《绿色建筑评估标准》由会员分享，可在线阅读，更多相关《绿色建筑评估标准（3页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、绿色建筑评估标准【字体：大 中小】2010-09-01 11:12:43 来源：中国天气网II前全球对建筑绿色”打否的评估标卅主耍冇：美国绿色建筑委员会的“领先能源打环境设汁建筑评级体系” （LEEDTM）,英国的建筑科研组织Building Research Establishment, BRE） “环境评价法（BREEAM）, H木的 CASBEE体系等。其中以LEEDTM标准体系为最完善，是目前在世界务国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及 建筑可持续性评估标准中最具有影响力。美国的LEED绿色建筑评级体系为了促进绿色建筑的发展打实践，美国绿色建筑委员会USGBC建立了一套门愿性的国家标
2、准LEED （Leadershipin Energyand Environmental Design领导世的能源9环境设计），该体系川丁开发高性能的可持续性 建筑，进行绿色建筑的评级.简血盲Z, LEED是设计、建造和世界上最好最环保建筑的-套先进体系，幣个项II包 括培训、专业人员认可、提供资源支持和进行建筑性能的第三方认证等多方面的内容。中国绿色建筑三星认证为了推动中国绿色建筑的发展。2006年6月1日,原建设部出台了绿色建筑评价标准（以下简称标准）, 第一次为“绿色建筑”贴上了标签。中国绿色建筑三星认证以标准为基础,由节地与室外环境、节能与能源利用、 节水打水资源利用、节材打材料资源利川
3、、宰内环境质暈和运营管理（住宅建筑）或全工命周期综合性能（公共建筑） 六类指标组成。每类指标包括控制项、般项与优选项。通过这六类指标将建筑划分为一星至三星3个等级。为加强绿色建筑评价标识的管理，住房和城乡建设部近H发出通知，卬发绿色建筑评价标识实施细则，明确绿 色建筑评价标识有效期为3年。通知明确，住房和城乡建设部委托建设部科技发展促进中心负责绿色建筑评价标识的具体纽织实施等管理工作和三星级绿色建筑的评价工作。委托具备条件的地方住房和城乡建设管理部门开展所辖地区星级和一星级绿色建筑评价 标识工作。通知指出，绿色建筑评价标识分为“绿色建筑设计评价标识”和绿色建筑评价标识”。其中，绿色建筑设计评价
4、标 识对处于规划设计阶段和施工阶段的住宅建筑和公共建筑，按照绿色建筑评价标识管理办法对其进行评价标识, 标识仃效期为2年。“绿色建筑评价标识”对已竣丁并投入使用的住宅建筑和公共建筑，按照绿色建筑评价标识管理办 法对其进行评价标识，标识冇效期为3年。从LEED看我国绿色建筑评价标准任何一套绿色建筑评佔体系,特别是一些推荐性的评佔休系,都需要考慮以卜几个问题，如果这些基本的问题无法得到很好地解决, 那么这套体系最终不可能得到广泛的认同和实施：笫一个问题就是开发商如何受益？也就是如何让得到绿色认证的建筑得到匹高的估值，这会给开发商带來最直接的利瓠当然这是针对那些不仅仅是想打绿色牌”， 炒作绿色的发展
5、商，而是些脚踏实地的,具有前瞻性的开发商。因为我们目前所讲的绿色建筑，不仅仅是建造完之后的给个认证, 而是霜要右整个建造过秤中给9监怦和指导，这外必会增加部分管理成本，或咨询费用，虽然良好的节能设计会对最终的运行维护帯來 较大的利益空间，但-般的开发商是无法分享到这部分利益的。增加的部分成木既然无法从后期的运行中回收，那就只有在一次性的销 您中消化。当然对于那些真正具有髙品质的绿色建筑，购买者肯定会受益的。也就是说.只有当开发商能够从开发真正的绿色建筑中获 益时，市场才可能形成有利于消费者的方向转型。在这方面，美国的LEE】)做得比较成功。美国人现在研究的，不仅仅是I.EEI)本身怎么再去完善
6、，还包括怎么改变资本市场的评估方 法,让【.EEI)认证的建筑得到更高的估值。大家可以去查阅LEED的资料，他的很多公开的资料都在讲一个问题:LEEI)认证不一定会带來 房屋建适成本的增加(通常会在定的额度内)，即使增加，也会通过他们的房产估值这个环节，将通过LEED认证的建筑的价值给与更 高的价值评估，也轨是说，同样的建筑有I.EEI)认证的会比没有【EEI)认证的更值钱。开发商当然有积极性去获得这个认证。不过I.EED 认证这样的地位的得來，与它长久以來保持fi己的市场开放性和公正性是分不开的。笫二个问题是住户如何受益？绿色建筑当然是一件利国利民的事悄，这话说起來客易，可目前老百姓关注更多
7、的是什么呢？绿色建筑只有让最终的消费者体会到 好处时，A会宾正的接受它,进而形成需求,促使发展商按照某个标准开发更多的绿色建筑，进而形成良性的循坏,终瑞用户关注的， 用直接的当然是买房时帳的成木效益比,不是说房价越便宜越好，也不是说越贵越好,而是最符合我的需求最好：住看安全、方便、 舒适、健凍.另一方面，也是绿色建筑目前最容易打动老百姓的地方，就是节能。目前普通百姓对建筑能耗的理解还不深，但这正是绿 色建筑较为本质的 个特征，可以通过节能，慢慢的让老百姓接受绿色这个槪念.第三个问题是绿色建筑相关的产业链如何受益？比如材料供应商、产品供应商.甚至设计院,从我们公司的作绿色建筑的一些项目经輪來看，
8、要实现一个真正的绿色建筑，需要方 方而而的配合和协调，这贯中就包括开发商、产品供应商、和设计院。在这方而，LEED又是一个很好的例子，制定I.EEI)标准的人员中， 几乎备行以业都有，其中备个行业协会起了较大的作用。而我们国家目前的标准太多学术研究的东西，市场化方面，或者说运行机制方 而考虑的还是不够。以上几个问题也希望今天在座的备位能够淡淡自己的看法。下面我淡淡对绿色建筑评估、认证的-些肤洩的理解和认识，其实更多 的是提出了一些疑问：1、绿色建筑评估、认证的实质(以LEED为例)如何评价一个评价标准？大而全就好么？越卅确越好？在很长-段时间，大家对于绿色建筑是什么这个概念问题都争论了很久，始
9、 终没有一个令人信服的说法,因为大家都觉得这个槪念含义太广，很难把握，往往顾此失彼。直到去年仇祁长的发言，将这个概念作了 很好的解释，简单的说就是四节-环保，目前6.1颁布实施的这个标准在很犬程度上延续了这个风格：他甚至没有个权重体系。但我 觉得这并不是他的不足，相反为他的实施提供了很好的铺垫。我记得去年10月份有一家开发商就用这仓标淮的征求意见稿对自己的项目 进行了 fU平。也就是说，评价木身已经变成一个比较简单的爭情.余下的爭情就是如何通过评价來指导设计、保证施工品质。(1) 全生命周期的评价(Life Cycle Cost Assessment)由于绿色建筑的实现需要从很早的项目规划设计
10、阶段入手,直到建筑运行年以后看实际的运行效果，因而绿色建筑的评价是个 过程管理，而不是城终的一个标签而已，另一方而，他还体现在对建筑物全年能耗模拟的重视上,I.EE1)规定必须对建筑物进行全年能耗 棋拟和评估。全生命周期评价的思想在新颁布的绿色建筑评价标淮I !经有所体现。但在价值评估方面还不是很具体。(2) 质虽控制(Quality Control)过程所以绿色建筑评价见多的体现为一个质疑控制的过程，也就是刚才讲的过程管理。对于做绿色建筑评价的第-方咨询机构而言，这 是其工作中工作量最大部分。不仅要求对设计图纸的审核、施工过程绿色节能部分工作的监督和落实，还要求对产品性能、调试、运行 维护计
11、划等进行密切的跟辣,甚至要求去现场缩看。这部分在L.EEI)中体现最为明显的是，施工期间的室内空气品质管理，水土保持及泥 沙淤积控制等得分点，祁要求现场的照片作为证明文件的一部分。(3) 整合设计(Integrated Design)的过程在我们的项目中，整合设计的思想贯穿始终。也就是说，评估除了用最终的认证，给与绿色的牌子以外，在整个项冃进行的过程中， 也十分重要，具体地说，就是不斯和设计院的建筑师、工程师，甲方的工程师进行沟通,对设计院的方案进行在采光、照明、通风、用 护结构构造等方而进行不断的笛定和疗定。这是个漫长而痛苦的过程，但对于真止热爱绿色建筑的人來说，这是个充满乐趣和想象 力的过
12、穆。(4) 套证明(Verification System)系统LEED关注点并不完全在于分数.而是如何证明在实践中确实采収J相应的描施。所以，I.EED体系的最终的认证，特别看重这些证明 文件，比如施工现场的照片、体现整合设计的设计研讨会现场照片,对于屋顶花园,不仅需要设计图纸,详细的面积计算比例还需要 实物腮片；对于能源消耗，需要能源楔拟的计算报告书，生命周期的价值评估报告，以体现节能技术的效果，只有这些材料齐备，才能 获得节能那个得分点的分值。当然.ISGBC (I.EED认证实际的执行机构)不会个一个得分点全部看过，他采取的方式是抽査部分容易岀 问题的得分点进行非常详细的检查。这个工作
13、,对于咨询或认证机构而言,往往是枯燥而乏味的,而且,这些证明材料的收集几乎涵盖了开发商、设计院、监理单位、 施工单位，甚至物业管理每一个与项目相关的每个专业工程师，其沟通的难度和工作呈可想而知。(5) 市场推动(Market Promotion)原则客户价值!客户价值！这就回到我最初的发言，也是任何评估体系生命力的一个重要体现,就是他到底能为客户带來什么价值？而 我国绿色建筑的推动有很强的政府背景,可以说,目前这个绿色建筑评价标淮更多的是一个政治任务，因而我们今天的沙龙还不如 将更多的精力放在评价体系的市场运行机制上，而不要放在内容和结构上，其实在内容和结构方面，这个标准也在很大程度上借鉴T
14、LEED, 但I.EE1)的成功并不在于它的内容有多么严谨、結构有多么完善，而在于它以市场为中心的开放性原则！这才星lED获得世界范国内成 功的核心因索。2. LEED成功的原因接卜來我想花儿分钟的时间简单说说我个人对LEED这去无论在美国还是在世界上其他国家都遭氏过人駁批评，但依然人吃欢迎的原 因的一些看法，供大家参考。(1) 传播机制我想大家对这个问題肯定有特别深的感触，在google .搜索LEE1),无论是中文还是英文，都会捜索出很多的结果。证ED可以在网 上注册项目和会员,在网上提交认证材料,他的RatingSystem电子版都是向社会公开的.甚至他的一些得分点的审核也是通过公开招募
15、专家来完成的 LEED首先讣夬家都谈论他.而后大 家自然都会去应用它。反观国内的评价标笊，征求意见稿Z后，就出版正式的标笊了，前儿天刚买到，没有正式的电子版，topcnergy 论坛 向反应很快，不过这次直到现在都还没冇影印版出來。这主要限制了人们对他的了解的途径。(2) 评价机制(Assessmcnl System)透明公正LEED的得分点所引用的标准很明确,采用清单(Check List)的形式，很容易上手。其评价过程也是透明公开的,这保证T LEED 的声誉。虽然目前国内一些项目在LEED认证上采川了一些手段，为了认证而认证，USGBC对国人的这种炒作的心态也没有办法。懾生淮 南则为枳，这就是所谓的中国特色了。(3) 层次性(Understanding Hierarchy)宣传普及工作做的很好，易于入门，上手。Reference Guide的操作性很强。(4) 强调实践性(Practice)承认自身的不完善，但见强调其操作性。(5) 电子化(Electronics)、网络化(Web Based Service)易于传播，复制，为人引用、讨论。(6) 基础资料获収(Data Access)网络传播基础资料免费。(说明：本文转载丁网络，作者观点不代表木网站观点)
