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1、泓域咨询/圣诞树工程项目资源环境承载力影响因素识别及评价指标圣诞树工程项目资源环境承载力影响因素识别及评价指标xx（集团）有限公司一、 项目背景分析通常人们在圣诞前后把一棵常绿植物如松树弄进屋里或者在户外，并用圣诞灯和彩色的装饰物装饰。并把一个天使或星星放在树的顶上。用灯烛和装饰品把枞树或洋松装点起来的常青树，作为圣诞节庆祝活动的一部分。圣诞树起源于德国。很久以前，罗马异教徒就用常青树的树枝装饰房子，寓意度过寒冷冬季之后的生命轮回。到了16世纪，德国人开始把常青树放到家中进行装饰。到了19世纪末，欧洲移民把圣诞树带入了美国殖民地并逐渐流传于世界各地。2016年，美国12月份售出1580万棵人造
2、圣诞树，其中85%以上来自中国制造。深圳年出口1万美元以上的圣诞礼品企业就有370多家，圣诞灯具出口企业约190家，玩具出口企业多达1100多家，光深圳圣诞礼品年出口额就超过了11亿美元。据相关数据统计显示，2003年全美家庭用于圣诞礼物的花费就已经高达平均每家455美元，而十年后的2013年，美国圣诞购物期间的销售额高达6018亿美元，如果按照一个亿家庭来计算，每户人家消费6000美元，增速明显。2016年特朗普的成功获选为美国圣诞消费带来了最佳成绩，消费总额超过10000亿美元。圣诞节正成为越来越多的中国都市人群重要的节日。圣诞节欢庆活动的背后，显现的是一个硕大的圣诞经济蛋糕。各大百货超市
3、、宾馆酒店、大小酒吧纷纷精心装点门面，一些西餐厅推出价格不菲的特色“圣诞晚宴”，各大商家开始展开“圣诞谢恩大酬宾”等花样繁多的促销活动，争食“圣诞经济这块大蛋糕。互赠圣诞礼物是圣诞节的重要内容，在各类礼物中，衣服、鞋子、玩具的比例名列前茅。这些恰恰是劳动密集型的中国制造的强项“圣诞蛋糕”很适合中国人“食用”。这也就难怪中国制造的人工雪松、挂件、串铃、玩具、彩灯、彩条、圣诞老人服装等各种圣诞用品一年比一年旺销，在国际市场上“大展拳脚”。德国商会的一份调查显示，除法国香水外，绝大多数圣诞礼品均来自中国，全球绝大多数圣诞老人是中国制造。中国制造的圣诞礼品由于价格低、款式新，出口欧美前景看好。根据中国
4、海关总署统计，中国是美国市场上人造圣诞树、装饰用品及圣诞彩灯等商品的主要生产地之一。中国正在成为全球最大的圣诞礼品生产基地。以深圳为例，年出口1万美元以上的圣诞礼品企业就有370多家，圣诞灯具出口企业约190家，玩具出口企业多达1100多家，深圳圣诞礼品年出口额超过了11亿美元。世界上80%的人造圣诞树产品来自深圳，深圳产的圣诞树还曾被选作白宫的节日饰品。日本、韩国、新加坡，也是圣诞树玩具的大户。2002年圣诞前夜，东京火车站前举行了盛大灯会，仅霓虹灯泡就用了14万个，吸引了300万人参观，仅这批人流在该区域购物形成的财流，就足以令当地商人盆满钵满。二、 环境承载力影响因素识别及评价指标（）水
5、环境承载力水环境承载力是在一定经济社会和科学技术发展水平条件下，以生态、环境健康发展和社会经济可持续发展协调为前提，区域水环境系统能够支撑社会经济可持续发展的合理规模。主要影响因素包括水功能区划、海洋功能区划、近岸海域环境功能区划、保护目标及各功能区水质达标情况，主要水污染因子和特征污染因子、水环境控制单元主要污染物排放现状及允许排放量、环境质量改善目标要求，地表水控制断面位置及达标情况，主要水污染源分布和污染贡献率（包括工业、农业和生活污染源）等。主要评价指标包括万元工业增加值废水排放量、工业废水达标排放率、污径比、主要水污染物排放强度等。（二）大气环境承载力大气环境承载力是在某一时期、某一
6、区域，环境对人类活动所排放大气污染物的最大可能负荷的支撑阈值。主要影响因素包括大气环境功能区划、保护目标及各功能区环境空气质量达标情况，主要大气污染因子和特征污染因子、大气环境控制单元主要污染物排放现状及允许排放量、环境质量改善目标要求，主要大气污染源分布和污染贡献率（包括工业、农业和生活污染源）等。主要评价指标包括空气优良率和主要大气污染物排放强度等。（三）土壤环境承载力土壤环境承载力是在维持土壤环境系统功能结构不发生变化的前提下，其所能承受的人类作用在规模、强度和速度上的限值。主要影响因素包括土壤主要理化特征，主要土壤污染因子和特征污染因子，土壤环境质量达标情况，土壤污染风险防控区及防控目
7、标等。主要评价指标包括土壤环境质量达标率等。三、 资源承载力影响因素识别及评价指标（一）土地资源承载力土地资源承载力的影响因素包括主要用地类型、面积及其分布，土地资源利用上线及开发利用状况，土地资源重点管控区域等。土地资源承载力的分析需要考虑土地对人口的承载、土地对经济社会的承载，以及土地与人口和经济发展之间的匹配协调程度。主要评价指标包括：人均可利用土地资源、人均耕地面积、人均建设用地、土地利用率、单位土地产出、规划人均城乡建设用地规模、禁建区比例等。（二）水资源承载力水资源承载力的主要影响因素包括水资源总量及其时空分布，水资源利用上线及开发利用状况和耗用状况（包括地表水和地下水），海水与再
8、生水利用状况，水资源重点管控区等。主要评价指标包括：人均水资源量、单位土地水资源量、水资源开发强度、水资源可利用量、地下水开采率、人均供水量、万元GDP用水量、万元工业产值取水量、耕地灌溉率、生态用水率等，分别表示了水资源的丰沛程度和水资源对居民生活用水、工业用水、农业用水、生态用水、经济发展等方面的承载水平。（三）矿产资源承载力矿产资源承载力的主要影响因素包括矿产资源类型与储量、生产和消费总量、资源利用效率等。主要评价指标包括：单位用地矿产量、单位用地实际采矿能力、单位用地矿产从业人员数量、矿业从业人员比率、矿业工业增加值比例等。四、 现代工程咨询方法的特点现代工程咨询方法的特点是，定性分析
9、和定量分析相结合，重视定量分析；静态分析与动态分析相结合，重视动态分析；统计分析与预测分析相结合，重视预测分析。定性分析与定量分析1定性分析定性分析是通过研究事物构成要素间的相互联系来揭示事物本质的方法，它是在逻辑分析、判断推理的基础上，对客观事物进行分析与综合，从而找出事物发展内在规律性，确定事物的本质。在工程咨询研究中，许多难以用计量表达的场合，定性分析方法可以发挥重要作用。2定量分析定量分析是依据统计数据，选择建立合适的数学模型，计算出分析对象的各项指标及其数值的一种方法。它是通过反映一定质的事物量的关系来揭示事物内在规律的方法，在数学、统计学、运筹学、计量学、计算机等学科基础之上，通过
10、方程、数学图表和模型等方式来研究事物的本质。在工程咨询工作中采用定量分析的方法，对复杂事物进行数据处理，进行比较分析，可以使问题更为清晰，解决方案更精确。静态分析与动态分析1静态分析静态分析是观测和评价事物某一时点状态的一种方法。如项目评价中通过计算静态投资回收期、总投资收益率、资本金净利润率等指标，可以对项目的财务效益得出初步的判断。2动态分析在工程咨询服务的各个阶段，特别是在项目决策评价阶段，要树立动态观念，如考虑资金时间价值、市场供求变化、技术发展变化、社会经济环境的变化等。现代项目财务评价一般以动态分析为主，主要进行项目现金流量分析，计算财务净现值、内部收益率等指标，并进行风险概率分析
11、等。统计分析与预测分析1统计分析统计分析是对分析对象过去和现在的信息进行收集、整理、统计和分析。在现代工程决策研究咨询中经常需要采取多种方法和渠道，收集大量的统计数据，包括行业、区域、市场、技术、企业等的统计资料和信息，从而分析、归纳和总结事物的发展规律，把握发展动向；在项目执行阶段，也需要对项目的执行情况进行监控，对投资、质量、进度等进行统计分析，并与计划进行比较，判断项目的进展情况，以便采取有针对性的应对措施，促进项目的顺利进行。2预测分析预测分析是依据分析对象过去和现在的信息，采用一定的方法，对事物未来发展趋势进行分析、推测、判断的方法。预测分析是现代工程咨询的重要方法，尤其是在投资前期
12、决策阶段，预测分析是项目咨询的重要工作。投资项目决策是建立在对未来预测的基础上的，需要对未来的社会经济环境、产业政策走向、技术发展趋势、市场需求变化、原材料供应、配套条件约束、资金市场等进行预测。五、 项目名称及项目单位项目名称：圣诞树工程项目项目单位：xx（集团）有限公司六、 项目建设地点本期项目选址位于xx，占地面积约21.00亩。项目拟定建设区域地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，非常适宜本期项目建设。七、 建设规模该项目总占地面积14000.00（折合约21.00亩），预计场区规划总建筑面积24013.90。其中：主体工程16600.50，仓储工程2520
13、.67，行政办公及生活服务设施3087.29，公共工程1805.44。八、 项目建设进度结合该项目建设的实际工作情况，xx（集团）有限公司将项目工程的建设周期确定为12个月，其工作内容包括：项目前期准备、工程勘察与设计、土建工程施工、设备采购、设备安装调试、试车投产等。九、 建设投资估算（一）项目总投资构成分析本期项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。根据谨慎财务估算，项目总投资7630.29万元，其中：建设投资6273.28万元，占项目总投资的82.22%；建设期利息72.39万元，占项目总投资的0.95%；流动资金1284.62万元，占项目总投资的16.84%。（二）建设投资构成本
14、期项目建设投资6273.28万元，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费，其中：工程费用5251.32万元，工程建设其他费用871.89万元，预备费150.07万元。十、 项目主要技术经济指标（一）财务效益分析根据谨慎财务测算，项目达产后每年营业收入14200.00万元，综合总成本费用11996.62万元，纳税总额1107.86万元，净利润1606.55万元，财务内部收益率13.79%，财务净现值948.66万元，全部投资回收期6.55年。（二）主要数据及技术指标表主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积14000.00约21.00亩1.1总建筑面积24013.90容积率1.721.2
15、基底面积8680.00建筑系数62.00%1.3投资强度万元/亩274.522总投资万元7630.292.1建设投资万元6273.282.1.1工程费用万元5251.322.1.2工程建设其他费用万元871.892.1.3预备费万元150.072.2建设期利息万元72.392.3流动资金万元1284.623资金筹措万元7630.293.1自筹资金万元4675.493.2银行贷款万元2954.804营业收入万元14200.00正常运营年份5总成本费用万元11996.626利润总额万元2142.067净利润万元1606.558所得税万元535.519增值税万元511.0310税金及附加万元61.3211纳税总额万元1107.8612工业增加值万元3790.9813盈亏平衡点万元6647.62产
