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1、房地产开发施工阶段的质量管理措施研究【摘 要】近年来，我国的房地产开发项目已经到了如火如荼的境界, 房地产项目已经成为了我国的支柱型产业之一，但是房地产作为一项需要 质量为重的产业，如何在房地产开发工作中的施工阶段做好质量问题一直 以来都是讨论热点。笔者认为，要想做好房地产开发施工阶段的质量，就 要从施工质量管理入手来进行提高和改善，下面笔者将对房地产开发施工 阶段的质量管理措施进行分析和探讨。【关键词】房地产开发；施工阶段；质量控制；质量管理；措施-U 1刖自从我国从计划经济向着市场经济转变以来，我国的经济结构发生了 极大的变化，相应的经济也得到了快速的增长。在我国经济增长的过程中, 极大程
2、度上推动了房地产开发事业的发展。目前，房地产开发项目巳经成 为了我国的支柱性产业之一，但是在房地产开发过程中如何保证施工质量 已经成为了管理人员必须要解决的问题。笔者认为，要通过制定施工质量 管理计划、制定相关的管理标准、通过提升人员素质来改善质量管理工作 等都能比较有效的来进行施工质量管理，下面笔者将对此进行深入分析。1房地产开发施工阶段质量控制的依据要进行房地产开发施工阶段的质量控制，应该首先明确控制依据，才 能够更好的进行质量控制工作。通常情况下，在施工过程就是将业主的要 求和建筑设计图纸进行实体化转变，通过合理的施工来把图纸上的线条变 成实际建筑的过程。所以在施工阶段质量控制工作中，一
3、般依据都是设计 图纸和工程招投标合同。但是仅仅按照设计图纸来进行施工还不能够完全 满足结构的质量要求，我国已经出台了相关建筑质量的施工技术标准、施 工规范、法律法规等都是施工工程中的质量控制依据。施工技术标准（国 家技术标准、行业标准、企业标准等）主要是专指建筑行业而制定的具有 一定的技术性和专业性的指导文件；施工规范则是一般的施工中对施工工 艺和施工流程等进行详尽规定的一种施工专用的规范；国家法律法规则是 在法律的层面上对工程施工中的质量问题进行刑事或者民事的要求，这类 要求必须强制进行遵守。2房地产开发施工阶段质量控制的任务和目标通常情况，在房地产开发施工阶段随着施工工程的进行都将工程分为
4、 三个阶段分别为：施工前、施工中和竣工后，下面笔者将对三个阶段进行 分析一下质量控制的任务和目标。2. 1施工前的质量控制施工前质量控制也叫做事前质量控制，这个阶段施工质量控制的工作 一般包括对参与施工的各个单位（包括施工单位和监理单位等）的施工准 备资料进行检查和验收工作，要保证各个单位的施工前准备达到充分准确 的要求；另外还要注意做好图纸会议，通过联合各方进行图纸研讨会来进 行深入阅读建筑图纸，然后对施工操作人员做好技术交底工作。2.2施工过程中的质量控制施工过程中的质量控制也叫做事中质量控制。在这个过程中，管理人员要注意对房地产企业的质量控制体系的监控和控制、施工过程中的质量 动态跟踪监
5、控、施工过程中的技术质量监控、施工过程中的材料质量控制、 施工过程中操作人员素质监控等方面。由于建筑工程施工是一个动态的过 程，随着建筑施工的进行，工程会遇到一些比较棘手的问题和一些环境上 的影响，所以质量控制的工作也要形成动态形式，根据现场的施工条件变 化和施工工艺的变化来调整质量控制手段。在质量控制工作中，如果发现 出现施工过程中出现了质量问题，要对相关施工工程进行暂停调查，确定 出现问题的部分然后进行修正，对部分质量问题严重的结构部分可以采取 返工的形式来保证工程质量。2.3竣工阶段的工程质量控制竣工阶段的工程质量控制也被称为事后质量控制。这个质量控制过程 主要涉及到建筑物竣工之后的工程
6、质量验收。在验收阶段要组织专业的质 量验收单位和人员组成专家验收组来对建筑物竣工之后的质量进行验收 工作。3房地产开发施工阶段质量控制的程序、途径和方法3. 1房地产开发施工阶段质量控制的程序在房地产开发施工阶段的质量控制工作中，应该沿着一定的程序来进 行，在对工程项FI进行一定的分析和了解之后，应该保证从施工项目建筑 过程、跟踪和质量监督、检查和控制等方面来进行质量控制工作，可以按 照上文的事前质量控制、事中质量控制和事后质量控制的顺序来进行施工 质量控制工作。3.2房地产开发施工阶段质量控制的途径和方法通常情况，房地产开发施工阶段质量控制主要都是通过对工程文件、 工程报表、现场跟踪检查和现
7、场实验等集中方法来进行控制工作的。4房地产开发施工阶段质量控制的对策和措施4. 1房地产开发施工阶段的质量控制对策在房地产开发施工过程中质量控制就是严格按照施工合同和规范标 准来进行施工，保证施工质量符合相关的标准。一般对策就是要严格规范 人员的责任心、采取科学严谨的监督手段和质量控制对策来确保工程质里。4. 1. 1提高人员素质来保证施工过程中的质量控制工程质量控制工作最重要的部分就是人的问题。在进行工程工程质量 管理工作中，对人员的把握上要首先做到选材具有责任心，工程质量控制 工作是一项需要人员拥有足够事业心的工作。其次要做到人员专业素质过 硬，在质量管理工作中，会遇到很多施工方面的质量问
8、题，这些问题专业 性比较强，所以在这个环节中人的专业素质极为重要。4.1.2严把材料选择关在工程质量控制工作中第二个大方面就是建筑工程的材料选择，要保 证施工过程中所用的材料具有相关出厂证明，来保证进场材料的质量能够 满足相关国家标准和施工要求。在这项工作中，管理人员一定要全程参与 材料工作，包括订货、选材、取样、检验、验收、实验等环节，都要求管 理人员做好相关材料检查记录，保证材料的质量。4. 1. 3严格把握各项施工工艺的质量房地产开发工作中的建筑施工阶段存在着很多细部的结构施工工艺，质量控制人员要做好对这些施工工艺细部的质量控制工作，实行责任落实 到人、现场监管的质量控制策略。4. 1.
9、4预防为主建筑工程质量的基本控制原则是预防为主。在施工过程中，要对可能 产生质量问题的所有环节进行仔细的检查和规定，严格要求各个施工顺序 和施工工艺，保证不产生质量问题。根据相关统计资料表明，预防质量问 题能够比解决质量问题节约20%的资金。4.2房地产开发施工阶段的质量控制措施笔者认为在进行施工阶段质量控制时，一般采取现场监督、测量、实 验三种措施为宜。现场监督是指质量控制人员通过定期或者不定期以及长 期跟随等方式来进入施工现场，对施工的各个部分进行仔细的探查工作。 测量主要是指在工程进行过程中，通过建筑物尺寸标高等来控制建筑施工 质量。实验则是利用相关实验仪器对工程部分样品进行实验，发现其中的 质量问题进行处理的手段。5总结总之，在房地产开发施工阶段质量控制是极为必要的，但是在实际的 工作之中会存在着很多的工作重点和工作难点。笔者认为，通过科学合理 的选择质量监控人员，然后利用相关标准等进行指导工作，结合科学手段 对建筑施工的质量进行检测，就能够很好的达到建筑物质量控制的目的。 希望通过木文的论述能够给相关施工人员带来一定的参考和借鉴。参考文献：1王云.房地产项目工程建设阶段的质量管理J.工程管理-建筑工程特刊，2012 (5)2陈天祥.浅谈房地产开发的施工质量管理J.建材发展导向-施工 技术(电子版)，2011 (22).
