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1、万科企业股份有限公司2010年-2014年财务报表分析我们从债权人，股东，经理层，三个角度对万科2010-2014年度的财务报告进行了分析，分析均采用环比计算方法，2009年12月31日数据为初始数据。现将分析结果展示如下：第一部分：债权人分析（1）万科集团流动比率，速动比率自2009年12月31日至2014年12月31日，均波动下降，但整体上讲，流动比率大于一，表明其短期偿债能力较好，短期债权不需担忧，但是其流动比率略低于行业平均水平，主要由于流动负债增加。 （短期负债变动趋势表，横坐标越小，表示距现在时间越近）（2）利息支付倍数较高，且该企业清算价值比率较高，故，该企业偿还负债较有保障。（
2、3）该企业负债与所有者权益比率呈下降趋势，表明该企业正在调整融资结构，试图降低经营风险。该企业资产负债率为行业平均水平，表明该企业受行业的特点影响，资产负债率较高，但仍合适。（万科2010-2014年度盈利能力及增长率）（4）应收账款周转率与同类企业，以保利地产为例。 （保利公司2014年度营运能力分析数据）（万科固定资产周转率）（万科总资产周转率）2014年万科集团应收账款周转率高于保利集团，且存货周转天数也远小于保利地产，表明该企业在行业中竞争力较强。但是，从2009年至2014年数据来看，该企业应收账款周转天数增加，周转率下降，且存货周转率，总资产周转率均呈下降态势，表明该企业经营状况恶
3、化。（5） （长期负债比率）（长期负债与长期资金比率） 该企业长期负债比率在下降，而长期负债与资金比率却在上升，表明该企业长期资金在减少，经营状况不良。第二部分：股东分析第三部分：管理层分析 （总资产变动趋势） （总负债变动趋势） （所有者权益变动趋势）万科集团2010-2013年度资产增加速度较快，2013-2014年度资产增速放缓，负债增速也放缓，应该是经营业绩下滑所至，且资产的增加主要是由于负债所带来的，进一步说明2014年度经营业绩不良。（1） 万科2014年度，营业收入增长8.01%,而营业成本增长了11.96%，收入增长幅度小于成本增长幅度，筹资活动，投资活动现金流量下降，而经营活动现金流量增加主要是由于购买商品接受劳务支付的现金减少，因此可知，该集团2014年度经营收益下降。（2） 2014年提取了大量盈余公积，和未分配利润，表明企业对未来前景不看好，而提前资金进行准备。（3） 预收账款，应付票据，应付账款大量增加，应付职工薪酬大量下降，表明企业经营不善，或进行裁员，削减支出，降低成本。（4） 公司应收账款减少而其他应收款增加，说明公司紧缩信用政策；（5）
