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1、精选学习资料 - - - 欢迎下载学习必备欢迎下载商品房销售名词说明天下房地产法律服务网/ 张东伟律师编写楼花一词最早源自香港,为指未完工的在建物；一般称卖“楼花”为预售房屋,买“楼花”为预购房屋；精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载实际销售面积为指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式） 销售合同的商品房屋面积；不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积,但包括报告期或报告期以前签订了预售合同,在报告期又竣工的商品房屋面积；精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载外销（租）经有关部门批准,销售（或出租）给境外企业和个人,包括外国人.外籍华人.华侨及港澳台同胞
2、的商品房屋面积；销售给个人为指实际销售给国内私人的商品房屋面积；不包括外销中销售给个人的部分；精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载预售面积为指报告期末仍未竣工交付使用,但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积；报告期预售又在报告期转正式或协议销售的商品房屋的面积应列入实际销售面积,同时统计为销售收入；精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载为指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中,尚未销售或出租的商品房屋建筑面积,包括以前年度精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载预售面积竣工和本期竣工的房屋面积,但不包括报告期已竣工的拆迁仍建.统建代建.公共配套建筑.房地
3、产公司自用及周转房等不行销售或出租的房屋面积；精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载单元式住宅为指在多层. 高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯,住户由楼梯平台直接进入分户门,一般多层住宅每个楼梯可以支配24 到 28 户；所以每个楼梯的掌握面积又称为一个居住单元；精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载为指房地产开发商从取得商品房预售许可证开头至取得房地产权证大产证为止,所出售商品房称为期房；消费者在购期房买期房时应签商品房预售合同；为指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商
4、品房,与消费者签订商现房品房买卖合同后,立刻可以办理入住并取得产权证；商品房的起价为指商品房在销售时各楼层销售价格中的最低价格；商品房的均价为指商品房在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的价格；复式商品房为一种经济型房屋,在层高较高的一层楼中增建一个夹层,从而形成上下两层的楼房；跃层式商品房由上.下两层楼面.卧房.起居室.客厅.卫生间.厨房及其他帮助用房,并采纳户内独用的小楼梯连接的房屋；水景商品房为指依水而建的房屋；精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载TOWNHOUSE也叫联排别墅, 正确的译法应当为城区住宅,系从欧洲舶来的, 其原始意义上指在城区的沿街联
5、排而建的市民城区房屋；精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载灰空间最早为由日本建筑师黑川纪章提出；其本意为指建筑与其外部环境之间的过渡空间,以达到室内外融和的目的,比如建筑入口的柱廊.檐下等；也可懂得为建筑群周边的广场.绿地等；精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载学习必备欢迎下载精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载商住住宅为 soho（居家办公）住宅观念的一种延长；它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,特殊为网络功能的发达,使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式；精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎
6、下载就为以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体消遣服务设施；会所具备的软硬件条件：康体设施应当包括泳会所池.网球或羽毛球场.高尔夫练习馆.保龄球馆.健身房等消遣健身场所；中西餐厅.酒吧.咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；仍应具有网吧.阅览室等其他服务设施；以上一般都为对业主免费或少量收费开放；精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载外飘窗指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起,窗子三面为玻璃, 从而使人们拥有更宽阔的视野,更大限度地感受自然.靠近自然,通常它的窗台较低甚至为落地窗；精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载中空玻璃为对传统单玻门窗的革新,为现代门窗生产中的一项新的玻璃加工
7、技术,它由两层甚至更多的玻璃密封组合,精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载中空玻璃但最重要的为两层玻璃之间必需形成真空或气体（如加入惰性气体）状态,故称 中空玻璃 ,这种技术的运用使门窗的隔音.阻热.密封.安全性能都大大提高；精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载基价经过核算而确定的每平方米商品房基本价格；商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层,朝向差价后而得出；将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数,即得出每平方米的均价；均价一般不为销售价,但也均价有例外,前段时期某高层物业推出的“不计楼层.朝向,以2800 元平方米统一价销售”,即以均价作销售价,也不失为
8、引人瞩目的营销策略；精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载七通一平 熟地 为指土地 生地 在通过一级开发后,使其达到具备上水.雨污水.电力.暖气.电信和道路通以及场地平整的条件,使二级开发商可以进场后快速开发建设；精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载三通一平 净地 为指土地具备上水.雨污水和道路通以及场地平整的条件；精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载房地产商在预售商品房时应具备建设用地规划许可证.建设工程规划许可证.建设工程开工证.国有五 证土地使用证 和商品房预售许可证,简称“五证”； 其中前两个证由规划部门核发,开
9、工证 由建设部门核发,国有土地使用证和商品房预售许可证由国土资源部门和房屋治理局核发；精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载酒店式服务公寓为指供应酒店式治理服务的公寓；始于1994 年,意为“酒店式的服务,公寓式的治理”,市场定位很高；它为集住宅.酒店.会所多功能于一体的,具有“自用”和“投资”两大功效；除了供应传统酒店的各项服务外,更重要的为向住客供应家庭式的居住布局.家居式的服务,让人有宾至如归的感觉；精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载为一种物理网络系统建立在国际标准之上,以 TIA/EIA570A 为核心, 以每户为单位, 支持家庭和小区内全部弱电 电精品学习资料精选
10、学习资料 - - - 欢迎下载RUN智能家居布线系统话.电脑.视频.BA地应用,由双绞线.同轴电缆.光纤和连接配件组成,全部的连接均端接于分布在每个房间的 通讯插座和面板,并可简洁地自动连接相关设备,如电脑.电视.传真.防盗警报系统等,为每一户成员供应安全和舒服的生活环境；精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载学习必备欢迎下载建筑物的各项比率精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载建筑容积率 建筑面积毛密度为每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积m2/ha 或以总建筑面积 万 m2与居住区用地 万 m2的比值表示；附属建筑物也运算在内,但应注明不运算面积的附属建筑物除外；精品
11、学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载建筑密度即建筑掩盖率,居住区用地内,各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率% ；精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载绿化率绿地率 、 居住区用地范畴内各类绿地的总和占居住区用地的比率% ；绿地应包括：公共绿地.宅旁绿地.公共服务设施所属绿地和道路绿地 即道路红线内的绿地 ,不应包括屋顶.晒台的人工绿地；精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载住宅成套率为指成套住宅建筑面积与实有住宅建筑面积的比例；运算公式：住宅成套率（）= 成套住宅建筑面积实有住宅建筑面积 100精品学习资料精选学习资料 -
12、 - - 欢迎下载住宅自有 私有 率住宅自有率（）= 自有（私有）住宅建筑面积实有住宅建筑面积100精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载户型比它为指各种户型在总户数中所占百分比,反映到住宅设计上,就为表达在肯定数量住宅建筑中,各种不同套型住宅占住宅总套数的比重；精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载面积误差比面积误差比 =（产权登记面积合同商定面积）100%合同商定面积住宅平均层数住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值 层 ；高层住宅 大于等于 10 层 比例高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率%； 中高层住宅 7 9 层 比例中高层住宅总建筑面积与住宅总建筑面积的比率%
13、；人口毛密度每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量 人/ha ；人口净密度每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量 人/ha ；住宅建筑套密度 毛每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数 套/ha ；住宅建筑套密度 净每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数 套/ha ；住宅面积毛密度每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积m2/ha ；住宅建筑净密度住宅建筑基底总面积与住宅用地的比率%；拆建比新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值；居住区用地住宅用地.公建用地.道路用地和公共绿地等四项用地的总称；住宅用地住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地 含宅间绿地和宅间小路等 的总称；精品学习资料精选学习资料 -
14、- - 欢迎下载公用建筑面积分摊系数将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,得到建筑的公用建筑面积分摊系数；公用建筑面积套内建筑面积之和公用建筑面积分摊系数精品学习资料精选学习资料 - - - 欢迎下载学习必备欢迎下载房屋性质分类名词说明天下房地产法律服务网/ 张东伟律师编写一般指上有屋顶,四周有墙,能防风避雨,御寒保温,供人们在其中工作.生活.学习.消遣和贮存物资,并具有固房屋定基础,层高一般在2.2 米以上的永久性场所；但依据某些地方的生活习惯,可供人们常年居住的窑洞.竹楼等也应包括在内；商品房为指由房地产开发企业开发建设并出售.出租的房屋；已购公有住房,为指城镇职工
