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1、苏州南山金阊新城项目一期四标段工程监理实施细则（节能工程）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期： 江苏省建设厅监制一期四标建筑节能监理实施细则一、专业工程特点：（一）参建单位概况1、建设单位：苏州南山置业有限公司2、设计单位：苏州市规划设计研究院有限责任公司3、施工单位：浙江大经建设股份有限公司4、监理单位：苏州天平建设监理有限公司（二）工程概况南山金阊新城项目一期四标段位于苏州市金阊区金阊新城富强路与富相路交叉处。本项目包括高层住宅（25层）、多层住宅（6层）。高层建筑面积为32624.4
2、4平方米，多层建筑面积19008.61平方米，项目总用地面积为51633.05平方米。本工程抗震设防6度，建筑耐火等级高层一级，多层二级。本期工程概况如下表：单位工程名称建筑面积层数/结构檐口高度0.000（黄海标高）41#房1457.246/钢筋砼框架结构17.4米3.570米42#房2823.386/钢筋砼框架结构17.4米3.570米48#房1437.776/钢筋砼框架结构17.4米3.570米49#房3056.686/钢筋砼框架结构17.4米3.570米55#房2823.386/钢筋砼框架结构17.4米3.570米57#房4586.786/钢筋砼框架结构17.4米3.570米61#房2
3、823.386/钢筋砼框架结构17.4米3.570米64#房13076.6425/钢筋砼框架剪力墙结构74.4米3.420米65#房6471.1625/钢筋砼框架剪力墙结构74.4米3.420米66#房13076.6425/钢筋砼框架剪力墙结构74.4米3.420米（三）节能设计概况1、外墙采用多孔砖砌筑，内墙采用ALC砌块砌筑；2、多层体型系数S为0.44，高层部分S为0.45；3、本子项工程（多层）窗墙比：北向0.29，选用窗型铝合金单框双玻璃；南向0.43，选用窗型铝合金单框双玻璃；东、西向0.04，选用窗型铝合金单框双玻璃；本子项工程（高层）窗墙比：北向0.17，选用窗型断热铝合金低辐
4、射6+12a+6中空玻璃窗；南向0.32，选用窗型断热铝合金低辐射6+12a+6中空玻璃窗；西向0.06，选用窗型断热铝合金低辐射6+12a+6中空玻璃窗；4、外墙工程：采用30厚XPS挤塑聚苯板；5、屋面工程：屋面采用45厚挤塑聚苯板XPS外保温系统；6、建筑遮阳率达到80%以上，采用遮阳方式为：南向和东西向采取活动外遮阳设施，做法详见图集苏J33-2008-2/19。（四）、 建筑节能监理控制依据公共建筑节能设计标准GB5018920052、居住建筑节能设计标准BJ0424220063、砼结构工程施工质量验收规范GB50204-20044、屋面工程质量验收规范GB50207-20025、建
5、筑装饰装修工程质量验收规范GB5021020016、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20027、外墙外保温工程技术规程JGJ144-20048、地面辐射供暖技术规程JGJ142-20049、节能工程各系统构造应符合设计要求。二、监理工作流程2.1施工准备阶段的监理工作2.1.1 工程施工前，总监理工程师组织监理人员熟悉设计文件、国家和本市有关建筑节能法规文件与本工程相关的建筑节能强制性标准。参加施工图会审和设计交底。2.1.2 审查建筑节能设计图纸是否经过施工图设计审查单位审查合格。未经审查或审查不符合强制性建筑节能标准的施工图不得使用。2.1.3建筑节能设计交底。项目监
6、理人员参加由建设单位组织的建筑节能设计技术交底会，总监理工程师对建筑节能设计技术交底会议纪要进行签认。并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。 2.1.4建筑节能工程开工前，总监理工程师应组织专业监理工程师审查承包单位报送建筑节能专项施工方案和技术措施，提出审查意见。2.2施工阶段的监理工作2.2.1监理工程师应按下列要求审核承包单位报送的拟进场的建筑节能工程材料/构配件/设备报审表（包括墙体材料、保温材料、门窗部品、采暖空调系统、照明设备等）及其质量证明资料，具体如下：(1)质量证明资料（保温系统和组成材料质保书、说明书、型式检验报告、复验报告，如：现场搅拌的粘结胶浆、
7、抹面胶浆等，应提供配合比通知单）是否合格、齐全，是否与设计和产品标准的要求相符。产品说明书和产品标识上注明的性能指标是否符合建筑节能标准。(2)是否使用国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备。(3)有无建筑材料备案证明及相应验证要求资料。(4)按照委托监理合同约定及建筑节能标准有关规定的比例，进行平行检验或见证取样、送样检测。对未经监理人员验收或验收不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备，不得在工程上使用或安装；对国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备，监理人员不得签认，并应签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备撤出现场。2.2.2 当承包单位采用建
8、筑节能新材料、新工艺、新技术、新设备时，应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题论证，经审定后予以签认。2.2.3 督促检查承包单位按照建筑节能设计文件和施工方案进行施工。总监理工程师审查建设单位或施工承包单位提出的工程变更，发现有违反建筑节能标准的，应提出书面意见加以制止。2.2.4 对建筑节能施工过程进行巡视检查。对建筑节能施工中墙体、屋面等隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，进行旁站或现场检查，符合要求予以签认。对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员不得签认，承包单位不得进行下一道工序的施工。2.2.5 对承包单位报送的建筑节能隐蔽工程、检验
9、批和分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认。对承包单位报送的建筑节能分部工程和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，应审核和检查建筑节能施工质量验评资料是否齐全，符合要求后予以签认。 2.2.6 对建筑节能施工过程中出现的质量问题，应及时下达监理工程师通知单，要求承包单位整改，并检查整改结果。 2.3竣工验收阶段的监理工作2.3.1 参与建设单位委托建筑节能测评单位进行的建筑节能能效测评。2.3.2 审查承包单位报送的建筑节能工程竣工资料。2.3.3组织对包括建筑节能工程在内的预验收，对预验收中存在的问题，督促承包单位进行整改，整改完毕后签署建筑节能工程竣工报验单。2.3.4 出具
10、监理质量评估报告。工程监理单位在监理质量评估报告中必须明确执行建筑节能标准和设计要求的情况。2.3.5签署建筑节能实施情况意见。工程监理单位在建筑节能备案登记表上签署建筑节能实施情况意见，并加盖监理单位印章。三、监理工作控制目标及控制要点4.1本项目建筑节能工程质量目标确定根据监理合同、承包合同要求，本项目建筑节能工程质量目标确定为：合格。建筑节能分项工程划分及主要验收内容如下序号分项工程主要验收内容1墙体节能工程主体结构基层；保温材料；饰面层等2门窗节能工程门；窗；玻璃；遮阳设施等3屋面节能工程基层；保温隔热层；保护层；防水层；面层等4.2本项目建筑节能工程监理控制要点4.2.1施工准备阶段
11、的监理要点4.2.1.1工程监理单位应针对与项目建筑节能相关的法律法规、规章、技术标准、规范规程对从事工程监理的人员进行培训，相关监理人员应熟悉建筑节能标准与技术。同时，项目监理部应在现场配备有建筑节能法规文件及相关建筑节能强制性标准。4.2.1.2监理机构应对与建筑节能相关的施工单位是否具备相关资质进行审查。4.2.1.3建筑节能工程施工前，总监理工程师应组织监理人员熟悉设计文件，参加设计交底及施工图会审。1、审验建筑节能设计图纸是否经过施工图设计审查单位审查合格。未经审查或审查不合格的施工图不得用于施工。2、对图纸中存在的问题提出书面意见和建议，总监理工程师应对建筑节能设计交底及图纸会审纪
12、要进行签认。4.2.1.4建筑节能工程开工前，项目监理机构应要求施工单位报送建筑节能专项施工方案和技术措施，总监理工程师应及时组织专业监理工程师进行审查，提出审查意见。4.2.1.5监理机构在编制监理规划时应将建筑节能监理专项方案纳入其中，并在建筑节能工程开工前，编制符合建筑节能工程特点的、具有针对性的建筑节能工程监理实施细则。4.2.1.6建筑节能工程开工前，监理机构应检查施工单位建筑节能管理体系和人员素质是否符合要求，查验施工单位建筑节能相关人员如项目经理、施工员、质量员、材料员等参加建筑节能培训的情况。4.2.2施工阶段的监理要点4.2.2.1监理工程师应及时审核施工单位报送的建筑节能项
13、目所用的建筑节能材料/构配件/设备报审表及其质量证明材料。1、审查质量证明资料是否合格、齐全，是否与设计要求相符，性能指标是否符合节能标准，是否取得建筑节能产品认定标识证书（产品的合格证、出厂检验报告）。2、依照监理合同约定及建筑节能标准的规定，对建筑节能材料、构配件、设备实行进场检测的见证取样和审查复检报告。进场检测的内容主要包括：（1）外墙保温系统组成材料：保温板材的导热系数、材料密度、压缩强度、尺寸稳定性； 粘结材料的粘结强度； 增强网的力学性能、抗腐蚀性能； 其他保温材料的热工性能；（2）外墙及分户墙用墙体材料的保温隔热性能；（3）外门、外窗的保温隔热性能和气密性能等。3、检查是否使用
14、国家明令禁止、淘汰的材料、设备、构配件。4.2.2.2当施工单位采用建筑节能新技术、新工艺、新材料时，应要求施工单位提交相应的证明材料（相关部门“三新核准”证书），并制定专项的施工方案。监理机构审查同意后，方可实施。4.2.2.3监理工程师应根据建筑节能标准、规范要求，对易产生热桥和热工缺陷部位的施工以及墙体保温、屋面保温隔热、玻璃幕墙等工程隐蔽前的施工关键部位和关键工序实施旁站监理，形成旁站监理记录。4.2.2.4监理工程师应经常地、有目的地针对外墙、外窗、阳台门、户门、屋面、分户墙、楼板、底部自然通风的架空楼板和采暖、制冷、照明、通风、给排水系统等建筑节能施工过程进行巡视检查、检测。主要检查内容有：1、是否按照设计文件、施工规范和批准的施工方案施工；2、是否使用合格的材料、构配件和设备；3、施工操作人员的技术水平、操作条件是否满足工艺操作要求；4、已施工部位是否存在质量缺陷。监理工程师在检查中应形成监理工程师检查记录表。对建筑节能施工过程中出现的质量
