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1、1 文化旅游项目的可行性研究报告 （此文档为 word 格式，下载后您可任意修改编辑） 2 1、项目背景 随着人们生活水平日益提高和闲暇时间增多，旅游业正成为当今 世界最具生机活力、永不衰落的“朝阳产业”，成为经济增长的新 “亮点”。改革开放以来，我国旅游业已经实现了连续30 多年的持 续、快速发展， 旅游业在国民经济中的地位和作用日益增强，国内旅 游人数和效益指标有了百倍以上的增长，国际旅游各项指标比80 年 代初有了四五十倍以上的增长， 实现了从“资源大国”到“亚洲旅游 大国”的历史性跨越。 随着小康社会的到来， 我国旅游发展格局和态 势正在发生着深刻地变化，从“观光时代”和“休闲度假时代
2、”向 “历史文化艺术”转变，人们的休闲时间也越来越多，传统工作和休 闲概念已经逐步地模糊， 人们也更加注重文化精神的消费与追求，这 种变化大大刺激了休闲度假旅游和文化旅游的发展，休闲消费已经成 为我国旅游业新的增长点。追求文化、享受大自然，已逐渐成为一种 社会时尚，是现代旅游发展所追求的核心价值。文化休闲旅游主动顺 应了人们旅游观念的改变和对艺术追求，拓展了旅游方式， 丰富了旅 游的内涵，是第二代旅游发展的一个重要方向 2、项目概况 （1）、项目名称：北京乡土文化园 （2）、项目单位：中国乡土文化协会 中国佛教协会（佛学院） 3 中国旅游开发集团（控股）有限公司 （3）、建设地址：北京市房山区
3、青龙湖镇北车营村 （4）、经营方式：合资。 （5）、拟建规模和标准：北京乡土文化园文化旅游项目总 体规划控地 3500 亩，分三期工程建设 , 总投资 12 亿元人民币。建设 以“京西佛教文化园”、“民族工艺文化园”、“根雕艺术文化园” “奇石艺术文化园”、“书画艺术文化园”、“民间工艺文化园”、 “特色美食文化园”、“京城演艺文化园”、“自然疗养文化园”、 “传统竞技文化园”、“幽灵探险文化园”、“童话世界文化园”等 十几个特色文化园为主体， 结合观光、疗养、休闲、现代运动等要素， 集健康性、时尚性、趣味性为一体, 打造成以休闲娱乐、运动休闲、 疗养保健为一体的旅游度假圣地， 最终使之发展成
4、为国家级的观光旅 游和文化艺术欣赏休闲基地。 二、北京乡土文化园文化旅游项目建设背景 1、 项目提出的背景 :青龙湖镇位于北京西南部， 距市区 25 公里， 距良乡新城 5 公里，镇域面积 95.83 平方公里，辖 32 个村，2 个居 委会，耕地面积 30347 亩，人口为 40198。镇中心位于东经116.04 度，北纬 39.46 度，最高点位于北车营谷积山海拔625 米，最低点 位于北刘庄海拔 46.9 米，东接丰台，北邻门头沟，西部与本区河北 镇、燕山办事处、城关镇相连，南部为良乡新城和闫村镇。地势西北 高，东南低，地貌复杂多样，山区、丘陵、平原大体各占三分之一， 属温带大陆性气候，
5、年平均气温11.6，年平均降水量为550 。 4 区位、资源优势明显，镇域东部的“ 崇青” 水库水域面积 4 平方公里， 最大蓄水量 2900 万立方米。镇内有明代姚广孝塔、灵鹫禅寺、常乐 寺等名胜古迹和 京辉高尔夫俱乐部、 天湖国际会议酒店 等景点，旅游 资源丰富。 京原铁路、良陈铁路、 六环路、良坨路、王三路、闫东路、 闫吕路穿境而过， 交通便利。 2008 年，地区农村经济总收入245952 万元，税收 4144 万元，人均纯收入8707 元。基本形成以都市工业、 都市农业、房地产业、旅游业为主导的产业格局。青龙湖镇是生态、 宜居、投资、兴业的宝地，是北京西南一颗璀璨的明珠。 青龙湖镇具
6、有得天独厚的发展优势。一是区位优势。青龙湖镇距 市区（六里桥）仅25 公里。与良乡新城接壤，属良乡新城经济发展 辐射范围。京原铁路、六环路和规划的京石高速公路第二通道穿境而 过，规划中的京良路西沿线把镇中心区与京石高速连接在一起，交通 便利。 二是资源优势。京西明珠 “ 青龙湖” 坐落在镇域东部，蓄水量 2900 万立方米，是北京西南最大的一盆净水。镇域内有明代姚广孝塔、灵 鹫禅寺、常乐寺等名胜古迹，与石花洞、银狐洞、圣莲山等旅游景点 连成一线。地区生态环境良好，通过实施荒山造林、爆破造林、矿山 生态修复、国家级碳汇造林，林木覆盖率达到了54%。三是空间优 势。地区发展空间极为广阔，96 平方
7、公里的范围内，浅山区24.3 平 方公里，丘陵地区 37.1 平方公里，平原地区30.5 平方公里，水域面 积 4.1 平方公里。根据镇域总体规划， 确定了 160 公顷的青龙湖居住 组团、 100 公顷的坨里居住组团和占地60 公顷工业用地。规划了占 地 26.2 平方公里的旅游景区。 5 2、项目发展的必要性 : 从青龙湖镇所处的区域位置出发，以北京 市总体规划和房山城规划为指导和依据，确定城镇职能分工和城镇规 划布局，统筹考虑区域内镇与乡村的均衡发展，经济、社会和环境的 均衡发展，一、二、三产业的协调发展，实现区域土地和各项资源优 化配置。具体而言，镇域经济发展的重点应该放在第一和第三产
8、业上， 第二产业的发展必须有所选择。 农副产品的发展必须走集约化农业的发展道路，抓住高附加价值、 特色、健康几个关键词， 利用有限的土地资源提高农副产品的附加价 值，满足首都及周边市场的需求。同时，设施农业、观光农业是青龙 湖镇未来农业发展的主要方向。 在产品品种上， 选择优良、特色品种。 在农业生产组织上， 积极学习和借鉴顺鑫农业的经验，加快农业产业 化步伐。以农业合作组织为中心， 积极发展和打开农产品流通的网络， 借助镇域外资本的力量，政府积极推进和配合，打造地区品牌。 第三产业的发展应以旅游业为重点。旅游业是无烟工业，旅游业 的发展既能够增加收入， 又符合生态型镇域建设的要求。青龙湖镇地
9、 区北京郊区，具有发展旅游业的良好条件。从地理位置上看，青龙湖 镇距北京市区仅有半小时车程，交通便利。从资源上看，青龙湖镇不 仅拥有崇青水库资源， 作为房山区旅游资源的北线，周边分别分布有 十渡、云居寺、霞云岭、百花山等众多的旅游景区，而且是房山区距 离北京最近的重要交通关口， 这将成为青龙湖镇发展旅游业、加快镇 域经济发展的重要优势。 青龙湖镇即可以独立发展特色旅游业，也可 6 以作为房山区旅游北线的重要景点之一，吸引到其他旅游点的游客顺 便来旅游。 此外，青龙湖镇自然人文资源丰富，拥有崇青水库和不少历史遗 存：姚广孝墓塔和神道碑（市级）、常乐寺与明太监墓、灵鹫禅寺、 环秀禅寺、豆各庄塔、金
10、大人墓（区级）等。青龙湖镇需要整合以上 旅游资源，建设特色旅游。旅游业的发展，不仅可以发展经济、增加 收入，而且可以带动观光农业的发展，促进农产品的销售。旅游业应 当成为牵引青龙湖镇经济发展的火车头。 青龙湖镇工业发展的优势并不明显。由于原有工业基础较为薄弱， 发展工业有两条可以选择的道路，一是吸引外来资本进入， 二是依靠 自身力量和积累。 房山区是北京市工业基础较为薄弱的地区，良乡的 开发区尚有许多空地，等待外来企业的进入。因此，如果不考虑自身 的优势，仅仅依靠招商的办法，即使是花了很大的代价，也很难将资 本吸引过来。同样道理，由于不具备优势，依靠自身的资本，也很难 打造出像样的企业来。 青
11、龙湖镇发展工业的唯一可行的办法是紧密结 合自身优势。房山区作为建材之乡，在国内外享有盛誉，青龙湖镇也 有一些以石材加工为主的建材企业，但是由于石材的采伐已经被迫停 止，原有的石材业的基础很难成为发展建材业的真正优势。从青龙湖 镇现有条件分析， 发展与本地特有的农产品相关的加工工业项目几乎 成为了工业发展的唯一选择。 今后招商引资和工业发展的重点应该放 到农产品相关的加工工业项目上， 这些工业项目的发展不仅具备原材 7 料资源的优势，而且可以带动镇域农业的发展，同时由于污染较少， 与节能生态型镇域的建设目标也是完全一致的。 三、北京乡土文化园文化旅游项目建设条件分析 1、当地经济发展水平 :青龙
12、湖镇的经济发展正处在重要转型期。 一是处于产业转型的攻坚期。近几年来，青龙湖镇先后关闭了127 家粘土砖厂、沙石厂、灰粉厂等传统资源型、环境污染型企业。培育 新的替代产业已进入了攻坚阶段。二是处于经济加速发展的起步期。 根据总体规划确定的功能定位，都市工业、都市型现代农业、房地产 业、旅游业将是地区的主导产业。处在发展的初期，一产经营水平偏 低，二产增量不足、三产尚未形成强势产业。税收一直在4000 万元 左右徘徊，扩充经济总量尤为迫切。 京城西南 25 公里的青龙湖镇，镇域面积96 平方公里，所辖 32 个行政村， 2 个居委会，驻镇人口5 万。 . 青龙湖镇有得天独厚的 区位、资源优势。青
13、龙湖旅游景区距京石高速公路3.5 公里，六环路 穿境而过。全镇既有高山、丘陵，又有平原、湖泊。宛如一颗明珠镶 嵌在镇域东部的青龙湖， 水域面积 6000 亩，蓄水量 2900 万立方米。 镇东部和北部储藏着丰富的大理石、页岩和石灰石等矿产资源。 . 青龙湖镇人文旅游资源丰富。 比较著名的有明代姚广孝塔、 灵鹫禅寺、 常乐寺等名胜古迹。 湖西侧占地 1000 亩的京辉高尔夫球场、 占地 70 亩的北京天湖国际会议酒店和占地650 亩的中国少年军校总校。 . 镇党委、镇政府以规划为龙头，以优化区域环境、迎接绿色奥运为己 8 任，实施 旅游之乡、生态之乡、林果之乡、特种特养之乡、新型建 材之乡 发展
14、战略，培育了以新型建材、印刷、服装为主的支柱产业 和以食用菌、特种养殖、苗圃药材花卉为主的地区特色农业。在区委 区政府给予土地一级开发的优惠政策下，旅游业发展呈上升态势， 天 湖国际会议酒店、锦绣山庄、京辉高尔夫球场、专家公寓、北京金世 纪国际健身俱乐部等一批旅游项目已经建成或将启动建设。本项目的 建设是青龙湖镇在生态旅游和文化旅游发展的重大突破。 2、自然资源条件 : 青龙湖镇自然人文资源丰富， 拥有崇青水库和 不少历史遗存：姚广孝墓塔和神道碑（市级）、常乐寺与明太监墓、 灵鹫禅寺、环秀禅寺、豆各庄塔、金大人墓（区级）等。青龙湖镇需 要整合以上旅游资源，建设特色旅游。旅游业的发展，不仅可以发
15、展 经济、增加收入，而且可以带动观光农业的发展， 促进农产品的销售。 旅游业应当成为牵引青龙湖镇经济发展的火车头。 3、独具特色乡土文化园区建设“京西佛教文化园”、“民族工 艺文化园”、“根雕艺术文化园”“奇石艺术文化园”、“书画艺术 文化园”、“民间工艺文化园”、“特色美食文化园”、“京城演艺 文化园”、“自然疗养文化园”、“传统竞技文化园”、“幽灵探险 文化园”、“卡通奇幻文化乐园”等十几个特色文化园为主体，结合 观光、疗养、休闲、现代运动等要素，集健康性、时尚性、趣味性为 一体, 打造成以休闲娱乐、运动休闲、疗养保健为一体的旅游度假圣 地，最终使之发展成为国家级的观光旅游和文化艺术欣赏休
16、闲基地。 9 4 、交通条件 :青龙湖镇距市区（六里桥）仅25 公里。与良乡新 城接壤，属良乡新城经济发展辐射范围。京原铁路、六环路和规划的 京石高速公路第二通道穿境而过， 规划中的京良路西沿线把镇中心区 与京石高速连接在一起，交通便利。 四、北京乡土文化园项目景观分析、资源评价及定位 1、景观分析：北京乡土文化园主要有： （1）、京西佛教文化园 京西佛教文化园以灵鹫禅寺为主要景区：灵鹫禅寺建于元代。主 要建筑在中轴线上。有山门、二进殿宇和四块石碑。山门与第一进殿 之间，左边有明正统五年（一四四0 年）四月八日碑记一块，额篆书 敕赐灵鹫禅寺。第二进殿是正殿，无梁建筑。第二进殿後搪墙两 旁，立辽、元碑各一块。辽碑为大康四年（一0 七八年）四月十五日 立。元碑为大元至正七年（一三四七年）三月立。寺东配殿南侧 有正统五年（一四四0 年）四月八日立敕赐灵鹫禅寺兴建记碑一 块。旁有小石狮一尊，寺後台地上有圆通殿一座。在谷积山中，还有 古塔三座。分别立在三座山上，铃档塔建於明代。鞭塔建於辽代，东 10 塔也称和尚塔。明成化十五年（一四七九年）所建，山上还有张公、 华公太监墓。中间山头上是鞭塔，密檐
