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1、XX云顶酒吧施工承包合同施工承包合同一、合同标的与当事双方1.1合同标的：XX云顶酒吧（以下简称本工程）1.2项目开发商：XX云顶文化产业XX（以下简称甲方）1.3工程总承包商：XX五环建筑装饰工程XX（以下简称乙方）1.4施工方项目经理：杨国二、合同订立2.1鉴于：（1）甲方为实施本工程的顺利建设，以邀标方式，经（2）乙方积极响应甲方招标文件，通过公平竞争中标。（3）乙方在中标后，经与甲方充分协商，同意以每平方米单价合同承包本工程，每平方米造价为叁佰贰拾元整（其中：机械费20元/m2，管理费30元/m2，周转费20元/m2，泥工88元/m2，木工78元/m2，钢筋工26元/m2，水电15元/
2、m2，架子工15元/m2，临时设施2元/m2，安全文明施工费8元/m2），且就相关重大事项与甲方达成了共识。2.2为明确并规X相互间权利义务关系，双方本着自愿、互利、诚信的原则，就本工程劳务事宜进行了友好协商，一致同意依法、依规、依约订立本合同以资共同遵守。三、合同组成和效力顺序本施工承包合同与相关文件的组成与含义与效力顺序如下：3.1补充协议不涉与双方重大权力义务关系的变更且经双方签署的纪要、备忘录等（指本合同订立后所产生的）。3.2施工承包合同（指本合同书的全部条款与其附件）。3.3甲方提供的工程预算书以与双方核对完成的工程决算书。3.4工程建设标准强制性条文。3.5最终有效版本的施工图纸
3、，经批准的最终设计变更，现行国家、省、（含行业）有关施工、设计与材料方面的规X标准和其他有关技术资料、技术。上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，以上面所列顺序为序，凡没有涉与之处双方另立补充协议。四、工程概况4.1工程名称：XX市云顶酒吧4.2工程地点：XX仙人溪4.3工程内容：云顶酒吧土建与给排水工程，含建筑物两米内明沟、散水、基础工程（不含桩基）。4.4建筑面积：约20000m2（按实际面积计算）4.5结构类型：框肢剪力墙结构五层（发下一层，地上四层）。4.6施工现场条件和周围环境：三通一平，场地标高由甲、乙、监理三方共同测定；其它以现场实际情况为准。五、工程承包X围5.1工
4、程承包X围为施工图纸上的主体工程、装饰工程（不含二次装修内容与门窗工程）、安装工程的人工费、机械费、措施项目费。包含下述内容：（1）按图纸设计的基础工程，除打桩工程（但桩端接头处理包括在内），含基础土方开挖、转运，经双方协商，另外一次性补偿乙方8万元；外墙外围回填土方由甲方负责，其中基槽坑排水工程，挖沉井降水或轻型降水用工料，上下坡道的挖填由乙方负责；（2）按图纸设计的主体结构工程（含地下室工程），屋顶4层构架，如果捣板砌隔指挥部 ，按实际面积计算，如果不捣板，按屋顶构架部分（除去已计面积部分）实际占用面积乘以2计算；（3）按图纸设计的屋面防水工程、地下室防水工程；（4）按图纸设计的室内墙面抹
5、灰工程，必须达到中级标准；（5）按图纸设计的外墙面抹灰工程，必须达到中级标准 ，不含外墙保温（属于专业施工队伍施工）；（6）室外台阶、坡道、散水、明沟、采光井、通风井、地下车库上下坡道等工程；（7）室内外给排水工程：给水工程从室外给水主管（自外墙面2mX围内）至各楼层各用水点，热水给水主管至各楼层各用水点；排水工程从各楼层各排水点至图纸设计的最后一个化粪池、落水井止（含化粪池、落水井）的所有排水管道与管件安装（卫生洁具除外），最后一个化粪池、落水井至市政府排水管工程除外；（8）电气工程：按设计图纸与规X要求的所有管线预埋、接线盒安装；配电箱、控制箱安装；总配电箱至各分配电箱管内穿线；箱内配置安
6、装；防雷系统与等电位联接；（9）弱电工程：现有图纸中的各种管线预埋、接线盒预埋；（10）电梯预埋：按电梯厂方或建设方的要求进行；（11）人防工程：按图纸与设备要求进行预埋件制安；（12）暖道排风与管道井的砌筑；（13）自备需用所有机械设备，并负责机械进出场、安拆、维修、燃料与设备基础的制作费；（14）临时与施工用电线路（包括电线、电缆、开关箱与开关箱内的配置）材料与搭设、临时与施工用水管道（与器具）材料与埋设由施工方负责；（15）工地用电用水分表计量；其中用电量超过定额用量的部分由施工方负责，用水量超过定额用量部分由施工方负责；（16）绑扎钢筋用扎丝，对焊与焊接接头用材料由施工方自备；（17）
7、模板、支撑、脱模剂、钉子、铁丝、马达、拉杆、塑料胶带等材料由施工方负责；（18）搭设脚手架需用钢管、扣件、安全网、安全笆、预埋件、工字钢、槽钢等周转材料由施工方负责，所有安全防护措施由施工方负责；（19）施工方在工程竣工后十日内拆除、搬出现场，并负责清理完场地；（20）所有工程资料的收集与整理由施工方负责，负责竣工验收，甲方配合；（21）免费为外墙施工单位提供脚手架，施工工期两个月；（22）施工单位的材料保管，保卫工作自负；（23）施工单位需修建临时道路、排水沟，并负责维修与养护，负责堆场的硬化，并负责进场洗车槽的修筑，甲方补偿C20砼150m3给乙方，且甲方与监理所需用房按实补偿给乙方；（2
8、4）施工单位根据建设方需要与空调、电梯、消防、铝合金门窗等施工单位配合作业，配套费不另计；（25）小型砼的搅拌吊运（如构造柱、过梁、散水等）由施工方负责；（26）如果不是一次性的整体支模浇灌砼或不便于整车商品砼的运送，应现场进行砼搅拌的，甲方只负责提供水泥、砂、砂石（或碎石），由乙方负责搅拌与垂直运输；（27）所有材料的装卸、二次转运由施工方负责，甲方补偿8万元；（28）门楼的修建、大门（或电动门）由施工方负责；（应由甲方负责）（29）因甲方物质供应不与时导致停工待料，造成乙方每次停工12小时以上24小时内，由监理与现场工程师在恢复正常供料2小时内签证，每次补偿乙方1万元，工期顺延一天，停水、
9、停电4小时以上工期相应顺延，不补偿费用；（30）本工程拉结筋等植筋费用由乙方负责，其中材料费由甲方负责；（31）乙方应按甲方要求提前报送材料计划，因乙方未与时报送材料造成停工待料，由乙方负责；（32）商品砼进入施工现场停滞时间不能超过3小时，3小时以外发生的费用全部由施工单位负责。以上32项按每平米总造价叁佰贰拾元包干（不含建安税、所得税，但含安全措施、人身意外伤亡事故费用，以与乙方需要支付的其他费用）。5.2乙方的承包责任与方式：对施工X围内全部工程的质量、安全、工期文明施工等负直接责任；对X围内工程包人工、包辅材、包工期、包质量、包安全、包招标文件所列的风险和招标文件中所列的全部内容。六、
10、履约保证金与税费6.1本工程乙方向甲方交纳履约保证金伍拾万元整。6.2履约保证金退还方式视工程进度与实际情况确定。6.3本工程乙方应缴纳的建安营业税3.413%，应缴纳的个人所得税2%，未计入工程总价，由甲方代缴。七、图纸7.1本合同经双方签字盖章生效后，甲方向乙方分批提供施工图纸六套，水电暖通两套。7.2甲方对本工程有XX要求，乙方必须履行图纸XX义务，乙方未经甲方同意，不得将本工程图纸转给第三人。八、工程监理乙方在施工过程中必须依照行业法规的相关规定，配合监理单位做好项目监理工作。九、工期管理9.1开工日期为2015年10月12日，总工期为120天（日历天）。9.2甲、乙双方在确定竣工日期
11、与各项控制工期时，已充分考虑可能出现的各种形式的天气（不包含不可抗力的天气）、扰民等不利因素。9.3以下原因造成竣工日期与控制工期拖延，经甲方确认，工期相应顺延。（1）按本合同定义的不可抗力；（2）甲方未在开工前提供施工场地、施工图纸；（3）因甲方原因工程延期开工、停建、缓建、暂停施工（不含勒令停工）；（4）因甲方原因拖延支付进度款超过20天以上的（特殊情况另行商量）；（5）甲方提出的一次性设计变更导致工程量增加超过合同总价1%以上者。上述情况发生后3天内，乙方应就延误的内容向甲方提交书面报告，经甲方确认并盖章，乙方保留原件作为延期凭证。9.4工期奖惩：（1）自开工之日起，30天完成正负零（含
12、土方转运、基坑开挖）奖2万元。（2）60天内完成1-4层，奖2万元（含砌体）。（3）30天完成装饰工程，奖1万元。（4）120天内完成所有的工作（含场地平整、土地回填、明沟散水、化粪池、排水点等合同约定的工程），奖3万元。如不能按期完成，每延期10天的，罚6万元，以此类推，工期延迟1个月时，甲方有权单方采取措施，勒令乙方退场，可将后续工期另行承包，退场的结算依据，按本合同违约责任执行。9.5合同总价已包括必须的加班工作以使本工程能在竣工之日前完成，乙方提出补偿加班费的要求，甲方将不予考虑。9.6本合同规定的竣工日期指本合同约定工程承包内容全部完工，并通过甲方组织的竣工验收之日。9.7工程若需提
13、前竣工，双方协商一致后签订提前竣工协议。乙方按提前竣工日期修订进度计划，报甲方批准，甲方在三天内给予批准，并为赶工提供方便条件。提前竣工协议内容包括：提前的时间、乙方采取赶工措施费用的承担等。未经甲方要求，工程提前竣工，甲方不支付提前竣工的任何费用。十、工程质量10.1本工程质量标准为合格。10.2本工程验收与质量评定依据为建筑工程质量检验评定标准。10.3本工程由质安站、监理方和甲方进行质量和监督并组织验收和质量评定。10.4出现不合格工程时，乙方必须无条件按甲方、监理与质监部门的指定要求自费整改直至合格，并根据应整改造成的延误工期，每日按总造价的万分之二的标准处乙方违约金。十一、工程安全乙
14、方应采取严格的安全防护措施，安全防护措施费已包含在平方米单价内。如施工现场发生一切安全事故由乙方负全部责任。十二、工程款支付乙方垫资完成一层楼板以下工程，按已完工程量的80%付款，完成地下室0.00以下工程和二层楼板（即5.85m-6.00m标高处楼板施工完毕），付款100万元；0.00以上2-4层每完成一层付款70万元（相应层楼板施工完毕）；顶部构架完成付款50万元；室内外隔墙完成，室内中级抹灰全部完成付款100万元；层面防水完成付款50万元；甲方收到经甲、乙双方确认的竣工结算报告与结算资料之日起60日内支付至全部工程款金额的95%；余额 5%的保修金自主体工程竣工验收合格之日起满一年之日无
15、息付清。十三、材料供应13.1本工程主要材料由甲方采购供应，用量按2014年XX省清单量消耗定额标准计算。但本合同5.1条（13）、（14）、（15）、（16）、（17）、（18）、（23）、（28）、（30）款的材料由乙方自购。13.2属于乙方承包工程X围内的其他材料由乙方自行采购。13.3本工程所使用的原材料、成品半成品、构配件与设备，均须是正规厂家的合格产品，有产品合格证与出厂证明，有质量检测报告。13.4所有材料设备进入施工期现场，均须经监理和甲方相关人员验收后方可投入使用；监理方和甲方存疑时，有权抽样送检，若送检结果合格，检验费则由甲方负担，反之则由乙方负担。13.5材料的节约与浪费处理方法：在施工中严格要求按图纸与规X组织施工、科学管理、群策群力，在保证工程质量的前提下杜绝浪费，力行节约，具体奖罚如下：（1）钢材在配料时严格进行材料下料计划，严格进行配料，杜绝材料浪费现象，服从现场施工员的指挥，如果未按要求进行配料，每发现一次罚款1000元（每周检查一次），如发现无故埋设钢筋，每发现一次罚款500元。（2）每发现混凝土、砂浆未与时处理，有硬化浪费现象一次，每次处罚200元；（3）砂浆与砼未按配比进行配料（水泥、石灰超量），每发现一次处罚200元
