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1、三旧改项目建筑方案及施工图设计任务书广州2016 年 08 月目录一、项目概况 二、设计依据 三、方案设计 四、施工图设计五、设计成果要求三旧改项目建筑方案及施工图设计任务书一、项目概况2. 项目地点： xx3. 土地性质：商业金融业用地4. 交通状况： xx二、设计依据1. 技术经济指标表项目数值备注总用地面积13883m2建设用地面积13047m2市政道路用地面积29 m2其中市政绿化用地面积807m2河涌用地面积建筑密度 40%容积率 3.2 （ 41750 m )2按建设用地13047m 计算2绿地率 35%按建设用地13047m 计算2商业： 0.8 个/100m2机动车停车位办公：
2、 0.9 个/100m2餐饮： 2.5 个/100m2商业： 1.5 个/100m2非机动车停车位办公： 1.0 个/100m2餐饮： 1.5 个/100m21. 项目名称： 三旧改项目2. 广州市规划局穗规函【 2011】8279 号文件（建设用地规划红线图）3. 实测地形图4. 广州市城市规划管理技术标准与准则- 建筑工程规划管理篇5. 本项目设计任务书6. 本项目策划书7. 现行相关国家建筑设计规范和广州市地方法规要求三、方案设计1. 指导思想在领会业主意图的基础上， 充分体现出设计理念的原创性与前瞻性，功能布局的合理性，技术的先进性，设施的齐全性，经济的合理性，建设的简易性，环 境的协
3、调性。本项目所有业态均对外销售，不考虑自持。2. 设计范围凡在本工程基地内的一切涉及地上地下的建筑空间、建筑形态、建筑功能均属于方案设计范围。方案设计分为：总图方案设计与建筑单体方案设计。2.1 总 图 设 计 a）人行和机动车、非机动车的交通设计b）场地的道路、绿化、景观及竖向设计c) 场地的日照分析d) 建筑主体设计2.2 建筑单体设计a) 建筑平面方案设计（包括地下室、裙楼、塔楼等）b) 建筑立面方案设计c) 建筑剖面方案设计d) 建筑功能与 空间分析3. 设计要求3.1 总平面布局a) 规划设计方案要求在满足规划条件的前提下，实现项目价值面积最大化，但 同时又要考虑 产品类型， 采光及
4、其舒适度，安全及防灾（防洪、防海潮、防震等措施）等。b) 总平面设计必须同时考虑竖向布置、管线综合规划、道路、绿化、人流车流的合理性和经济性； 总图消防布置满足国家及地方规范，同时兼顾对环境及景观的影响，消防登高场地的设置考虑经济性及合理性。c) 建筑布局应严格按照规划条件设计要点，满足建筑间距、退红线、蓝线等要求，使建筑物有良好朝向和自然通风且应符合当地规划部门制定的日照要求；建筑物、构筑物的布置必须结合地形、地质、水文、气象等条件。d) 综合考虑各方面的因素确定场地的标高，尽量做到场地内土方平衡。e) 我司其他要求。3.2 建筑专业设计要求单体设计应考虑经济、实用、美观原则，根据广州本地区
5、规划要点，商业及商业公寓均可按5.0 米层高设计。3.2.1 临街商铺设计基本原则a) 结合项目周边情况，尽可能布置多临街商铺，以获得效益最大化。b) 人流动线：人流不宜分散，尽量避免副动线。c) 车流人流货流关系：不同功能的人流、车流、物流需要分开，不得相互干扰， 货流需要考虑便利性，车流尽量利用周边市政道路。d) 临街商铺需要通过景观节点、休憩座椅、建筑小品的设计，利用相对开敞的公共空间使商业游憩路线更为人性化。e) 避免出现大商业空间设计，需考虑后期为餐饮功能用途。3.2.2 公寓基本设计原则公寓的户型、开间及进深尺寸需合理且满足以下要求：loft公寓定位以居住型两房和三房为主，户型比可
6、售面积50-55 平方米占 60%， 65-75 平方米占 40%，还需要考虑公寓功能完整、舒适，减少暗房间的数量，明厨有燃气供应。a) 避免出现“户门正对通道” 、“户门正对墙角”等现象，单套户型根据现行规范设计入户花园，避免“入户口即可视闺”。b) 单套户型中，尽量减少“绝对交通面积”，使产品实用价值面积尽量最大化。c) 单个房间，能够很好的满足该房间功能，充分考虑长宽比及直接采光。3.2.3.地下室设计原则a) 地下室设计原则以满足建筑规划设计任务书要求为准，布局尽量取直。b) 要注意合理的防火分区，除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的影响。设备管道应避免穿越防火分区，尽量少设防火
7、卷帘。c) 地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外， 其他空间尽量布置停车位， 做到结构尺寸经济合理， 尽量做到地下车库平均停车位面积小于等于32.5 / 辆。d) 地下车库及人防出屋面部分采光井、通风井、疏散口等构筑物， 需尽量隐蔽， 并结合环境景观进行设计。e) 地下车库顶板的覆土厚度度需根据管线埋深、景观等要求，做到经济合理。3.2.4建筑风格充分考虑本地的地理、气候、风俗、文化和项目定位特点，创造出既具有地域特色又兼备整体、大气、简洁、明快、富有时代感的建筑风格。设计做到立面公建化，平面住宅化。3.3 提交方案设计成果要求1. 方案设计综合说明书（要求统计各业
8、态面积，设计户型比及公摊）；2. 总平面图方案；3. 建筑平、立、剖面图方案；4. 交通组织图；5. 公共空间和外环境等各种分析图；6. 彩色建筑效果图；7. 彩色整体鸟瞰图（不小于1 号图纸） 上述全部文件原件的刻录光盘两套四、施工图设计4.1 设计范围1. 本项目合同中约定的内容。2. 本项目建设工程施工图设计， 主要包括总平面图、 建筑、结构、给排水、电气、暖通空调、人防、幕墙、室外工程（红线范围内）设计（环境园林施工图设计除外）。3. 室外综合管网图规划及设计。4.2 设计总则1. 设计中涉及到的建筑、结构、防火、热工、节能、隔声、采光、照明、给排水、暖通空调、强弱电等各专业除满足现行
9、的国家及广州市相关规定、规范、规程，特别应注意居住环境的安全卫生、环境保护、节能、节水、节材、保温隔热、防噪音等问题。在设计中提倡采用成熟、先进、可靠且经济性好的新技术、新材料、新产品。以人为本，在满足一切公寓居住、商业使用的功能情况下外还应满足老年人和残疾人的特殊要求。2. 设计中要落实广州市规划、消防、供电等建筑主管部门对该项目规划及初步设计的审批意见和要求。3. 设计中要严格按规划部门批准的建筑面积计算，建筑设计总说明中关于面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算至最终成果。4. 设计院应向我司提供与正式图纸相一致电子文档二份（包括实施版） 。4.3 图纸要求1. 图纸规格：各专业图纸规
10、格在专业内部尽量做到统一（最后以1、2#图为主要出图图幅）。2. 图面要求：各专业图纸中各种做法、标注清晰明确，不同的标准字体及大小需相对一致。其中包括图纸目录、图签部分、图纸的主要内容部分，必须单独提供一份图纸目录，施工图名称应完整，编号齐全，不能有重号。设计变更时，应同时明确变更图纸的目录、日期及原因，变更图与变更图编号位置应统一，且标明变更项目及部位，不同版本的图纸应标明版本的编号。所有图集索引均要复印一式两份随施工图同时提交。4.4 总平面设计1. 总平面布置在经济合理的前提下，各工种应合理地布置管线，同时也应考虑到检修和维修的方便及美观卫生等要求。2. 考虑平面布置与空间布置的合理性
11、、协调性。3. 在总平面设计中，结合该项目总平面布置，应慎重考虑竖向设计，保证小区排水畅通及管线布置合理。竖向设计应满足当地防洪要求。4. 各专业总平面设计、垃圾站、户外管线布置、小区道路、场地绿化、单体设计等都应结合环境进行设计（环境景观设计由甲方另行委托其他单位设计）。5. 场地内停车主要通过地面解决，在考虑满足基本绿化率的条件下，尽可能多设计地面停车位，并适当考虑非机动车车位布置。4.5 建筑设计1. 总则：建筑设计需满足国家及地方现行建筑设计规范规程和强制性条文的要求，确保经济、实用、美观，并能顺利通过政府部门的检查和审图单位的审查，满足现场施工及工程量计量要求。2. 建筑平面：a).
12、 建筑设计总说明中各子项施工做法、装修做法必须与图纸统一。b). 建筑设计说明中关于建筑面积的计算必须精准。c). 所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，并绘制门窗立面大样图，以保证门窗表中所注尺寸与图中相符。d). 层高 : 临街商铺层高5.0m， loft公寓 5.0m，局部大堂层高可超过5.0 米设计，地下室层高以满足实际停车及人防要求即可。e). 墙体：(1). 外墙及分户墙为200 厚加气混凝土砌块，内隔墙为100 厚加气混凝土砌块，保证主要房间内不露梁或少露梁。(2). 墙上所有预留孔洞( 如排风孔洞、地下室出墙套管等) 均应有平面和竖向定位尺寸，梁柱上留洞应标注清楚并在结
13、构图中采用相应措施，客厅、卧室均考虑空调预留孔洞。(3). 外墙及屋面须考虑保温节能要求(4). 框架柱、框架梁、剪力墙尽量与墙厚同宽，不能满足时应按以下原则布置墙体：与公用部位交接处，保证单元户内墙面平整；保证客厅、卧室等主要功能房内墙面平整f). 报建版结构降板：阳台：公寓降板高度为50mm公,寓卫生间降50mm。阳台栏杆应防止儿童攀爬，高度应满足规范最小要求。阳台内侧墙面按外墙做法设计，阳台要求设置地漏，阳台天花同室内天花做法一样。商铺内卫生间待业主自理，实施版施工图各部位降板待甲方另行提出要求。g). 公共空间 ( 楼梯间、电梯候梯厅、入口大堂、架空层、连廊、外廊等） ：楼梯间、电梯候
14、梯厅、架空层、连廊、外廊须可考虑铺设防滑砖，结构降板高度 40mm，塔楼楼梯踏步采用水泥压光加防滑措施即可。楼梯建议采用不锈钢栏杆。室内消防箱应尽可能考虑暗装。h). 楼地面：公共门厅、其他房间楼地面按水泥砂浆找平层考虑；地下电房（包括电房通道）采用地坪漆做法，泵房采用防滑地砖，其余用房细石砼地面抹平， 水泥砂浆面层即可。i). 内外墙及顶棚：(1). 外墙具体颜色及材质按甲方确认效果图方案设计。(2). 内墙卫生间内墙贴瓷砖至吊顶处，若无吊顶贴至梁底，其他部位采用混合砂浆墙面，顶棚水泥石灰膏砂浆拉毛找平。(3). 顶棚混合砂浆找平。(4). 地下设备用房采用普通涂料面层、顶棚，水泵房及生活泵房等有特殊要求的房间内采用防霉涂料。j) 门窗(1). 所有门窗的标注尺寸应为洞口尺寸，门窗实际尺寸因施工误差或装修因素不在设计中说明(2). 公寓一层入口大堂采用不锈钢门。(3). 户内仅预留门洞口，其洞口尺寸应符合相关要求（精装修户型除外）。(4). 窗洞口宽度同类型房间的窗洞及位置尽量统一，在满足节能设计及结构和使用功能前提下尽量做大，满足采光、通风要求
