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1、2021最新上海商铺租赁合同范本 出租方（甲方）：国籍：法定代表人：注册证明/身份证号码：产权共有人（签字）：联络/送达住址：承租方（乙方）：国籍：法定代表人：注册证明/身份证号码：联络/送达住址：风险提示：确定出租人对房屋具有所有权或者处分权 实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者处分权，导致租客入住以后被真正的房主驱逐“，而这时所谓的出租人往往已不见踪影。因而： 1、假设出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。 2、假设出租人是二房东，那么需要有房东的受权委托书原件（最好通过公证）。 3、假设出租人是租客，那么需要房东同意转租的书面证明文件原件，并在合同中商定如产权人同意转租
2、的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。 依照中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例（以下简称：条例）的有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和老实信誉的根底上，经协商一致，就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜，达成如下协议：一、出租情况11甲方出租给乙方的商铺的主要情况如下：坐落于：上海市_区_路_号（弄）_室（以下简称该房屋）。建筑面积为：_平方米。土地用处为：_。构造：_。装修情况：精装修房配家具和电器（清单见后）。该房屋的房产证及平面图复印件见本合同附件（一）。甲方已向乙方出示原件,乙方确认复印件与原件一致。房地产权证证书编号为：_。12签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋未设定抵押。
3、甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。（签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋已设定抵押（按揭）。甲方保证本租赁事宜已经抵押权人同意。假设因抵押缘故需要处分本房屋，双方同意按本合同第九部分解除本合同的条件的有关内容处理。）13本房屋的产权共有人包括：_。甲方保证所有产权共有人均同意将该房屋出租给乙方使用，并与甲方共同在本合同上签字确认，出租的房屋没有权属纠纷。（产权共有人以受权的方式委托甲方签字，甲方保证受权委托书真实有效，并承担相应的法律责任。）14该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求，现有装修、附属设备、设备情况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设备的内容、标准及需商定的有关事宜
4、，由甲、乙双方分别在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依照。二、租赁用处21乙方向甲方承诺租赁该房屋作为乙方办公营业使用，乙方保证恪守国家和本市有关房屋使用和物业治理的规定。22乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述商定的使用用处。三、交付日期和租赁期限31甲乙双方商定，甲方于_年_月_日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自_年_月_日起至_年_月_日止。其中_年_月_日至_年_月_日期间的时间,甲方同意该段时间作为乙方筹备和装修时间,不计入正式租期。乙方同意为该
5、段装修时间向甲方补偿人民币_元。32租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要接着承租该房屋的，那么应于租赁期届满前_个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，租金等租赁条件均依照当时的实际情况做相应调整。风险提示： 明确各项金额及支付方式 租金、押金的金额及支付方式等需明确商定，否那么极易产生争议甚至诉讼纠纷。 在支付租金及押金时，应当在合同中商定支付方式。最好是用银行转账方式,以确保纠纷发生时候有充足的支付依照。假如采纳现金支付的方式，应留意保管好有效的收款凭证，在纠纷发生时才能有效保护本人的合法权益。 另外，最好商定租金的调整方式，防止因出租方随意增加租金引
6、起的争议纠纷。四、租金、支付方式和限期41甲、乙双方商定，该房屋每月租金总计为人民币_元（大写：_万_仟_佰_拾_元_角整），合同租金为含税价，甲方向乙方收取租金时必须出具税务机关认可的正式发票，否那么乙方有权拒付租金。该房屋租金_年内不变，自_年_月_日起，双方同意对租金标准进展调整，详细细节由双方依照当时的详细情况协商确定，双方同意租金调整幅度在_%范围之内。租赁期满后假设乙方需要接着租赁且甲方同意，双方可协商对租金进展调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中商定。42乙方应于每月_日前向甲方支付租金。逾期支付租金的，每逾期一日，那么乙方需按月租金的千分之_支付滞纳金。43乙方支付租金的
7、方式如下：乙方能够使用支票、现金支付房租。甲方收到乙方所交的房租后，应在3日内向乙方提供正式的租赁费发票。五、保证金和其他费用51甲、乙双方商定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_个月的租金，即人民币_元（大写：_万_仟_佰_拾_元_角整）。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同中商定的由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。52租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯等费用、房屋和设备日常维修由乙方承担。设备、房屋维修、物业治理费和其他有关费用，由甲方承担。（房屋日常费用指房屋日常发生的小的损坏所造成的维
8、修费用，包括灯、门、水电、燃气设备以及其他属于甲方的设备。房屋出现大的、非乙方使用所造成的损坏所造成的维修费用，由甲方承担，包括墙体裂缝、根底下沉、房屋漏雨渗水等。）风险提示： 明确修缮责任 假如在使用过程中，房屋及其附属设备出现咨询题或毛病，应由谁维修,费用应由谁承担，这是双方需要提早明确的，否那么， 一旦出现咨询题，极易产生纠纷。 为防止风险，应特别留意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以保障承租方正常运营。 此外，承租人应该保护住房和各种设备，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进展变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。六、房屋使用要求和维修责任61租赁期间，乙方发觉该房
9、屋及其附属设备有损坏或毛病时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的_日内进展维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，但费用由甲方承担。另外，属于甲方维修范围需要进展大修时，假设因维修工作对乙方的营业造成较大和较长时间的妨碍，甚至导致乙方完全无法营业，甲方同意在乙方受妨碍期间适当减少或免除乙方的租金，详细减免比例由双方依照妨碍时间和妨碍程度协商确定。市政工程、道路和设备维修或公共部分维修所造成的妨碍不属于此范围，但双方同意依照实际情况通过协商的方式妥善处理。62租赁期间，乙方应合理使用并保护该房屋及其附属设备。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设备损坏或发生毛病的，乙方应负责维修
10、。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。6-3乙方保证按照本合同规定的合法使用该房屋，不擅自改变该房屋的使用性质。6-4乙方保证不在该房屋内存放危险物品。否那么，如该房屋及附属设备因而受损，乙方应承担全部责任。七、房屋的转租71乙方承诺不得将此合同项下的房屋进展转租，否那么乙方同意甲方单方解除合同同时将全部保证金作为违约金。72甲方同意转租的，乙方应当确保第三人完全恪守本合同的商定，并应当将转租情况以书面方式告知甲方。第三人对房屋造成损失的，由乙方负责赔偿损失。八、解除本合同的条件81甲、乙双方同意在租赁期内，有以下情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：（一）该房屋占用范围内的土地
11、使用权依法提早收回的；（二）该房屋因社会公共利益被依法征用的；（三）该房屋因城市建立需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；（四）乙方为自然人的情况下，假设在租赁期内由于乙方发生人身意外事故导致意外死亡，依照国家法律，从人道主义角度考虑，乙方的家人、法定继承人能够要求接着履行本合同，也能够要求解除本合同而不必承担违约责任；（五）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的。82乙方违背商定，存在将房屋转租给别人的、改变房屋用处、拆改变动损伤房屋主体构造或者从事违法活动等违约情形，甲方有权解除合同，同时乙方同意甲方将全部保证金作为违约金，并在合同解除后_日内腾退房屋，逾期一日，乙方支付_元/日的房屋占用费。
12、超过合同商定腾退时间_日，乙方仍未交付房屋钥匙、相关物品或搬离本人的物品的，乙方同意甲方强行腾退，其遗留物品归亦甲方所有，由甲方另行处置。83 乙方未及时支付租金，每逾期一天支付应交租金的5%作为违约金；逾期支付超过30天的，甲方有权采取断水断电的方式并解除合同。84甲方在商定的时间存在未交付房屋、交付房屋不合格、不及时维护或者维修房屋或者相关设备及设备、在签订合同时隐瞒真实情况或提供虚伪情况等违约情形时，每逾期一日支付_元的违约金，甲方在收到乙方通知后_日内未履行完毕的，乙方有权解除合同。风险提示：明确违约责任 在签订合同时，双方就要想到可能产生的违背合同的行为，并在合同中规定相应的惩处方法
13、，通过明确违约时需要承担的责任，来催促各方真正履行应承担的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。 例如，假如承租人不按期交纳房租，出租人能够提早终止合同，让其搬离；假如出租人未按商定装备家具等，承租人能够与其协商降低房租等。 九、违约责任91因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已遭到限制，而造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。92租赁期间，甲方不及时履行本合同中商定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身损害的，甲方应承担赔偿责任。93租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应向甲方支付_个月的租金作为赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金缺乏以抵扣的，缺乏部分那么由乙方另行支付。94乙方不及时支付租金或者水费、电费、物业费等租赁产生的相关费用的，经甲方催告之后_日内乙方仍不支付的，乙方同意甲方在保证金中予以抵扣。抵扣相关费用后，乙方应于_日内补足保证金，未及时补足保证金时或者保证金缺乏以抵扣经甲方催告后_日内仍未支付的，乙方同意甲方采纳断水断电断网等措施同时甲方有权解除合同。95乙方同意自行承担由于其未及时支付因租赁而产生的一切费用及所引起的全部损失赔偿。十、通知与送达条款101出租方指定联络方式：_，E-mail：_，：_，地址：_。102承租方指定联络方式：_，E-mail：_，：_，地址：_。103上述联络方式是
