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1、.施工图审查培训教材（建筑）第一篇 建筑部分一、总就建筑设计是房屋建设工程的“龙头”专业，是质量掌握的首要部位；建造房屋的目的是要满意人们的各种使用要求和物质与功能的需要；但是这些目标的实现，第一必需以保证人身安全为前提，同时不影响大众利益，不破坏四周环境；施工图技术性审查就是对施工图设计文件中涉与安全、卫生、环保与公众利益方面进行审查，主要包括以下容：1. 是否符合工程建设标准强制性条文和其他有关工程建设强制性标准；2. 地基基础和结构设计等是否安全；3. 是否符合公众利益；4. 施工图是否达到规定的设计深度要求；5. 是否符宝贵作为设计依据的政府有关部门的批准文件要求；下面就依据强制性条文
2、精神与建筑工程施工图设计文件审查要点的有关问题作一介绍；34 / 32二、建筑施工图编制深度要求1. 编制依据：建设、规划、消防、人防等主管部门对本工程的审批文件是否得到落实，如人防工程平战结合用途与规模、室外出口等是否符合人防批件的规定；现行国家与地方有关本建筑设计的工程建设规、规程是否齐全、正确，是否为有效版本；2. 规划要求：建筑工程设计是否符合规划批准的建设用位置置，建筑面积与掌握高度是否在规划许可的围；3. 施工图深度：1) 设计说明基本容(1) 编制依据：主管部门的审批文件、工程建设标准；(2) 工程概况：建设地点、用地概貌、建筑等级、设计使用年限、抗震设防烈度、结构类型、建筑布局
3、、建筑面积、建筑层数与高度；(3) 主要部位材料做法，如墙体、屋面、门窗等（属于民用建筑节能设计围工程可与（节能设计）段合并）；(4) 节能设计：寒冷和冰冷地区居住建筑应说明建筑物的体形系数、耗热量指标与主要部位围护结构材料做法、传热系数等；夏热冬冷地区居住建筑应说明建筑物体形系数与主要部位围护结构材料做法、传热系数、热惰性指标等；(5) 防水设计：地下工程防水等级设防要求、选用防水卷材或涂料材质与厚度、变形缝构造与其它截水、排水措施；屋面防水等级与设防要求、选用防水卷材或涂料材质与厚度、屋面排水方式与雨水管选型；潮湿积水房间楼面、地面防水与墙身防潮材料做法、防渗漏措施；(6) 建筑防火：防火
4、分区与安全疏散；消防设施与措施：如墙体、金属承重构件、幕墙、管井、防火门、防火卷帘、消防电梯、消防水池、消防泵房与消防掌握中心的设置、构造与防火处理等；(7) 人防工程：人防工程所在部位、防护等级、平战用途、防护面积、室外出入口与进、排风口的布置；(8) 室外装修做法；(9) 需由专业部门设计、生产、安装的建筑设备、建筑构件的技术要求，如电梯、自动扶梯、幕墙、天窗等；(10) 其它需特殊说明的情形，如安全防护、环保措施等；2) 图纸基本要求(1) 总平面图：标示建设用地围、道路与建筑红线位置、用地与四邻有关地势、地物、周边市政道路的掌握标高；明确新建工程（包括隐藏工程）的位置与室外设计标高、场
5、地道路、广场、停车位布置与地面雨水排除方向；(2) 平、立、剖面图纸完整、表达精确；其中屋顶平面应包含下述容：屋面检修口、管沟、设备基座与变形缝构造；屋面排水设计、落水口构造与雨水管选型等；(3) 关键部位的节点、大样不能遗漏，如楼梯、电梯、汽车坡道、墙身、门窗等；图中楼梯、上人屋面、中庭回廊、低窗等安全防护设施应交等清晰；(4) 建筑物中留待专业设计完善的变配电室、锅炉间、热交换间、中水处理间与餐饮厨房等，应供应合理组织流程的条件和必要的帮助设施；三、建筑设计基本规定 一 建筑设施安全与卫生的主要技术要求1. 楼梯安全性要求：楼梯是垂直交通的主要空间，详细要求如下：(1) 供日常主要交通用的
6、楼梯的梯宽，应依据建筑物使用特征，一般按每股人流宽的0.55+0 0.15m 的人流股数确定 ；(2) 住宅楼梯梯段净宽度不应小于1.1m，六层与六层以下， 一边设有栏标杆时，不应小于1m； ；(3) 楼梯平台上部与下部的净高 （从最低处即平台梁底运算） 不应小于 2m；梯段净高不应小于2.2m；当净高较小时为确保不碰头，梯段踏步的起步位置，应从平台梁边后退一梯步宽度或300；（图 1-a ）(4) 楼梯平台扶手处的最小宽度不应小于梯段宽度；（图 1- b） ；(5) 梯段长度按踏步数定， 最长不应超过18 级，最少不应小于 3 级；踏步的高与宽，就随建筑的性质定；如住宅： 踏步宽不应小于 0
7、.26m，踏步高不应大于 0.175m；(6) 有儿童常常使用的楼梯， （如托儿所、幼儿园、中学校、少年宫等）梯井净宽大于0.20m 时，必需实行安全措施；住宅梯井大于 0.11m 时，必需实行防止儿童攀滑的措施；2. 各类建筑的阳台、外廊、室回廊、天井、上人屋面与室外楼梯等临空处的栏杆应用牢固耐久的材料做，栏杆的高度不应小于 1.05m，高层建筑应适当增加，但不宜超过 1.2m；中高层、高层住宅不应低于 1.1m，栏杆离地面或屋面 0.10m 高度不应留空；有儿童活动的场所， 栏杆应采纳不易攀登的构造作法； 住宅楼梯的栏杆扶手高度不应小于0.90m，水平段栏杆长度大于 0.50m 时；其高度
8、不应小于1.05m，且栏杆垂直杆件间的净空不应大于 0.11 ；栏杆高度运算，应从下部可踏部位起运算；民用建筑中，阳台、外廊等临空处的栏杆高度，涉与安全问题；栏杆高度应超过人体重心高度，才能防止人们靠栏杆时因重心外移而堕落；此外，在公共建筑中，楼梯梯段与框架柱和墙之间的间隙，常被疏忽封堵而形成直通各楼层的空间，此时的楼梯栏杆高度，就应按阳台，外廊等临空栏杆考虑，不应小于 1.05 ， 否就，必需每层封堵梯段与墙之间的间隙；3. 窗台低于 0.80m 时应实行防护措施； ；外窗窗台距楼、 地面的净高低于 0.90m 时， 应设防护设施； ；这比通就的规定有所提高；特殊要留意的是，在住宅设计中，多
9、采纳外飘窗，低窗台，防护栏杆的高度，如从楼、地面起运算， 就只需加 0.40m 左右即可， 但是这明显是担心全的， 由于 0.50m 左右的低窗台，小孩很简单上去，故 条中规定，窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高 0.9m；4. 建筑物的公用厕所，盥洗室、浴室不应布置在餐厅、食品 加工、食品贮存、变配电房等有严格卫生要求和防潮要求用房的 直接上层；楼地面、楼地面沟槽、管道穿楼板与楼板接墙面处应 严密防水、防渗漏； ；以免一旦由于渗漏使下层受污染，或电线受潮短路引起灾难；5. “存放食品、食料或药品的房间，其存放物有可能与地面直接接触者，严禁采纳有毒性的塑料、涂料或水玻璃等做面
10、层材料”， 以免污染食品，引起食物中毒，而涉与人的生命安全，故严禁使用；6. 排烟和通风不得使用同一管道系统；在安全、防火和卫生方面互有影响的管道，不应敷设在同一竖井； 二 保证公众利益的主要技术要求“除城市规划确定的永久性空地外，紧接基地边界线的建筑不得向邻地方向设洞口、门窗、阳台、挑檐、废气排出以与排泄雨水”；紧接基地边界建造房屋应爱护各业主的权益这是爱护人身基本权益所必需的，以免引起邻里纠纷；四、室环境设计室环境设计包括：热工、节能、照明、隔声与噪声限制等方面； 一 热工方面主要针对冰冷地区多些； 二 节能， 主要是按 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准GJ134 2001 与的规定执行；
11、实行节能措施，增强围护结构的保温隔热性能，在保证一样的室热环境提标前提下，比未实行措施 前，采暖、空调能耗应节省50%；因此，对建筑的体形系数，窗的朝向、面积大小、门窗的气密性以与围护结构各部分的传热系数和热惰性指标等， 都必需符合规的要求； 三 照明主要按民用建筑照明设计标准GBJ133 90 对一些建筑照明要求高的建筑，如图书馆、托幼建筑、中学校校等，必需满意有关照度标准的规定；（详强制性条文 GBJ133 90， 2.2.1条，托幼规 4.3.3.条，中学校规， 7.2.2 、7.2.3条）； 四 隔声和噪声限制按民用建筑隔声设计规GBJ118 88 对各类建筑的规定执行；（详强制性条文
12、：住宅 3.1.1 、3.2.1 、3.2.2 、学校： 4.1.1 、4.2.1 、4.2.2 、医院： 5.1.1 、5.2.2 、旅社： 6.1.1 、6.2.1 、6.2.2 ；五、防水设计防水设计包括地下工程、屋面工程、潮湿积水房间的防水、防潮做法三部分； 一 地下工程防水按地下工程防水技术规术GB50108 2001 要求做；1. 地下工程防水设计容应包括：(1) 防水等级和设施要求；(2) 防水混凝土的抗渗等级和其他技术指标，质量保证措施；(3) 其他防水层选用的材料与其技术指标，质量保证措施；(4) 工程细部构造的防水措施，选用的材料与其技术指标， 质量保证措施；(5) 工程的
13、防排水系统，地面挡水、截水系统与工程各种洞口的防倒灌措施；2. 地下工程的防水等级分为四级，各级的标准应符合表3.2. 1 的规定 ；3. 地下工程的防水等级，应依据工程的重要性和使用中对防水的要求按表3.2.2选定； 4. 地下工程防水设防要求，应依据使用功能、结构形式、环境条件、施工方法与材料性能等因素合理确定；(1) 明挖法地下工程的防水设防要求应按表3.3.1-1选用；(2) 暗挖法地下工程的防水设防要求应按表3.3.1-2选用；5. 防水混凝土的设计抗渗等级， 应符合表 4.1.3的规定 ；表 4.1.3防水混凝土设计抗渗等级工程埋置深度（ m）设计抗渗等级10 S61020 S82030 S103040 S12注： 1 本表运用于、级围岩（土层与脆弱围岩） 二 屋顶防水设计屋顶是建筑物的围护结构，应能抵挡自然界各种环境因素对建筑物的不利影响；第一是能抵挡风、霜、雨、雪的侵袭；其中，防止雨水渗漏是屋顶的基本功能要求，也是屋顶设计的核心；1. 屋面防水等级和设防要求：屋面工程应依据建筑物的性质、重要程度、使用功能要求以与防水层耐用年限等，将屋面防水分为四个等级，按不同等级进行设防，并应符合下表的要求；我国现行的屋面工程技术规程 （ GB50207 94）依据建筑物的性质、重要程度、使用功能要求与防水耐久年限等，将屋面防水划分为四个等级，各等级均有不同的设防要求，详
