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1、建筑面积的概念,建筑面积 -是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。,勒脚-是指外墙接近室外地坪处的墙体加厚或墙身表面处理； 结构外围-是指不包括外墙装饰抹灰层和镶贴面砖的厚度；,因而，建筑积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。,建筑面积计算规则,中华人民共和国建设部公告 第326号 建设部关于发布国家标准建筑工程建筑面积计算规范的公告 现批准建筑工程建筑面积计算规范为国家标准，编号为GBT 50353-2005，自2005年7月1日起实施。本规范由建设部标准定额研究所组织中国计划出版社出版发行。 中华人民共和国建设部 二五年四月十五日,2 术 语,层高 、 自然层 、架空层 、 走廊
2、、 挑廊 、 檐廊 、 回廊 、 门斗 、 建筑物通道 、 架空走廊 、 勒脚 、 围护结构 、 围护性幕墙 、 装饰性幕墙 、 落地橱窗 、 阳台、 眺望间 、 雨篷 、 地下室 、 半地下室 、 变形缝 、 永久性顶盖 、 飘窗 、 骑楼 、 过街楼,中华人民共和国国家标准建筑工程程建筑面积计算规范GBT 50353-2005 施行日期：2 0 0 5年7月1日,计算建筑面积的规定,（1） 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：,1.单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算12面积。,2.利用坡屋顶内空间时净高超过
3、2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算12面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。,（2） 单层建筑物内设有局部楼层者， 局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。,（2.20m；2.20m ）,（ 2.10m；2.10m 净高 1.20m ； 1.20m ）,（3） 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.2
4、0m者应计算12面积。,（4） 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算12面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。,（2.20m；2.20m ）,有进入通道,(楼梯门窗等),（5） 地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出人口，上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平应按其外墙面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。,（6） 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层， 设计加以利用并有围护结构的，层
5、高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算12面积。 设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的12计算； 设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。,（8） 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的12计算。 （图）,（7） 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积
6、；层高不足2.20m者应计算12面积。,（9） 立体书库、立体仓库、立体车库， 无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。 层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。,（10） 有围护结构的舞台灯光控制室， 应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。,（11） 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊， 应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。 有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的12计算。（
7、图）,（12） 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台 应按其顶盖水平投影面积的12计算。,本条所称“场馆”实质上是指“场”(如：足球场、网球场等)看台上有永久性顶盖部分。,（14） 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物， 应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。,（13） 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等， 层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算12面积。（图）,（15） 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计
8、算。,（17） 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的12计算。,（16） 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的12计算。,（宽度2.1m才计水平投影面积的12 ，宽度2.1m不计。 且不区分是否有柱）,（室外楼梯，最上层楼梯无永久性顶盖，或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积）,（19） 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的12计算。,（18） 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的12计算。,（20） 高低联跨的建筑物
9、，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。,（23） 建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。,（21） 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。,（22） 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。,（24） 下列项目不应计算面积：,1. 建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。 2. 建筑物内的设备管道夹层。 3. 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 4. 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 5. 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。,6. 勒脚、
10、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。7. 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。8. 自动扶梯、自动人行道。9. 独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。,-属设备,-属构筑物,“吊脚架空层”,“深基础架空层”,“回廊”,“回廊”1,“有永久性顶盖无围护结构”,围护结构的舞台灯光控制室”-悬挑或多层,门斗、挑廊、走廊、檐廊,占两个或两个以上开间,设有围护结构不垂直于水平面而
11、超出底板外沿的建筑物,-是指向建筑物外倾斜的墙体，应按其底板面的外围水平面积计算。,若遇有向建筑物内倾斜的墙体，应视为坡屋顶，应按坡屋顶 有关条文计算面积。,室内楼梯间处在跃层建筑内，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积； 上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积(见左图)。,室内楼梯间,按5层计算,阳台,车棚,中柱归高跨,高低联跨的建筑物,空调室外机搁板(箱)、飘窗,地下室,电梯井,穿过建筑物的通道,管道夹层,阳台雨蓬挑廊,屋顶电梯机房水箱间,走廊檐廊附墙烟囱,室外楼梯,4层,“净高”指楼面或地面至上部楼板底面之间的垂直距离 “层高”是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。,净高和层高,高度,“高度” 指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。遇有以屋 面板找坡的平屋顶单层建筑物，其高度指室内地面标高至屋面板最低处 板面结构标高之间的垂直距离。,外墙结构外围,“外墙结构外围”上下层是否相同,
