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1、初级房地产经济专业与实务题库|第1章房地产概述（104题）初级房地产经济专业与实务题库|第1章房地产概述（104题）【题型】单选题房地产的保值增值性意味着( )。A房地产的价值总的趋势是波浪式上升的B房地产的价值有时上升有时下降C房地产的价值始终是上升的D房地产的价值不会下降答案 A 解析 房地产的保值增值特性是从房地产价格变化的总体趋势来讲的，是波浪式上升的，不排除房地产价格随着社会经济发展的波动而波动，房地产本身的功能变得落后或者环境景观恶化导致的房菇产贬值，甚至过度投机，房地产泡沫破灭后出现的房地产价格大幅度下落。在某些情况下，地产价格出现长时期的连续下降也是可能的 【题型】单选题购买房
2、地产后用于出租获取收益的购房需求，属于（ )需求。A刚性B改善性C投资性D投机性答案 C 解析 本题考查房地产市场波动。按购买目的或动机，可以将购买房地产的需求归纳为下列4类：消费需求。也称为自用需求，是购买房地产后自己使用的需求。投资需求。它是购买房地产后以出租来获得回报的需求。投机需求。它是为卖而买的需求，特别是发生在投机者对未来的房地产价格看涨时而购买房地产，甚至出现疯狂的抢购、囤积居奇。跟风需求。它是购买人还没有明确的购买目的，看到周围的人购买，自己也跟着购买的需求。 【题型】单选题下列房地产细分行业中，属于资金密集型行业的是（ ）。A房地产开发经营行业B房地产经纪行业C房地产估价行业
3、D物业管理行业答案 A 解析 本题考查房地产业的细分行业。房地产开发经营行业是资金密集型行业，房地产经纪业是信息、知识和劳动密集的行业。房地产估价行业是知识密集型的行业，物业管理行业是知识和劳动密集的行业。 【题型】单选题下列各项属于特殊用途房地产的是( )。A写字楼B医院C康乐中心D度假村答案 B 解析 按照房地产的用途，首先可以把房地产分为居住房地产和非居住房地产两大类，非居住房地产又可分为商业房地产、办公房地产、工业房地产、农业房地产和特殊用途房地产，其中，特殊用途房地产包括：汽车站、火车站、机场、码头、医院、学校、博物馆、教堂、寺庙、墓地等。 【题型】单选题房地产经营对发展房地产业及城
4、市经济建设的作用表现在( )。A积累资金为国家创造财富B促进城市经济发展C增加供给D提高人民生活水平，改善居民住房条件和生活环境答案 D 解析 房地产业的作用主要包括：为生产和生活活动提供不可缺少的物质条件：可以扩大内需、拉动投资增长、促进经济平稳较快发展；可以带动钢材、水泥等建筑材料，电梯、空调等建筑设备，以及建筑业、装饰装修、家具、家用电器等相关产业的发展；可以改善居民居住条件，提高居住质量；可以加快城市基础设施建设和改变落后的城市面貌：有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐；可以扩大就业：可以增加税收和政府财政收入。 【题型】单选题房地产之所以有独一无二性是因为
5、( )。A坐落位置不同B外观形象不同C建筑结构不同D建筑设计不同答案 A 解析 独一无二特性也称为独特性、异质性、非同质性、个别性。每宗房地产都有自己的独特之处，即使两处的建筑物一模一样，但由于坐落的地点或朝向不同，地形、地势不同，周围环境和景观不同，这两宗房地产也是不相同的。 【题型】单选题房地产市场分为现房市场和期房市场的依据是( )。A房屋建筑的用途B交换方式不同C达成交易与入住时间的异同D交易次数答案 C 解析 :按照达成交易与入住时间的异同，可以把房地产市场场分为现房市场和期房市场。现房是指目前已建成的房屋，期房是指目前尚未建成而在未来建成的房屋。 【题型】单选题按用途划分，房地产市
6、场可分为( )。A房地产买卖市场和房地产租赁市场B区域房地产市场和整体房地产市场C居住房地产市场和非居住房地产市场D现房市场和期房市场答案 C 解析 按照房地产用途(功能)，房地产市场可分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场又可分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等。非居住房地产市场又可分为商业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。 【题型】单选题不转移房地产的占有，仅将房地产作为履行债务的担保而设立的权利，称为( )。A债权B地役权C自物权D抵押权答案 D 解析 本题考查房地产他项权利。抵押权是指债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产作为履行债务的担保，债务人不履行
7、到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。 【题型】单选题下列不同开发程度的土地中，若其他条件相同，价格最高的是（ ）。A三通一平”的土地B“五通一平”的土地C“六通一平”的土地D“七通一平”的土地答案 D 解析 本题考查房地产的分类。熟地：是指具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地。 “三通一平”，通水、电、路和场地平整； “五通一平”，通道路、供水、排水、电力、电信以及场地平整； “七通一平”，通道路、供水、排水、电力、电信、燃气、热力等基础设施条件以及场地平整。 【题型】单
8、选题房地产所有权分类不包括( )。A单独所有B共有C家庭所有D建筑物区分所有权答案 C 解析 房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权三种。单独所有是指房地产由一个单位或个人享有所有权；共有是指房地产由两个以上单位或个人共同享有所有权；建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 【题型】单选题一般而言，房地产需求不包括( )。A潜在性需求B消费性需求C投机需求D投资性需求答案 A 解析 购买房地产的需求可以分为：消费需求，是购买房地产后自己使用的需求；投资需求，是买房地产后以出租来获得回报的需求；。投机需
9、求，是为卖而买的需求；跟风需求，是购买者还没有明确的购买目的，看到别人购买，自己也跟着购买的需求。 【题型】单选题按房地产流转次数，可将房地产市场分为( )。A新建房屋市场和二手房市场B商品房市场和房改房市场C房屋买卖市场和房屋租赁市场D现房市场和期房市场答案 A 解析 选项B，相关分类还有：新房市场也称增量房市场、住房一级市场；旧房市场也称二手房市场、存量房市场、住房二级市场；选项C，按照房地产交易方式，房地产市场可分为房地产买卖市场和房地产租赁市场；选项D，按照达成交易与入住时间的异同，房地产市场可分为现房市场和期房市场。 【题型】单选题下列属于不动产的是( )。A家具B器物C牲畜D房屋答
10、案 D 解析 凡是自行能够移动或者用外力能够移动，并且其性质和价值不会改变的财产像牲畜、家禽和汽车、家具、器物之类，属于动产；反之，不能移动的财产，像土地、房屋及附着于土地、房屋上不可分离的部分(如树木和安装在房屋中的给水、排水、采暖、电梯等设备)，属于不动产。 【题型】单选题房地产由于具有( )性，所以任何国家和地区对房地产的使用和支配多少都有一些限制。A相互影响B难以变现C易受限制D保值增值答案 C 解析 房地产由于具有不可移动、相互影响的特性，并且是各种生产、生活活动都不可缺少的基础因素，关系民生及社会、经济稳定，所以世界上几乎所有的国家和地区对房地产的利用、交易等都有一些限制，甚至是严
11、格管制的。 【题型】单选题房地产是实物、( )和区位的结合体。A权力B权利C产权D权益答案 D 解析 房地产是实物、权益和区位的结合体。 【题型】单选题从经济角度来看，土地利用选择的一般顺序为( )。A办公、商业、工业、居住B商业、办公、居住、工业C办公、工业、商业、居住D商业、居住、办公、工业答案 B 解析 在市场经济中，房地产拥有者趋向于将房地产用于预期可以获得最高收益的用途和利用方式。从经济角度来看，土地利用选择的先后顺序一般是：商业、办公、居住、工业、耕地、牧场、放牧地、森林、不毛荒地。 【题型】多选题写字楼属于( )。A非收益性房地产B收益性房地产C出售型房地产D出租型房地产E自用型
12、房地产答案 B,C,D,E 解析 写字楼是既可以出租、销售又可以自用的房地产。写字楼在本质上具有直接产生经济收益的能力，因而属于收益性房地产。 【题型】单选题房地产业是指( )。A建筑业B土地的开发产业C房屋的建筑产业D由从事房地产开发、经营、管理、维修和装饰服务等项活动的经济实体组成的行业答案 D 解析 房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。 【题型】单选题下列选项中，不属于房地产所有权特性的是( )。A整体性B恒久性C弹力性D相对性答案 D 解析 房地产所有权具有下列特性：完全性；整体性；恒久性；弹力性；绝对性。 【题型】多选题距离可以分为( )。A空间直线距离B交通路线距离C交通时间距离D空间折线距离E经济距离答案 A,B,C,E 解析 房地产的区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系。衡量区位优劣最常见、最简单的指标是距离。距离可分为空间直线距离、交通路线距离、交通时间距离和经济距离。 【题型】多选题下列房地产情况中，会导致房地产价格下降的有（）。A房地产买方之间的竞争B房地产卖方的竞争C房地产供大于求D下调房地产贷款利率E大量发放个人住房
