通过评析荣盛公司的财务状况，从几个方面为切入口，对公司的风险进行识别与评价，分析出现风险的原因，并针对原因提出了具体的、可行的建议。既可以让荣盛公司早点发现经营中存在的潜在问题，明确所处的风险级别，随后采取有效的措施对风险进行管理和控制，使公司能够更好更快的发展，也可以对我国其他房地产公司增强财务风险控制能力、降低财务经营风险等起到一定程度的借鉴作用。 1 房地产企业定义及财务风险、财务风险管理概述1.1 房地产企业的概述及特征所说的房地产企业就是从事地产的开发和物业经营的经济组织，自负盈亏，且区别于其他企业，有其特殊性：投资高昂：房地产项目所需资金大，有些高达十
11、几亿，要求资本应被公司高度集中管控。产品生产周期久：房地产项目从首笔资金投入，到工程施工、入伙等耗时很长，收益周期也不短。受政策影响大：政府出台的任何方针举措都会对社会产生一定导向意义，房地产企业项目的一举一动也无一不受到政策调控的影响。关联性强：与其他行业之间联系高度紧密，它的发展可以带动很多行业，比如钢筋水泥等建材行业。高风险：投资本就是在不知未来结果的行动中谋利益。当前房地产业内竞争激烈，市场变化多端，政策连续调整，风险偏高。1.2 财务风险的概念及特征广义财务风险指公司生产经营中涉及的全部问题均可能波及财务成果，致其与预期收益偏离，让公司陷进财务困境，与“企业价值最大化”的目的相背。狭
12、义财务风险又名筹资风险，仅指到期无法还上欠债而催生的资金链断裂、入不敷出、信用受损等不确定性。综上可得，广义财务风险更切合实际风险，且不限于筹资环节，公司资本营运的全流程均可能涉及财务风险，因而广义财务风险更贴合本文探究的财务风险范围。根据广义财务风险的界定及内容，本文将财务风险的特征归纳为以下几方面：客观性：财务风险存在是必然的，是财务活动中必定会发生的，是由本质决定的，但能采取人为手段，把风险把控在可控范围来降低财务风险。不确定性：财务风险是不确定的，其发生概率也无法用固定数学公式计算出来，其后果也是潜在的，财务风险受到多方面因素的影响，例如政策环境的改变、企业的运营管理等，这些不确定因素
13、随时可能影响财务风险。可控性：人们对财务风险发生的时间、规模等都无法准确推断或理解，但财务风险的发生呈现一定规律性与可测性，可在事前、事中、事后的全过程中，迅速采取相应控制措施，减少企业损失。 全面性：财务活动触及企业经管的方方面面，囊括筹资、融资、资金使用、资金管控、分配制度等，这些均有一定财务风险。 相关性：财务风险是否产生及造成哪种风险结果，与公司管理人员的决策、主观思维、能力素养等高度关联，财务危机的最后结果也由决策者对风险的管控和有关决策所决定。这要求公司管理者应全面提升自身水平，在面临财务风险时能够正确判断，发现问题本源，找到有效途径，降低财务风险。1.3 财务风险管理的内容财务风
14、险管理具有特殊的管理功能，是指管理层针对经营生产中存在的各类风险实行识别、剖析、评析，进而采用对应的预防体制或有效的防范举措，以合理有效的办法实行处理，保证生产经营的顺利，提高收益、减少损失的管理过程。1.3.1 财务风险的识别财务风险管理第一步要完成的就是识别风险，风险识别是风险管理的基础，是通过分析各种财务指标等识别方法，发现公司潜在的、会影响企业经营的大风险以及小风险，从而深入的、直观的、全面的了解公司的财务风险。其内容有：明确对象；收集各方面财务数据资；不定期判断项目风险；灵活使用识别方法；对风险进行分类整理；根据实际情况，调整方案以及策略；分析和总结，形成风险报告。1.3.2 财务风
15、险的评价财务风险管理的第二步是运用独有的分析方法对财务风险进行评价，而风险评价是以识别风险为前提，一般用统计与概率计算等数学办法来综合评价公司财务风险发生的概率及严重度。主要分定性与定量两种。定性分析法是依据经验、相关的知识以及对事物规律的掌握程度等去分析。有主观性强、成本高等局限性。定量分析是选取公司的财务报表中的数据，对这些数据进行分析统计，从而得出结果。多数企业选择定量分析法对公司的财务风险进行评价。1.3.3 财务风险的控制风险控制乃是最终一步。财务风险控制是财务管理过程中，保证企业经济活动的健康开展，实现公司的盈利目标，利用有关数据分析，对企业的经济活动进行调整，使企业达到预期收益的一种手段。财务风险控制对于企业的健康持续是至关重要的，管理层应该提高风险意识和风险控制的专业度，采取有效的措施和手段对企业的财务风险进行控制，减低风险对企业经营的影响，及时分析企业的财务数据，识别出潜在的风险，及时管控风险，将风险扼杀在摇篮里，以便实现经营目标。2 荣盛房地产公司简介及其财务分析情况2.1 荣盛房地产公司简介2.1.1 基本概况荣盛房地产发展股份有限公司在中国房地产综合实力100强中排名16。该公司是一直致力于中等规模城市地产的开发，以商品住宅开发为主导，以设计研发、物业服务为支撑，专业化强、互补优势明显。经过二十几年的发展，公
