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1、 . . 建筑工程质量缺陷处理方案分析- -日期：7 / 7质量缺陷处理方案一、概况新世纪上河居011#，015a#楼、012#-013a#楼工程位于市道滘镇南城村永安洲,由市新世纪怡岛花园商住开发投资兴建，设计单位为华都建筑规划设计，市鸿业工程建设监理对工程进行监理，星大建设集团股份负责土建与安装全部工程的施工。该工程为框剪结构，层数：11层；总建筑面积9011.12 M。为提高建筑工程质量，公司针对本工程可能会出现的质量缺陷，特制定此专项处理方案。二、报验制度施工中，对发现的一般质量缺陷汇报于监理与建设单位，经监理与建设单位现场实体考察，确认处理方案后方可进行缺陷处理工作，处理完毕后报请监
2、理、建设单位到现场对处理结果进行验收。三、一般质量缺陷的处理方法1、钢筋缺陷处理：(1) 电渣压力焊钢筋缺陷处理：经外观检查，接头处钢筋轴线偏移大于1/10钢筋直径，超过2mm者，接头处弯折大于4时和外观检查不合格的接头，应将其切除重焊。(2)钢筋绑扎接头不规处理：a）检查已安装的钢筋构件，各种规格钢筋搭接长度必须符合规与设计要求，如有不符之处，要与时加固处理，或拆除后更换合格钢筋；如无法更换时改加电弧焊接方法。b）检查级钢筋的绑扎接头末端是否有弯钩，如没有弯钩，必须用电弧焊补焊。c）受力钢筋的绑扎接头应相互错开，绑扎接头的搭接长度的1.3倍区段围，有绑扎接头的受力钢筋截面面积占受力钢筋总截面
3、面积为：受拉区不得超过25%，受压区不得超过50%，如有超过以上规定必须设法错开。(3) 柱钢筋错位处理：在楼、地面上弹柱模板位置线，发现钢筋凸出模板时须与时纠正；如偏位大于钢筋直径时，则要将上部竖钢筋加直角弯钩到混凝土面，再将偏位钢筋纠正后焊牢。钢筋错位的处理，必须会同设计、质量监督部门研究加筋方案。2、混凝土缺陷处理：拆模后检查发现构件的缺陷的修整，应符合下列规定：面积较小且数量不多的蜂窝或露石的混凝土表面，可用1：21：2.5的水泥砂浆抹平，在抹砂浆前必须用钢丝刷或加压水冲洗基层面。较大面积的蜂窝、露石和露筋，应按其全部深度凿去薄弱的混凝土层和松动的骨料颗粒，然后用钢丝刷或加压力水洗刷表
4、面，经质量检验人员检查认可后，再用比原混凝土强度提高一级的细骨料混凝土填塞，并仔细振捣。抹平、收水后二次压实，防止收缩裂缝。湿养护7d。对影响混凝土结构性能的缺陷，必须会同设计等有关单位研究处理方法。3、楼地面质量缺陷处理：（1）地面空鼓处理：a) 用小锤敲击检查脱落的围，用粉笔划清界限，用切割机沿线割开，并掌握切割深度：当面层脱壳时，切割到基层面；如基层也脱壳时，切到结构基层面。凿除空鼓层，从凿开的空鼓处检查分析空鼓原因，刮除基层面的积灰层、水泥中的游离质薄膜或基层面的酥松层，扫刷、冲洗、晾干。在面层施工前，先涂刷一遍水泥浆，随用搅拌均匀的同原面层一样的砂浆或混凝土，一次铺足，用刮尺来回刮平
5、。如为混凝土面层，需用平板振动器振平振实。新、旧面层结合处要有专人负责细致拍实抹平，在收水后抹光，初凝时压抹第二次，终凝前以全面压光无抹子痕为标准。隔24h喷洒水养护7d，或在终凝压光后喷涂养护液养护。b) 大面积起鼓和脱壳，应全面凿除，按上款的施工方法重做面层，但必须控制好原材料质量达到规定。(2) 地面起砂或麻面处理：a) 表面局部脱皮、露砂、酥松的处理方法是，用钢丝板刷刷处地面酥松层，扫刷干净灰砂，用水冲洗，保持清洁湿润，当起砂层厚度小于2mm时，用聚合物水泥浆（107胶：水：水泥1：4：8）满涂一遍，然后用溶液调制的水泥砂浆（水泥：细砂1：1）满铺刮平，终凝前用钢抹子抹光。随喷一遍混凝
6、土养护液养护。成品保护28d后方可使用。b) 因使用不当，表面酥松或粘有灰疙瘩，但经检查强度和质量比较好时，可用磨石子机配160200金刚石磨平磨光。(3) 管道穿楼板处漏水处理：凿开渗水管道周围的地面面层，挖除管道穿楼板孔中的酥松层，刷除孔周的浮灰，积砂和其他粘附物，用水冲洗干净。认真垫好楼板底的模板.。用107胶：水1：4的溶液调制水泥浆，满涂孔洞口壁。用干硬性细石混凝土（水泥：砂：石子1：2：2）加溶液搅拌，灌入并捣实，第一次灌板厚的1/2，次日用BW止水条嵌入，随即用1：3水泥砂填缝(比板面低10mm)隔天浇水养护。上面浇水，下面检查以不漏水为合格。4、外墙抹灰缺陷处理：（1）外墙抹灰
7、渗水处理：a) 外墙面渗水，须查明原因。应针对其原因分别采取下述不同方法处理。因抹灰层墙面裂缝但不脱壳的处理方法：将缝隙扫刷干净，用压力水冲洗晾干，采取刮浆和灌浆相结合的方法，用水泥细砂浆（1：1）刮入缝隙。有的裂缝深度大于20mm，砂浆刮不到底时，刮浆由下口向上刮高500mm，下口要留一小孔。随用大号针筒去掉针头吸进纯水泥浆注入缝中，当下口孔中有水泥浆流出时，随即堵孔。然按该方法继续向上施工。b) 有裂缝又脱壳的抹灰层，须产出后重粉。将墙体面扫刷干净、冲洗湿润，再将砌体所有的缝隙、孔洞用水泥砂浆（1：1）填嵌密实。头度会指在墙面刷一遍聚合物水泥浆（107胶：水：水泥1：4：8）。抹灰砂浆要求
8、计量准确、搅拌均匀、和易性好。头度灰厚度控制在7mm，抹好后用木抹子搓平，在新旧抹灰层接合处要抹压密实。隔天，按原分隔弹线贴条，分隔条必须和原有分隔缝连通，要求绝对平。面层抹灰以分格条为准，要求新面层和原面层一样平。待原面层稍收干，用软毛刷蘸水、沿周边的接槎处涂刷一遍，再细致抹压，确保平整密实。c) 沿分隔缝渗水时，要将分格缝的灰疙瘩铲除，扫刷冲洗干净，晾干，用原色一样的防水柔性密封胶封嵌密实。(2) 抹灰层裂缝、空鼓处理：a) 砖砌体抹灰面空鼓、脱壳时，先用小锤敲打，查明起鼓和脱壳围，划好铲除围线，尽可能划成直线形，采用小型切割机，沿线切割开，将空鼓脱壳部位全部铲除；用钢丝板刷刷除灰浆粘结层
9、，用水冲洗洁净，晾干。先刷一遍聚合物水泥浆，在1h抹好头度会，砂浆稠度控制在10mm左右，要求刮薄刮紧，厚度控制在7mm，如超过厚度要分两层抹平，抹好后用木抹子搓平，隔天，按原分隔弹线贴条，分隔条必须和原有分隔缝连通，外平面要和原有抹灰层一样平，因面层抹灰是依分格条面为准的平整度。要求抹纹一致。抹灰层稍收干，用软毛刷蘸水、沿周边的接槎处涂刷一遍，再细致抹平压实，确保无收缩裂缝。铲除缝多余砂浆，用设计规定的色浆或防水密封胶填嵌平整密实。b) 混凝土基体面的抹灰层脱壳的处理方法和砖砌体不同。铲除脱壳的抹灰层后，采用10%的火碱水溶液或洗洁精水溶液，将混凝土表面的油污与隔离剂洗刷干净，再用清水反复冲
10、洗洁净，再用钢丝板刷将表面松散浆皮刷除，用“人工毛划”处理，是用聚合物砂浆（107胶：水：水泥：砂1：4：4：10）撒布到基层面上，要求撒布均匀。组成增强基体和抹灰层的毛面粘结层。如需大面积“毛化”，可用0.6m3/min空压机与喷斗喷撒经搅拌均匀的聚合物水泥砂浆，湿养护硬化后同砖墙基层处理方法同。(3) 水泥砂浆抹面析白处理：对析白的处理是充分湿润，将混合粉剂（硫酸钠：亚硫酸钠1：1）拌合均匀，用湿布蘸混合粉擦拭干净，再用清水清洗，干燥后刷一遍掺10%的水玻璃溶液。5、墙抹灰缺陷处理：（1）墙抹灰层空鼓裂缝处理：a) 已完工的抹灰层有空鼓、脱落，需查清围和面积，沿周边割开或凿开，铲除空鼓部位，用钢丝板刷刷干净基体面的灰尘，用水冲洗和湿润。用原抹灰砂浆的配合比计量搅拌砂浆，分层抹灰，靠周边要细致压实压密，抹灰层的平整度、颜色都要与周边想一致。用排笔蘸水沿周边涂刷、抹平。b) 有裂缝但不脱壳时，先将缝中灰尘扫刷干净，喷水湿润，用聚合物水泥浆（107胶：水：水泥或白水泥1：4：12）涂刮嵌密裂缝。
