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1、申报单位：*公司法人代表：叫申报日期：*审批结果：评审通过第一章：项目概述及基本技术参数一、项目名称及承办单位1）项目名称：某某湖体育训练基地2）项目承办单位：河北房地产集团有限公司3）承办单位概况二、承办企业概况河北房地产集团有限公司创立于1993年，十年来秉承“追求卓越、德达天 下”的企业理念，倡导“关注社会、产业报国”的经营宗旨，以房地产为龙头, 发展成为涵盖教育、文化、科技、商贸、安装、物业管理、旅游等跨行业，资 产净值逾40亿元的大型民营企业集团。集团目前拥有河北房地产集团、北京房 地产有限公司、三亚房地产有限公司和呼盟房地产有限公司、北京大学、三亚 旅游职业学院等企业和院校。自19
2、93年起，集团在河北省会石家庄市成功开发了花园、书香园公寓、玫 瑰园、卓希居住区、卓东小区等130余万平方米的精品住宅小区，均是当年开 发、当年售磬，其中花园被评为“全国城市物业管理优秀住宅小区”。集团先后 获得“河北省十大民营纳税企业”、“中国名牌房产”、“中国建筑系统企业形象 AAA级单位”等荣誉称号。目前在河北省开发的亚洲最大的服装生产、贸易基 地服装产业园，集居住、科研、创业、高科技于一体的商住社区一一河北 两院院士专家园等项目正在招商热卖中。1999年7月，集团创建北京房地产开发有限公司、北京教育投资公司，规 划占地3万亩，能容纳20所高校和数十万名学生的大学城首期工程已经竣工， 大
3、学城初具规模；由集团创办的北京大学已经正式招生；此外，在龙庆峡风景 区的生态康乐园、朝阳区的北方物流中心等项目正快速启动。2000年7月，集团依托呼盟，面向俄罗斯，成立呼盟房地产有限公司。2000 年12月，集团出资1000万元，举办呼伦贝尔国际冰雪旅游节”，引起国内 外广泛关注，集团还推出“一房四场”极品庄园、“林海雪原”度假别墅、卓风 苑小区等极具升值潜力的项目，积极参与当地的开发。2000年8月，集团南下海南岛，成立海南三亚房地产有限公司，陆续启动 热带风情园高尚精品社区、三亚旅游职业学院、亚龙湾院士园等九大项目。在自身取得飞跃发展的同时，集团始终关注民族发展、社会进步，自1998 年以
4、来，集团先后出资千万余元，筹划组织纪念“戊戌变法100 W ”、“理I 运动80周年”、“真理标准讨论20周年”、“改革开放20周年”、“第三代领导集 体与当代中国”等五大系列有奖征文和“论知识经济”有奖征文活动，在海内 外产生重大社会效益和深远历史影响。用善心、慈悲之心关怀社会、关怀人已成为集团永不衰竭的动力之源。10 年间，集团热心关注和支持社会公益事业，先后向希望工程、“春蕾计划”、贫 困灾区、洪水灾区等捐赠6000余万元，救助失学儿童达万余名，被全国妇女联 合会、中国儿童少年基金会、中国光彩事业促进会等多家单位评为先进民营企 业，总裁杨卓舒也获得了 “中国慈善家”的光荣称号。集团以爱心
5、创造企业可持续发展的良好前景，以恒心奠定百年的坚实根基。 集团正高举理想主义旗帜，以裂变式的速度飞速向前发展。三、项目简介某某湖体育训练基地选址于鹿泉市某某湖风景区，东临规划路、西临下聂 庄村东、南距玉寨山500米、北临石太高速公路，距石家庄市中心15.5公里， 距获鹿镇2.3公里。经获桐路与城市相连，项目占地2008亩，总建筑面积78.4 万ml其中训练场馆、行政办公楼、后勤、公益等建设面积16.4万打，商业服 务建设面积8万n?,生活配套54万nA该项目集体育训练、健身、教育、科 研、住宅、娱乐、休闲、购物、度假于一体。该项目功能齐全、地理位置优越、 风景优美、空气纯净、环境宜人、交通便利
6、。同时规模巨大，可形成小城镇概 念，具有独特的较强的市场优势。四、项目背景1、体育教育的发展现状及趋势随着我国政治、经济、科学、文化的飞速发展和人民物质生活水平的极大 提高，我国的体育教育事业得到了长足的发展。体育要面向现代、面向世界、 面向未来成为体育事业发展的基本趋势。大力发展体育教育产业，倡导全民健 身运动，是提高全民素质的重要条件之一。据统计，到2005年我国体育人口将 从现在的三亿发展到六亿。急需建设大量的体育场、体育馆、俱乐部、健身房 等各种设施齐全的体育娱乐场所，以满足人们日益增长的体育锻炼需要。近年很多体育项目已由国家财政支持逐渐改革为企业支持或买断的体育俱 乐部制，“俱乐部制
7、”加快了体育事业走向产业化、市场化的进程，加剧了体育 行业的竞争，有利于资源的优化组合。然而由于项目场地比较分散，而且规模 较小，设施不完善，很难满足群众在一块场地上完成综合健身的要求，同时也 不利于投资方进行综合管理和服务大众，无形中加大了项目成本，降低了工作 效率。同时河北省虽是体育大省，却不是体育强省，为了实现在奥运会上金牌 总数前三名的目标，填补体育科研方面的学科空白，提高全民整体素质，推动 体育产业的蓬勃发展。城市急需建设一个规模庞大，设施完善，环境一流的大 型综合性体育训练基地，以满足日益增长的生活需求和体育产业化发展的要求。2、体育、教育产业已经发展成为一个重要的产业体系，是国民
8、经济的重要 组成部分。体育所涉及包含的领域相当广泛，不仅仅局限于运动，还包罗复杂的社会 现象，是一个庞大的社会体系，是国民经济的重要组成部分。这一系统将政治、 经济、文化与国计民生，对外交往紧密的连接在一起。当今西方发达国家，体 育产业已成为社会经济的重要组成部分，和人民生活息息相关。从体育产业的 建筑、新闻、广告到服装、服饰、饮食及文化艺术等方面都有着体育产业浓重 的缩影。体育、教育产业规范化、系统化对整个社会经济的发展有着非常重要的意 义。我国的体育产业尚处在起步阶段，正逐步迈向健康、高效的发展时期，其 未来的发展有着美好的前景和无限的市场潜力。大力发展体育产业，对我国经 济的迅猛腾飞和与
9、国际经济接轨有着重要的作用。为了适应加入WTO后体育产 业残酷的市场竞争，河北省必须在发展体育产业方面作出超前并切实可行的战 略决策和部署。3、项目的建立对促进省会经济的发展及树立河北省会新形象起着积极的作 用。河北省近几年来，在改革开放、发展经济的同时，省市领导也在关注着体 育事业的发展。2008年奥运会申办成功，无疑促进了体育事业的蓬勃发展。为 体育健儿提供一个设施完整，配套齐全，科学规范的体育训练基地，为其取得 优异成绩奠定基础，使其在奥运会上为河北省、为祖国争光。体育训练基地的设立将为河北省体育事业的发展作出突出贡献。规模效应 在国内外造成巨大影响，对提高河北省形象，促进体育产业发展，
10、产生良好的 经济效益和社会效益起到积极而长远的影响。4）解决大量劳动力就业，减轻政府与社会压力体育训练基地的建设需要大量建筑工人，建成后需要大量工作人员参与经 营管理和维护。仅此就可解决大量农村闲置劳动力的就业问题，提升省会社会 形象及文明程度，减轻政府与社会压力。5）开发边缘地区节约城市建设用地体育训练基地项目选址于鹿泉太行山脉附近，将城市体育训练基地项目选 址于此，既可节约省会建设用地，又可开发当地资源，扩大城市规模，提高城 市知名度，改善城市的建设形象。第二章：建设规模与主要技术参数1、项目建设场址与建设条件2、建设规模与主要技术参数3、功能区布局及项目形象环境定位1、项目建设场址与建设
11、条件1）所处环境：该项目位于鹿泉市某某湖风景区，东临规划路、西临下聂庄 村东、南临玉寨山、北临石太高速公路，距石家庄市中心15.5公里，据获鹿镇 2.3公里。经307国道、获桐路、延山路、环卫路与城市相连，北侧及东侧有石 太和青银高速公路经过，该地区地理位置优越，风景优美、空气纯净、环境宜 人、交通便利。2）地质条件：属太行山余脉，山体为下元古界、长城系、寒武系和奥陶系， 主要由石英砂岩、燧石白云岩、砂质岩组成，山前沟谷坡地为第四纪冲洪积砂、 卵砾石层、亚粘土、亚砂土。地质较好，可以进行房地产项目建设。3）市政供应：电、暖、讯配套。方台5公里，杨庄5. 5公里，无市政供 应，政府承诺市政配待套
12、项目立项时建设至此。4）水体：区域内有40亩水体，但渗水严重，可作地膜处理。5）防洪：山前洪水排入引岗渠或自然泄洪。2、建设规模与主要技术参数2、建设规模体育训练基地总占地2008亩，分二年开发建成。总建筑面积78.4万平方米。 包括综合教学楼、办公楼、宿舍楼、体育馆、健身俱乐部、俱乐部公寓、篮球 馆、排球馆等。其中非建筑部分包括足球训练场、田径运动场、绿化区、停车 场。具体规划情况见下表：项目占地规模明细表建设 周期序 号项目占地面 积（亩）获得方式建筑面积 （万 n?）结构一期1商业建筑（商场、 酒店、会议中心、 超市、沿街门市、 商务楼）150征用8框架2综合教学楼200征用43宿舍楼4
13、00征用27砖混4篮球、排球馆60征用15田径运动场30租用6足球场30租用7体育健身50征用1框架8公益（小学、托幼、物业、 单身公寓）50征用3.4框架9网球场5租用10体育训练基地绿 化区80租用11体育训练基地道 路45征用二期12行政办公大楼40征用1框架13跑马场100征用2水上运动场60租用2馆所14停车场28征用15体育训练基地道 路290租用16体育训练基地道 路90征用17食堂、洗浴、体育 康复中心50征用2生活配套区400征用27合计200878.4某某湖健身俱乐部经营科目及建设规模表序号经营科目建筑面积（n?）1心肺功能区10002自由重量训练 区4003健身操5004
14、乒乓球2005台球5006沙壶球2007保龄球10008激光狩猎1009棋牌15010体质检测13011壁球30012有氧健身操40013拉丁健美操40014形体训练100015活力动感舞60016健身球20017局部塑形20018跆拳道50019散打50020武术100021交谊舞60022体能训练30023修长训练50024减肥训练50025桑拿馆500合计11680技术指标：占地面积2008亩，总建筑面积78.4万nA容积率1： 0.58,绿化率60% ,覆盖率25%O3、功能区布局及项目形象环境定位1）体育训练区：体育馆、健身俱乐部、篮球馆、排球馆等。室内网球场、 足球、乒乓球场、羽毛球场、台球、保龄球等运动项目将根据建筑特点科学分 布，节约成本。2）行政中心、体育科研中心、教学楼、食堂、宿舍、洗浴、体育康复中心 设立在体育基地北区。该区与训练区有一定距离，既保证管理的有效性，又做 到互不影响。3）生活配套区位于项目东侧、北侧，与望月山庄住宅项目及某某湖商业中 心互补而成。4）形象、环境定位：该项目以绿色为主题，突出青山、碧水、芳草、绿树 的自然风光，给人以置身自然，心旷神怡的感觉。该项目经营科目齐全，场地、设备先进
