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1、新城控股集团 住宅开发事业部,2018年5月,1,杭州公司,一、外墙防渗漏控制,二、反坎防渗漏控制,三、烟道和管根防渗漏控制,2,一、外墙防渗漏控制,3,一、外墙防渗漏控制,1、目前现状,2018年1季度，住宅开发事业部的实测项目在外墙淋水试验这一项的平均得分仅为41.67，结果令人触目惊心。,武汉公司阅璟台项目,合肥公司北宸紫郡项目,南京公司璞樾钟山项目,4,一、外墙防渗漏控制,2、如何检测外墙是否渗漏,操作方法：使用25的水管在外架上对外墙进行淋水试验，从梁底部位开始淋水，覆盖整面外墙（若无外架，从楼层内淋水）。,淋水时长：35分钟,5,3、重点易漏部位,一、外墙防渗漏控制,梁底顶砌部位灰
2、缝不密实,外墙构造柱浇捣不密实,悬挑脚手预留洞封堵不密实,墙体砌筑灰缝不密实（断砖）,6,一、外墙防渗漏控制,4、防渗漏施工要点,砌筑深化砌筑小样图,砌筑小样图张贴上墙，让每一名工人看图施工。,砌块运输,砌块应采用平板车运输，可以有效防止砌块破损。 砌块应采用机械或钢锯进行切割，禁止刀砍斧凿。,7,一、外墙防渗漏控制,4、防渗漏施工要点,砌筑灰缝控制,窗台压顶梁控制,砌筑必须满刀灰，禁止灰缝中央留空。 砌筑应确保灰缝饱满、密实、横平竖直，砌筑过程中应拉皮数杆。,窗台压顶梁禁止后浇。后浇窗台压顶梁难以浇捣密实，且容易导致墙体裂缝。 砌筑至窗台压顶梁标高时，必须先完成窗台压顶梁的浇捣，才可以继续砌
3、筑。 窗台压顶梁的锚入长度不得小于250mm。,8,一、外墙防渗漏控制,4、防渗漏施工要点,砌筑顶砌,外墙构造柱模板支设,顶砌部位是重点易漏部位，必须确保灰缝密实。 顶砌可选用特制三角形、平行四边形的斜砌砖。,外墙构造柱的对拉螺杆禁止穿砌体，必须拉在构造柱本身上。对拉螺杆穿砌体很容易造成灰缝、砌体开裂，进而导致渗漏问题。 构造柱顶端应做一喇叭口，便于浇捣混凝土。,9,一、外墙防渗漏控制,4、防渗漏施工要点,外墙构造柱浇捣成型,外墙构造柱的成型质量，对外墙防水的最终效果来说至关重要。确保构造柱必须一次性浇捣到顶，并且密实，否则会留下非常严重的渗漏问题。,为了保证构造柱的浇捣密实，可采用如下图所示
4、的马牙槎留设方式。,10,二、反坎防渗漏控制,11,二、反坎防渗漏控制,1、目前现状,2018年1季度，住宅开发事业部的实测项目在厨卫间淋水试验和阳露台淋水试验的平均得分分别为48.42和54.55，结果令人触目惊心。,12,二、反坎防渗漏控制,2、如何检测反坎是否渗漏,操作方法：使用喷壶在楼层内反坎部位进行淋水试验，重点关注反坎与地面交接处、反坎与墙面竖向与横向交接处。,淋水时长：35分钟,13,二、反坎防渗漏控制,3、重点易漏部位,反坎底部和侧边容易出现渗漏,14,二、反坎防渗漏控制,4、防渗漏施工要点,新旧混凝土的结合,侧面也要凿毛,新旧混凝土之间的结合效果的好坏，是决定反坎是否会有渗漏
5、风险的关键性因素。因而必须要将新旧混凝土结合部位凿毛，增强新旧混凝土之间的结合效果。 千万不要遗忘了侧面的凿毛。从以往实测的渗漏点来看，大部分的漏点都位于侧面。,哪些部位要做反坎？,一、厨房、卫生间（有水房间）,二、阳台门两侧的墙体底部（阳台、露台）,三、空调板部位的外墙（外墙外易积水的部位）,四、外墙有大线条的部位（外墙外易积水的部位）,五、首层外墙底部,15,二、反坎防渗漏控制,4、防渗漏施工要点,混凝土浇捣,模板支设,模板支设禁止采用铁丝穿模，因为铁丝锈蚀后会留下渗漏通道。 禁止采用砖块、木方作为模板内撑。,确保混凝土振捣密实，保证养护期，不要急于拆模。,16,二、反坎防渗漏控制,4、防
6、渗漏施工要点,反坎高度,反坎穿管,禁止在反坎底部开孔穿管。如需穿管必须如右图所示，采用预埋的方式穿管上翻，禁止直接穿透。,一般来说，反坎高度不低于200mm，具体部位应根据设计图纸要求具体对待。,17,三、烟道和管根防渗漏控制,18,三、烟道和管根防渗漏控制,1、目前现状,2018年1季度，住宅开发事业部的实测项目在烟道和管根部位进行淋水试验的平均得分为41.67,19,三、烟道和管根防渗漏控制,2、如何检测烟道管根是否渗漏,操作方法：使用喷壶对厨房烟道和管道根部进行淋水试验，要求淋水覆盖整个周边及烟道与墙交接处上返10公分淋水。,淋水时长：35分钟,20,三、烟道和管根防渗漏控制,3、重点易
7、漏部位,21,三、烟道和管根防渗漏控制,4、防渗漏施工要点,烟道防渗漏施工要点,烟道周边应浇筑C20混凝土反坎,22,三、烟道和管根防渗漏控制,4、防渗漏施工要点,烟道防渗漏施工要点,烟道渗漏,23,三、烟道和管根防渗漏控制,4、防渗漏施工要点,管根防渗漏施工要点,厨卫间管根部位采用铁丝吊洞，后期铁丝生锈腐蚀形成贯通缝，且吊洞质量较差。,24,三、烟道和管根防渗漏控制,4、防渗漏施工要点,管根防渗漏施工要点,建议采用预埋止水节、托盘封堵、分层封堵的方式进行管根防渗漏处理。,25,结 束 语,1、希望通过本次培训，能对各城市公司和各项目在外墙防渗漏、反坎防渗漏、烟道和管根防渗漏方面有所启发。期望以后，渗漏问题不再是一个的薄弱项，各项目都应该争取达到或接近100%的合格率。,2、希望各城市公司不要把实测成绩作为阶段工作的结束，而是要作为阶段工作的开始。实测中存在的各种薄弱问题希望各城市公司、各项目能够认真对待、仔细分析，及时采取措施，解决问题。,3、期望所有的项目在未来的实测中都能取得好成绩。,26,汇报结束 感谢聆听！,
