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1、房车项目前期工作要点xx集团有限公司目录第一章 项目基本情况5一、 项目名称及建设性质5二、 项目承办单位5三、 项目实施的可行性6四、 项目建设选址8五、 建筑物建设规模8六、 项目总投资及资金构成8七、 资金筹措方案9八、 项目预期经济效益规划目标9九、 项目建设进度规划9第二章 现代工程咨询方法概述12一、 现代工程咨询方法框架12二、 现代工程咨询方法的特点13第三章 行业背景分析16第四章 现代工程咨询方法19一、 SWOT分析法的基本步骤19二、 逻辑框架法的概念及模式20第五章 数据采集分析与知识管理24一、 大数据系统和数据挖掘技术24二、 工程咨询信息采集途径28第六章 资源
2、环境承载力概述31一、 资源环境承载力分析的类型31二、 资源环境承载力分析框架34第七章 规划咨询方法38一、 调查方法38二、 宏观分析方法39第八章 现金流量分析43一、 现金流量分析的原则43二、 现金流量分析指标应用45第九章 市场分析46一、 类推预测法46二、 专家预测法47第十章 建设期利息估算49一、 建设期利息估算的前提条件49二、 建设期利息的估算方法49第十一章 建设投资简单估算法50一、 建设投资中的增值税、进项税额50二、 比例估算法50第十二章 并购融资及债务重组52一、 公允价值估值方法52二、 并购融资方式57第十三章 资金成本分析66一、 权益资金成本分析6
3、6二、 加权平均资金成本67第十四章 财务现金流量的估算68一、 营业收入与补贴收入估算68二、 项目计算期的分析确定70第十五章 财务盈利能力分析73一、 改扩建项目盈利能力分析的特点73二、 动态指标分析75第十六章 经济效益与费用的识别与计算86一、 间接效益与间接费用的识别与计算86二、 经济效益与费用的估算原则90第十七章 经济分析概述91一、 经济分析的基本方法91二、 经济分析与财务分析的异同与联系91第一章 项目基本情况一、 项目名称及建设性质（一）项目名称房车项目（二）项目建设性质本项目属于扩建项目二、 项目承办单位（一）项目承办单位名称xx集团有限公司（二）项目联系人于xx
4、（三）项目建设单位概况公司在发展中始终坚持以创新为源动力，不断投入巨资引入先进研发设备，更新思想观念，依托优秀的人才、完善的信息、现代科技技术等优势，不断加大新产品的研发力度，以实现公司的永续经营和品牌发展。公司以负责任的方式为消费者提供符合法律规定与标准要求的产品。在提供产品的过程中，综合考虑其对消费者的影响，确保产品安全。积极与消费者沟通，向消费者公开产品安全风险评估结果，努力维护消费者合法权益。公司加大科技创新力度，持续推进产品升级，为行业提供先进适用的解决方案，为社会提供安全、可靠、优质的产品和服务。公司将依法合规作为新形势下实现高质量发展的基本保障，坚持合规是底线、合规高于经济利益的
5、理念，确立了合规管理的战略定位，进一步明确了全面合规管理责任。公司不断强化重大决策、重大事项的合规论证审查，加强合规风险防控，确保依法管理、合规经营。严格贯彻落实国家法律法规和政府监管要求，重点领域合规管理不断强化，各部门分工负责、齐抓共管、协同联动的大合规管理格局逐步建立，广大员工合规意识普遍增强，合规文化氛围更加浓厚。公司满怀信心，发扬“正直、诚信、务实、创新”的企业精神和“追求卓越，回报社会” 的企业宗旨，以优良的产品服务、可靠的质量、一流的服务为客户提供更多更好的优质产品及服务。三、 项目实施的可行性（一）符合我国相关产业政策和发展规划近年来，我国为推进产业结构转型升级，先后出台了多项
6、发展规划或产业政策支持行业发展。政策的出台鼓励行业开展新材料、新工艺、新产品的研发，促进行业加快结构调整和转型升级，有利于本行业健康快速发展。（二）项目产品市场前景广阔广阔的终端消费市场及逐步升级的消费需求都将促进行业持续增长。（三）公司具备成熟的生产技术及管理经验公司经过多年的技术改造和工艺研发，公司已经建立了丰富完整的产品生产线，配备了行业先进的染整设备，形成了门类齐全、品种丰富的工艺，可为客户提供一体化染整综合服务。公司通过自主培养和外部引进等方式，建立了一支团结进取的核心管理团队，形成了稳定高效的核心管理架构。公司管理团队对行业的品牌建设、营销网络管理、人才管理等均有深入的理解，能够及
7、时根据客户需求和市场变化对公司战略和业务进行调整，为公司稳健、快速发展提供了有力保障。（四）建设条件良好本项目主要基于公司现有研发条件与基础，根据公司发展战略的要求，通过对研发测试环境的提升改造，形成集科研、开发、检测试验、新产品测试于一体的研发中心，项目各项建设条件已落实，工程技术方案切实可行，本项目的实施有利于全面提高公司的技术研发能力，具备实施的可行性。四、 项目建设选址本期项目选址位于xx，占地面积约86.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。五、 建筑物建设规模本期项目建筑面积83663.67，其中：主体工程5
8、4169.71，仓储工程13172.02，行政办公及生活服务设施9076.31，公共工程7245.63。六、 项目总投资及资金构成（一）项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资25525.31万元，其中：建设投资20658.47万元，占项目总投资的80.93%；建设期利息256.61万元，占项目总投资的1.01%；流动资金4610.23万元，占项目总投资的18.06%。（二）建设投资构成本期项目建设投资20658.47万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用17423.85万元，工程建设其他费用2701.95万元，预备
9、费532.67万元。七、 资金筹措方案本期项目总投资25525.31万元，其中申请银行长期贷款10473.72万元，其余部分由企业自筹。八、 项目预期经济效益规划目标（一）经济效益目标值（正常经营年份）1、营业收入（SP）：43100.00万元。2、综合总成本费用（TC）：35039.22万元。3、净利润（NP）：5885.58万元。（二）经济效益评价目标1、全部投资回收期（Pt）：6.00年。2、财务内部收益率：17.34%。3、财务净现值：4562.34万元。九、 项目建设进度规划本期项目按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，本期项目建设期限规划12个月。十四、项目综合评价
10、主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积57333.00约86.00亩1.1总建筑面积83663.67容积率1.461.2基底面积33826.47建筑系数59.00%1.3投资强度万元/亩226.662总投资万元25525.312.1建设投资万元20658.472.1.1工程费用万元17423.852.1.2工程建设其他费用万元2701.952.1.3预备费万元532.672.2建设期利息万元256.612.3流动资金万元4610.233资金筹措万元25525.313.1自筹资金万元15051.593.2银行贷款万元10473.724营业收入万元43100.00正常运营年份5总成本费用
11、万元35039.226利润总额万元7847.447净利润万元5885.588所得税万元1961.869增值税万元1777.8010税金及附加万元213.3411纳税总额万元3953.0012工业增加值万元13892.2013盈亏平衡点万元17479.75产值14回收期年6.00含建设期12个月15财务内部收益率17.34%所得税后16财务净现值万元4562.34所得税后第二章 现代工程咨询方法概述一、 现代工程咨询方法框架（一）现代工程咨询方法体系现代工程咨询方法体系包括哲学方法、逻辑方法和学科方法。哲学方法一般是辩证地分析事物的两面性，包括它的优点和缺点、正面效应和反面效应；逻辑方法是用概念
12、、判断、推理、假说等逻辑思维形式，对事物进行归纳、演绎、综合；学科方法是利用各种学科中常用的研究方法，包括文献法、观察法、访谈法、问卷法、测量法和实验法、价值工程方法、网络控制方法、市场调查研究方法、战略规划研究方法、财务评价方法、经济评价方法、风险分析方法等。（二）常用现代工程咨询方法基于咨询工程师的基本能力要求，以项目周期的全过程咨询服务为主线，重点集中于投资项目前期咨询服务领域，常用的现代工程咨询方法包括综合分析、规划咨询、市场分析、项目评价、项目管理等五大类，每一大类中又包括若干具体方法。需要说明的是，虽然我们将某一具体方法归于某一大类名下，但其并不是仅限应用于此类项目咨询领域，亦可应
13、用于其他项目咨询中。如利益相关者分析法，经常应用于规划咨询，同时也常用于社会评价；如德尔菲法，不仅应用于市场预测，同时也应用于规划咨询、社会评价等。二、 现代工程咨询方法的特点现代工程咨询方法的特点是，定性分析和定量分析相结合，重视定量分析；静态分析与动态分析相结合，重视动态分析；统计分析与预测分析相结合，重视预测分析。定性分析与定量分析1定性分析定性分析是通过研究事物构成要素间的相互联系来揭示事物本质的方法，它是在逻辑分析、判断推理的基础上，对客观事物进行分析与综合，从而找出事物发展内在规律性，确定事物的本质。在工程咨询研究中，许多难以用计量表达的场合，定性分析方法可以发挥重要作用。2定量分
14、析定量分析是依据统计数据，选择建立合适的数学模型，计算出分析对象的各项指标及其数值的一种方法。它是通过反映一定质的事物量的关系来揭示事物内在规律的方法，在数学、统计学、运筹学、计量学、计算机等学科基础之上，通过方程、数学图表和模型等方式来研究事物的本质。在工程咨询工作中采用定量分析的方法，对复杂事物进行数据处理，进行比较分析，可以使问题更为清晰，解决方案更精确。静态分析与动态分析1静态分析静态分析是观测和评价事物某一时点状态的一种方法。如项目评价中通过计算静态投资回收期、总投资收益率、资本金净利润率等指标，可以对项目的财务效益得出初步的判断。2动态分析在工程咨询服务的各个阶段，特别是在项目决策评价阶段，要树立动态观念，如考虑资金时间价值、市场供求变化、技术发展变化、社会经济环境的变化等。现代项目财务评价一般以动态分析为主，主要进行项目现金流量分析，计算财务净现值、内部收益率等指标，并进行风险概率分析等。统计分析与预测分析1统计分析统计分析是对分
