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1、果酱项目工程项目与组织管理分析目录第一章 项目简介4一、 项目名称及项目单位4二、 项目建设地点4三、 建设规模4四、 项目建设进度4五、 建设投资估算4六、 项目主要技术经济指标5第二章 工程项目的管理模式7一、 工程项目承发包管理模式7二、 工程项目业主方管理模式11第三章 工程项目的概念、特征及其分类20一、 工程项目的特征20二、 工程项目的分类22第四章 组积计划25一、 制定组织计划要注意的问题25二、 组织与组织计划的含义27第五章 项目管理组织结构的确定30一、 工程项目管理组织的建立步骤30二、 项目管理组织的基本原理32第六章 工程项目招标投标管理概述48一、 招标投标管理
2、的法律依据48二、 工程项目招标范围和规模标准51第七章 电子招标投标56一、 电子招标投标交易系统和平台56二、 监督管理58第八章 工程项货物采购合同管理60一、 货物采购合同的当事人60二、 设备采购合同的主要内容60第九章 工程项目合同管理概述77一、 工程项目合同的特点77二、 工程项目合同管理的基本原则78第十章 工程项目进度管理过程、工作定义与工作顺序安排81一、 进度管理过程81二、 工作顺序安排82第十一章 工程项目工作资源估算与工作时间估算95一、 工作资源估算95二、 工作时间估算101第十二章 工程项目招标阶段的投资控制108一、 招标控制价的编制108二、 工程量清单
3、编制111第十三章 工程项目总投资组成与计算130一、 建筑安装工程费用项目的组成与计算130二、 工程项目总投资组成142第十四章 工程项目质量管理概述146一、 工程项目质量管理146二、 工程项目质量管理的基本方法147第十五章 工程项目前期阶段的质量管理151一、 工程项目前期阶段质量管理的工作内容151二、 前期阶段质量管理的依据和标准152第十六章 职业健康安全与环境管理体系157一、 职业健康安全与环境管理体系标准和理解要点157二、 职业健康安全与环境管理体系的建立步骤162第十七章 工程项目安全管理166一、 应急预案和事故处理166二、 工程项目设计阶段的安全管理169第一
4、章 项目简介一、 项目名称及项目单位项目名称：果酱项目项目单位：xxx有限责任公司二、 项目建设地点本期项目选址位于xxx，占地面积约21.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。三、 建设规模该项目总占地面积14000.00（折合约21.00亩），预计场区规划总建筑面积23869.85。其中：主体工程14386.68，仓储工程5005.00，行政办公及生活服务设施2516.21，公共工程1961.96。四、 项目建设进度结合该项目建设的实际工作情况，xxx有限责任公司将项目工程的建设周期确定为12个月，其工作内容包括：项
5、目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。五、 建设投资估算（一）项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资9487.13万元，其中：建设投资8058.18万元，占项目总投资的84.94%；建设期利息116.26万元，占项目总投资的1.23%；流动资金1312.69万元，占项目总投资的13.84%。（二）建设投资构成本期项目建设投资8058.18万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用6909.23万元，工程建设其他费用983.12万元，预备费165.83万元。六、 项目主要技术经济指
6、标（一）财务效益分析根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入16400.00万元，综合总成本费用13018.31万元，纳税总额1631.95万元，净利润2471.33万元，财务内部收益率21.03%，财务净现值4405.21万元，全部投资回收期5.48年。（二）主要数据及技术指标表主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积14000.00约21.00亩1.1总建筑面积23869.85容积率1.701.2基底面积7700.00建筑系数55.00%1.3投资强度万元/亩359.282总投资万元9487.132.1建设投资万元8058.182.1.1工程费用万元6909.232.1.2工程建设
7、其他费用万元983.122.1.3预备费万元165.832.2建设期利息万元116.262.3流动资金万元1312.693资金筹措万元9487.133.1自筹资金万元4741.923.2银行贷款万元4745.214营业收入万元16400.00正常运营年份5总成本费用万元13018.316利润总额万元3295.107净利润万元2471.338所得税万元823.779增值税万元721.5910税金及附加万元86.5911纳税总额万元1631.9512工业增加值万元5524.6613盈亏平衡点万元6713.76产值14回收期年5.48含建设期12个月15财务内部收益率21.03%所得税后16财务净现
8、值万元4405.21所得税后第二章 工程项目的管理模式一、 工程项目承发包管理模式工程项目承发包管理模式是指业主单位向项目实施单位购买产品或服务的方式。根据工程项目设计与施工工作的一体化程度，可以对工程项目的承发包方式进行分类。1.传统的发包模式传统的发包模式即是DBB(设计招标建造）模式，将设计、施工分别委托不同单位承担。该模式的核心组织为“业主咨询工程师承包商”。我国自1984年学习鲁布革水电站引水系统工程项目管理经验以来，先后实施的“招标投标制”“建设监理制”“合同管理制”等均参照这种传统模式。目前我国大部分工程项目采用这种模式。这种模式由业主委托咨询工程师进行前期的可行性研究等工作，待
9、项目立项后再进行设计，设计基本完成后通过招标选择承包商。业主和承包商签订工程施工合同和设备供应合同，由承包商分别与分包商和供应商单独订立分包及材料的供应合同并组织实施。业主单位一般指派业主代表（可由本单位选派，或从其他公司聘用）与咨询方和承包商联系，负责有关的项目管理工作。施工阶段的质量控制和安全控制等工作一般授权监理工程师进行。从业主方的视角而言，该模式的优缺点如下：(1)优点：1)由于这种模式长期、广泛地在世界各地采用，因而管理方法成熟，各方对有关程序熟悉；2)业主可自由选择设计人员，便于控制设计要求，施工阶段也比较容易掌控设计变更；3)可自由选择监理、人员监理工程；4)可采用各方均熟悉的
10、标准合同文本（如FIDIC“施工合同条件”），有利于合同管理和风险管理。(2)缺点：1)项目设计招投标建造的周期较长，监理工程师对项目的工期不易控制；2)管理和协调工作较复杂，业主管理费较高，前期投入较高；3)对工程总投资不易控制，特别在设计过程中对“可施工性”考虑不够时，容易产生变更，从而引起较多的索赔；4)出现质量事故时，设计和施工双方容易互相推倭责任。2.DB(DesignBuild,设计建造）模式DB模式是指工程总承包企业按照合同约定，承担工程项目设计和施工，以及大多数材料和工程设备的采购，但业主可能保留对部分重要工程设备和特殊材料的采购权。该模式通常采用总价合同，但允许价格调整，也允
11、许某些部分采用单价合同。业主聘用咨询单位进行项目管理，管理的内容包括设计管理和施工监理等。该模式由于采用总价合同，承包商承担了大部分责任和风险，常用于房屋建筑和大中型土木、电力、水利、机械等工程项目。由于设计工作由承包商负责，减少了索赔；施工经验能够融入设计过程中，有利于提高可建造性；对投资和完工日期有实质的保障。但业主无法参与设计单位的选择，对最终设计和细节的控制能力降低，总价包干可能影响项目的设计和施工质量。3.EPC/T(EngineerProcurementConstruction/Turnkey,设计采购施工/交钥匙）模式EPC/T模式指工程总承包企业按照合同约定，承担工程项目的设计
12、、采购、施工、试运行服务等工作，并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责，使业主获得一个现成的工程，由业主“转动钥匙”就可以运行。1999年国际咨询工程师联合会（FIDIC)在对原有的合同文本进行全面修订的基础上，出版了设计采购施工/交钥匙工程合同条件（银皮书）。EPC工程管理模式代表了现代西方工程项目管理的主流。EPC模式的重要特点是充分发挥市场机制的作用，促使承包商、设计师、建筑师共同寻求最经济、最有效的方法实施工程项目。当然在项目竣工验收时，仍然要按合同的要求对工程项目及其中的设备进行相应的严格检查与验收。EPC模式为我国现有的工程项目建设管理模式的改革提供了新的变革动力。通过EPC
13、工程项目公司的总承包，可以比较容易地解决设计、采购、施工、试运转整个过程的不同环节中存在的突出矛盾，使工程项目实施获得优质、高效、低成本的效果。EPC模式主要适用于化工、冶金、电站、铁路等专业性强、技术复杂的大型基础设施工程，以及含有机电设备的采购和安装的工程项目等。4.DBO（DesignBuildOperate，设计施工运营）模式DBO模式是指由一个承包商设计并建设一个公共设施或基础设施，并且运营该设施，满足在工程使用期间公共部门的运作要求。承包商负责设施的维修保养，以及更换在合同期内已经超过其使用期的资产。该合同期满后，资产所有权移交给公共部门。该模式目前通常应用于污水处理领域，FIDI
14、C于2008年发行了第一版设计一施工一运营合同条件（金皮书）。相比传统的发包模式，该模式下承包商不仅承担工程的设计施工，在移交给业主之前的一段时间内还要负责其所建设工程的运营。DBO模式不涉及项目融资，承包商收回成本的唯一途径就是公共部门的付款，项目所有权始终归公共部门所有。设计和施工成本在竣工时由政府全额支付（或者有些情况下在竣工后分期支付），运营期间由政府部门对承包商的运营服务付费。DBO模式下，责任主体比较单一，比较明确，风险全部转移给DBO的主体，设计、施工、运营三个过程均由一个责任主体来完成。DBO模式也可以优化项目的全寿命周期成本。从时间角度看，DBO合同可以减少不必要的延误，使施工的周期更为合理；从质量角度看，DBO合同可以保证项目质量长期的可靠性；从财务角度看，DBO合同下仅需要承担简单的责任而同时拥有长期的承诺保障。但是DBO模式责任范围的界定容易引起较多争议，招标的过程也较长，需要专业的咨询公司的介入。二、 工程项目业主方管理模式业主是工程项目的总策划者、总组织者和总集成者，因此其管理模式很大程度上决定了项目管理的总体框架。根据业主方项目管理的能力水平以及工程项目的复杂
