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1、周边相关楼盘的市场调查1、国际花都： 3518888位置：石台路与东流路交汇处 开发商： #绿地集团 #置业#整体规模：七十万平方米，占地530 亩；一期郁金苑总面积为十万平方米， 总套数为 850 套 ；开盘时间为 2003 年 12 月， 交房时间为 2004 年 12 月底；户型面积 78.68 126.72 ；主力户型为 107 ；推出幢数 21 幢10 幢多层、 11 幢小高层；多层 2250 元/ 2800元/ ，均价2500 元/ ；小高层 2200 元/ 3000 元/ ，均价 2600 元/ ；房价的涨幅时间为一个月一周期，幅度为 45 元/ ；整个销售周期为五个月左右；二期
2、玫瑰苑总面积 15 万平方米， 总套数为 980 套；开盘时间 2004 年 7 月，交房时间为 2005 年 11 月；户型面积 81 145 ，主力户型 123 ；多层 3200 元/3600 元/ ，均价 3400 元/ ；小高层 3150 元/ 3800 元/ ，均价 3500 元/ ；总推 22 幢10 幢多层、 12 幢小高层；房价的涨幅时间每半个月调价一次，涨幅为 40 元/ ；整个销售周期四个月左右；二期优惠措施：绿地.国际花都玫瑰苑 C 组团正式对外内部认购特殊优惠： C 组团发放内部认购证 150X，其中前 15 为已提前预约，凭内部认购证可优先选房与享受3 重优惠： 1、
3、优惠幅度为 8000 元15000 元不等； 2、凭内部认购证签定合同的前 100 名购房者仍可获 1000 元签约奖！3、凭内部认购证购置玫瑰苑指定楼栋小高层的客户， 可享受免收两年物管费的优惠DOC.三期天香苑总面积 10 万平方米，总套数 700 左右；户型面积 90 160 ，主力户型 110 130 ；总推出幢数 12 幢2 幢高层、 10 幢小高层价格 3300 元/ 4300元/ ；根本为一户一价，加价在50 元/ 平方米70 元/ 平方米之间；三期天香苑是整个国际花都的核心， 本次推出的 B组团位置为最正确； 社区规划9 大庭院， 48 景点；建筑特点结合中西方文化的优点；三期
4、优惠措施：依据所买户型大小每套可享受 5000 元15000元的总价特惠； 按时签定正式购房合同的购房者，仍可获得 1000 元签约奖；“ 鸿运礼包大放送活动， 赠 888元4888元的购房大礼包5 月 15 日天香苑 C组团开盘销售2、宋都西湖花苑： 28399882839898位于#市政务文化新区习友路南段开展商： #宋都房地产开发 #建筑设计： #何显毅建筑工程师楼占地 227 亩、总建筑面积 30 万平方米；容积率： 1.98 估计开盘： 05 年 5 月 一期交房： 2006 年 12 月景观特点：江南园林风情、新古典主义湖景住宅一期预推户型： 108 150 共 5 幢， 2 幢小
5、高层、 3 幢多层共 180 套左右车位：共 1700 个地下 1400 个，地上车位 300 个整体设计理念：新汽车文化：高比例车库比，完全人车分流，隐形道路；新健康文化：满意新健康住宅 16 个指标，间距、日照、景观通透；新享受文化：洗礼会所，五合一围合新品尝文化：环绕西湖做景绿化率 40%物业公司：绿城物业30 万平方米新天地风情水岸名宅，政务文化新区首席湖景生态住宅05/4/152005 年 5 月 28 日正式对外放号，但成效不好；认筹诚心金为3000 元人民币，依据#定购住宅房一套，诚心金可退；正式选房再另行通知，认购定金20000元/ 套，定金不退；多层优惠 2000 元/ 套，
6、小高层优惠 5000 元/ 套；销售价格均价 3350 元/ ；推出小高层 2 幢，多层 5 幢；3、香榭水都： 26773502677351位于#市政务文化新区圣泉路与习友路交汇处开展商： #国建房地产开发 #规划设计： #日清建筑设计国际公司景观设计：澳洲吉相合景观设计公司策划顾问：凌峻中国总占地 145 亩、总建筑面积 18 万平方米、有叠加别墅、小高层、高层组成容积率： 1.822绿化率： 45%建筑密度： 28.1%估计开盘均价： 3500 元/ 平方米4500 元/ 平方米之间销售面积： 80 160 估计开盘时间： 05 年九、十月份市内售楼处：长江大厦对面院落规划： 以类围合式
7、规划布局， 摆脱兵营式单调排布， 使建筑与景观形成错落有致的空间关系；均好空间： 以板式布局将建筑以均好性布置， 产生一个中心景观与周边组团环绕的成效，保证户户有景，窗窗见景；三重绿化：楼间绿化、组团绿化、景观节电绿化共同构筑起社区“三重生态绿化空间，高达 45%超高绿化，制造优越的居住环境；丰富景观：小区内硬景运动、康体设施、建筑小品与软景木栈道、流水、喷泉点缀花园楼宇之间，乔木、铺地、花草立体种植，形成层次丰富的景观构成；水景系统：循环活水景观体系贯穿于整个社区，表达生活的跃动与灵感；和谐交通：机动车道与人行道适当别离，组团互通；05/5/3 4、水岸名都销售热线： 3520077位置：
8、#市政务文化新区圣泉路与习友路交汇处开展商： #信达房地产开发 #全程营销： #百马房地产顾问 #占地 180 亩、总建筑面积 28 万平方米设计公司：何显毅建筑工程师楼小高层、高层住宅社区水岸名都在整体的空间动线设计上充分供应了现代住宅社区的邻里沟通空间；小DOC.区主入口广场围合式组团空间单元入户大堂，递进式三重洗礼的空间设计序列；现代简约式建筑风格，尽端式道路、地下停车库设计，完全实现小区内部的人车分流；单元挑高大堂设计；智能化设施：周界红外线报警系统、电子巡更系统、电视监控、楼宇可视对讲系统；一卡通门禁、车库IC 卡治理系统、小区背景音乐系统；小区设有幼儿园，估计九、十月开盘05/5/
9、3 5、山水名城： 35306663630999位置：政务文化新区圣泉路与祁门路交汇处开发商：振业 #房产股份公司设计单位： #省杰出建筑 #建筑公司： #省第一建筑工程公司总建筑面积为 15 万平方米小高层为 9、10、11 层，高层为 18 层与商务公寓2005 年 2 月 26 日破土动工，投资约 3.5 亿元人民币，方案分二期三年建成；主力户型 100 180 ；交房时间初定在 2006 年底；设计了观光电梯与入室花园；住宅局部已于 2 月 26 日开工建设； 小高层为 9、10、11 层建筑， 高层为 16、17、18 层建筑；住宅按目前国内流行趋势设计了观光电梯与入室花园，风格特殊
10、；套型为 100-180不等，大多为三室二厅二卫设计；振业山水名城销售接待中心设在现场 , 本月动工建设；住宅项目正进展根底和地下车库施工； 目前山水名城尚未对外销售 包括内部认购、 单位预定等 , 临时尚DOC.未定位楼盘的整体宣扬低调， 之前开发商开发了碧雨花园高档小区，口碑较好；2005/46、恒润花园： 35358883510888位于#市政务文化新区怀宁路与休宁路交汇处南200 米开发商： #恒润房地产开发 #占地 80 亩、总建筑面积 12 万平方米住宅 6 万平方米、商业 6 万平方米住宅规划四幢楼： 11 层小高层两幢、 16 层小高层两幢板式小高层开盘时间： 05 年 5 月
11、 1 日推出一幢 11 层小高层 100 套左右户型面积： 100 140 2005 年 4 月 28 日放号 50 个已被团购全为地下车位： 210 个均价： 3550 元/ 平方米交房标准：门窗：进户门：金属防火门 外门窗：彩铝 内门：含框厨卫：墙面拉毛电表容量： 40A外墙：面砖、局部石材电梯： #三菱电梯05/5/3宣扬口号：公园旁边安好家！7、岸上玫瑰DOC.： 35306663530777位置：政务文化新区圣泉路与祁门路交汇处开发商： #瑞城置业 #规模：总建筑 17 万平方米，包括多层、小高层、高层方案 5 月份项目动工，开盘时间估计在九月份，户型面积90 150 ；均价在350
12、0 元/ 以上；主力户型为 130 ；楼盘所处位置佳，整体的户型配比大小适中；前期的整体宣扬少、较低调；在三孝口天桥处有一处广告牌；2005/48、颐园世家： 35288883527777位置：政务文化新区习友路与怀宁路交汇处开发商： #信德置业 #规模：占地 120 亩、总建筑面积 17 万平方米2004 年 12 月 18 日开盘，一期放号时间长达半年时间 一期交房时间定在 2005 年年底；面积从 103 160 ，一期开盘均价 2800 元/ ，目前均价 3500 元/ ；环绕体育概念做文章，积极参加有关体育活动的赞助；二期两幢高层将在 5 月 22 日开盘，价格相比拟一期没有进展调整
13、，根本维护前期的水平；定房者将有一万元左右的优惠幅度；推出的面积从93 150 之间；当天开盘定房率约 50%左右；预推两幢小高层 1 号楼、3 号楼共 180 套住宅房， 实际当天只推出一幢小高层共 90 套住宅房，下定约 50 套左右；DOC.9、丹青花园： 3521088位置：政务文化新区休宁路和东至路交汇处开发商： #市胜凯房地产 #规模： 10 万平方米 67亩一期开工时间为 2004 年 4 月，一期的销售周期为一个月左右；一期的销售均价为 2800 元/ ，价格在 2580 元/ 3200 元/ 之间；总套数为 580 套，一期推出 300 套不到；二期估计均价为 3500 元/
14、 ；车位的总数量为 300 个左右；一期的交房时间为 05 年底；主力户型为 149 ；二期推 5 万平方米；物业公司：政文物业开盘起初以超低的价格吸引客户， 快速集合人气， 一个月即售磬； 前期的广告投放量不大， 知名度在局部区域较高； 因所处位置紧邻国际花都一期和政务区回迁小区绿怡居目前已有人入住 ，对后期的销售形式比拟有利；5 月 22 日二期开盘， 价格和前期相比没有太多涨幅； 起价：2900 元/ 、最高价：3300 元/ ；10、#花园： 51385855138282位置：望江路西路与东至路交汇处开展商： #市#房地产开发 #公司DOC.全程企划：三固三方 #不动产行销机构总建筑面积 10 万平方米，建筑密度 22%；40%以上绿化率“小组团、大环境的布局，形成“一轴、一环、一景的连续景观成效设有三大主题广场、复合型星级会所#花园中心景观组团放号须知1、自五月一日起至五月十五日止中心景观组团公开放号；在此期间订购的客户均有机会参加摇号； 2、放号完毕后，
