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1、中国（深圳）雕塑文化产业园项目建议书（草案）目录第一章总论- 3 -其次章项目建设的必要性- 4 -第三章项目定位- 11-第四章项目建设内容第五章项目建设方案第六章资金筹措及投资估算第七章运营模式第八章效益分析第九章结论第一章总论今年第五次党代会及两会明确指出，深圳将来要大力进展文化产业，转变经济进展方式，加大自主创新，调整产业结构，促进产业升级，而深圳市文化产业进展规划纲要2007 2021 中也明确提出实施重大文化产业项目带动战略，打造一批空间布局合理、产业关联度大、辐射带动才能强的基地和区域性特色文化产业群；使深圳成为国内一流、亚洲领先、全球知名的文化产业先锋城市；在深圳的文化产业进展
2、过程中，文化产业园及文化项目如雨后春笋般涌现；以园区为主、紧密结合旧城改造的文化产业布局模式，不仅有利于缓解土地资源的紧缺，也造就了一批各具特色的文化产业集聚区；各区均拥有具备较大影响力的文化产业龙头企业、重点项目和重要文化基础设施，文化项目作为区域增长极的带动作用日益凸显；松岗处于东深港产业轴上的重要节点，是深圳连接珠三角城市群的重要门户，在区位、交通、土地资源、 生态、治理等各方面具有无可比拟的优势；进展文化创意产业项目，吸取先发地区的进展体会和教训，该举将能够有效促进转变经济进展方式，加速产业结构调整，实现松岗地区在文化产业高端跨过式的进展；深圳雕塑文化产业园 （暂名）选址于光明新区公明
3、镇公明上村社区北环大道园山工业区第6 工业区世峰工业园，在原世峰工业园的基础上，由深圳市登峰文化进展有限公司投资8000万元进行改造建设；项目占地面积4.8 万平方米，建筑面积4 万平方米，现状为五栋工业用建筑（三栋厂房，两栋宿舍），及厂房外一栋闲置商业建筑，规划 建设内容包括深圳市首家雕塑艺术博物馆、沟通中心、雕塑文化广场、名家工作室、礼品工艺品雕塑工作室、雕塑设计公司、相关雕塑行业工作室等；通过专家级的运营团队以创新型的参与式经营模式，组建专业运营团队，建设完备的行业公共服务平台，为雕塑行业供应交易、展览呈现、行业沟通、学术争论等各方面的服务，将深圳雕塑文化产业园打造成为深圳雕塑行业的集合
4、地、深圳雕塑艺术的呈现窗口、全国雕塑艺术的学术沟通中心、全国工艺品礼品的设计制造基地；其次章项目建设的必要性一、项目背景1 、建设单位概况深圳市登峰文化传播有限公司是经政府批准成立的独立法人机构，成立于2021年 8 月份，注册资金为1000万元人民币；本公司拥有良好的商业信誉和口碑，得到了众多客户一样好评；短短的两三年间，在物业治理行业迅速进展，取得了良好的效益，在公明、沙井、松岗、龙华、长安、福永等地拥有50万平方米厂房和员工宿舍；公司为每个工业园供应完善的工厂保卫，水电设施，消防，园区绿化，食堂等一系列软硬件配套；公司总部位于深圳市公明街道，公司现有员工150 人左右， 其中具有大专以上
5、文化程度的专职治理人员占总人数的 40% 左右；为了能为厂商供应优质、快捷和有效的服务，公司设置有招商部、治理部、工程部、财务部、行政部、保安部等部门；在“客户的需求，就是我们的义务和责任”的口号中，公司员工本着高效、诚信、负责任的态度处理好厂商的每一件事情；公司从 2007年的物业治理业务已过渡到现在以投资进展地产开发的平台上来，建立了“科学制度治理，诚信守用经营”的治理体系，形成了人性化的治理模式；2 、项目可行性1) 庞大的行业从业人员和行业基础深圳的雕塑行业大致可以分为两种，一种是较高艺术水平、学院派出身的雕塑公司和个人，以承接大型的城市雕塑、室内装饰雕塑， 以及个人艺术创作为主要业务
6、，这一类公司在深圳大约有几十家左右，从业人员 （雕塑工作）大致有几百人；另一种是数量庞大（大约在8000千人左右）的民间手工艺工业人员，依靠礼品公司、工艺厂的订单，以个人工作室、驻厂或公司的雕塑师为主，基本上分散于宝安、龙岗两区；2) 工艺品市场存在升级转型的迫切需要深圳是全国最大规模的工艺礼品生产基地；已基本形成外资以加工贸易为主，市场在国外；民营企业以自主开发为主， 市场在国内的格局； 工艺礼品生产企业已达达3000家；雕塑及雕塑设计作为生产过程中的一个重要环节，是企业开发新产品、实现自我品牌、猎取市场主导权的利器；以雕塑的艺术创新为引领，将能够快速促进工艺礼品等相关行业向品牌化、高端化方
7、向进展；3) 行业范畴广，市场前景宽敞雕塑按使用材料可分为木雕、石雕、骨雕、漆雕、贝雕、根雕、冰雕、泥塑、面塑、陶瓷雕塑、石膏像等，所涉及的材质范畴特殊的广泛，在工艺礼品、家居饰品的设计制作上，应用得很广；雕塑按功能分，纪念性雕塑、主题性雕塑、装饰性雕塑、功能性雕塑以及摆设性雕塑五种，与建筑设计、工业设计、室内装饰设计、园林设计、城市规划等相关行业形成良性的互补；4) 填补目前行业所急要的组织机构与数量庞大的从业人员、深厚的业态基础成反比的是，深圳在推广雕塑艺术、雕塑工艺等方面缺乏足够的熟识与有力的支持；深圳至今没有一个与雕塑有关的民间组织，官方机构为深圳雕塑院；目前全国也没有比较有影响力的专
8、业赛事和活动；适时地成立行业组织及建设产业园区，将会对此类资源形成强大的吸引力；二、基本条件1 、区位及交通条件深圳市光明新区公明镇上村元山工业区，邻近东莞长安镇， 是光明新区工业园中心地带，周边有公明建材市场，光明物流中心等大型机构，雍景城及天虹商场等商业区域；园区地理位置特殊优越，交通便利，紧临龙大高速大路出口及光明新区北环大道，20分钟可到达深圳机场，40 分钟可到达深圳市区，但目前从深圳市中心区尚无公交车直达，公共交通设施有待改善；2 、项目现状园区占地面积4.8 万平方米，总建筑面积近4 万平方米；园区现有工厂28 家，涉及行业包括五金加工、塑料纸品、金属线材、精密机械，总人数大约为
9、350 人左右；园区的建筑由3 栋厂房， 2 栋宿舍组成，水、电、电梯等各项功能设施齐全；厂房一楼楼层高达6 米，二楼以上楼高4 米，均为框架结构，易于改造，特殊适合进行雕塑创作；其中广场面积近8000平方米，空间开阔，适合进行大型雕塑创作，以及举办展览呈现等大型活动；目前，园区周边尚无完备的配套设施；距园区5 分钟车程的公明商业中心区，银行、宾馆、餐饮、休闲消遣等相关设施，能够中意于一般的商务沟通活动所需；第三章项目定位依据对项目所在地及周边区域的基本现状、价值、资源的综合分析，本项目的开发主题可以定位为：以雕塑艺术为核心，以雕塑产品的交易、展览呈现、行业沟通、学术争论、雕塑项目策划、产品研
10、发设计、工艺材料研发、行业培训等公共服务为配套的产业一体化的国际一流雕塑产业化创新平台；项目将促成深圳雕塑行业的集合地、深圳雕塑艺术的呈现窗口、全国雕塑艺术的学术沟通中心、全国工艺品礼品的设计制造基地；第四章项目建设内容一、建设内容与规模依据深圳市雕塑行业的特点、项目所在区域的条件，以及深圳雕塑文化产业园的市场定位和开发方式，本项目将实现以下工程功能：1、创作空间该空间是整个园区的核心组成部分；其特点是为雕塑创作者供应进行设计及现场制作作品的空间和场地，要适合雕塑行业从业人员和雕塑企业的工作需求，面积共约2 万平方米；创作空间将分为以下几个内容：雕塑名家、雕塑设计公司创作空间基于雕塑界名人、城
11、市雕塑、艺术雕塑、行业机构等具有高端要求的工作空间；礼品、工艺品雕塑工作空间为从礼品、工艺品的工业生产流程中分别出来各个类型的雕塑机构供应工作空间，并成为礼品工艺品的产品创新基地，具有确定的孵化器功能；相关雕塑行业的工作空间包括木雕、石雕、根雕、泥塑、面塑、石膏像等在内的雕塑行业机构的工作空间；公共服务空间深圳市雕塑艺术博物馆博物馆将是园区的重点建设内容；通过展览呈现，以促成交易，鼓励艺术创作及产品创新；面积3600平方米；沟通中心包括会议室、论坛厅，为雕塑机构供应一个信息沟通与沟通，人际互动的地方；面积2000平方米；雕塑文化广场产业园内的重要景观设施， 以及大型的活动空间； 具有浓郁的雕塑
12、文化氛围， 可适当开放成为周边居民休闲消遣所，面积约 5000平方米；包括一栋艺术家公寓，以及中西餐饮、消遣休闲设施等；面积1 万平方米；园区主要功能规划雕塑创作空间2 万平米雕塑艺术博物馆3600 平米雕塑文化产业园4.8 万平米公共服务空间1 4 万平米创作配套空间1 万平米2、项目改造前后对比改造前改造后成效图第五章项目建设方案深圳雕塑文化产业园的开发是一项长期的渐进的庞大工程，受市场和资金的限制和影响，其建设不行能一下子全面铺开；而且，相当多的项目需要依据行业进展情形或引进战略合作者共同开发建设才能完成；依据文化产业项目进展规律，在“总体规划、分期开发”的原就和“政府引导、市场运作、企
13、业参与”的模式下，分成三个阶段来进行建设；由于项目建设必需与设计、施工等的具体支配相结合，因此在项目设计尚未完成之前，本策划方案所说的分期建设支配，是指基于本策划的项目建设支配设想；分期建设阶段1、培育期（ 2021年 2021年）此阶段主要是完成项目一期工程主体建筑群的建设、内部装修、周边环境改造、公共设施建设、公共服务平台搭建、园区文化氛围营造等；使雕塑文化产业园区基本成形，能够中意雕塑行业企业的办公需求；一期工程包括3.8 万平米，建筑面积共计3 万平方米；将于 2021年 8 月动工兴建，于 2021年 1 月正式投入试运营；2、成长期（ 2021年 2021年）此阶段主要是开发园区二期工程生活配套、雕塑行业企业及项目孵化中心，完成整体区域规划改造，完善园区公共服务平台和交易功能等；完成经过此阶段的开发建设后，深圳雕塑文化产业园区已经基本成熟，并形成确定的文化产业项目品牌效应；二期工程面积共1 万平方米，将于2021年初动工并完成建设， 2021年底投入使用；3、进展期（ 2
