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1、产业论：5 h高层建筑如何应对“烟囱效应”?虹.曰一技.所谓“烟肉效应,就是利用建筑内部空气的热压 差来实现建筑的自然通风J户内空气沿着有垂宜坡度 的空间向上升或下降.造成空气加强对流的现象；“烟 囱效应”的产生是在有共享中庭、竖向通风（排烟）风 道、楼梯间等具有类似烟囱特征一一即从底部到顶部 具4通畅的流通空间的建筑物、构筑物（如水塔）中. 空气（包括烟气）哗密度差的作用.沿着通道很快进行 扩散或排出建筑物的现象烟囱效应易造成消防事故冬季北方塞冷区域的高层建筑室内温度明显高 于室外温度.室内外温差引起空气密度差,导致建 筑内部出现热空气上升的现象,在这种现象作用下. 从首层和地下室入口 ,风
2、口、未封堵的孔洞、幕墙魔 隙等处将室外寒冷空气吸入室内，气温升高后，密度 降低，形成了高层建筑的烟阳效应，建筑物的高度、 室内外的温差和空气流通程度成为影响烟囱效应的 主要 原因一冬季烟囱效应的影响已成为季节性的常 见现象。20XX年6月14400 至600名住户 20XX年11月16日.英国警方公布格伦处 尔塔火灾最终死亡人数为71人.这是一起典堡的“烟 囱效应”火灾。T.作环境中.高楼 林立已成为城市的标配,高层建筑工程日益成为物业 效劳企业的重:要效劳对象 面对“烟肉效应”带来的 消防事故,物业效劳企业在管理和效劳过程中应该注 意那些问题呢?确保消防平安和孔洞封堵为防止类似事故.作为物业
3、效劳从业人员.首先 要因地制宜地制定行之有敖的应急预案.我们成功扑 灭初期火灾和马上采取有效行动的时间非常匝哲我们把高层建筑的火灾简琳分为两类：一类是外 墙保温层引发的火灾，大家注意到很多起火灾都是因 为外墙保温材料着火引起的.火势您延非常快.产生 有毒有害气体会危及人们的生命平安。20XX年之前. 各地普遍呆用易燃的聚敏所泡沫作为保温材料，当墙 体保温层的保护层脱落、破损后，遇明火极易引发火 灾并快速向上垂直轻延，这就要求物业效劳人员在巡 查过程中加强对外墙装饰层完好情况的检查.发现隐 患要设处封闭I 乂域.采取平安防范措施.及时进行维 修 特别是在冬季，天干物煤更要加强管理,20XX年 修
4、订的&建筑设计防火标准:，规定，建筑的内、外保温 系统，宜采用燃烧性能为A级的保温材料，不宜采用 B2B3级保温材料:随着国家相 关政策的落地,外墙保温材料引发的火灾一定会得到 有效的遏制；另一类是室内烟肉效应火灾.据试冀测 试数据显示，一座高度为100米的建筑（约3（）层），在 无阻挡的情况下,烟气职竖向管井扩放至顶层只需要 30秒,跪间整栋建筑即可形成,立体火场”在物业服 务工程承接查羚时,要根据高层民用建筑设计防火 标准3和建筑防火封堵应用技术规程*等相关要求 对症筑物未封堵的孔洞提出完善意见,重点关注电缆 井和管道井的楼板孔洞和缝隙封堵；桥架、风管和管 道穿墙和梁部位孔洞和缝隙封堵；施
5、T.形成的墙体孔 洞封堵；弃用的预留孔洞封堵：玻璃慕墙和楼板间的 缝隙和电梯井道孔洞封堵等部位.封堵使用不低于被 贯穿物耐火极限的不燃烧体作防火分隔住工程接管 后也要将楼内孔洞和缝隙封堵情况的检杏作为一项H常工作来认就执行，尽最大可能防 止火灾发生，特别是降低烟囱效 应”的影响力。及时检查楼内设备设施防火门是防止火灾步故扩大 的重要屏障物业效劳人员要在秩 序维护人员的巡查中强调对防火 门关闭情况的检查和I.程维修人 员形成联动.发现问敦随报随修. 使防火门、闭门器、插销和锁具处 于正常使用状态。因“烟肉效应” 造成防火门闭门器自闭力缺乏无 法完全关闭时.耍由秩序维护人员 助力关闭 楼梯间是决定
6、“烟囱效 应”强度的主要唆向通道，也要加 强管理：车库出入口截面枳较大，是冷 空气主要的进入通道.有些物业服 务企业将防火卷帘*作通道门来使 用，这种行为是不可取的，防火卷帘 是应急使用的消防设施，可以定期 试运行检查是否iE常，但不能如此 使用建议加装车库卷帘，根据车 辆进出情况白动开启和关闭,在不 影响使用的前提下及时控制冷空气 的进入。首层入I也是冷空气进入的重 要通道：由于人员的密集出入使得 首层的室内温度远低丁其他楼层. 役议安装密封效果好的旋转门.如 需要可以在门外加装装饰效果与建 筑协调的门斗，增加一个缓冲区，也 W以安装热说禁机采取措施减少 室内外温差-同时通过调高首层供 暖设
7、备供热温度和延长运行时间来 保持育层温度.如条件允许可以增 加采暧设备或更换更大规格的采暖 设备在满足消防疏散要求的情况 卜w以关闭局部边缘区域通n 的门.努力降低首层和其他楼层的 温差。冬季电梯机房的门窗妾适当关 闭，钢丝绳和随行电缆在机房楼板 上的开口要符合要求电梯厅门因 ,烟肉效应”影响而自闭力缺乏不 能正常关门时.诃以通过乾短钢丝 绳或增加更锤页故来加大电梯厅门 自闭力。有些高层建筑没有中间转 梯层，电梯井道从地下室到电梯机 房直接贯穿，是烟肉效应气流上升 的主要竖向通道.也是电梯故障和 投诉的多发区域.如：关门不运行、 灰尘对光幕的影响、噪音等，地下室的宜燃机组和热水锅炉 机房要设置
8、进气IL很多北方的商 用高层建筑在地下室会安装燃气直 燃机组和热水锅炉等燃气设备.在 燃烧机燃烧天然气时会消耗很多 的空气，产牛.往机房抽取空气的现 象，所以机房除应有泄爆口外还应 有一个伸向室外的专用进气口 弑 少地下室空汽的强制流动。对于首层不经常使用的门和通 往平台、连廊的门要加装保温门帘, 注意不得遮挡“平安出口”指示灯 和标识此外,在非丁作时间要及 时关闭卫生间、Bf房.洗衣房和浴 室等处的排风设备。加强管理，防止“烟囱效应”引 发的火灾为防止,烟囱效应”引发的火 灾.物业效劳企业还应强化管理举 措,以下建议可以参考：一是可以在楼内典型位置设 置测温点.根据监测温度结合室内 舒适度及
9、时调整供暖温度，防止出 现边供暖边开窗散热的浪费现象. 要努力降低楼内低层区域和高层区 域的温差；二是做好防源工作，由 于“烟肉效应”的影响，即使在室 内，些区域的温度也是很低的，经 常会出现喷淋风机盘管管# 跑水的情况.要做好管道保温和浇 隙封堵T.作，必要时可以增加电暧 器或电伴热带来提高区域温度；三 是要加强宣传和培训，使员工和客 户了解高层建筑*肉效应”的影 响和可能产生的危害,自觉配合物 业效劳企业的要求；四是在易产生 “烟囱效应”的区域不要存放和临 时放置易燃物品.此类区域应使用 难燃或阻燃装饰材料;五是各垂直 排风道要采取防止回流的措施并有 效；六是制定因地制宜行之有效的 应急预案，并认组织演练；I是 保持消防系统这行正常，配备要求 数量的逃生面具。总之.冬季高层建筑的“烟囱 效应”应引起物业效劳企业管理人 员的币视.要有预见性地开展前期 防范丁.作，总结经验，拾遗补缺 尤其是要特别重:视消防平安，要敢 于提前开展场景我的讨论.要掌握 发生各种火情后由于“烟囱效应” 可能带来的火势蔓延情况，制定有 针对性的应对方案只有大家有高 度的责任心和扎实的根本功，就一 定能把“烟肉效应”带来的危害降 到最低作者单位：山西国信物业管理 效劳有限公句编辑：谢罗群
