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1、2020年最新电脑专卖店租赁合同范本【律师版】 电脑专卖店租赁合同是指出租人将店面交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人，对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。那么，正规的电脑专卖店租赁合同应该如何书写，在签订电脑专卖店租赁合同的过程中又有哪些风险和考前须知呢？下面，就跟小编一起来看一看吧！ 2020年最新电脑专卖店租赁合同范本【律师版】出租方(下称“甲方”)：_注册地址/身份证号：_承租方(下称“乙方”)：_注册地址/身份证号：_风险告知：在签订电脑专卖店租赁合同之前务必通过地产产权证明等方式理解清晰出租人是否对该店面有实体处置权(涉及其
2、他共有人的意思表示咨询题)，该店面建筑是否属于违法盖建房屋，假设出租人对店面无实体处置权或属于违法盖建的，该店面租赁合同无效。鉴于：1、甲方是位于_(下称“_”)室外步行街_号铺(下称“该商铺”)的合法产权人。2、甲方拟出租/乙方拟承租该商铺。3、甲、乙双方经协商一致，就该商铺租赁事宜达成如下条款。一、该商铺的位置、面积和用处1、该商铺的位置：_室外步行街_号。2、该商铺的建筑面积：_平方米。该建筑面积数为本合同项下的租金计取基数。3、乙方租赁该店面运营范围为_。未经甲方同意乙方不得擅自更改运营用处,更不得以运营电脑专卖店为名从事违法犯罪活动。风险告知：合同双方在签订租赁合同之前承租人一方应当
3、告知出租人该场地的用处。本合同是电脑专卖店租赁合同，主要用处一般是进展品牌电脑的展示、买卖或者品牌产品的线下体验活动，承租人一方应当在不违背相关法律法规的情况下进展运营活动，不得以运营品牌电脑专营店的名义进展违法活动。二、租期和开业本合同租期为：自_年_月_日起至_年_月_日止。(_年)甲方同意在_年_月_日前(下称“进场装修日”)将该商铺按现状移交给乙方，自乙方进场装修日至_年_月_日，为乙方的免租装修期。风险告知：关于店面的租赁期限，实务中的租期通常是商定3-5年不等，通常不会超过5-10年，租赁期限有合同双方自行商定，但不得超过合同法所规定的期限。依照合同法第214条规定，通常情况下租赁
4、期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 因而在商定本合同中租赁期限时应该留意，一次签订合同时租赁期限不得超过20年。在租赁期间届满，当事人能够续订租赁合同，但商定的租赁期限自续订之日起亦不得超过二十年。三、租金1、双方商定该商铺租金为：(1)_年_月_日至_年_月_日，第一全年租金为_元人民币(大写：_元)。(2)_年_月_日至_年_月_日，第二全年租金为_元人民币(大写：_元)。(3)_年_月_日至_年_月_日， 第三全年租金为_元人民币(大写：_元)。(4)_年_月_日至_年_月_日， 第四全年租金为_元人民币(大写：_元)。(5)_年_月_日至_年_月_日， 第五全年租金为_元
5、人民币(大写：_元)。2、租金支付期限：双方商定，每_个月为一个计租期;乙方应在每个计租期完毕前一个月向甲方支付下一计租期的租金。其中第一个计租期(自租期开场日至_年_月_日)租金，乙方应当在_年_月_日前向甲方支付第一个年度计租期费用。3、租金支付方式：乙方能够现金或银行支票或银行汇款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方书面指定的账户之日为乙方的实际付款日。4、租期完毕后，同等条件下甲方优先租给乙方，租金涨幅随行就市再商量。本款商定的乙方付款方式、实际付款日确实定，适用于乙方就本合同项下所有应付款项或费用，其中应向治理公司支付款项或费用的账户由治理公司另行书面指定。四、采暖、水电费用1、乙方应
6、承担租赁期限内该商铺的所产生的一切费用(含水电费、采暖费、物业费等)。2、乙方应承担租赁期限内该商铺发生的水、电等能源费用(实行分户计量)。五、保证金1、为了确保本合同下各款项、费用按时足额交纳，乙方同意向甲方交纳租金保证金，计：￥_元(大写：_元)。2、如乙方未能如约交纳租金，甲方有权从租金保证金中直截了当予以扣抵或扣罚，缺乏部分仍有权向乙方追索。乙方应当在接到甲方书面通知后的7 日内补足租金保证金;逾期未予补足的，视为乙方违约，乙方应按本合同第六条商定向甲方支付拖延履行违约金。3、在本合同租期内，假如乙方全面履行本合同的商定，甲方应在乙方办理完撤离手续后的10 日内，将租金、物业效劳费保证
7、金余额无息返还;4、各项保证金、押金收据为退款唯一凭据，发生丧失不补开、不退款，后果自负。六、拖延履行违约金乙方延期向甲方或治理公司交纳其应付款项或费用，那么甲方有权向乙方收取拖延履行违约金，该违约金以拖延应付款项或费用金额每日0.3%计算，从应付之日至实际全额付清之日。七、商铺的使用1、乙方在不妨碍甲方收益情况下，甲方同意乙方将其商铺装让给另一方，转让费归乙方所有，新租赁方与甲方重新签订租赁合同。2、乙方承诺其于租赁期限运营行为将严格恪守法律法规、相关政策，不损害他方的合法权利，并为此单独承担责任。假如乙方的行为给甲方造成损失，乙方应当无条件给予赔偿。3、乙方应自行为其位于该商铺内的财产、设
8、备等办理保险手续。八、该商铺的交还1、本合同提早解除或终止前的7 日内，乙方应当在保护该商铺墙面、天棚、地面装修完好性的前提下交还甲方。2、乙方在撤离该商铺前应当结清所有对甲方的应付款项或费用，否那么，甲方有权依法阻止乙方撤离其财产;由此所引起的一切损失和责任，均由乙方自行承担。九、优先购置权在租赁期限内，如甲方转让该商铺，乙方在同等条件下享有优先购置权。乙方应在接到甲方有关该商铺转让条件通知后7日内做出答复，并在30日内与甲方达成相关协议，否那么视为放弃优先购置权。如乙方放弃优先购置权，甲方将该商铺转让给第三人，那么甲方保证本合同内容得到受让人知晓并接着适用受让人;否那么由此造成的损失由甲方
9、承担。十、税费甲方与乙方按照法律法规和相关部门规定各自承担并缴纳相应税费。十一、合同终止与解除1、本合同生效后，任何一方无法定或商定理由不得单方解除合同。2、本合同项下租期届满，本合同自动终止。假如乙方愿意续租，应在租期届满30日前与甲方另行达成续租协议。3、经协商一致，双方能够解除合同，且互不承担违约责任。4、因乙方违约导致合同解除的，甲方有权不返还租金保证金及乙方已交纳的其他款项，并有权要求乙方赔偿不低于相当于三个月租金的经济损失。乙方应在合同解除后10日内向甲方支付该违约金。5、因甲方违约导致合同解除的，租金按实际发生租期结算，物业效劳费、能源费等，据实结算;甲方赔偿未完租期的租金和拾万
10、元整的经济损失，甲方应在合同解除后10日内向乙方支付该违约金。6、如乙方在合同期内有终止合同打算，应提早30日告知甲方。7、乙方有以下情形之一的，视为乙方严峻违约，甲方有权单方解除本合同，乙方应按本条第4 项商定承担违约责任。合同解除后，假如乙方不按第八条商定归还该商铺，那么甲方有权采取措施，比方封铺、将乙方在该商铺内的财物强迫搬出等，因而导致的损失和责任由乙方自行承担。(1)乙方无法定或商定理由单方解除合同的;(2)拖延支付租金、物业效劳费、能源费等应付款项或费用超过15 日的;双方特别确认，在租赁期间，假设乙方延迟缴纳租金或物业效劳费或能源费用等累计超过3次(含3次)，那么甲方也有权单方解除合同;(3)因乙方装修、使用、运营等缘故导致该商铺租赁区域违背消防法规、环保法规引起事故或被查封。十二、特别商定1、甲方负责天燃气接驳到后厨房及天燃气开通的费用。2、假如需要将两个或两个以上独立商铺合并承租的，乙方同意与该区域的相关独立商铺出租权人同时签订商铺租赁合同。3、为了_商业步行街商铺整体运营效益，甲方受权治理公司对需要合并运营的区域进展统一规划和调整，乙方知晓并接受此安排。4、乙方应自行获得在该商铺进展运营所需的所有证照，并承担相应费用。十三、不可抗力因不可抗力要素导致该商铺不能正常使用或
