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1、某小区物业使用守则 前期物业管理服务协议附件1 小区物业使用守则 为加强XX*城物业(以下简称本物业)管理,维护全体业主和使用人的合法权益,维护公共环境和秩序,保障物业的安全与合理使用,依据国家和省市的有关规定,制定本守则。本物业区域内的业主、使用人均须自觉遵守。 一、使用、经营、转让物业时,应遵守物业管理法规、规章和规范性文件的规定。 二、遵守物业管理企业依据有关法规、规章、规范性文件制定的各项物业管理制度,接受并协作物业管理企业的各项管理服务工作,并按前期物业管理服务协议的商定交纳有关费用。 三、对物业管理企业的管理服务工作如有意见或建议,可直接向物业管理企业提出,也可依据前期物业管理服务
2、协议商定,要求售房单位协调解决。发生争议的,可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。 四、售房单位应按住宅质量保证书的规定担当保修责任及费用。 五、按有关规定缴纳修理基金。 六、业主担当房屋保修期外的自用部位、自用设备的修理、养护责任,费用自理。委托物业管理企业进行修理、养护的,应按双方商定支付相应费用。 七、修理房屋,各相邻方应积极支持、协作,不得人为阻挠修理。因阻挠修理,造成他人人身伤害和财产损失的,阻挠人应担当赔偿责任。八、物业损坏,已经或可能阻碍、危害公共利益或有碍外观统一、市容观瞻,有关各方应准时进行修理养护。拒不进行修理养护的,所在地物业行政主管部门可以指定物业企业代为修理养护,费用由相关
3、各方按规定担当并分摊。 九、属人为因素造成物业损坏的,由造成损坏的责任人负责修复或赔偿经济损失。 十、业主、使用人装修房屋时,应与物业管理企业签订房屋装饰装修管理协议,并按协议及有关规定实施装修。 十一、业主、使用人转让、出租、转租物业时,应告知物业管理企业,同时要求受让方、承租方遵守本守则及物业管理规定,并担当连带责任。 十二、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和物业使用守则等造成的损失、损害担当民事责任。 十三、本物业管理区域禁止下列行为: (一)擅自转变房屋基础、承重结构和外貌、设计用途、功能及布局等; (二)擅自建设建筑物、构筑物,对房屋的梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、
4、搭、建; (三)占用、损坏共用部位、共用设施设备; (四)安装影响房屋结构或四周环境的动力设备; (五)损坏拆除或改造供电、供水、供暖、排水、通讯等公用设施; (六)在建筑物、构筑物、楼梯、走廊、通道等处乱挂、乱贴、乱画,擅自安装护栏、晒衣架; (七)随便停放车辆,乱抛垃圾,乱堆杂物; (八)践踏、占用绿化用地,攀折花木; (九)排放或存放有毒有害、危急物品,发出超出规定标准的噪音; (十)乱设摊亭和集贸市场; (十一)聚众吵闹、噪音扰民等危害公共利益或其他不道德行为; (十二)违反规定饲养家禽、家畜及宠物; (十三)法律、法规及政府规定禁止的其他行为。 十四、使用本物业区域内有偿使用的文化消
5、遣、体育设施和停车场等公共设施、场地时,应按规定交纳有偿使用费用。 十五、自觉维护物业的干净、美观,保持共用部位、共用设施设备的完好及道路的畅通。十六、增加安全防范意识,自觉遵守有关安全防范的规章制度,做好防火防盗工作,积极参与社会保险,确保家庭财产和人身安全。十七、弘扬社会主义道德风尚,互助互爱,和谐相处,共同创造良好的工作和生活秩序。 十八、业主、使用人不按期交纳物业管理服务费及规定应交纳的其他费用,物业管理企业按合同商定可以加收滞纳金,也可以依法申请仲裁或向人民法院起诉。十九、违反本守则及物业管理的有关规定,物业管理企业有权提出整改;造成其他业主、使用人人身伤害或财产损失的,由责任人负责赔偿;构成犯罪的,移交司法机关处理。 二十、本守则对本物业区域内的业主、使用人具有同等效力。业主、使用人更换时,本守则对新的业主、使用人连续有效。 二十一、业主委员会成立并经业主大会(业主代表大会)通过的业主公约生效后,本守则自然终止。 通信制度通讯制度造价制度 邮政制度部长制度部门制度 - 4 -
