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1、2015年上半年安徽省房地产经纪人：房地产金融的特点考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、办公室布局设计的趋势倾向于“办公”。 A：封闭式 B：半封闭式 C：敞开式 D：混合式 E：客户资金代收代付风险 2、房地产经纪人受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的等。 A：物质状况、价格信息 B：供求信息、物质状况 C：供求信息、价格信息 D：权属状况、物质状况 E：客户资金代收代付风险3、房地产市场的主要是由房地产的位置固定性和性能差异
2、性所决定的。 A：区域性 B：供给滞后性 C：交易复杂性 D：安全竞争性 E：工厂的生产设备 4、房地产经纪人员执业中违法犯罪行为中，缔约过失责任的赔偿范围以为原则。 A：违约造成的损失 B：实际损失 C：相对损失 D：雨期利益损失 E：客户资金代收代付风险5、求取报酬率的方法主要有累加法和。 A：线性内插法 B：试错法 C：市场提取法 D：直接资本化法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、下列房源信息的共享形式中，的缺点主要是不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性，部分经纪人为了个人的利益，会出现“留盘”行为。 A：分区公盘制 B：公盘制 C：公私合盘制 D：信息公开制 E：工厂
3、的生产设备 7、对房地产市场销售状况与销售潜力的调研，属于。 A：经济环境调研 B：市场行情调研 C：市场反响调研 D：市场竞争情况调研 E：工厂的生产设备 8、建筑高度在m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层。 A：20 B：25 C：30 D：32 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、下列关于房地产市场需求的表述，有误的是 A：购买者是需求的主体，是需求行为的实施者 B：购买能力是需求的动力，是产生需求行为的源泉 C：市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成 D：房地产市场需求可以指对某一房地产企业房地产产品的需求数量 E：工厂的生产设备 10、税务机关发现交易双方申报的房地产交
4、易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当。 A：重新申报成交价 B：按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金 C：书面说明成交价偏低的原因 D：按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金 E：权利型房地产投资信托11、在履行房地产经纪合同过程中，因房地产经纪人员或其所在的房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成经济损失的，均由房地产经纪机构承担责任。 A：连带 B：违约 C：赔偿 D：有限 E：客户资金代收代付风险 12、职工可以提取住房公积金的情形是。 A：迁往异地工作 B：大修自住住房 C：购买商铺 D：支付物业管理费 E：权利型房地产投资信托 13、提高预防能力属于风险管理方法中的。 A：
5、损失控制 B：损失融资 C：内部风险控制 D：外部风险控制 E：工厂的生产设备14、房地产服务业是房地产中介服务业和()的合称。 A：房地产咨询业 B：房地产估价业 C：物业管理业 D：房地产经纪业 E：权利型房地产投资信托 15、客户信息的挖掘和建立是为了。 A：促成交易，满足客户需求 B：满足客户需求，实现揽住客户 C：满足客户需求，实现交易目的 D：促成交易，赚取服务佣金 E：工厂的生产设备 16、房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用。 A：收益法 B：现金流量贴现分析法 C：成本法 D：长期趋势法 E：客户资金代收代付风
6、险 17、关于物业管理针对性的专项服务的特点，说法错误的是。 A：物业服务企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布 B：当住用人需要针对性的专项服务时，可自行选择 C：专项服务实质上是一种勘察业务，为住用人提供工作、生活的方便 D：专项服务是物业服务企业开展多种经营的主渠道 E：权利型房地产投资信托 18、为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据我国建筑法，原建设部于2001年修正发布了。 A：建设工程质量管理条例 B：工程建设项目报建管理办法 C：房屋建筑工程质量保修办法 D：建筑工程施工许可管理办法 E：权利型房地产投资信托 19、既有垄
7、断又有竞争、以竞争为主的市场称为。 A：垄断竞争市场 B：完全竞争市场 C：寡头垄断市场 D：完全垄断市场 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、根据法律的规定，国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。 A：强制性 B：政策性 C：无偿性 D：固定性 E：权利型房地产投资信托 21、防止客户“飞单”的措施是。 A：在带客户看楼之前，应对客户的身份资料进行详细的登记 B：禁止客户与业主交谈 C：在带客户看楼前，要求其签订“看房委托协议” D：避免客户与业主见面 E：工厂的生产设备 22、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是，因此它是房地产经纪业务
8、流程中关键的一环。 A：交易达成 B：议价谈判 C：市场分析 D：供需搭配 E：客户资金代收代付风险23、构成房地产经纪信息的基本要素中，是关于其所涉及对象(如房源)的表象、属性、特征、本质和运动规律等的确定性描述。 A：语言要素 B：内容要素 C：特殊要素 D：载体要素 E：客户资金代收代付风险 24、房地产经纪人工作目标是在客户最终决策过程中担任的角色，提供优质服务，直至最后成交。 A：中介 B：保障 C：宣传 D：引导 E：工厂的生产设备25、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修资金。 A：使用面积 B：套内建筑面积 C：共有面积 D：建筑面积 E：权利型房地产投
9、资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪信息的收集渠道中，直接渠道一般包括。 A：门店接待 B：沟通有房源的单位 C：上门服务 D：媒体广告 E：网络信息 2、房地产经纪人进行的沟通通常是人际沟通，方式包括语言沟通和非语言沟通，其中非语言沟通注意包括。 A：传真 B：电子邮件 C：表情语言 D：体态语言 E：短信3、房屋租赁合同包括的主要内容有租赁物的。 A：名称与面积 B：用途与租赁期限 C：租金与支付方式 D：维修服务与物业管理 E：租金的房地产税率与计税基数
10、4、如果影响变量值变动的是某种起决定性作用的因素，致使该变量值呈现上升或下降唯一方向性的变动，这种变量称为。 A：连续型变量 B：确定性变量 C：离散型变量 D：随机性变量 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、MLS系统的作用包括。 A：有利于市场监控 B：有利于优化管理资源 C：有利于有效管理 D：有利于提高房地产经纪服务的效率 E：有利于规范行为 6、下列资料中，是将项目楼书上的核心卖点进一步提炼抽取。 A：户型手册 B：置业计划 C：宣传展板 D：宣传单张 E：销售导示牌 7、采用人际关系法开拓客源的优点有。 A：成本小 B：简单易行 C：受众面广 D：成交可能性大 E：不受时间场
11、地限制 8、房地产市场推广中的关系推广。 A：致力于构建企业与消费者之间更亲密的关系 B：要求为消费者既提供优质产品又提供优质服务 C：是一种直接的推广形式 D：是唯一直接依靠人员的促销方式 E：有利于开展创造性销售活动 9、根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为无店铺模式和有店铺模式两大基本类型，下列关于单店模式和多店模式中“店”的描述，正确的是。 A：单店模式和多店模式中的“店”指的是“门店” B：单店模式和多店模式中的“店”不是指作为经纪机构经营活动的具体组织单元 C：单店模式和多店模式中的“店”不可以是经纪机构下属的分支机构 D：单店模式和多店模式中的“店”可以
12、是独立的房地产经纪公司 E：客户资金代收代付风险 10、为完成市场营销活动，市场营销者可通过等途径提高预期顾客所得到的价值。 A：增加所得利益 B：降低消费成本 C：增加所得利益的同时降低成本 D：成本降低幅度小于利益降低幅度 E：成本增加幅度大于利益增加幅度11、房地产经纪人员执业中，承担违约责任的方式主要有。 A：消除危险 B：排除妨碍 C：违约金 D：强制实际履行 E：损害赔偿 12、从贷款风险的影响范围来看，可以将贷款分为。 A：静态贷款风险 B：系统性风险 C：动态贷款风险 D：非系统性风险 E：可控风险 13、申请人申请公有住房出售的转移登记，一般应当向登记机构提交的文件不包括。
13、A：契税完税凭证(原件) B：房屋平面图(原件两份) C：房地产买卖合同(原件) D：公有住房价格出售计算表(原件) E：客户资金代收代付风险14、城镇体系规划是政府综合协调辖区内城镇发展和空间资源配置的依据和手段，它将为政府进行区域性的规划协调提供科学的、行之有效的依据，其内容包括。 A：确定区域城镇发展战略 B：合理布局区域基础设施和大型公共服务设施 C：合理布局区域大型设施和小型公共服务设施 D：明确需要保护和控制的区域 E：找出引导区域城镇发展的各项政策和措施 15、房地产买卖是一种民事法律行为，双方当事人必须具备法定条件，其签订的合同才能具有法律效力。关于双方当事人必须符合条件的表述
14、有误的是。 A：买方可以是房屋承租人，且承租人拥有优先购买权 B：买方必须具有购买能力，不仅指支付合同价款的能力，其购买房屋的行为也应当为法律所允许 C：双方当事人应是完全民事行为能力人 D：卖方必须是房屋所有权人 E：客户资金代收代付风险 16、房屋的，不收取房屋登记费。 A：查封登记 B：注销登记 C：所有权登记 D：预告登记 E：因登记机关错误造成的更正登记 17、环境噪声污染的危害主要表现在。 A：对听力的损伤 B：对睡眠的干扰 C：对人体的物理性影响 D：对儿童的影响 E：对人体心理的影响 18、由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一
15、种心理尺度，这在消费者价格心理表现方面，属于。 A：倾向性心理 B：敏感性心理 C：习惯性心理 D：感受性心理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、房地产经纪机构享有的权利包括。 A：有权制订行业规范 B：按照国家有关规定制订各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为 C：有权在委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项、提供不实信息或者要求提供违法服务时，中止经纪服务 D：由于委托人的原因，造成房地产经纪机构或房地产经纪人员的经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求 E：有权向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议 20、建筑物按照建筑结构分类，的层数一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。 A：钢结构建筑 B：砖木结构建筑 C：砖混结构建筑 D：钢筋混凝土结构建筑 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、某住宅组团占地，共建住宅楼10幢，总的建筑面积为。其中8层住宅楼2幢、10层住宅楼2幢、12层住宅楼4幢、16层住宅楼2幢。该组团的住宅建筑基底总面积
