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1、贵州威宁企业孵化器项目可行性研究报告贵州威宇五里岗经济开发区企业孵化器（服务中心）建设项目可行性研究报告 目 录1.2项目建设单位简介11.3项目简介11.4可行性研究报告的编制项目建设背景与必要性.52.1项目区域背景.52.2项目建设背景.92.3项FI建设的重要性和必要性.，.12第三章项目市场需求分析.153.1区域项目选址194.1选择原则.194.2场址选择194.3场址建设条件.19第五章项目建设规划方案,215项目建设指导思想215.2项目功能定位215.3项目建设内容与规模.225.4项目建筑设计方案225.5项目结构设计245.6项目给排水设项概计265.7 项目电气设计2
2、75.7 建筑消防设计28第 六 章节 能 与 节 水 措施296.1 节能措施296.2 节水措施296.3 采用节能型建筑材料306.4 节能检测30第七章环境影响评价317.1 环境保护的目的317.2 坏境质量标准317.3 项 目 建 设 与 运 行 对 环 境 的 影响317.4 环境保护措施321贵州威宇五里岗经济开发区企业孵化器（服务中心）建设项目可行性研究报告第 八 章项 目 运 营 与 组 织 机构34&1模式选择348.2 部门设置及功能358.3 服务设施378.4 月艮务对象37&5入驻条件378.6 主营业务388.7 入驻费用及服务收费398.8 入孵流程408.
3、9 管 理 机 构 组 织 方 案 和 体 系图468.10 劳动定员与员工培训46第九章项目实 施 进度479建设工期479.2 项目分 期 实 施 进 度 安排479.3 项目设施进度表47第 十 章投 资 估 算 与 资 金 筹措4810投资估算依据4810.2 投资估算范围4810.3 投资估算4810.4 资金筹措49第十一章财务评价5011项目财务评价5011.2 分析过程和结果5111.3 财务总评价52第 十 二 章结 论 与 建议532贵州威宁五里岗经济开发区企业孵化器（服务中心）建设项目可行性研究报告第一章总论1.1项目概述1、项目名称：贵州威宁五里岗经济开发区企业孵化器（
4、服务小心）建设项目；2、项目建设地点：贵州威宁五里岗经济开发区；3、项目建设单位：六盘水市泰鸿源房地产开发有限公司；4、项目建设性质：新建；5、项目法人：六盘水市泰鸿源房地产开发有限公司；6、项目法定代表人：陶用刚；7、项目建设规模：58981.89平方米；8、项目建设工期：3年；1.2项目建设单位简介企业名称：六盘水市泰鸿源房地产开发有限公司；注册地址：六盘水市向阳北路20号安居工程7号楼三楼；注册资金：贰仟万元整；房地产开发资质等级：参级（20万平方米以内房地产开发）；企业登记类型：有限责任公司；法定代表人：陶用刚。1.3项目简介本项目以贵州威宁五里岗经济开发区的建设发展为锲机，立足于为当
5、地企业的发展提供咨询服务、技术服务、培训服务，同时为当地人民提供酒店、餐饮等为一体的综合服务体，即：以企业孵化器为主导，以酒店、餐饮为辅导的综合服务中心。企业孵化器起源于美国，经过40多年的发展，已成为一个"全球现象"；o从国外企业孵化器的发展情况來看，企业孵化器的建设目的主要是繁荣当地经济、解决就业问题，其核心业务是支持创业企业发展，是科技与经济 联系的纽带，也是创业者个人进入经济生活、走向成功的桥梁。中国企业孵化器起源于20世纪80年代中后期，1987年中国诞生了第1贵州威宁五里岗经济开发区企业孵化器（服务中心）建设项目可行性研究报告 一个科技企业孵化器武汉东湖创业服务中
6、心，1988年被纳入国家火炬计划的范畴，被称为高新技术创业服务中心，主要孵化科技型企业。经过20多年的发展，中国已经形成具有较大规模的孵化器队伍，数量位居世界 前茅，列发展中国家之首。经过孵化器这个“高新技术企业摇篮”培育的 科技型中小企业得到了很好的发展，不仅涌现出一大批成熟的毕业企业， 为我国高新技术产业发展提供了源源不断的后备力量，而且一批毕业企业 已经成为高新技术产业发展中的中坚。企业孵化器已经成为我国高新技术 产业发展的重要因素。贵州威宁五里岗经济开发区一澈综合服务中心项目（以下简称为：一濒综合服务中心），位于威宁五里岗经济开发区，总建筑面积58981.89平方米，包括商务中心、培训
7、中心、餐饮中心、修养中心及其他配套设施建设。该项目的建设对威宁地区的社会经济建设将产生积极的影响，其中包括有：创造就业岗位和财富，培养该地区的创业氛围、科技成果转化，带动当地经济、建立高速增长的产业集群、为由大公司部门成为独立分公司 及一个公司分开成为两个或儿个独立的公司提供机会、振兴当地社区。1.4可行性研究报告的编制内容在对项目外部环境进行充分研究的基础上，论证项目建设的必要性和可行性，提出建设方案和运营策略，制定项目初步实施计划，测算工程投资，并进行经济效益分析，最终提出项目建设的有关结论意见，供有关部门进行决策。1.5可行性研究报告编制的依据(1) 、中国科技企业孵化器“十二五”发展规
8、划纲要(2) 、国家中长期科学和技术发展规划纲要(2006-2020年)(3) 、国家科技局关于加快高新技术创业服务中心建设与发展的若干意见(4) 、国家科技部关于进一步提高科技企业孵化器运行质量的若干意见(5) 、国家“十二五”科学和技术发展规划，2贵州威宁五里岗经济开发区企业孵化器(服务中心)建设项目可行性研究报告(6) 、省人民政府关于印发实施贵州省中长期科学和技术发展规划纲要(20062020 年)若干配套政策的通知(黔府发【2006】26号)(7) 、威宁县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要(8)、威宁彝族回族苗族白治县县城总体规划(20072025)(9)、威宁县五里岗农业产业
9、化园区发展规划(20112015)(10)、贵州威宁经济开发区五里岗工业园区建设发展规划(20112015)1.6项目总投资及资金筹措经估算本项目总投资约需13400万元。其中：建安工程费用：11796万元；工程建设其他费用966万元；预备费用：638万元。资金筹措：项目建设所需资金由企业自筹、银行贷款解决。1.7主要技术经济指标一憾综合服务中心项目规划用地面积28394.31 m2，总建筑面积58981.89 itf,总投资13400 万元。主要技术经济指标详见下表：主要技术经济指标3贵州威宁五里岗经济开发区企业孵化器(服务中心)建设项目可行性研究报告 1.8综合评价党的十七大报告将“提高自
10、主创新能力，建设创新型国家摆在了促 进国民经济乂好乂快发展八项重要任务的首位。并将此确定为“这是国家 发展战略的核心，是提高综合国力的关键明确我国孵化器事业的发展， 要以科学发展观为指导，在实现自身又好又快发展的同时，进一步推动高 新技术产业化和新兴产业的大发展，推动国民经济又好又快的发展以及和 谐社会构建。全面贯彻落实科学发展观，抓住机遇推进孵化器事业又好又 快地发展，为把我国建设成为孵化器强国，为全而推进自主创新、建设创 新型国家，构建和谐社会作出应有的贡献，集团公司及成员企业要抓住这 个历史机遇，在推动公司的经济发展同时，明确产业定位，加快产业集群， 以产业链打造形成产业集群发展效应。根
11、据威宁地区目前中小企业发展现状和企业孵化器的作用，充分利用 威宁地区各种资源，建设一个新生中小企业聚集地，通过提供研发、生产、 营地的场地、通讯、网络与办公等方面的共亨设施，提供系统的培训和咨 询，政策、融资、法律和市场推广等方面的支持，降低创业企业的创业风 险和创业成本，提高企业的成活率和成功率，推动威亍地区的经济发展， 促进生产结构的调整具有重要的意义。该项目拟建于威宁县五里岗经济开发区，根据威宁县“十二五规划纲 要”显示，十二五期间威F县应“积极承接国内产业转移强力推进五里岗 省级经济开发区及金钟、二塘工业园区建设，实现农业产业化带动农民增 收，新型工业化带动农业增效，城镇化带动农村发展
12、。”区域产业的转型、 政府对区域经济的大力扶持，必将吸引大量的外地企业入驻及诞生本地企 业。目前，威宁县尚无一家企业孵化器，来为这些外来企业和新生代企业 提供综合性的服务，市场潜力大、前景广。项目建成后将为威宁县中小企 业的兴起与发展创造良好的条件，促进新生中小企业的成长，将对中小企 业的快速发展发挥巨大的推动作用，有力促进威宁县的经济社会发展。 综上所述，该项目有很好的市场前景和开发前景。国家对该类项目的 扶持力度较大，项目抗风险能力强。因此，建设该项目十分必要，且建设 条件成熟，特提出本项目的建设。4贵州威宁五里岗经济开发区企业孵化器（服务中心）建设项目可行性研究报告 第2章 项目建设背景与必要性2.1项目区域背景威宁彝族回族苗族自治县，是贵州的西大门。位于贵州省境西北部， 北、西、南3面与云南省毗连。全县总面积6296.3平方公里，总人口 140 余万人，是贵州省面积最大、海拔最高的县，属毕节地区管辖。是国家新 阶段扶贫开发工作重点县之一。1、地理概况境内属亚热带季风气候。年均温11.2C, 1月均温3.9C, 7月均温17.0C ,年降水量739毫米。全县总体呈现低纬度、高海拔、高原台地的地理特征，使这里的光能 资源和风力资源为贵州之冠，威宁县城也因年平均口照数为1812小时，被 气象学界命
