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1、生活用纸项目工程项目前期准备分析xx投资管理公司目录第一章 公司简介5一、 基本信息5二、 公司简介5三、 公司主要财务数据6第二章 现代工程咨询方法8一、 SWOT分析法的基本步骤8二、 层次分析法的基本步骤9第三章 项目基本情况13一、 项目名称及投资人13二、 结论分析13第四章 行业背景分析16第五章 现代工程咨询方法概述18一、 现代工程咨询方法框架18二、 现代工程咨询方法的特点19第六章 数据采集分析与知识管理22一、 信息鉴别及必要性22二、 数据统计分析23第七章 资源环境承载力概述26一、 资源环境承载力分析框架26二、 资源环境承载力的特征29第八章 资源环境承载力影响因
2、素识别及评价指标32一、 资源承载力影响因素识别及评价指标32二、 环境承载力影响因素识别及评价指标33第九章 市场分析35一、 简单移动平均法35二、 弹性系数法35第十章 流动资金估算38一、 流动资金估算应注意的问题38二、 分项详细估算法38第十一章 建设投资简单估算法42一、 建设投资中的增值税、进项税额42二、 单位生产能力估算法42第十二章 资产证券化方案分析44一、 资产证券化定价模型及其应用44二、 资产证券化模式设计48第十三章 资金成本分析59一、 债务资金成本分析59二、 权益资金成本分析60第十四章 财务分析的价格及选取原则62一、 财务分析的取价原则62二、 财务分
3、析的价格体系64第十五章 财务分析概述67一、 财务分析的基本原则67二、 财务分析的作用69第十六章 投入产出经济价格的确定71一、 政府调控价格货物经济价格确定71二、 市场定价货物的经济价格确定72第十七章 投资项目经济影响分析方法77一、 定量指标分析方法77二、 分析原则及基本方法81第一章 公司简介一、 基本信息1、公司名称：xx投资管理公司2、法定代表人：侯xx3、注册资本：1120万元4、统一社会信用代码：xxxxxxxxxxxxx5、登记机关：xxx市场监督管理局6、成立日期：2011-12-37、营业期限：2011-12-3至无固定期限8、注册地址：xx市xx区xx9、经营
4、范围：从事生活用纸相关业务（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）二、 公司简介公司在发展中始终坚持以创新为源动力，不断投入巨资引入先进研发设备，更新思想观念，依托优秀的人才、完善的信息、现代科技技术等优势，不断加大新产品的研发力度，以实现公司的永续经营和品牌发展。未来，在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时，公司以“和谐发展”为目标，践行社会责任，秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责任，服务全国。三、 公司主要财务数据表格题目公司合并资产负债表主要数据项目2020年12月201
5、9年12月2018年12月资产总额15120.3012096.2411340.22负债总额8805.017044.016603.76股东权益合计6315.295052.234736.47表格题目公司合并利润表主要数据项目2020年度2019年度2018年度营业收入53663.6242930.9040247.72营业利润11084.808867.848313.60利润总额9912.237929.787434.17净利润7434.175798.655352.60归属于母公司所有者的净利润7434.175798.655352.60第二章 现代工程咨询方法一、 SWOT分析法的基本步骤运用SWOT分析
6、法大体上分成三个步骤：分析环境因素；构造SWOT矩阵；制定行动计划。（一）分析环境因素运用各种调查研究方法，分析出企业或组织所处的各种环境因素，即外部环境因素和内部能力因素。外部环境因素包括机会因素和威胁因素，它们是外部环境对企业或组织的发展直接有影响的有利和不利因素，属于客观因素，一般归属为经济、政治、社会、人口、产品和服务、技术、市场、竞争等不同范畴。内部环境因素包括优势因素和劣势因素，它们是企业或组织发展中自身存在的积极和消极因素，属主观因素，一般归类为管理、组织、财务、人力资源等不同范畴。在调查分析这些因素时，不仅要考虑到历史与现状，而且更要考虑未来发展问题（二）构造SWOT矩阵将调查
7、得出的各种因素根据轻重缓急或影响程度等进行排序，构造SWOT矩阵。在此过程中，将那些对企业或组织发展有直接、重要、迫切、久远的影响因素优先排列出来，而将那些间接、次要、不急、短暂的影响因素排在后面。（三）制定行动计划在完成环境因素分析和SWOT矩阵的构造后，便可以制定出相应的行动计划。制定计划的基本思路是：发挥优势因素，克服劣势因素，利用机会因素，化解威胁因素；考虑过去，立足当前，着眼未来；运用系统分析的综合分析方法，将排列与考虑的各种环境因素相互匹配起来加以组合，得出一系列企业或组织未来发展的可选择对策。二、 层次分析法的基本步骤当一个决策者在对问题进行分析时，首先要将分析对象的因素建立起彼
8、此相关因素的层次系统结构，这种层次结构可以清晰地反映出相关因素（目标、准则、对象）的彼此关系，使得决策者能够把复杂的问题顺理成章，然后进行逐一比较、判断，从中选出最优的方案。运用层次分析法大体上分成四个步骤：建立层次结构模型；构造比较判别矩阵；单准则下层次排序及其一致性检验；层次总排序及其一致性检验。（一）建立层次结构模型层次分析法先将决策的目标、考虑的因素（评价准则）和决策对象（行动方案）按它们之间的相互关系分为最高层、中间层和最低层，其中最高层称为目标层，这一层中只有一个元素，就是该问题要达到的目标或理想的结果；中间层为准则层，层中的元素为实现目标所采用的措施、政策、准则等，准则层中可以不
9、止一层，可以根据问题规模的大小和复杂程度，分为准则层、子准则层；最低层为方案层，这一层包括了实现目标可供选择的方案。据此绘出层次结构模型图，模型中，目标、评价准则和行动方案处于不同的层次，彼此之间关系用线段表示，评价准则可细分多层。在层次结构模型中，各层均由若干因素构成，当某个层次包含因素较多时，可将该层次进一步划分成若干子层次。通常应使各层次中的各因素支配的元素一般不超过9个，这是因为支配元素过多会给两两比较带来困难。一个好的层次结构模型对解决问题极为重要，因此，在构建层次结构模型时，应注意以下四点：1自上至下顺序地存在支配关系，用直线段表示上一层次因素与下一层次因素之间的关系，同一层次及不
10、相邻元素之间不存在支配关系；2整个结构不受层次限制；3最高层只有一个元素，每个元素所支配元素一般不超过9个，元素过多可进一步分层；4对某些具有子层次结构可引入虚元素，使之成为典型层次结构模型。（二）构造比较判别矩阵层次结构建立后，评价者根据自己的知识、经验和判断，从第一个准则层开始向下，逐步确定各层不同因素相对于上一层因素的重要性权数。层次分析法在确定各层不同因素相对于上一层各因素的重要性权数时，通常使用两两比较的方法。（三）单准则下层次排序及其一致性检验层次分析法的信息基础是比较判断矩阵。由于每个准则都支配下一层若干个因素，这样对于每一个准则及它所支配的因素都可以得到一个比较判断矩阵。因此，
11、根据比较判断矩阵如何求出各因素对于准则的相对排序权重的过程称为单准则下的排序。计算权重的方法有多种，其中和法和根法是比较成熟并得到广泛应用的方法。1和法2根法3判断矩阵一致性检验由于客观事物的复杂性，会使我们的判断带有主观性和片面性，完全要求每次比较判断的思维标准一致是不大可能的。事实上，在构建比较判断矩阵时，我们虽然不要求判断具有一致性，但一个混乱的，经不起推敲的比较判断矩阵有可能导致决策的失误，所以我们希望在判断时应大体上的致。而上述计算权重方法，当判断矩阵过于偏离一致性时，其可靠程度也就值得怀疑了，故对于每一层次作单准则排序时，均需要作一致性的检验。（四）层次总排序及其一致性检验1层次总
12、排序计算同一层次中所有元素对于最高层（总目标）的相对重要性标度（又称排序权重向量）称为层次总排序。2总排序一致性检验人们在对各层元素作比较时，尽管每一层中所用的比较尺度基本一致，但各层之间仍可能有所差异，而这种差异将随着层次总排序的逐渐计算而累加起来，因此需要从模型的总体上来检验这种差异尺度的累积是否显著，检验的过程称为层次总排序的一致性检验。第三章 项目基本情况一、 项目名称及投资人（一）项目名称生活用纸项目（二）项目投资人xx投资管理公司（三）建设地点本期项目选址位于xxx（以选址意见书为准）。二、 结论分析（一）项目选址本期项目选址位于xxx（以选址意见书为准），占地面积约97.00亩。
13、（二）项目实施进度本期项目建设期限规划12个月。（三）投资估算本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资45531.87万元，其中：建设投资34412.50万元，占项目总投资的75.58%；建设期利息394.04万元，占项目总投资的0.87%；流动资金10725.33万元，占项目总投资的23.56%。（四）资金筹措项目总投资45531.87万元，根据资金筹措方案，xx投资管理公司计划自筹资金（资本金）29448.42万元。根据谨慎财务测算，本期工程项目申请银行借款总额16083.45万元。（五）经济评价1、项目达产年预期营业收入（SP）：91400.00万元
14、。2、年综合总成本费用（TC）：71013.35万元。3、项目达产年净利润（NP）：14942.45万元。4、财务内部收益率（FIRR）：25.44%。5、全部投资回收期（Pt）：5.23年（含建设期12个月）。6、达产年盈亏平衡点（BEP）：29313.42万元（产值）。（六）主要经济技术指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积64667.00约97.00亩1.1总建筑面积99963.32容积率1.551.2基底面积36860.19建筑系数57.00%1.3投资强度万元/亩340.062总投资万元45531.872.1建设投资万元34412.502.1.1工程费用万元29742.072.1.2工程建设其他费用万元3912.212.1.3预备费万元758.222.2建设期利息万元394.042.3流动资金万元10725.333资金筹措万元45531.873.1自筹资金万元29448.423.2银行贷款万元16083.454营业收入万元91400.00正常运营年份5总成本费用万元71013.356利润总额万元199
