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1、装修管理方案第一章装修办理流程2第二章装修须知4第三章 装修要点8第四章附件清单16第一章装修办理流程1.1、装修办理流程图:1.2、装修小组退还装修保证金（装修初验合格之日起一个月，复验后办理）组长:工程组:装修巡查组:客户组:门岗注意事项：门口护卫控制外来装修人员的出入，物品的进入如下物品要进行控制并通知装修巡查人 员：1、家电（空调、热水器、太阳能、卫星接收器）；2、铁锤（8磅以上）；3、冲击钻（钻孔机、切割机）；4、不锈钢门窗;5、长铁管;6、大型门柜；7、大件的家私；8水泥；9、沙子。第二章装修须知尊敬的业主：衷心祝贺您成为XXXX花园业主！我们很荣幸能为您提供优质的服务，和您共创美
2、好的家 园。为了能使您顺利完成居家装修，现就有关装修事宜作如下说明，希望您能仔细阅读。一、装修申请根据建设部2002年110号住宅室内装饰装修管理办法、XXX省建筑装修管理暂行办 法关于开工申报登记的相关规定，业主在对家居进行装修前须会同其委托的装修者向物业管 理单位中报登记。由非业主办理中报手续的，应提供业主的书面授权书。1、填写管理处统一印制的房屋装修申请表（一式两份），如实申报装修项目、标准、施工 人数、拟开工吋间和竣工吋间等内容，并提交装修施工单位营业执照复印件、资质证书复 印件、税务登记证复印件、装修平面图交管理处审核（以上资料均需加盖装修公司公章）。 若业主自行装修，则须提供装修保
3、证书、装修平面图及水电图。2、业主可自原要求施工单位向物业管理单位交纳XXXX元装修保证金。以免施工单位在装修过 程中造成公共场所的设施设备的损坏，引起不必要的纠纷。3、管理处在三个工作日内审核完毕并作出回复。4、对符合条件者管理处签发装修施工许可证。将装修施工许可证复印件贴于施工现场, 原件由施工单位负责人保存，用于办理出入证、放行条时验证身份。房屋装修申请表由 管理处、业主各存一份，应妥善保存。5、由施工负责人填写装修施工人员登记表，提交施工人员身份证复印件一张、一寸近照2张，办理装修施工人员出入证，每张出入证应交纳工本费X元。岀入证有效期最长不 超过三个月，过期须重新办理。6、以上手续完
4、备后可进场装修。二、装修方案具体设计注意事详见管理处公示的XXXX花园装修审批要点。三、施工前的准备工作装修施工前施工单位应做好排水、电气、通讯系统、对讲系统、远程抄表系统、报警系统 的验收，做好给水打压及厨房、卫生间闭水试验。施工过程中应做好相应保护措施，防止损坏。1. 排水管通水试验、厨房和卫生间闭水试验须在开工前完成，如有异议请在进场装修三天内 提出，否则视为原施工合格并己接收。其它存在的问题应在该项目施工前提出，并保证该 项目不被其它项目施工影响。2. 了解空调的安装位置（室外机安装在同室内标高空调位上，若空调位为凸窗顶，则安装在 木户凸窗下，即下层凸窗顶）；了解室内空调孔的位置，看是
5、否跟装修方案冲突（外立面 空调孔不得另行改动），若有冲突，则应对方案作相应的调整。3. 了解厨房、卫生间排烟孔的位置，看是否跟装修方案冲突（外立面、结构上不允许开孔）。4. 有关燃气管、燃气表、燃气报警器、炉具、热水器的设计安装建议咨询燃气公司。注：安装嵌入式炉具，若炉具下为橱柜，则应采用开放式或安装百叶门；燃气软管最长为2m,超过此长度应向燃气公司申请改管；燃气管、燃气表、燃气报警器不能密封于橱柜中。5. 装修前应安装简易厕所，以保持施工现场的整洁。四、装修注意事项1. 大楼的承重结构（承重墙、柱、梁、板等）及其位置、尺寸、强度都是经过严格设计，任 何情况下都不得随意凿打，更不能开洞或开门。
6、2. 大楼室内的液化气管道是按国家有关规定进行铺设，并通过有关部门验收合格的，严禁私 自改动或进行掩盖。如确属需要进行变更的，业主须向液化气公司提出中请，经液化气公 司更改并验收后开通点火。3. 外墙不可改动，装修时必须保持好外墙的整洁，若因装修造成外墙污染或损坏，应由装修 单位负责修复。铲除原砂浆层应先用切割机切缝，然后再凿除，以免造成相邻墙体空鼓。4. 电气线路的铺设和电器的安装，应聘请有操作证的工人施工，屯器的功率不应大于原设计 的负荷。电线暗埋须穿金属套管或PVC阻燃管，接口处须用专用接头连接。卫生间应采用 防水插座，并作等电位连结。严禁在结构、墙体上横向开槽，以免危及结构安全。5.
7、给排水管道的改造和施工必须保证其他住户的水管安全使用。公共排水管、给水管、直饮 水管、温泉水管入户总阀之前禁止改动，禁止铺装水管至观景阳台。给水管、直饮水管、 温泉水管改动完毕后应在覆盖Z前做打压试验，以便有问题尽早发现。在修改排水管道时, 严禁将生活污水排入雨水管道。包立管时（大阳台立管不允许包），须使用轻钢龙骨，水 泥压力板，外挂钢丝网，检查口须留有足够的操作空间。装修时应对地漏、下水管道等采 取有效的防护措施。6. 装修前应对厨房、洗手间、阳台等需防水部位做好防水处理，在地面铺设瓷砖或安装其它设施前应进行闭水试验，闭水试验合格后方可进行下一步工序。卫生间降板须用陶粒混凝 土冋填，冋填之前
8、应做好闭水试验，冋填高度不应超过走廊结构标高，应预留贴砖高度。卫生洁具应符合节水要求（马桶一次冲水量小于6升，宜分大小档）。7. 木制作须作三防处理（防火、防腐、防蛀），并采用符合环保要求的材料。8. 室内装修不得大面积使用大理石、花岗岩等材料，以防增加大楼负荷；室内不能使用红砖, 如需做隔墙，须使用轻质材料。9. 阳台、窗安装防盗网，须按管理处规定的样式、材料和安装位置进行。10. 空调应安装在木户设计位置，主立面外墙不得另行安装空调支架，不允许安装窗式机，安 装所用螺栓应为不锈钢材质。空调冷凝管应安装工整，宜贴墙面安装，由预留空调孔进入室内，不得在主立面墙体及门窗另行开孔。冷凝水应排入预留
9、的排水管，不得直接排放。11装修施工时应注意爱护公物，在搬运材料和清理垃圾时注意保护墙面、电梯、消防设施、 灯具等，如有损坏应照价赔偿。严禁在公用地方加工或堆放材料，严禁在公共场所堆放垃 圾，严禁往楼下抛撒垃圾。12. 按指定的电梯上下货物，不得将易燃易爆和腐蚀性物品带入电梯；不得将尺寸过大的物品 带入电梯；不得超载运行（电梯最大运载为800kg）；不得将货物拖进拖出电梯，保持公共 通道及电梯卫生。在规定的时间内运载货物及垃圾，使用电梯时应服从电梯管理员的安排。 注：装修材料从地下层上楼，使用时间为8： 0018： 00；装修垃圾运至管理处规定的统 一地点。13装修期间，装修作业人员遵守消防的
10、有关规定，不得将电线直接插入插座中，严禁在室内 吸烟、做饭。进行电焊时应由具有电焊操作证的人员进行，应采取有效的防护措施防止火 灾。装修现场必须备有手持式灭火器2个。14. lift时用水应保证连接良好，不渗漏，用完后应及时关闭，不得在无防水要求的地方蓄水或 堆积砂浆。15. 装修期间，管理处将依据装修管理服务协议的约定，对装饰装修活动进行监督检查。为便 于小区的管理，小区内不允许施工人员留宿，管理处将在施工时间结束Z前统一清场，敬 请业主及施工单位给予理解和支持。16. 所有物品运出小区必须到客户服务中心办理手续，工具由施工单位负责人凭装修许可证原 件办理，材料及成品须由业主亲自办理，否则，
11、不予放行。红砖、打孔机须由管理处装修 主管确认并开具放行条，方可进入小区。17. 施工单位在下班离场之前，应确保关好水、电总阀，关闭好门窗，以免造成不必要的损失。18. 高空作业时，施工人员必须做好高空安全措施。以避免意外发生，否则，一旦发生因未高 空作业规定操作而发生的人员伤亡事件，由施工单位承担。五、商铺申请装修须知1、商铺装修须带详细水、电、管线、平面、给排水污水、其它重要部位改造图纸、装修公司 营业执照、装修项目现场管理人身份证电话号码、装修消防审批意见（消防改造X先生：电话 号码空调摆放位置（台数）；广告审批意见；通风设施；外立面墙砖；门窗不能改动。2、XXXX花园商铺（除七号楼外）
12、不可以做餐饮业（特别是餐馆、酒楼）。六、竣工验收装修完成后，由业主向管理处客户服务中心申请验收，管理处在2个工作日内与业主预约 验收吋间。验收吋业主带上房屋装修申请表，会同管理处验收人员、施工负责人三方验收, 验收内容包括：是否对公共部位、公共设施有损坏，有无损害其他业主的权益，是否有功能改 变现象，违章项目是否按要求整改完毕，是否符合装修管理协议的内容。验收后，如有问题则业主和施工单位应在约定的时间内按要求整改，整改完毕后再验收; 若无问题，管理处验收人员收回由业主保管的房屋装修申请表，在验收栏填写验收意见， 并收回装修施工许可证。经确认若无其它问题，则在验收十天后退还装修押金。（注意：在
13、施工单位退场前应要求再做打压试验）XXXXX花园管理处XXXX年XX月第三章 装修要点、总贝！J1. 根据建设部住宅室内装饰装修管理办法得的规定及木小区的实际情况制定木要点。2. 装修施工必须维护公众安全和公众利益，不得占用公共设施及公共空间。因装修造成相 邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毀坏等，业主应当负责修复和赔偿；属于 装修企业责任的，业主可以向施工单位追偿。3装修施工前务必做好给排水、强弱电、通讯系统、对讲系统、抄表系统（煤气）、燃气报 警系统的验收，做好给水打压及厨房、卫生间闭水试验。施工过程中应做好相应保护措 施，防止损坏。4.有线电视、电话、宽带、可视对讲，直饮水、温泉、
14、紧急按钮如需改动，应向相关单位 提出申请，并由相关单位认可的专业公司施工。第一节室内一、楼宇土建结构装修1. 不得改变或损坏房屋原有结构、外观及公共设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。2. 允许对套内地面、内墙面、天花进行表面装修，厕所、厨房地面防水层严禁破坏。3. 装修施工时不得破坏防水层，若有损坏，应重新修补及自行进行防水测试，以免引起 渗漏。4. 厨房已预留排烟孔，安装抽油烟机时不得在外墙另开孔洞。5. 严禁改动或损坏房屋的承重墙、柱、梁、板及房屋的防水、隔热层。6. 不得随意增加楼房地面之负荷，如在室内砌墙、在地面铺设较重的装修材料（如大理石） 或者超负荷吊顶或安装大型灯具。不得超
15、过楼面或层顶设计承重量。7. 禁止使用射钉枪、冲击钻等工具在外墙及天棚上进行穿酸、钻进，破坏原有层面。二、水管、直饮水、温泉、燃气管道设施装修1. 楼板及墙体内埋设有电线管、给排水管道等，在钻孔或射钉前应查明管线位置，以免引起破坏。2. 室内所有管线节门、接口、检修口周围需留有100mm以上距离，并必须按规定预留长、宽不小于400 mm的检查口，便于口后维修检查,大阳台管道不能封包。（图1检修口）3 燃气管道需安装,（图2检修口）业主须向燃气公司提出申请,（图3接口）经燃气公司更改并验收后开通点火。燃气管道、燃气表、燃气报警器须按燃气公司的要求安装，严禁暗埋或用橱柜封闭。4.严禁私自改动燃气管道，管道供气设施和燃气用具必须符合国
