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1、电大中央形成性考核财务报表分析01任务万科A.篇一:电大会计本科财务报表分析形成性考核_-_任务 万科A 偿债能力分析 企业的偿债能力是指企业用其资产偿还长期债务与短期债务的能力.企业有无支付现金的能力和偿还债务能力,是企业能否生存和健康发展的关键. 一.万科基本情况介绍: 万科企业股份有限公司成立于_84年5月,以房地产为核心业务,是中国大陆首批公开上市的企业之一.至_年_月31日止,公司总资产1_.6亿元,净资产47._亿元. _88年_月,公司公开向社会发行股票2,8_万股,集资人民币2,8_万元,资产及经营规模迅速扩大._91年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易._91年6
2、月,公司通过配售和定向发行新股2,836万股,集资人民币1.27亿元,公司开始跨地域发展._92年底,上海万科城市花园项目正式启动,大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务,万科开始进行业务调整._93年3月,本公司发行4,5_万股B股,该等股份于_93年5月28日在深圳证券交易所上市.B股募股资金45,_5万港元,主要投资于房地产开发,房地产核心业务进一步突显._97年6月,公司增资配股募集资金人民币3.83亿元,主要投资于深圳住宅开发,推动公司房地产业务发展更上一个台阶._年初,公司增资配股募集资金人民币6.25亿元,公司实力进一步增强.公司于_年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72
3、%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司,成为专一的房地产公司._年6月,万科发行可转换公司债券,募集资金_亿,进一步增强了发展房地产核心业务的资金实力.公司于_88年介入房地产领域,_92年正式确定大众住宅开发为核心业务,截止_年底已进入深圳.上海.北京.天津.沈阳.成都.武汉.南京.长春.南昌和佛山进行住宅开发,_年万科又先后进入鞍山.大连.中山.广州.东莞,目前万科业务已经扩展到_个大中城市凭借一贯的创新精神及专业开发优势,公司树立了住宅品牌,并获得良好的投资回报. 二.万科A偿债能力分析 （一）短期偿债能力分析 1.流动比率 _年年末流动性比率= =1.76 _年年末流动性比率= =
4、=1.92 _年年末流动性比率= =2_5_/_9651_=1.59 分析:万科所在的房地产业_年的平均流动比率为1.84,说明与同类公司相比,万科_年的流动比率明显高于同行业比率,万科存在的流动负债财务风险较少.同时,万科_年的流动比率比_年大幅度提高,说明万科在_年的财务风险有所下降,偿债能力增强.但_年呈下降状态,说明公司的短期偿债能力下降了,企业的财务状况不稳定. 2.速动比率 _年年末速动比率: = = =0.43 _年年末速动比率: = = =0.59 _年年末速动比率: = =（2_5_-333_）/_9651_ =0.56 分析:万科所在的房地产业_年的平均速动比率为0.57,
5、可见万科在_年的速动比率与同行业相当.同时,万科在_年的速动比率比_年大有提高,说明万科的财务风险有所下降,偿债能力增强._年,速动比率又稍有下降,说明受房地产市场调控影响,偿债能力稍变弱. 3.现金比率 _年的现金比率=（货币资金+交易性金融资产）/流动负债=_9782859_/6455372_=30.95% _年的现金比率=(23_0+74_71)/68_8279849=33.8% _年的现金比率=378_9_0/_9651_=29._% 分析:从数据看,万科的现金比率上升后下降,从_年的30.95上升到_年的33.8,说明企业的即刻变现能力增强,但_年又下降到29._,说明万科的存货变现
6、能力是制约短期偿债能力的主要因素. （二）长期偿债能力分析 1.资产负债率 _年年末资产负债率= = =0.674 _年年末资产负债率= = =0.670 _年年末资产负债率= =_1_1_/2_638_=0.747 分析:万科所在的房地产业_年的平均资产负债率为0.56,万科近三年的资产负债率略高于同行业水平,说明万科的资本结构较为合理,偿还长期债务的能力较强,长期的财务风险较低.此外,_年的负债水平比_年略有下降,财务上趋向稳健._年,资产负债率上升说明偿债能力变弱. 2.负债权益比 _年年末负债权益比: = = =2._ _年年末负债权益比: = = =2._ _年年末负债权益比: =
7、=_1_1_/54586_0=2.95 分析:万科所在的房地产业_年的平均负债权益比为1._.分析得出的结论与资产负债率得出的结论一致,_年万科的负债权益比大幅度升高,说明企业充分发挥了负债带来的财务杠杆效应. 3.利息保障倍数 _年年末利息保障倍数: = = =_.62 _年年末利息保障倍数: = = =_._ _年年末利息保障倍数: = =24.68 分析:万科所在的房地产业_年的平均利息保障倍数为3.23倍.可见,万科近两年的利息保障倍数明显高于同行业水平,说明企业支付利息和履行债务契约的能力强,存在的财务风险较少.已获利息倍数越大,说明偿债能力越强,从上可知,已获利息倍数呈上升趋势,万
8、科的长期偿债能力增强. 万科A营运能力分析 一.万科股份有限公司营运能力分析 营运能力体现了企业运用资产的能力, 资产运用效率高, 则可以用较少的投入获取较高的收益.下面以具体指标来分析万科的营运能力: 1.万科股份有限公司营运能力指标分析 （1）存货周转率 存货成本 25_53_0 _年存货周转率 存货平均余额 7623567_32 存货成本 345_7_0 _年存货周转率 存货平均余额 88_28_691 存货成本 3_35_0 _年存货周转率 存货平均余额 _ 存货对企业经营活动变化具有特殊的敏感性, 控制失败会导致成本过度, 作为万科的主要资产, 存货的管理更是举足轻重.由于万科业务规
9、模扩大, 存货规模增长速度大于其销售增长的速度, 因此存货的周转率逐年下降（见表1）.若该指标过小, 则发生跌价损失的风险较大, 但万科的销售规模也保持了较快的增长, 在业务量扩大时, 存货量是充足货源的必要保证, 且存货中拟开发产品和已完工产品比重下降, 在建开发产品比重大幅上升, 存货结构更加合理.因此, 存货周转率的波动幅度在正常范围, 但仍应提高存货管理水平 和资产利用效率, 注重获取优质项目, 加快项目的开发速度, 提高资金利用效率, 充分发挥规模效应, 保持适度的增长速度. 表1万科股份有限公司_-_年存货周转率 （2）应收账款周转率 销售收入 4_9_0 _年应收账款周转率 平均
10、应收账款 886692623.8 销售收入 48881_ _年应收账款周转率 平均应收账款 8_2_0.2 销售收入 5_8_0 _年应收账款周转率 平均应收账款 _53635_3 相对于_年来说_年万科的应收账款周转率有大幅提升( 见表2) , 原因是主营业务的大幅上升,而_年受房地产市场调控影响略有下降. 表2万科股份有限公司_-_年应收账款周转率 （3）流动资产周转率 销售收入4_9_0 _年流动资产周转率 平均流动资产 1_464_ 销售收入48881_ _年流动产资周转率 平均流动资产 _98_ 销售收入5_8_0 _年流动资产周转率 平均流动资产 _7926_ 流动资产周转率取决于
11、每一项资产周转率的高低, 该指标( 见图3) 近年的下降趋势主要是由于存货周转率的下降, 但其毛利率, 应收账款和固定资产利用率的提高使其下降幅度较小, 万科要提高总资产周转率, 必须改善存货的管理. 总的来说, 万科的资产营运能力较强, 尤其是其应收账款的营运能力非常优秀, 堪称行业典范.但近年来的土地储备和在建工程的增多, 存货管理效率下降较为明显, 因此造成了总资产管理效率降低, 管理层应关注存货的管理.另外,_年经济危机对房地产行业带来了一定的冲击,但万科在行业内的成长性比较好,其抵御风险能力的作用下,使得公司目前发展比较稳定. 2.万科企业股份有限公司目前存在的问题及对策 (1)资金
12、需求的压力日益增大.为了满足未来的资金需求,建议万科继续加快销售,增加经营活动现金流入,充分运用财务杠杆,积极寻找战略合作机会,并进一步开拓融资渠道. (2)现金流的管理.万科有关获得现金能力和现金周转能力的指标都不令人满意,而现金如同一个企业的血液,缺少现金流会使一个蓬勃发展的企业陷入瘫痪.因此,在看到企业优秀的盈利能力的同时,也要提醒万科高度重视企业现金的管理. (3)存货的管理.万科拥有数额巨大的存货量,这既是未来发展的保障,又是万科风险的主要来源,从目前万科管理现状来看,建议进一步优化存货管理结构,适度控制存货数量.此外,股权结构分散, 获得的支持力度有限. 3.万科企业股份有限公司未
13、来展望 房地产行业存在两个根本特点: 首先, 住宅兼有社会和投资属性, 是生活必需品和改善生活质量的重要元素,也投资获利的载体.其次, 中国正处于城市化进程中, 居民的购买力稳步增长, 住房货币化改革的进一步深入和购房信贷业务的健康发展将推动住宅需求长期持续增长.中国经济中房地产行业属于增长型行业,发展空间大,数量庞大的中国人口中有能力买商品房的人数在上升,创造了巨大的需求量.并且随着市场的日益成熟,消费者的房地产开发商品牌意识必将逐步提高,一方面万科以称,正好迎合了中高 篇二:电大作业财务报表分析-_任务-万科A偿债能力分析 _任务万科A 偿债能力分析 一.万科基本情况介绍: 万科企业股份有
14、限公司成立于_84年5月,以房地产为核心业务,是中国大陆首批公开上市的企业之一.至_年_月31日止,公司总资产1_.6亿元,净资产47._亿元. _88年_月,公司公开向社会发行股票2,8_万股,集资人民币2,8_万元,资产及经营规模迅速扩大._91年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易._91年6月,公司通过配售和定向发行新股2,836万股,集资人民币1.27亿元,公司开始跨地域发展._92年底,上海万科城市花园项目正式启动,大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务,万科开始进行业务调整._93年3月,本公司发行4,5_万股B股,该等股份于_93年5月28日在深圳证券交易所上市.B股募股资金45,_5万港元,主要投资于房地产开发,房地产核心业务进一步突显._97年6月,公司增资配股募集资金人民币3.83亿元,主要投资于深圳住宅开发,推动公司房地产业务发展更上一个台阶._年初,公司增资配股募集资金人民币6.25亿元,公司实力进一步增强.公司于_年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司,成为专一的房地产公司._年6月,万科发行可转换公司债券,募集资金_亿,进一步增强了发展房地产核心业务的资金实力.公司于_88年介入房地产领域,_92年正式确定大众住宅开发为核心业务,截止_年底已
