成都市建筑工程渗漏防治措施

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1、成都市建筑工程渗漏防治措施 成都市住房和城乡建设局 成都市建设工程质量监督站 杨毅yangyi0201910171604 主编单位：成都市建设工程质量监督站 参编单位：龙湖地产有限公司 中国建筑西南设计研究院有限公司 四川省第一建筑工程有限公司 成都市第八建筑有限公司 成都市第四建筑有限公司 主要编制人员：马德云、汤世琦、隆飞、黄立红、帅鑫熤、周雪媛、左晨希、 杨会、付道荣、张世卓、梁均、陈世强、陈荣锋 主要审核人员：程山、郑祥中、陈静、陈涛、刘宜丰、殷波 杨毅yangyi0201910171604 前言 随着我市建筑业的快速发展，人们对建筑工程质量的要求也越来越高，由于其直接关系到人 民群众

2、的切身利益，已经成为关系社会稳定的大事。 成都市住建局一直高度重视建筑工程的质量提升，通过三年的常见问题专项治理，建筑工程质 量有显著改善，但在防渗漏方面仍存在一些质量通病。为进一步减少建筑工程渗漏问题的发生，全 面提升建筑工程质量水平，提高人民群众的满意度，我们参照现行有关法律、法规、规范、标准及 部分企业的先进做法，结合我市近几年建筑工程渗漏问题的防治工作经验，编制了成都市建筑工 程渗漏防治措施手册。 本手册共分3个章节，分别从外墙渗漏、有防水要求的房间渗漏、转换层及底层给排水管道设 置要求这三个方面进行了编写，具有较强的针对性和实用性。 在本手册的执行过程中如有好的建议请及时反馈给我们，

3、以便进一步完善。 成都市建设工程质量监督站 杨毅yangyi0201910171604 成都市建筑工程渗漏防治措施 1 外墙渗漏.2 1.1 凸出外墙构件的防水构造2 1.2 外墙施工孔洞的防水封堵6 1.3 穿越外墙的管道及套管的防水处理8 1.4 外窗的防水处理.10 1.5 外墙面的防水处理17 2 有防水要求的房间渗漏.18 2.1 水平渗水防水措施.18 2.2 竖向防渗措施.22 3 转换层及底层给排水管道设置要求27 1 目 录 杨毅yangyi0201910171604 成都市建筑工程渗漏防治措施 1 外墙渗漏 1.1 凸出外墙构件的防水构造 图1.1.1 外墙线条防水节点示意

4、图 说明： 1. 外墙面设置的凸出墙面宽度超过 200mm的线条的根部应设置混凝 土翻边。 2.翻边宜与线条结构一次性浇筑， 高度不小于150mm，二次浇筑时 应对结合面进行凿毛、清理以及润 浆处理。 3.宜在其迎水面做防水层，防水水 平和上翻高度为200mm，具体做 法参见左图。 1.1.1突出外墙线条节点 2 杨毅yangyi0201910171604 成都市建筑工程渗漏防治措施 1 外墙渗漏 1.1 凸出外墙构件的防水构造 图1.1.3 外墙雨棚防水节点示意图 说明： 1. 外墙面设置的雨棚根部应设置 混凝土翻边。 2.翻边宜与线条结构一次性浇筑， 高度不小于150mm，二次浇筑时 应对

5、结合面进行凿毛、清理以及 润浆处理。 3.雨棚宜在其迎水面满做防水层， 具体做法参见左图。 1.1.2外墙雨棚点 3 杨毅yangyi0201910171604 成都市建筑工程渗漏防治措施 1 外墙渗漏 1.1 凸出外墙构件的防水构造 图1.1.3 外墙空调机位节点示意图 说明： 1. 外墙空调机位应设置集中排水。 2.空调机位靠内墙根部应设置混凝 土翻边。 3.混凝土翻边宜与线条结构一次性 浇筑，高度不小于100mm，二次 浇筑时应对结合面进行凿毛、清 理以及润浆处理。 4.空调百叶下部不宜设置反坎，当 百叶下部有反坎时，靠室内墙体 的混凝土翻边应高于百叶下挡水 坎完成面不小于50mm，确保

6、在 空调机位地漏堵塞的情况下积水 可以从百叶下溢出，具体做法参 见左图。 1.1.3外墙空调机位节点 4 杨毅yangyi0201910171604 成都市建筑工程渗漏防治措施 1.1.4 室外楼梯与外墙相交处应设置强度等级C20以上的素混凝土翻边，高度200mm以上， 宽度同墙体厚度。 图1.1.2 外墙支架构造节点示意图 1 外墙渗漏 1.1 凸出外墙构件的防水构造 说明： 1.外墙装饰构架.室外壁灯等与砖墙体 连接部位宜为混凝土基层（混凝土预 制块或现浇的混凝土块）; 2.严禁将填充墙做为固定点（实心砖 除外），宜在施工图纸中表达; 3.膨胀螺栓宜在保温施工前安装，避 免扰动保温层。具体

7、做法参见左图 1.1.4外墙支架构造节点 5 杨毅yangyi0201910171604 成都市建筑工程渗漏防治措施 图1.2.1-1 外剪力墙对拉螺杆洞封堵 示意图 适用于木模结构 1 外墙渗漏 1.2 外墙施工孔洞的防水封堵节点 1.2.1外剪力墙对拉螺杆洞封堵节点。 图1.2.1-2 外剪力墙对拉螺杆洞封堵节点 示意图 适用于铝模结构 说明： 1.外墙面封堵完成后宜在管洞周边涂刷50*50mmJS防 水涂料一遍，厚度为1.0mm。 2.铝模对拉螺杆建议选用外径大内径小的套管。 3.木模拉杆应做到外低内高，防止渗漏，具体做法参 见示意图 6 杨毅yangyi0201910171604 成都

8、市建筑工程渗漏防治措施 1 外墙渗漏 1.2 外墙施工孔洞的防水封堵节点 图1.2.2 外墙孔洞封堵节点示意图 1.2.2外墙孔洞封堵节点 说明：1.外墙脚手架眼、外墙悬挑架型钢洞及其他孔 洞应在内外墙抹灰前，进行封堵封堵，根据外墙的类 型不同采用不同封堵方式，宜采用双侧对拉螺杆进行 关模浇筑混凝土。 2.孔洞封堵宜优先选用混凝土封堵，且建议分2次浇 筑。具体做法参见下图。 7 杨毅yangyi0201910171604 成都市建筑工程渗漏防治措施 说明： 1.穿外墙的空调管道均应在混凝土或 砖墙上预埋套管，套管宜按不小于5% 坡度内高外低留设。 2.外墙保温及装饰施工前应对套管进 行接长,接

9、长pvc套管与钢套管搭接长 度大于50mm。 3.出外墙的其他预留孔如排气孔、新 风口等均宜参照此做法实施，具体做 法参见右图。 1 外墙渗漏 1.3 穿越外墙的管道及套管的防水处理 图1.3.1 外墙套管节点示意图 1.3.1外墙套管节点 8 杨毅yangyi0201910171604 成都市建筑工程渗漏防治措施 1 外墙渗漏 1.3 穿越外墙的管道及套管的防水处理 1.3.2 穿越外墙的管道需设置套管，套管管径需大于管道管径两个规格，套管与管道间需采 用柔性防水材料进行封堵处理。 1.3.3 设置在外立面的各专业管道支架应提前施工，立管安装宜在外墙保温工程及涂料（或 其他装饰层）施工完成后

10、进行，确保管道后面外墙完成面施工质量。 1.3.4 阳台外墙根部应设置强度等级C20以上的素混凝土翻边，高度200mm以上，宽度同墙 体厚度。 1.4 外窗的防水处理 1.4.1外墙上无遮挡可淋雨的外窗应设混凝土窗台，混凝土强度等级不低于C20，采用构造配 筋，厚度不小于60mm。窗台端部为砌体结构时嵌固长度不小于120mm，窗台端部为砼结构 时窗台压顶设拉结筋与砼结构拉结。 1.4.2外窗台装饰完成面必应形成向外不小于10%的坡度，变坡处宜在窗型材中心线（或宽度 三分之二）以外，窗洞上口完成面或窗楣必应设滴水线或成品鹰嘴。 1.4.3 在条件具备的情况下宜采用附框安装门窗。 9 杨毅yang

11、yi0201910171604 成都市建筑工程渗漏防治措施 1.4.4 外门窗的安装应满足以下要求： （1）外门窗安装前必应按门窗预留洞口尺寸，预留连接片，待安装好门窗后修补，严禁采 用边安装边砌口。 （2）严禁采用螺钉直接将型材固定在墙基体上。 （3）门窗框下外侧应设排水孔槽，及时排除雨水。 （4）外露的凸窗顶应采取留坡等防（排）水措施。 1 外墙渗漏 1.4 外窗的防水处理 1.4.5 全现浇外墙窗洞口应设置企口，企口深度不小于15mm。 1.4.6 外窗窗侧.窗眉.窗台的安装节点宜按照下列详图做法实施。 10 杨毅yangyi0201910171604 成都市建筑工程渗漏防治措施 1.4

12、.6外窗安装节点 1 外墙渗漏 1.4 外窗的防水处理 图1.4.6-2 外窗安装节点示意图（窗侧，有企口） 11 杨毅yangyi0201910171604 成都市建筑工程渗漏防治措施 图1.4.6-1 外窗安装节点示意图（窗侧，无企口） 1.4.6外窗安装节点 1 外墙渗漏 1.4 外窗的防水处理 12 杨毅yangyi0201910171604 成都市建筑工程渗漏防治措施 1 外墙渗漏 1.4 外窗的防水处理 图1.4.6-3 外窗安装节点示意图（窗楣，无企口） 1.4.6 外窗安装节点 13 杨毅yangyi0201910171604 成都市建筑工程渗漏防治措施 1 外墙渗漏 1.4

13、外窗的防水处理 图1.4.6-4 外窗安装节点示意图（窗楣，有企口） 1.4.6外窗安装节点 14 杨毅yangyi0201910171604 成都市建筑工程渗漏防治措施 1 外墙渗漏 1.4 外窗的防水处理 图1.4.6-5 外窗安装节点示意图（窗台，无企口） 1.4.6外窗安装节点 15 杨毅yangyi0201910171604 成都市建筑工程渗漏防治措施 1 外墙渗漏 1.4 外窗的防水处理 图1.4.6-6 外窗安装节点示意图（窗台，有企口） 1.4.6外窗安装节点 16 杨毅yangyi0201910171604 成都市建筑工程渗漏防治措施 1.5.2 在建筑室外周边宜设置排水明沟

14、和散水。散水应按照规范要求在转角处和每隔一 定间距设置分隔缝，缝内采用建筑油膏嵌缝。 说明： 外墙勒脚应设置混凝土翻边， 混凝土强度等级不宜小于C20。 图1.5.1 外墙勒脚翻边节点示意图 1 外墙渗漏 1.5 外墙面的防水处理 1.5.1外墙勒脚翻边节点 17 杨毅yangyi0201910171604 成都市建筑工程渗漏防治措施 图2.1.2 卫生间淋浴区翻边节点示意图 2.1.1 成品建筑的下沉式卫生间在回填完成后宜加设二次防水层，防水层翻边300mm。 2.1.2卫生间淋浴区翻边节点 2 有防水要求的房间渗漏 2.1 水平渗水防水措施 说明： 1.成品建筑的卫生间地砖宜采用薄贴 法或

15、湿贴法施工。 2.淋浴区隔断下部应设置止水措施， 具体构造详见右图。 18 杨毅yangyi0201910171604 成都市建筑工程渗漏防治措施 图2.1.3 厨房卫生间翻边节点示意图 说明： 1.厨卫间混凝土翻边在浇筑前应进行基层凿 毛、清理以及润浆处理，混凝土浇筑完成后 几何成型尺寸应规正、密实，与基层结合紧 密。 2.模板支设严禁采用铁丝穿拉固定，应采用 夹模或夹具等方式进行支设。 3.混凝土翻边可与结构一次性浇筑。 4.翻边节点做法参见左图。 2 有防水要求的房间渗漏 2.1 水平渗水防水措施 2.1.3混凝土翻边节点 19 杨毅yangyi0201910171604 成都市建筑工程

16、渗漏防治措施 2 有防水要求的房间渗漏 2.1 水平渗水防水措施 图2.1.4 卫生间侧排管道节点示意图 说明： 1.卫生间采用侧排时，穿剪力墙 应设置刚性防水套管，宜在侧排 支管位置设置混凝土墩包管。 2.套管周边用柔性防水材料填塞， 两边各预留20mm用油膏嵌缝。 3.详细防水构造参见左图。 2.1.4卫生间侧排管道节点 20 杨毅yangyi0201910171604 成都市建筑工程渗漏防治措施 2 有防水要求的房间渗漏 2.1 水平渗水防水措施 图2.1.5 厨房卫生间门槛节点示意图 说明： 1.厨卫门槛处宜设置挡水坎，防 止用水区水串入功能房间。 2.详细做法参见左图。 2.1.5门槛节点 21 杨毅yangyi0201910171604 成都市建筑工程渗漏防治措施 2.2.1 穿越楼板的UPVC排水立管及支管均需在主体结构施工时预埋止水节随主体结构浇筑， 以减少后期管道周边的渗漏风险。 2.2.2 卫生间排水设计为同层排水，应考虑沉箱排水措施，宜设置单独的沉箱排水立管及地漏。 2.2.3 异层排水的地漏其安装完成标高宜与结构完成标高齐平。 2.2.4 卫生间、厨房及屋面防水