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1、机密资料，请勿外涉！第一章总论3一、项目基本情况31、功能定位32、建设地点33、建设规模34、主要建设内容35、建设期及总投资36、资金筹措37、主要经济技术指标4%1. 项目由来4一、结论4二、建议4第二章项目建设必要性分析5第一节 教师居住条件差，不利于教师安心工作5黑林小学教师家属院共23间住房，其中21间属于上个世纪70年代初所建教室改 造而成的。目前地基沉降不一，墙体出现裂缝，水泥行条变形。门窗破烂不堪， 屋耙霉烂，瓦片风化，漏雨现象十分严重。平日地面潮湿出青苔，家具霉烂长白 霉，居住其中的教师关节炎病频发。每当雨天，雨水倒灌，屋内潮湿，存在着严 重的安全隐患。21户教师居住其中，
2、每家两间屋，拥挤不堪，教师的居住条件急 需改善。这21间住房已定为B级危房，另有8户教师租住在附近民房，面临结 婚无房3户，共计31户。黑林镇属我县边缘地区，是革命老区。县、镇及教育局 领导明确指示：要改善偏远山区教师生活居住环境，经黑林中学领导班子多次研 究，征求教职工意见，报镇政府和教育局批准，拟在学校生活区北端建教职工宿舍楼一栋。5第二节 整合学校土地资源，规范学校布局5第三章总体方案6第一节 功能定位及建设原则6一、功能定位6二、建设原则6一、测算依据6二、建设规模的确定7第三节建设内容及标准7一、建设内容7二、建设标准7一、项目场址7二、自然条件7三、基础设施条件81. 交通82.
3、给水83. 雨污水84供电85.通讯8第五章规划设计要点8根据黑林镇规划，赣榆县建设局明确了有关规划设计要点，主要内容如下：81、用地使用强度8第六章 项目建设管理及进度安排9第一节项目建设管理9一、建设组织机构9二、建设管理内容91、招投标与监理制度 102、质量、投资、进度及安全控制103、合同管理与协调114、竣工验收11第七章 投资估算和资金筹措13第一节投资估算13一、概述13二、投资估算编制依据13三、投资估算编制说明131、工程费用132、工程建设其它费用13第一章总论项目名称：黑林中心小学教工宿舍楼 建设单位：赣榆县黑林中心小学 项目负责人：李德强联系电话：0518-67510
4、21建设地点：黑林中心幼儿园南端邮 编：222122第一节项目概况、项目基本情况1、功能定位县委县政府把改善偏远地区教师住房问题列为政府本年度的十件实 事之一，本项目为赣榆县黑林小学教工宿舍楼工程项目，主要用于解决山 区教师的住房问题，改善山区青年教师的居住生活条件2、建设地点拟建黑林中心幼儿园南端。3、建设规模本项目总建筑面积为3033平方米，五层砖混结构，可提供26户教 师家庭使用和4户新毕业的青年教师居住，共四单元五层30户。4、主要建设内容根据黑林中学发展要求，本项目主要建设内容包括宿舍楼30户，车 库30家，以及配套设施等5、建设期及总投资本项目建设期8个月。固定资产投资总额300万
5、元，其中工程费用 250万元，其它费用50万元。6、资金筹措本项目建设资金筹措主要通过县财政扶持20%,即每户补助2万元， 共60万元，镇政府扶持10%,每户补助1万元，共30万元。其他有学校筹措解决7、主要经济技术指标本项目主要经济技术指标详见表Mo表1-1本项目主要技术经济指标表序号项目名称单位数量备注1建筑面积m230002车库个303建设期月8个月4固定资产投资总额万元30041工程费用万元2504.2其它费用万元50二.项目由来县政府提出要改善山区教师的居住条件，黑林小学教师居住条件差， 经多方争取，并征求教师意见，决定建设黑林小学教工宿舍楼。第二节建设单位基本情况本项目建设单位赣榆
6、县黑林小学，教职工176人，教师家属院31家， 其中21间是上世纪70年代教室改造而成的。还有8户无住房，在外面租 房子住。建设的教工宿舍楼的主要目的是解决教师住房问题。其主要职责是：黑林小学教师住宿问题第三节结论与建议一、结论1、赣榆县黑林小学教工宿舍楼项目的建设有利于改善山区教师的居 住条件，是一项民心工程，有利于调动教师的工作积极性，让广大教师 安心工作，再创佳绩。2、本项目建成后，将进一步改善黑林小学的布局，学校规划更趋合 理。二、建议1、为确保本项目建筑产品质量，有必要成立一个强有力的项目建设 领导班子，组织相关专业专家，各尽所能、各负其责，相互协调与合作， 以确保该项目的质量。2、
7、在项目建设过程中，项目建设单位在加强组织领导的同时应建立 和落实有关制度，包括项目建设行政领导责任制、项目法人责任制、参建单位工程质量领导人责任制、工程质量终身负责制、招投标制度、监理制 度、工程合同管理制度等。3、项目建设单位应加强与有关部门的联系，包括规划、交通、消防、 人防、供水、排水、供电、环保、通讯等部门，多方征求相关职能单位对 本项目建设的建议和意见，完善有关手续，确保项目在操作过程中严格按 照程序办事，从而保证整个项目建设的顺利实施。第二章项目建设必要性分析第一节教师居住条件差，不利于教师安心工作黑林小学教师家属院共23间住房，其中21间属于上个世纪70年代 初所建教室改造而成的
8、。目前地基沉降不一，墙体出现裂缝，水泥行条变 形。门窗破烂不堪，屋耙霉烂，瓦片风化，漏雨现象十分严重。平日地面 潮湿出青苔，家具霉烂长白霉，居住其中的教师关节炎病频发。每当雨天, 雨水倒灌，屋内潮湿，存在着严重的安全隐患。21户教师居住其中，每家 两间屋，拥挤不堪，教师的居住条件急需改善。这21间住房已定为B级 危房，另有8户教师租住在附近民房，面临结婚无房3户，共计31户。 黑林镇属我县边缘地区，是革命老区。县.镇及教育局领导明确指示：要 改善偏远山区教师生活居住环境，经黑林中学领导班子多次研究，征求教 职工意见，报镇政府和教育局批准，拟在学校生活区北端建教职工宿舍楼 一栋。第二节整合学校土
9、地资源，规范学校布局由于历史原因，赣榆县黑林小学教师分散在学校的部分改建教室，布 局不合理，有的散居在社会，给教师生活造成很多麻烦，也严重阻碍了 教育的协调发展。因此，迫切需要整合居住资源，本项目的实施可以摒弃 以往由于房屋破旧和分散所带来的弊端。第三节教育先行，留得住优秀教师近年来，黑林小学的教育发展迅速，获得市、县一系列表彰，涌现 出一批优秀青年教师，为了留得住青年教师，为了黑林教育的健康发展， 必须解决教师的住房问题，让教师有一个相对舒适的居住环境。第三章总体方案第一节功能定位及建设原则一、功能定位本项目为赣榆县黑林小学教工宿舍楼建设工程，该工程为30户教师 提供居住条件，二、建设原则1
10、、统筹兼顾、量力而行。按照有关建设标准规定的建设等级、建筑 面积指标，结合使用单位的实际业务需求确定建设规模，并为今后的发展 留有余地。2、符合城市规划要求，综合考虑建筑性质、建筑造型、建筑立面特 征等与周围环境的关系，建成与周边环境有机协调的、环境优美的办公综 合楼群。3、整体规划、合理布局、突出重点，符合国家有关节约用地、节能 节水、环境保护、消防安全等规定。4、综合考虑公共服务及附属用房的建设，实行统一规划、集中管理、 共同使用。第二节建设规模一、测算依据本项目主要为30户教师提供居住条件，按30家建设规模设计，根据 实际需要测算其他服务功能用房的建设规模。二、建设规模的确定结合项目单位
11、的实际需要，赣榆县黑林小学教工宿舍楼总建筑面积为3000平方米。项目总建筑面积计算表参见表31。表31项目总建筑面积计算表序号名称建筑面积 （平方米）备注130户教师300030户X 100=3000平方米。2车库30家18030户6= 180平方米。第三节建设内容及标准一、建设内容本项目建筑面积3033平方米，30户教师住房好和30户车库。以及附 属设施等。二、建设标准1、其设计理念先进，具有一定的标志性，其建筑风格能将现代科技 与环保理念融为一体。2、其功能设置、设备配备应满足家庭生活的需要，并具备一定的前 瞻性。3、建筑装修应遵循简朴庄重、经济适用原则，兼顾美观和地方特色。住户进行简装修
12、，交付即可使用。第四章项目场址及建设条件第一节项目场址条件一、项目场址根据黑林镇和黑林小学总体规划，本项目建设场址拟定在黑林中心幼 儿园南端。二、自然条件本项目所在地属暖温带南缘湿润性季风气候，四季分明，气候温和, 光照充足，雨量适中，雨热同季。常年平均温度 平均最高气温14.4C17.4C平均最低气温12.0C年平均降水量872.3mm年最大降水量1380.7 mm年最小降水量520.7mm年最大积雪深度13cm年最大冻土深度25cm主导风向E&ESE三、基础设施条件1. 交通黑林地处苏鲁交界，242省道穿镇而过。2给水本处自来水主要由黑林镇自来水厂供给，目前供水能力为10吨/天。 可以满足
13、项目需要。3雨污水本项目污水下水道就在学校院内，收集的污水最终汇入镇外污水处 理厂进行处理。4. 供电项目用地周边有变压器一座，用于黑林小学用电。5通讯邮电通讯已形成以光纤、微波、程控交换机为主体的现代化通讯网络, 在任何一个地方都能方便地与国际国内城市和地区联系。第五章规划设计要点根据黑林镇规划，赣榆县建设局明确了有关规划设计要点，主要内容如下:1. 用地使用强度建筑密度：35%容积率：3.52、建筑设计要求建筑高度：v20米3、停车数量：自行车：30户车库绿地率：30%4、城市设计要求：(1) 设计保温墙体，内置的管道，污水处理系统，采光照明符合江 苏省建筑规范。(2) 建筑色彩遵循统一中
14、求变化，与自然环境相协调，局部重点部 位可用鲜艳的色彩提示；建筑形体宜方正简洁，屋顶设备应全部隐蔽；建 筑材料宜应轻质、不反光；玻璃应选浅色.透明品种，不宜用大面积玻璃 幕墙；裙房可用淡雅色调的石材。(3) 绿化种植宜选用当地植物，局部栽植草皮及灌木；建筑主体墙 面和屋顶严禁设置各类广告牌；室外场地应根据人的活动设置一定数量的 小型环境小品。第六章项目建设管理及进度安排第一节项目建设管理一、建设组织机构本项目在建设过程中，将建立和落实项目建设行政领导责任制、项目法 人责任制、建设单位工程质量领导人责任制和工程质量终身负责制，实施招 投标制度、监理制度、工程合同管理制度等。本项目的各项具体工作由赣榆县教育局具体负责实施，主要工作内容 包括：工程设计、工程招标、施工管理、施工组织、安全保卫等工程技术 管理工作；材料选型、材料价格控制.材料招标以及设备选型、设备价格 控制、设备招标等材料设备选购工作；工程合同管理、工程预决算.基建 会计、成本控制等工程合同及财务工作；对外联络、组织协调等项目建设 期间其它有关工作。二、建设管理内容项目的核心目标是由合同界定的质量目标、工期目标、投资
