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1、2020年最新不动产房屋抵押借款合同范本【简单版】2020年最新不动产房屋抵押借款合同范本【简洁版】抵押借款合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人，也可以是第三人)签订的担保性质的合同。抵押人以肯定的财物(既可以是不动产，也可以是动产)向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。那么，正规的不动产房屋抵押借款合同应当如何书写，在签订不动产房屋抵押借款合同的过程中又有哪些风险和留意事项呢？下面，就跟一起来看一看吧！2020年最新不动产房屋抵押借款合同范本【简洁版】风险告知：抵押是债务人或者第三人不转移财产之占有而为债权设定的担保。
2、在商务活动中，抵押担保交易流通频繁，由此所引发的经济纠纷不乏其数。因此，在面临需要以抵押的形式来确保债权债务关系得到实现的状况下，建议应当制定一份具有防范风险效益的抵押担保合同，这对于保障债权债务关系的实现，防范风险效益具有重要作用。出借人、抵押权人(甲方)：_身份证号码：_借款人、抵押权人(乙方)：_身份证号码：_风险告知：申办抵押合同时，公证处对审查抵押人主体资格和抵押物方面的要求比拟严格。依据规定，抵押物是公民个人财产的，如设定抵押的财产有共有人时，应先得到全部共有人的同意并由全部共有人出具同意抵押的书面证明;外商投资企业、个人合伙成立的私营企业等设有董事会的企业，按公司章程规定，担保须
3、有董事会决议的，应提交董事会决议;国有控股公司、国有企业以其生产、经营关键的国有财产设定抵押的，应事先得到国有资产管理机构的批准，申办公证时，还须提交批准文件。乙方因投资需要，向甲方借款作为周转资金。双方经协商全都同意，在乙方以其所拥有的不动产，(以下简称乙方抵押物)，作为借款抵押物抵押给甲方的条件下，由甲方供应双方商定的借款额给乙方。不动产：在借款期限内，乙方拥有抵押物的用法权，在乙方还清贷款本息前，甲方拥有抵押物的全部权。乙方一次性向甲方支取保管费_元整，抵押财产共作价人民币_(大写)元整，抵押率为_%，在借款期限内，甲方拥有抵押物的拥有权与全部权。为此，特订立本合同：一、借款金额、利率、
4、利息乙方向甲方借款人民币_元整，(大写)_。二、债务履行期限本协议商定债务履行期限自_年_月_日至_年_月_日止。三、还款方式乙方于_年_月_日一次性全部归还甲方借款_元整。(小写：_)。四、甲方的权利和义务1、甲方应根据本协议的商定足额借款给乙方，但因乙方缘由造成拖延的除外。2、甲方有权理解乙方的资信情况。3、在本合同有效期内，乙方如发生分立、合并，由变更后的机构担当或分别担当本合同项下义务。乙方被宣布解散或破产，甲方有权提早处分抵押物。五、乙方的权利和义务1、乙方有权要求甲方根据本协议的商定发放借款。2、乙方应按本协议的商定归还借款。六、抵押人的陈述与保证1、抵押人具有民事权利力量和完全民
5、事行为力量，能以自身名义履行本协议的义务并担当民事责任。2、签署和履行本协议是抵押人真实的意思表示，不存在任何法律上的瑕疵。3、抵押人在签署和履行本协议过程中向债权人供应的全部文件，资料及信息是真实，精确，完好和有效的。4、抵押人对抵押物享有充分的处分权，假设抵押物为共有的，其处分已获得全部必要的同意。5、抵押物存在任何瑕疵，未被依法查封、扣押、监管，不存在争议，诉讼(仲裁)等状况。七、抵押人的义务1、抵押物有损坏或者价值明显削减的可能，抵押人应准时告知抵押人并按抵押权人的要求供应新的担保。2、抵押人应担当本合同项下有关抵押物的评估，登记、公证、鉴定、保险、保管、修理及保养费用。3、抵押人应合
6、理用法并妥当管理抵押物，不应以任何非正常的方式用法抵押物，应定时修理保养以保证抵押物的完好，并按抵押权人的要求办理保险。4、未经抵押权人书面同意，抵押人不应有任何抵押物价值减损或可能减损的行为;不应以转让、赠与、出租、设定担保物权等任何方式处分抵押物。5、抵押人应协作抵押权人对抵押物的用法、保管、保养情况及权属维持状况进展检查。6、乙方应按甲方要求，对质押财产中的_办理财产保险，并将保险单交乙方保存。投保期限应长于主合同商定期限。如主合同经双方同意延长期限的，甲方应办理延长投保期限的手续。保险财产如发生意外损失，所得赔偿金应由甲方到_银行办理专项存款，并将存款单交由乙方保管。7、在本合同有效期
7、内，乙方如需转让抵押物，须经甲方书面同意，并将转让所得款项交_银行专项存储，存款单交由甲方保管，或者以该款项提早清偿债务。八、有以下情形时，抵押人应马上书面通知抵押权人1、抵押物的平安、完好情况受到可能受到不利影响;2、抵押物权属发生争议;3、抵押物在抵押期间被实行查封、扣押等财产保全或执行措施;4、抵押权受到或可能受到来自任何第三方面的损害。九、出现以下状况之一时，甲方有权依法定方式处分抵押财产1、主合同债务履行期限届满或经延期后仍未履行债务;2、债务人死亡而无继承人或继承人放弃继承的;3、债务人被宣告解散、破产的。处理质物所得价款，缺乏清偿债务的，甲方有权另行追索;价款归还债务还有剩余的，
8、甲方应退还给乙方。十、违约责任(违约金)乙方如逾期归还甲方借款，那么乙方应赔偿甲方违约金人民币_(大写元整，(小写：_)。另甲方有权以每逾期一日按当日银行贷款利率的_计算利息。如逾期到_日后仍无法履行还款义务，那么甲方有权将抵押物依法处置，处置所得用以清偿借款本金、违约、利息及相关处置费用等，如有余款那么交由乙方。十一、争议协议本协议项下依以下第_种方式解决，争议期间，各方仍应连续履行未涉争议的条款。(1)向抵押人所在地有管辖权的法院起诉;(2)由_仲裁委员会依申请仲裁时该会现行有效的仲裁规章仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有约束力。十二、协议生效本协议经甲、乙双方鉴定后借款发放之日并办理抵押
9、登记后生效。十三、本协议正本一式_份，抵押人、抵押权人各执_份，抵押物公证、登记部门各_份。具有同等法律效力。十四、抵押人已通读上述条款，抵押权人已应抵押人的要求作了相应的说明，抵押人对全部内容无异议。风险告知：目前担保法中的担保、抵押中的不动产和特定动产的抵押采纳的是登记要件主义，也就是需经过登记之后担保、抵押才生效，才在债务的履行中享有优先受偿权，所以当事人在签订完本合同之后应当进展担保、抵押登记。抵押权人(签字盖章)：_年_月_日抵押人(签字盖章)：_ _年_月_日签订担保借款合同的留意事项：一、签订担保合同要留意什么1、不要行政指令担保(或称领导干预担保)。这种担保违反自愿原那么，在是
10、否设立担保、采纳何种形式担保、担保多大范围的债务这些问题上不是由当事人商定，而是在领导干部用行政指令或出面干预的状况下设定的，简单产生纠纷。2、不要人情担保。在订立担保合同时，担保人碍于情面，对被担保人缺乏应有的资信调查，盲目签订担保合同;3、不要贿赂担保。这种担保往往通过贿赂钱财或礼物来到达设立担保合同的目的，如李某在某地办了一个建材厂，急需流淌资金。李某找到某局领导：“我们厂急需 10万元资金，贷款机构方面的工作我已经做好了，就缺担保人，事成后再给你1万元。该领导便以该局名义予以担保，后李某的建材厂因产品质量问题关门停产，李某逃之夭夭，该局因此患病损失，该领导也受到查处。二、担保合同应包含
11、哪些内容在人的担保即保证中，担保权是一种债权性的恳求权，属债权范围;而在物的担保中，那么是一种物权性的优先受偿权，故也称为担保物权，两者间的效力相差较大。与此相对应，担保义务人的义务在人的担保中，实为一种债务，而于物的担保中那么是一种物权负担。1、保证合同内容：被保证的主债权种类、数额;债务人履行债务的期限;保证的方式;保证担保的范围;保证的期间;双方认为需要商定的其他事项;保证合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。2、抵押合同内容：被担保的主债权种类、数额;债务人履行债务的期限;抵押物的名称、数量、质量、情况、所在地、全部权权属或者用法权权属;抵押担保的范围;当事人认为需要商定的其他事项;抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。3、质押合同内容：被担保的主债权种类、数额;债务人履行债务的期限;质物的名称、数量、质量、情况;质押担保的范围;质物移交的时间性;当事人认为需要商定的其他事项;质押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
