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1、.物业治理员试题（答案版）一、单项挑选题（100题，每题0.5分，共计50分；每题的备选项中，只有1个最符合题意）1、我国第一部系统规范物业治理制度的规范性文件是（ ）；A.全国优秀治理住宅小区标准 B.城市住宅小区物业治理服务收费暂行方法C.城市新建住宅小区治理方法 D.关于实行业务服务企业经理、部门经理、治理员岗位培训合格上岗制度的通知；答案：C2、标志着我国物业治理进入了法制化、规范化进展的新时期的是（ ）的颁布； A.物业治理条例 B.城市新建住宅小区治理方法C.物业服务企业资质治理方法 D.前期物业治理招标投标治理暂行方法答案：A3、物业治理条例在坚持民法基本原就和立法规定的原就下，
2、突出了（ ）的立法观念； A.爱护全体业主合法权益 B.从实际动身，实事求是C.进展为重、平稳利益、爱护弱者 D.物业治理权益和财产权益相对应答案：C4、物业治理条例贯穿（ ）的指导思想，设立的业主大会、强制性修理养护等制度，符合市场经济的基本规律，符合将来立法趋势；A.实事求是 B.从实际动身 C.着眼将来、着眼进展 D.进展精品.答案：C5、物权法规定，制定和修改建筑物及其附属设施的治理规约，应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占（ ）1/2以上的业主同意；A.总人数 B.到会人数 C.业主代表 D.入住业主答案：A6、物权法规定，选举业主委员会和更换业主委员会成员，应当经（ ）
3、同意； A.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上的业主 B.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数2/3以上的业主 C.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主 D.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数112以上的业主 答案：A7、物权法规定，（ ）是本建筑物或建筑区划内全部建筑物的业主大会的执行机构，依据业主大会的打算履行治理的职责； A.业主委员会 B.业主委员会筹备组C.社区居委会 D.物业服务企业答案：A8、物权法规定，业主是建筑区划内的主人；业主大会是业主的自治组织，是基于业主的（ ）行使产生的，由全体业主组成，是建
4、筑区划内建筑物及其附属设施的治理机构；A.专有权 B.建筑物区分全部权 C.共有权 D.共同治理权答案：B9、物业治理区域内 组成业主大会；A大户型业主 B. 全体业主 C.部分业主 D入住业主 精品.答案：B10、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部共享有全部权，对专有部分以外的共有部共享有共有和 的权益；A全部权 B.共有权 C知情权 D共同治理答案：D11、（ ）应当对设立的业主大会和业主委员会，赐予指导和帮助；A.地方人民政府有关部门 B.物业行业协会 C.开发建设单位 D.物业服务企业答案：A12、以下关于业主人数的说法，错误选项（ ） A业主人数依据专有部分的数量运算，一个专有
5、部分按一人运算 B.建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，按一人运算； C.同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人运算； D.同一买受人拥有一个以上专有部分的，按多人运算；答案：D13、业主大会成立后，物业服务企业在房屋治理基础上，巡查装修施工现场发觉影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益的现象时，应准时劝阻并报告（ ）和有关主管部门；A.房产开发商 B.业主大会 C.建设单位 D.业主委员会答案：D14、在物业治理服务费交纳中，业主和使用人商定物业治理服务费由使用人负责交纳的，业主负有的责任为（ ）；A.免责责任 B.催交责任 C.代交责任 D.连带交纳责任答案：
6、D精品.15、目前我国物业治理服务收费定价形式采纳的是（ ）；A.政府定价 B.政府指导价 C.市场定价 D.政府指导价和市场调剂价答案：D16、对于实行酬金制的物业服务收费中的物业服务支出的性质是（ ）； A.物业服务企业经营性收人 B.物业服务企业营业外收入C.代管性质的业主全部资金 D.物业服务成本答案：C17、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产残值率按（ ）运算；个别固定资产残值较低或者较高的，依据实际情形合理确定残值率；A.13% B.3%5% C.2%5% D.15%答案：B18、确立业主和物业服务企业在物业治理活动中的权益义务的法律依据是（ ）；A物业服务合同 B物业治
7、理托付合同C建筑物区分全部权 D物业治理法规、政策答案：A19、物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采纳的方法是（ ），折旧年限依据固定资产的性质和使用情形合理确定；A.年限平均法 B.年数总和法 C.双倍余额递减法 D.平均工作量法精品.答案：A20、在前期物业服务中，打算前期物业服务收费标准的是（ ）；A.建设单位 B.物业服务企业 C.政府定价 D.建设单位与物业服务企业合同商定答案：D21、利用物业共用部位与共用设施设备所进行的经营活动称为（ ）；A.物业行政治理活动 B.物业超值治理活动 C.增值物业服务活动 D.物业经营治理活动答案：D22、业主在实施占用、挖掘道路行为
8、前，必需征得（ ）同意为先； A.业主大会或物业服务企业 B.业主委员会和物业服务企业C.业主大会和修理企业 D.业主大会或业主委员会答案：B23、建筑区划内，应当认定为业主专有部分的是（ ）；A.物业治理用房B.未经确权的地下贮物空间C.规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经依据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台D.业主停放汽车的道路答案：C24、物权法第七十六条规定的业主人数，依据专有部分的数量运算，一个专有部分按一人运算；但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按（ ）运算；A. 套数 B.不予 C.二人 D.一人精品.答案：D25、物业服
9、务合同属于（ ）的范畴；A.民事合同 B.行政合同 C.刑事关系 D.内部制度答案：A26、业主大会或者业主委员会作出的打算侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以恳求人民法院（ ）；A.予以调解 B.予以撤销 C.赔偿缺失 D.排除危急答案：B27、业主大会的执行机构是（ ）；A.业主大会筹备组 B.业主大会秘书处 C.业主委员会 D.业主代表大会答案：C28、业主大会或者业主委员会作出的打算侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以恳求（ ）予以撤销；A业主大会 B.人民法院 C.业主委员会 D.业主大会暂时会议答案：B29、业主参与物业治理活动的组织形式是（ ）；A.业主大会 B.业主委员会 C.
10、治理规约 D.业主大会议事规章答案：A30、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同的是（ ）；A业主委员会 B物业服务企业 精品.C.业主委员会主任 D.业主代表答案：A31、业主委员会成立后应当向物业所在地的区、县（ ）备案； A.人民政府 B.人民政府房地产行政主管部门C.工商行政主管部门 D.人民政府街道办事处答案：B32、经业主委员会或者（ ）以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出变更打算，并以书面形式在物业治理区域内公告；A.5% B.10% C.15% D.20%答案：D33、业主大会、业主委员会作出的打算违反法律法规的，物业所在地的（ ）应
11、当责令限期改正或者撤销其打算，并通告全体业主；A.开发建设单位 B.全体业主 C.物业服务企业 D.区县人民政府房地产行政主管部答案：D34、业主和使用人自律的保证和实行自治的前提是全体业主建立、遵守（ ）；A.业主大会打算 B.物业服务企业规章制度 C.业主委员会决议 D.治理规约答案：D35、业主需要装饰装修房屋的，应事先（ ）物业服务企业，并与其签订装饰装修治理服务协议；精品.A.通知 B.询问 C.告知 D.明示答案：C36、前期物业治理招标投标的招标人是（ ）；A.业主 B.业主大会 C.业主委员会 D.建设单位答案：D37、由建设单位通过招标方式选聘物业服务企业的，称为（ ）； A
12、.前期物业治理招标投标 B.物业治理招标投标C.物业治理公开招标投标 D.物业治理邀请招标投标答案：A38、通过招投标方式挑选物业治理企业的，招标人应当依据以下规定时限完成物业治理招投标工作，以下说法正确选项（ ）；A新建现售商品房项目应当在现售前60日完成B非出售的新建物业应当在交付使用前45日完成C预售商品房项目应当在取得商品房预售许可证之前完成D没有规定答案：C39、实行邀请招标方式的，招标人必需向（ ）以上物业服务企业发出投标邀请书；A.2个 B.3个 C.5个 D.7个答案：B40、负责前期物业治理招标备案的机构是（ ）；A.县级以上人民政府 B.县级以上人民政府房地产行政主管部门精品.C.县级以上人民政府建设行政主管部门 D.县级以上人民政府规划行政主管部门答案：B41、招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（ ）日内，依据招标文件和中标人的投标文件订立书面的物业服务合同； A.7 B.1 5 C.20 D.30答案：D42、招标人应当依据（ ）确定中标人；
