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1、上海市房地产交易合同示范文本上海市房地产交易合同示范文本In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent DisputesAnd Achieve The Effect Of Common Interests某某管理中心XX年XX月上海市房地产交易合同示范文本用法指引：此合同资料应用在协作多方为保障各自
2、的合法权益，经过共同商议最终得出全都看法，特意签订成为文书材料，从而到达解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进展自定义修改，请依据实际需求进展调整与用法。出卖人(甲方)：买受人(乙方)：依据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公正和老实信誉的原那么，经协商全都订立本合同，以资共同遵守。第一条乙方受让甲方拥有的房屋及该房屋占用范围内的土地用法权(以下简称房地产)，房地产详细情况如下：(一)房地产座落在上海市【区】【县】【路】【弄】【新村】【支弄】号室(部位：);房地产权证号为：;房屋类型：;构造：。(二)房屋建筑面积平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面
3、积】【分摊面积】平方米。(三)房屋平面图和房地产四至范围见附件一。(四)该房屋占用范围内的土地全部权为【国有】【集体全部】;国有土地用法权以【出让】【划拨】方式获得。(五)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰状况见附件二。(六)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。甲方保证已照实陈述房地产权属情况、设备、装饰状况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产详细情况充分理解，自愿买受该房地产。其次条甲、乙双方经协商全都，同意上述房地产转让价款为人民币计元，(大写)：仟佰拾万仟佰拾元。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议(附件三)中商定明确。乙方交付房价款
4、后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。第三条甲方转让房地产时，土地用法权按以下第款办理。(一)该房屋占用的国有土地用法权的用法年限从xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。(二)根据中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，乙方应当办理土地用法权出让手续并缴纳土地用法权出让金。(三)第四条甲、乙双方同意，甲方于xx年xx月xx日前腾出该房屋并通知乙方进展验收交接。乙方应在收到通知之日起的日内对房屋及其装饰、设备状况进展查验。查验后【签订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】为房屋转移占有的标记。第五条甲方承诺，自本合同
5、签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被撤除的，应按被损坏或被撤除的房屋装饰及附属设施【估值倍】【价值元】向乙方支付违约金。第六条甲、乙双方确认，本合同签订之日，甲、乙双方共同向房地产登记机构申请房地产转移登记手续。第七条上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。第八条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四商定支付。第九条乙方未在本合同规定期限内将转让价款解交监管帐户的，甲、乙双方同意按以下第款内容处理。一、每逾
6、期一日，乙方支付本合同其次条商定转让价款%的违约金，合同连续履行。二、乙方逾期日未将转让价款解交监管帐户的，甲方有权单方解除合同，乙方应向甲方支付本合同其次条商定转让价款%的违约金。假设乙方违约给甲方造成经济损失且甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。第十条甲方未按本合同第四条商定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按以下第款内容处理。一、每逾期一日，甲方支付本合同其次条商定转让价款%的违约金，合同连续履行。二、甲方逾期未交接房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的日内，甲方仍未交接房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，自收到
7、通知之日起的日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方应向乙方支付本合同其次条商定转让价款%的违约金。假设甲方违约给乙方造成经济损失且乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。第十一条经甲、乙双方协商全都，在不违背有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不行分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不全都的，以补充条款为准。第十二条甲、乙双方同意托付上海网上房地产投资管理有限公司对本合同商定的房地产交割进展监管，托付监管事项、内容、权限由甲、乙双方另行与监管方上海网上房地产投资管理有限公司商定。第十三条本合同自【甲、乙双方签订】【公证处公
8、证】【甲、乙双方与上海网上房地产投资管理有限公司签订房地产交割监管合同】之日起生效。第十四条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中假设发生争议，应协商解决，协商不能解决的，提交上海仲裁委员会仲裁(不情愿仲裁，情愿向人民法院起诉的，请将此条款划去)。第十五条本合同一式份，甲、乙双方各执份，、和上海网上房地产投资管理有限公司和房地产登记机构各执一份。补充条款(粘贴线)(骑缝章加盖处)附件一房屋平面图及房地产四至范围(粘贴线)(骑缝章加盖处)附件二随房屋同时转让的设备、装饰状况及处理(粘贴线)(骑缝章加盖处)设备：装饰：关于设备及装饰费用按以下第款办理：(一)以上所列设备和
9、装修费用包含在本合同其次条商定的房地产转让价款内，乙方不需另外支付费用，甲方不得撤除并应随房屋交付乙方。(二)以上所列设备和装修费用未包含在本合同其次条商定的房地产转让价款内，乙方需另外支付费用人民币元，在本合同第四条商定的房屋验收交接时，由乙方向甲方支付，甲方不得撤除并应随房屋交付乙方。附件三付款协议(粘贴线)(骑缝章加盖处)一、关于监管的房地产转让价款乙方同意在以下规定期限内将监管的转让价款解交上海网上房地产投资管理有限公司设立的监管帐户：一、xx年xx月xx日前将人民币(大写)元解交监管帐户。二、xx年xx月xx日前将人民币(大写)元解交监管帐户。三、甲方同意乙方向银行申请个人住房抵押贷
10、款，总额为人民币(大写)万元，用于支付转让价款的余款，其中，商业性贷款人民币(大写)万元，个人住房公积金贷款人民币(大写)万元。乙方同意于xx年xx月xx日前与贷款银行签订借款合同，递交相关文件并支付相关费用。乙方同意受权银行将其全部贷款划入以下监管帐户：开户人名称：上海网上房地产投资管理有限公司帐户：开户银行：银行假设乙方不能按方案贷足或者银行不同意贷款申请的，那么转让价款的缺乏局部乙方应当在xx年xx月xx日前以现金解交监管帐户。乙方无法以现金方式补足的，双方同意解除本合同并撤销该房屋买卖的转移登记申请，同时商定按以下第款办理：一、乙方不担当违约责任。二、乙方担当违约金人民币(大写)万元。
11、二、关于未监管的房地产转让价款甲、乙双方确认未监管的房地产转让价款计(大写)万元处理如下：一、乙方于xx年xx月xx日向甲方支付了房地产转让价款计(大写)万元。二、乙方于xx年xx月xx日交房时向甲方支付未监管的房地产转让价款计(大写)万元。三、。附件四物业管理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支付(粘贴线)(骑缝章加盖处)物业管理费、水、电、煤、电讯等费用，在转移占有前未支付和未结算的费用由甲方担当;转移占有后，用法该房地产所发生的费用均由乙方担当。甲方在本合同第四条商定的房屋验收交接后，与乙方共同办理水、电、燃气、电话、有线电视等过户手续。物业修理基金、水、电、有线电视、电话、燃气初装费按以下第款办理：(一)由甲方无偿转让给乙方，乙方无需另外支付费用。(二)由乙方另行向甲方支付，详细金额由甲、乙双方办理过户手续时以各相关部门规定为准。附件五相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)和户口迁移
